購屋透過房仲之功能性為何...

ufo003jason

買房價格有分幾種
6 m0 x& }& d! k3 o: E( Y. v1.表價
4 n3 q$ W  K5 R6 a% D+ d. X2.成交價
  G5 Z4 Q' N# |: U3.底價
. M4 L/ z: K0 Z8 m0 m9 E) i; A透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
) y: Y$ Z6 d& k9 n5 F5 O. J8 A還是仲介費就只是售後服務費而已?

9 x, n% w9 C  Q' t+ `1 M

服務小弟

回覆 ufo003jason 的文章

買房價格有分幾種!
) m5 B5 z$ Y6 h  k) `1.表價
8 s: `" ]" R$ U; i& L. ], \) Y1 p
, H& ]7 N0 m, U$ y/ f0 ^8 n3 }& N上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少

2.成交價

, t& K6 x# i4 a有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)
+ E2 r0 ^( M$ r. e$ y: |) {
( B+ _$ L! ?7 Q, _7 i# d8 i1 ~3.底價
  [0 x  C" \$ e
% `( t, U* ]2 I% ?不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?
6 X( L! `$ r$ p2 J$ y
& D! Q% q+ G! i9 n& j2 c透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
1 N2 g- s! E( }& x& l9 _
仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格

& H- N! L* A1 R3 g4 S" I" g+ l' [還是仲介費就只是售後服務費而已?

成交總價 按比例收費..............

洪阿民

( @1 n& l/ x2 x# Z' f( i不滿意但還可以接受....說得好

* e0 x( B, N; s3 }' J小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
$ Z/ d0 a1 P, {) M% Z買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)

心怡

其實這麼說好了
- ~; ]0 H2 I9 \
& z+ }( B  c2 e" q& b: M( H0 j賣方有其期望值;
" g5 ~, D6 ]% ^買方也有心中的底價

而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑
0 T8 a7 J3 D* e' m4 [7 ]) W6 {' v
買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;
賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,
有時所賣的價格可能會使自己後悔--
仲介幾乎全部時間在開發物件,
待買方開出條件後,即可配對
  G! N, _* G( W/ F( V& s使得買方在找尋物件的時間上能節省許多
; y: ?; Q* S9 n$ p% z
; I4 S# @7 k+ f4 m( ]% d待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
你怕我,我怕你的-
更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;
賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
; ~% F9 e, ?  ^7 D8 W造成交易程序間,大家諜對諜....
7 V  P$ R3 H  ^4 @
" r0 q, R) [% H0 h8 O找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介
都是受到法律所規範的!!
/ e8 V  I' x- G3 a雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意
" R4 E. X& L% X$ Q: ?7 u但至少交易中,能讓買賣雙方放心
而且以敝公司為例
1 F/ Y0 q0 N: g% q" V$ ^不論物件成交金額大小
一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全
6 M1 [+ ^& M7 F; E# m+ a4 l% l
8 q( w4 c4 ~, z, n
簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑
有時並非都是以錢為主要目標喔
畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,
而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!
" V. q0 }- D1 `4 k: s


(希望大家不會看到睡著)

ruth

回覆 心怡 的文章
7 }" M6 ]- x3 n* C  W
交易程序間,大家諜對諜....
7 I0 m# B( k7 q0 }5 C& [說的真傳神~

ufo003jason

4 ~" @" ?0 J; R' g* i& S9 ?& |& j
是否可以這樣說
4 o* c" p4 t3 L/ N( P2 E( Y  Z+ P
; |% X& w. |7 p4 J& ^( K當賣家底價 ＞買方預算

(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)

. \4 A/ k" d2 n3 x( @: q$ Y7 w這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間

" Q8 _/ K! ?. Q( K形成所謂的

5 s% v  q, \. i" H4 g  ^& \$ ~0 v買方不滿意但可以接受
2 R" I, m: L5 R8 T
賣方不滿意但不得不接？

當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。

avatar2005

仲介有他的壓力
% i3 l/ Y$ n* n* G賣家要賣高一點
6 E+ S# y( e! Z$ r買家要買低一點
# d3 v+ `3 e0 j0 e5 B; I0 M- L店長要他賣多一點
家裡老小要錢多賺一點
. t% `  W3 B0 `( v" ~
( _; \2 |- `5 B. \% N$ J3 X能趕快成交對他最好很多點

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
是否可以這樣說
' I5 |; j) c  V# o) {$ f
1 e. t8 z* G5 D  _/ ~: v' w當賣家底價 ＞買方預算

可以這麼說吧
7 @" w& X1 \5 E9 C, v8 }2 H# S
但是我們總不能把刀架在買方脖子上
9 K4 _" t8 {. C% i8 l: Z* x4 z硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧

所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~
4 o) y, ?! m+ J0 r
像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...

心怡

ruth 發表於 2011-5-10 22:17
/ J% I+ c/ ^& @( s3 P回覆 心怡 的文章

5 e$ k3 }2 j2 }9 y交易程序間,大家諜對諜....

# M& ]5 l% y4 {& }嘿嘿!
1 a( E9 _9 ?3 B
0 c" v7 d1 w1 Z我是假設我是當事人所設想的啦

而且我們公司也有拿一些實例給我看,
再加上我會幻想,
5 @" {* r; H: r8 `) i& X$ D所以....

ufo003jason

回覆 心怡 的文章

這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚