中山區居北市公寓第一貴，比電梯大樓值錢

歐陽

【時報記者莊丙農台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒，5月
永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公
) X' O+ [( k. q: s% y' G: V寓買氣價格是否因此下滑？根據台灣房屋調查舊公寓一年來房價漲跌
& a7 r3 J. z4 v: ?, h3 |幅及北市12行政區公寓和大樓房價結果發現，北市4月公寓比電梯大樓
3 L3 y% J0 _. W: p+ ?, K9 D, s貴最多的為中山區。
& o) ]" K8 J; R3 a  E3 O: C9 G/ ^8 \  調查顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬元，今年4月均價則
1 O$ r0 @( a/ D4 [8 ?落在59.8萬元，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到3
6 E/ }+ B; A; K! J& V& K5.9萬，跌幅39%，應該是一樓公寓的產品，拉高市場價格。

* a. g' N& g' R5 O: @  據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共23
# v7 P/ f9 F2 y, {; Y( m8 Z( V件，與100年劃定件數88件的一半(44件)相比，今年上半年度自行劃定
1 {. T5 q8 [1 m! j8 e5 O減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升
，有些區域甚至漲到新成屋八成，已反應未來都更土地開發後的價值
" {4 R" {+ p& @2 @。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退
( E8 r" f0 I* `9 t場導致都更題材漸退燒。
$ V" ^5 k4 Y4 ^0 Y: q. U' q# v  另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大
6 ~- ]  F, Y/ z5 s7 ^+ T, N樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中
山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至100年每年平均劃定1
- R' U  q" j/ s5 }( F. m; e4.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至
超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。
  劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山
、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件，顯
' j  i. B  u  p9 D- Y見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最
大的信義區（-42.4%），今年度自行劃定件數以12件占北市各區第一
; V  n9 E+ d  x% n! ]，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。


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歐陽

公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退
場導致都更題材漸退燒。.................供需失衡