中山區居北市公寓第一貴，比電梯大樓值錢

歐陽

【時報記者莊丙農台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒，5月
永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公
# {- N6 i2 t; U寓買氣價格是否因此下滑？根據台灣房屋調查舊公寓一年來房價漲跌
幅及北市12行政區公寓和大樓房價結果發現，北市4月公寓比電梯大樓
3 G! [+ M& n0 z/ f6 H6 B' Q貴最多的為中山區。
  調查顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬元，今年4月均價則
1 _4 t" z1 N- C' h8 b落在59.8萬元，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到3
  U5 y4 i2 q& r* P5.9萬，跌幅39%，應該是一樓公寓的產品，拉高市場價格。

  據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共23
% m! v/ P5 `5 b6 q. r件，與100年劃定件數88件的一半(44件)相比，今年上半年度自行劃定
7 Z3 O, i! t: K* T- W減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升
3 u& {* ~. n' ~7 D2 X，有些區域甚至漲到新成屋八成，已反應未來都更土地開發後的價值
: e3 D5 Z& p" ]7 [。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退
( D. {: h% U( Y4 |* V場導致都更題材漸退燒。
  另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大
/ p" z+ o! F" e9 a7 E5 ?0 G+ u樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中
, z- L6 j# g2 ]山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至100年每年平均劃定1
/ L  `9 i% m5 Y6 K4.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至
9 Y# ]1 W3 U# o5 h超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。
- Q5 D  v/ J! J7 v' Z9 l4 @, y  劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山
6 h0 ~4 N0 W4 a3 G、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件，顯
見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最
# |7 [2 I: \/ P. b: \) C" Y4 t/ u大的信義區（-42.4%），今年度自行劃定件數以12件占北市各區第一
) z3 b8 j. C, j$ L$ _; c，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。



, y, e  ?$ J4 I$ o8 O

歐陽

公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退
場導致都更題材漸退燒。.................供需失衡
& ?8 p, i  ^) e- S1 n3 w