中山區居北市公寓第一貴，比電梯大樓值錢

歐陽

【時報記者莊丙農台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒，5月
9 [# s8 ]/ P/ I  ^  Y永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公
) |* N% J% B3 j寓買氣價格是否因此下滑？根據台灣房屋調查舊公寓一年來房價漲跌
幅及北市12行政區公寓和大樓房價結果發現，北市4月公寓比電梯大樓
, k  \- n! u% @+ q7 M貴最多的為中山區。
- r$ h9 G- e1 T3 \7 C  調查顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬元，今年4月均價則
落在59.8萬元，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到3
5.9萬，跌幅39%，應該是一樓公寓的產品，拉高市場價格。

" Z- O+ z' [* X& y% T- v  據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共23
# L! B5 ?4 U) e3 f$ T+ U: A" f件，與100年劃定件數88件的一半(44件)相比，今年上半年度自行劃定
) {- U1 y4 ~% f( H減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升
% @2 t- p2 I  e: Z' m& r1 N+ g& n，有些區域甚至漲到新成屋八成，已反應未來都更土地開發後的價值
$ l! }6 m" j6 c8 i5 T。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退
3 L$ `9 M+ N: |. i+ Q- f' Z場導致都更題材漸退燒。
  另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大
, A& \% f; B) J: t9 q3 H樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中
7 Q( s4 p8 a; f: N% o4 a- X山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至100年每年平均劃定1
# Q7 w" M- t$ B) S& H; h4.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至
超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。
. R5 g5 A- u0 `& t4 B1 v  劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山
0 g; G' I* W+ D  }) }、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件，顯
$ m) G6 U5 @- E7 k. {7 X; V, |見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最
9 h6 {# p" |  I# B, V5 C$ b! ~大的信義區（-42.4%），今年度自行劃定件數以12件占北市各區第一
3 Q! \8 W3 ?- x' l' O# z. p+ p，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。
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歐陽

公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退
5 d7 m3 C; ]: P# J" q( h6 o3 d" R# @! t場導致都更題材漸退燒。.................供需失衡
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