2010年第四季三峽區學勤路成交行情

阿彬

6 Y& b9 r  k( d+ C( t
1 w9 _+ h% V3 }5 q4 p

實際的成交價才是市場的行情....看看人家內政部地政司所公佈出來的資料吧！雖然只有上一季的...參考參考！
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# d1 z# s  ~  R* F8 O3 O想要自己查詢的, 網址在這:  http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp

yuisuzuki

學勤路是如此價格話，看起來其他不在學勤路上的建案
3 ?& Z, v, Q$ V7 T+ R價格也該調整一下了~

輕鬆過生活

2 N0 x- a/ M$ `$ e有些坪數是包含車位的數字(平面車位10-12坪)
; ~5 j+ n7 Q6 Q. K& c" @. N需要自己判斷一下
不過實際成交物件應該不止於此
0 I5 `5 M' ~0 J感覺好像已經由仲介篩選過的

阿彬

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! j0 ~' i" {5 C  t: J是阿～ 講到重點了！ 這些資料應該也是仲介提供出去的吧... 還是銀行主動提供給內政部的？ 這看有沒有人可以幫忙解答.
# M4 e  j3 w) x, ~% J- K
所以資料只能參考用... 不過坪數跟售價是否有含車位...我是覺得沒有...車位應該是另外算～

andy826

你看Q&A第一點就有說明:

Q:房屋交易價格資料庫之建立是由何種方式取得之基本資料，是否為房地實際成交價格？
) t' O  w: M" n
: ~" C* e1 ]1 T) z$ q/ LA:按本部編製之中華民國房地產交易價格簡訊，其資料來源係由各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料，上開資料係屬詢問調查而得資料，僅供參考。
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並非是每個交易案件都能被彙集

竹瀅

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可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了

阿彬

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竹瀅 發表於 2011-4-6 16:27
回覆 阿彬 的文章
! {: `0 I6 P% b; g
. n" c  L/ J- }! k* M: c6 m可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了

) _1 I) v3 W, F# X! U是阿...仲介把車位的坪數與價格灌進去總坪數跟總售價, 不就是為了要把單坪價格往下拉嗎...造成大家便宜的錯覺.
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至於內政部的資料是否有把車位灌進去...我還是覺的沒有...因為我看了一些熟悉社區的物件...坪數就是房屋的坪數.
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威哥爸爸

) I! [7 M9 G- B# V, T, ^: b金管會發函 房貸鑑價殺至6成
2 V0 H# j5 ~4 { 更新日期:2011/04/05 09:21 過了這個連假後，民眾要申請房貸恐怕更嚴格了!因為政府打房再出重手，要銀行嚴審不動產鑑價，接下來的貸款金額恐怕6折起跳，如果是買千萬屋，原先可以貸款8成，接下來可能就要先自備400萬的自備款，足足比之前增加一倍的買屋壓力。銀行行員仔細解釋最新房貸申貸規則，就是因為政府打房再下重手，過年後就會發函給各家銀行，以後房貸鑑價恐怕最高只有六成。

7 A! @1 g0 ^  E. A4 Q8 {財金部會健全房價硬起來，要嚴格把關房貸成數，以前1000萬成交的不動產，鑑價後可貸2成，也就是800萬，不過以後鑑價殺到六成後，民眾買房就得先自備400萬的自備款，賣屋負擔比原先整整增加了一倍。
! e. P  N5 q" S5 a# E# \
金管會打房一波波上周也仔細清查各家銀行房貸資料，只要是擔任3件以上的房貸保證人，或是月支出佔月收入超過七成的申貸戶，通通列為人頭戶高危險群，政府打防力道兇猛，只是一般年輕上班族，想要買房恐怕得自備更多資金才行，因為除了貸款變嚴格，青年房貸利率也因為升息拉高了，以目前1.64%利率來看，貸款五百萬一年就得多繳3萬元利息，民眾大喊買屋好難，也讓痛苦指數不斷飆高
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買方跟賣方;全部都挨一拳.

洪阿民

4 ^4 z- q1 P& D& }6 O
嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？
1 X3 f  I3 l' |& Z) h但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把車位價從總價扣除掉 (車位價算多少錢)？
( p: C4 L) w$ |6 h4 w. R2 p- ~真是簡單的數字，複雜的心機 =.=

阿彬

洪阿民 發表於 2011-4-6 16:44
$ a! N; j" G. ~$ e0 v8 k  Y嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？
但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把 ...

1 ?1 ?- Y7 a. p/ o3 Y) v" ]3 P呵呵～我們自住者是孤獨的一群, 炒地皮的有投資客, 建商, 仲介還有政府官員.

怎麼鬥都鬥不過拉...所以還是回歸到“財務能力”.... 買的起, 不影響到日常生活太多就可買...買不起, 在怎麼便宜都不宜買.