購屋透過房仲之功能性為何...

ufo003jason

買房價格有分幾種
1.表價
7 r6 a3 ?! J0 H" H& m! X  p- X2.成交價
+ B2 A- z* D" @: u+ B4 `+ T8 m3.底價
! v4 h5 }$ o6 y+ h透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
+ m: z  [% e3 e* j1 }* G! e  O# b0 J還是仲介費就只是售後服務費而已?

) _7 T; H2 D0 h3 f8 S' k

服務小弟

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3 K4 u. p7 Q' o$ h買房價格有分幾種!
1.表價
6 Y9 d% f6 P! T0 ?# b2 \
- o8 Y2 d* |/ t. c上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少

2.成交價
1 Q0 t7 j- p+ W9 y/ V# K6 T
有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)

3.底價
/ t. h1 D' z# r! P$ \( V1 w
不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?

5 u' b4 n0 x/ X! }* i透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
* H( V! }; s4 f, B! n- ]5 s: f
. P" F" ^8 Y# a" Z0 I- U; x仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格
# U- O5 I: o8 e
還是仲介費就只是售後服務費而已?

! r/ X/ ]0 k0 A9 G! R$ p. U成交總價 按比例收費..............

洪阿民

不滿意但還可以接受....說得好

小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
1 \  ~/ \8 _( a% f& l買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)

心怡

其實這麼說好了

賣方有其期望值;
6 r/ ]8 `) x# M7 j, K( ]8 n買方也有心中的底價
. n6 E3 }2 h" y+ q) S' Y. ~+ X5 @
9 K9 A3 `0 O& q" k6 A2 Y4 b而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑
; I' K& \9 y& ]* G: e! m8 K
) l$ v8 f$ ]' u' @1 y9 }買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
  x# @! D: t) x) ~* s9 h所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;
賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,
" k6 i: m" r. `有時所賣的價格可能會使自己後悔--
1 s) ?$ ~* h7 t5 A$ W仲介幾乎全部時間在開發物件,
待買方開出條件後,即可配對
使得買方在找尋物件的時間上能節省許多

5 D- ?  o  s) Q# Q待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
! _( G! a2 Z1 n7 ?你怕我,我怕你的-
( ~- Y4 L1 e: f, r& u" P5 x更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;
( S. @: O( \4 a0 l* A/ w0 F6 y賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
造成交易程序間,大家諜對諜....
6 E: q$ P- C2 t3 [, h# g, @
6 N" b7 A! V' n0 e4 i! {找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介
都是受到法律所規範的!!
" N! d  s, Y3 _雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意
但至少交易中,能讓買賣雙方放心
而且以敝公司為例
: X6 U! _: @4 v# Z/ d1 P% i不論物件成交金額大小
一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全

7 X" ~+ }: m$ U, e; V  |7 D' ^5 @1 e
簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑
有時並非都是以錢為主要目標喔
畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,
' C: }! {/ q) e( ^% v1 t( o. s9 z而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!

* X0 s# I6 n! }) P4 u- T/ X

! g+ M" z7 T; y1 D0 D(希望大家不會看到睡著)

ruth

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交易程序間,大家諜對諜....
說的真傳神~

ufo003jason

是否可以這樣說

2 ]% a# R5 y3 d當賣家底價 ＞買方預算

' ?/ t9 l+ C: O, O7 |(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)

1 d0 x$ m; E3 d3 D8 i( V' v/ ?這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間

形成所謂的
" F7 ]! V2 l! _4 y2 W
  ^6 Y& w: D% E買方不滿意但可以接受
. v5 \( n9 }$ E) B
* W4 @" c6 ]+ F* ]賣方不滿意但不得不接？

0 q) l0 R: L$ q1 `% E; r當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。

avatar2005

仲介有他的壓力
3 l5 r1 _1 `0 t  D4 I( c賣家要賣高一點
& N2 s. v1 A2 F, O+ L2 g% y3 N買家要買低一點
. \& b- G+ Q/ w' F7 S3 f# K: x店長要他賣多一點
家裡老小要錢多賺一點
" T& y, t6 L  u- w& `% K# o
' x( T; |# a- B" g) ^) y6 @) j能趕快成交對他最好很多點

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
/ e# f& a: a: Y是否可以這樣說

! \4 h" F$ i6 ^- r! O$ U$ W當賣家底價 ＞買方預算

可以這麼說吧

; P3 y& H- `' P$ D  i9 ~但是我們總不能把刀架在買方脖子上
硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧
5 H8 x3 ^, u$ C2 K. l8 z" n- [3 }
  @. q/ K4 D! i; r% R所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~
5 [# [9 d" u1 U6 W: W6 h& f) N% ]) |
像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...

0 t/ v7 D0 z0 h
0 Y8 F5 L; k) \1 T8 _! ~* w

心怡

ruth 發表於 2011-5-10 22:17
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  h2 {- z7 P: R  W交易程序間,大家諜對諜....

2 Z0 N5 l- a3 L2 ?4 R- k* T+ U嘿嘿!

我是假設我是當事人所設想的啦
6 T1 j+ D0 f, C8 b8 X) d
而且我們公司也有拿一些實例給我看,
再加上我會幻想,
所以....

ufo003jason

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這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚