商用不動產發燒，建商壓寶熱門店面

歐陽

【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱
' \# M/ S/ n5 J4 g+ U7 ^1 i門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，
都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新
* y, u; ]5 ~1 a& R& Y" C巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。
4 w; M5 V( i5 U　　其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
) J* ?1 D9 u/ d0 r3 A! A1 u租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
買家搶購。
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3 Q! v: X9 `3 R' p) r8 b　　雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買
家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總
, y2 a% P' x1 A2 O) e經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建
照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透
天店面暫不開賣。
　　據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，
/ e8 R3 F1 W% g4 @- h錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬
  x, k) E! j1 k1 c& N# z! S, j7 s率，打算洽購全部店面。
* [$ R! K2 C2 W7 c+ T2 `: u　　除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之
外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷
+ V( C5 ]; {( a運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。
7 S' Z3 ?+ N& d  \5 V　　此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢
獻可觀的毛利率。
　　日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營
/ C, ]- N" D1 W5 _# L, \建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售
價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因
6 Q, {$ v8 L, F& X此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發
3 C) c/ o9 q. V+ J1 m6 b& Y展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售
% u- Z4 @' j: b  _$ q) x+ G  Q. r價。
　　周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外
1 {- Q; k: j6 d  z出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷
1 _' e0 u0 L5 d8 m. k也從原本的450億元、上調到500億元。
5 A) G- g$ F" P# @1 r6 d　　至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前
1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長
期持有。
1 {( Y' y1 X1 j/ g　　三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億
  n6 `- `8 q5 M) A; G2 d元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三
圓打算藉此跨足商用不動產領域。
; ^; j$ a; K5 v　　法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬
( Y& Q" j/ S+ [2 N率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
／台北報導)
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歐陽

富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
  }1 E6 r( a7 s院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
4 e' H4 M9 ]4 ]1 o& T6 z租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
( j5 q& m* T" H# @" Y8 y0 d4 C買家搶購。
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