商用不動產發燒，建商壓寶熱門店面

歐陽

【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱
門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，
# N% Q( V. q+ u都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新
1 |: @( y; ]/ L巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。
& r, }( M$ o: U+ d( Z& \, ~7 r　　其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
7 X3 G! _) I2 O% n6 o- ~3 C9 B$ j買家搶購。
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　　雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買
2 f' \: ]! z, d2 D0 g: i' Z家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總
經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建
* `: R( \. o1 Q' l% o6 v照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透
* _& y. P" @/ l* k2 w天店面暫不開賣。
; O# L+ s4 o2 R4 Q7 U" Q　　據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，
錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬
2 R( ^/ N; Z' a7 ^% Z率，打算洽購全部店面。
　　除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之
外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷
運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。
- o  m5 N2 [/ I4 s/ `$ Z　　此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢
7 p, [$ G2 U1 W- q7 e$ i獻可觀的毛利率。
+ W* |9 V. B1 q+ o　　日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營
建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售
價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因
0 X2 s2 p4 {7 I8 Q. l此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發
展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售
價。
　　周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外
出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷
/ r, h/ `6 W& s8 f也從原本的450億元、上調到500億元。
* }& B1 ^8 g( u% O0 Z　　至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前
1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長
期持有。
　　三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億
元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三
圓打算藉此跨足商用不動產領域。
　　法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬
! T$ u0 `+ `4 w8 A) S6 m率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
／台北報導)
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歐陽

富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
9 X$ _4 [2 }/ j; y6 S4 A% d/ _0 Y' c院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
買家搶購。
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