商用不動產發燒，建商壓寶熱門店面

歐陽

【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱
8 ?$ P. ^+ m; P4 f' f6 M門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，
都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新
巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。
  D" H9 H, x+ ~% T2 k　　其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
" ~: {+ j3 z1 P  @6 P9 U院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
, f9 \$ Z6 A/ V) |租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
買家搶購。
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' }! u) L0 W( L# H: L4 N7 H3 |　　雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買
& |' B# K/ p- G家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總
9 }% ]4 v0 L: q) M7 T3 l經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建
照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透
7 J" a- w9 `( l/ d1 |天店面暫不開賣。
　　據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，
錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬
率，打算洽購全部店面。
　　除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之
外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷
! K( P' y" ~! z' p# A; R運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。
　　此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢
獻可觀的毛利率。
" W! T7 L) K7 M　　日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營
建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售
價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因
此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發
3 D: N4 ~( c& n; c" n5 a展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售
' e: l2 k. D9 j: j價。
: H+ C7 {- y4 V( T# _  P　　周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外
出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷
也從原本的450億元、上調到500億元。
　　至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前
* K) G* L, Q! Z) \3 l1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長
期持有。
　　三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億
3 r' P9 F' d$ n* u3 t2 `元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三
$ V' ]' j# n# P: J: @5 C' ~: `7 K9 H圓打算藉此跨足商用不動產領域。
- A1 Y! @( @1 m! Z　　法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬
7 \  u) R* b8 B率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
: v  N3 x6 U* Q2 Z; m) ~- O3 O／台北報導)


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歐陽

富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
& [& O1 g$ u" I7 ^" g3 f院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
  r6 u- J/ j% G) x' _5 ?* L租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
  @  r2 L+ w& y# g買家搶購。