貸款不成 討6萬斡旋金遭拒

radiokey

【張菱育╱台北報導】
/ \3 w+ M9 ~' E
# O; \/ [& V2 R5 X; S2 u8 bhttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20140221/35655333

* f: ?3 n0 g, G6 Y
6 W; }; {& O  [$ D& z

1 x$ n! o( K, l+ I; `# P9 }
; D$ _  _. c9 F* h  t* X6 G買屋常擔心貸款不足，有民眾在買屋前已先在備註欄註明買屋貸款條件，但還是發生糾紛。讀者黃小姐向《蘋果》爆料，買屋前已告知陳姓業務自己預算有限，雖在房仲鼓舞下，先付6萬元斡旋金，但在不動產買賣斡旋契約書上加註「貸款需核准，若沒貸成就退還斡旋金6萬元，貸款需核准才買。」後來銀行貸款沒下來，她要求退還保證金卻遭拒。

7 A2 i# T) ]. M7 z( L

--------------------------------------------------------------------------------
5 w9 g- Z( I8 Y
$ h3 G1 g  f' D  k- F! A+ E# l" |$ l1 e已簽訂買賣契約
黃小姐指出，東森房屋仲介找合作的代書與銀行，保證她可以有9成的貸款成數，但經過半個月，銀行卻說僅能貸6成，另外3成要用信貸，讓她頭期款不足，向該業務人員要求退還斡旋金，對方卻推說錢已交給屋主，要她自行跟屋主談，她也已向消基會申訴。
& N5 D3 v& Y. _0 J: L+ k但東森房屋鶯歌加盟店陳姓業務則說，該代書與銀行為黃小姐找的，並非東森房屋合作的對象，該代書向黃小姐保證一定能貸到9成，最後貸款未下來，但已經簽訂不動產買賣契約，斡旋金也轉成訂金，錢已交給屋主，現在會盡量說服屋主退還訂金，化解糾紛。


可向消保官申訴
" N- C- Z% F- |. c7 L2 U$ n& P對此東森房屋總公司表示，預計本月27日雙方會開協調會，希望在協調會前和平解決，總公司也會持續協助雙方協調。
3 l" o7 e1 e1 [" j9 c9 V永然聯合法律事務所所長李永然指出，買方雖有加註條件，但並未提到若未貸到「9成」則可退還保證金的部分，對買方較不利，但民眾還是可以向消保官提出申訴，依照現有合約內容請求賠償。
( h1 `" n) S6 `8 S5 o李永然建議，買房前要先跟銀行確認自己能貸多少款項，再簽約，以此案例來說，則要在加註欄備註「若無法貸到9成房貸，此契約則不成立，得全額退還保證金。」


' C/ S/ T: T- L5 c. P  h* B3 Y買房貸款 注意事項
; H5 P9 ^0 R6 x★貸款：先跟銀行確認自己的貸款成數能貸多少
★不動產買賣斡旋契約書：在簽訂斡旋契約書時，加註內容要更清楚寫明，例如：「若未貸到9成，則可退還全額保證金」
4 ^! s7 g6 W  a8 A# T★簽約：要多考慮自身預算是否足夠，再正式簽約
★消費糾紛：若有類似糾紛，民眾可向消保官申訴

5 g0 ^+ I# v. m1 F" Z5 q3 V* \, t

evelyn0026

如果沒加註那條...
7 F: T+ l3 D$ {# }
合約中是有寫貸款下不來,買方要全額支付現金
  M, ], e9 Z0 K. j( J7 }% p0 a
若無法履約,則訂金1成歸賣方(現在房價,1成也很嚇人哦)~

yljimmy

其實信貸也是貸款, 如果另三成可以信貸補足, 有些時候忍一忍也該撐過去
2 {) _7 |  T! S! S倒是九成與六成差異不小
) O+ ?0 w3 a8 @5 U( r3 `& a莫非真的買貴了