購屋透過房仲之功能性為何...

ufo003jason

買房價格有分幾種
1.表價
2.成交價
3.底價
0 }  @" h6 h, z  ~9 k% {2 h" f透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
還是仲介費就只是售後服務費而已?

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服務小弟

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買房價格有分幾種!
1.表價

+ n* I9 r6 q1 C: ^& b上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少
9 K5 ?- `: ?3 K% {5 C+ d
+ N) Q0 w# `6 {, |( T- A2.成交價

6 Z- u+ o: r" R, Y/ ]0 A有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)
2 ^+ i2 |1 x# g+ v. N2 i7 Z, X
3.底價
3 x& r" k2 ]* @; k( p
7 ~6 V/ w" R5 Q; a; e8 ^% i不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?

' e3 m4 M- a5 L& r) J透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
/ N7 @% x% l. S1 Q" y$ ~# G
  n- D8 g! C7 m. B3 Q2 y# {0 x/ [. f仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格

( e  w! q% y" Z& J, X還是仲介費就只是售後服務費而已?
! W" w, m' p% j: b% B' i5 H% D
成交總價 按比例收費..............

洪阿民

不滿意但還可以接受....說得好
. ]  {& T3 f' }2 _; u- G
小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
! [/ S4 ?  L' h5 j2 N; E% t; \3 o買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
0 B' [. x) d) t' h! z賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)

心怡

其實這麼說好了

. c0 D- F; p" n  I* P1 o1 {$ }賣方有其期望值;
買方也有心中的底價

而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑
1 f3 Z+ `4 y; ?/ r; G
買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
) }% h7 f' @" u( w1 T所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;
  I: V2 A* M0 P- s, b- t3 K7 F賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,
5 \7 E) H. d7 m" _有時所賣的價格可能會使自己後悔--
+ \) ~0 B4 C7 l6 `& ^仲介幾乎全部時間在開發物件,
. r  _) o  `7 q  S5 E待買方開出條件後,即可配對
使得買方在找尋物件的時間上能節省許多
6 @3 M2 E0 q4 G  B
待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
$ K2 g7 E# X7 r$ u3 o3 q你怕我,我怕你的-
3 D: Y4 S* L( H9 x7 h更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;
! f# o" c0 }- o  J2 t賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
造成交易程序間,大家諜對諜....
# G1 {, _% F$ f8 \9 v: ?
% {5 E) S9 L9 G8 S找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介
0 `0 w6 w5 _. P. C, A8 d3 m8 M都是受到法律所規範的!!
: b9 a8 a. d) B1 J5 M4 ^# S雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意
但至少交易中,能讓買賣雙方放心
而且以敝公司為例
  M6 k4 H9 c# y- k7 b不論物件成交金額大小
' I  `: Z+ v* l- {* P一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全
% G* [. T! ^* v& E& C

簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑
) g* N* s4 B1 [* ?* Y有時並非都是以錢為主要目標喔
4 |  [3 h4 D$ {! A4 c4 t畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,
而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!


1 `7 i. T& V' k# G+ P5 p
; _( p# ~" @( ?2 V0 A$ j# H. ?(希望大家不會看到睡著)

ruth

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) h9 R5 P; j; ~
交易程序間,大家諜對諜....
說的真傳神~

ufo003jason

) r2 R7 a3 K, ~9 i! y
是否可以這樣說

" J6 a& [( r, L. v# E當賣家底價 ＞買方預算

(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)

這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間
  B6 y: v2 G0 p; u8 q& |7 ?
7 o3 m& n) Y2 }# a9 ~/ @* Z形成所謂的
  `- b4 Q  L2 O3 M5 f
/ n; u( J% z. w+ v0 u買方不滿意但可以接受
( X- s6 v/ w, W5 S' C+ U9 ^
賣方不滿意但不得不接？

8 O; z) o6 g0 B( c7 P' }9 h當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。

avatar2005

仲介有他的壓力
& a9 [8 U8 c0 F4 s- ^" g3 k賣家要賣高一點
買家要買低一點
- l" y& H# a! a! M* @, K/ x& |# d店長要他賣多一點
家裡老小要錢多賺一點

能趕快成交對他最好很多點

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
是否可以這樣說

& c/ w+ O& ]; l) v. Z3 {: p8 M5 r當賣家底價 ＞買方預算

4 j# _5 A0 _$ y5 J* K% Y可以這麼說吧

6 \5 @1 r4 E3 |6 q7 }0 V但是我們總不能把刀架在買方脖子上
硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧

; _* R1 g. i' Q9 T7 \2 Z所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
% {* ~9 q1 P8 `: E( w, Z買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~

2 v$ D, }3 |. h+ B# d7 V" k像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...

6 \6 v! H) B6 E' Y7 Q, t' E( z, D

心怡

ruth 發表於 2011-5-10 22:17
! M8 n4 Z9 }) L8 K- ?回覆 心怡 的文章

交易程序間,大家諜對諜....

% b6 [1 L( O2 c$ Y/ M- @嘿嘿!
7 p) w$ H5 E2 j4 e# z4 }
% K5 n8 k( N, ]; l# M* c' `7 r我是假設我是當事人所設想的啦

而且我們公司也有拿一些實例給我看,
  S' h+ t0 [+ G9 t2 m6 O# T' h再加上我會幻想,
4 c4 s  u7 D$ M/ G1 T3 s所以....

ufo003jason

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. b" W9 E. [; v8 a5 u6 D( w5 R這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚