購屋透過房仲之功能性為何...

ufo003jason

買房價格有分幾種
1.表價
2.成交價
; _: e7 y& E. V  R3.底價
! {7 d. l) W! _. L透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
& k- I) |& k8 I7 h2 }! T" J還是仲介費就只是售後服務費而已?

0 O& m* ?# S! ^- `6 D* I' x

服務小弟

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. T' D0 f6 s- D* c$ c- T
& _0 g7 i8 u+ V% d2 }買房價格有分幾種!
1 z2 N  Q# A0 I2 ]1 `  |% {1.表價
' L( _$ e1 B2 P' h3 A" S+ ?
上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少

! ]7 W/ _% Q, X) `4 a. P. L' v" c2.成交價

' @9 _& T+ ?  n8 n有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)

, i4 A' i' C+ G3 z, q5 ~& J3.底價

& E8 [# E% B9 ~* q7 [% V$ `: k( \不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?
9 p9 q& L; t7 R8 A+ t
8 C- U* }3 M8 d2 k3 V透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?

" N0 s- ]7 v7 _7 p1 q4 z, C仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格

還是仲介費就只是售後服務費而已?

成交總價 按比例收費..............

洪阿民

8 C. J( u! o8 O7 }4 F0 j( ^- _
不滿意但還可以接受....說得好
& i' z* A& i9 R
# }& _& j# c& X. B* S小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)

心怡

其實這麼說好了

5 Y3 O3 p  V  G3 g6 Q; d/ m賣方有其期望值;
買方也有心中的底價

而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑
8 N: X) A( v0 a$ j3 ~# Z) P
買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
5 f4 ^3 \; Y$ d8 v所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;
賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,
7 O, |8 [" Z0 i有時所賣的價格可能會使自己後悔--
仲介幾乎全部時間在開發物件,
5 ?6 @, I: b- L8 U1 f4 Q/ q- O% `待買方開出條件後,即可配對
使得買方在找尋物件的時間上能節省許多
2 ?$ W7 W# J+ m! b2 r
( F1 K  Y$ }- ~5 j3 Y/ M待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
1 D5 e: U+ S7 z: k7 K你怕我,我怕你的-
* R: X, u4 V) [8 w" `更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;
5 x; G% u( {5 v, D1 F* A$ Y賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
* [6 t! K. U1 V8 s1 i造成交易程序間,大家諜對諜....

% n6 I4 U& ?/ X5 K! f找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介
1 @$ E9 B9 p- `1 T& t都是受到法律所規範的!!
雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意
但至少交易中,能讓買賣雙方放心
而且以敝公司為例
不論物件成交金額大小
9 }& R& Y5 E3 d! E* h  ?一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全
* n5 \" Z. r) ~6 ^+ e1 ?

6 i. P( Q# u" [% B1 k簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑
有時並非都是以錢為主要目標喔
畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,
而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!

) A+ y) T9 r) `! b! @

(希望大家不會看到睡著)

ruth

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& [, d6 u: H0 e- h/ R, A; c" c交易程序間,大家諜對諜....
" P' R. V. o5 S; l" V. w4 ?* Y說的真傳神~

ufo003jason

$ z0 I' Y/ z' W; ^
& \! H7 {$ z# C/ z, _9 B' G; U是否可以這樣說
1 m% ?+ T5 ?2 ~
當賣家底價 ＞買方預算

(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)
5 u. n( m8 T* L7 |. j: |
) X) g/ ?  d4 I2 a: L這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間
/ ?; ^9 [9 W( Y' n" K; b
- u. `* T6 M9 z形成所謂的

買方不滿意但可以接受
' J. s( c! F# B
4 t4 y! d9 d# B! [6 z賣方不滿意但不得不接？
. E* I4 r& \, C& a8 Z; Y* R* e
當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。

avatar2005

仲介有他的壓力
賣家要賣高一點
買家要買低一點
7 |% C' X* G/ G店長要他賣多一點
2 T+ H  |$ E) L家裡老小要錢多賺一點
1 u% z3 m3 v- V4 P, S9 I
! M4 k4 S5 A, F# ?能趕快成交對他最好很多點

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
) Y1 J: W+ u( |* b, a# l! v1 ]. h& Q是否可以這樣說
6 `. c: d% {; q+ z( T( ^, H
當賣家底價 ＞買方預算

1 }0 S; |4 t* t可以這麼說吧
- [3 z7 |* P3 S5 t' z1 z6 R
但是我們總不能把刀架在買方脖子上
硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧

. S$ x0 Z8 Y% b4 F" \4 k* A" ~所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~

像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...
& _2 z* s4 |1 h+ l
+ d1 Q: D& V8 f9 Z# C( d
! T6 U3 ]. n0 B; [

心怡

ruth 發表於 2011-5-10 22:17
( }: U! j* ~/ O+ F. x& \回覆 心怡 的文章

交易程序間,大家諜對諜....

9 _/ r2 W7 L# ], `9 B; B1 H4 k嘿嘿!
" s' i+ F# E& }" H- B( K
% S# C4 G; n  D2 I% B我是假設我是當事人所設想的啦

, {- A  c1 U' z4 k而且我們公司也有拿一些實例給我看,
再加上我會幻想,
# H$ M' g4 E% I) Y3 @" p& T所以....

ufo003jason

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) [6 T; b0 [$ f9 Y/ E5 `. a: w
這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚