4月房貸餘額創史上次高

歐陽

【時報-各報要聞】房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26
7 \( V  `2 D: ~. k兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。
3 S8 l/ g" [% u, j/ B5 F. T& E　　房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主
' b$ _; x! Z5 y/ I2 I: f2 e& F8 l管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看
5 e; d0 V& r: \, M+ C" x! h& a聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而
想買房抗通膨，不少自住客進場。
- D: L5 n& @7 K6 h* a! \$ O
　　行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當
- I# @5 J- o) Z/ B. W5 K' I2 l嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，
貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還
  [2 ^+ w: D. j& y; M- ^是有很多案件通過。
　　房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一
2 ?0 m& o: b1 [) e$ `5 }8 w定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其
中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓
想投資房產者增加不少。
　　針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同
期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房
貸餘額成長速度愈來愈平緩。
- {0 a" t9 m, p4 ~; h) |% f- `% a1 _" l　　央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方
9 V" y# R: E# Q8 T( d- I) f案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚
7 c* N/ y2 V$ R* Q稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫
4 @! I) B* V  T% P- Y/ i兇。
　　大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總
0 J" u6 n* U- C. B8 J! r8 J% f" q價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。
5 ^% J; d! n# s5 N' d2 \- z　　且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的
  W7 F( b# b) E: I現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘
* U/ v" R" h# }; y+ j額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏
弱。
% Q2 f5 x0 Z* X　　行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北
$ A$ h# p4 X4 b9 B6 d冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需
# H  L* g  Z+ ]9 z* `求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒
, l2 o+ V9 a/ I0 O) i地皮意圖的建商。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
0 I3 X3 W% G* c3 X" m
( U9 A: Z/ U. I0 {" l$ F
  U% B- e+ u1 m7 A

歐陽

房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
! k$ w) u, g- ]$ G% n（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26
, h6 y5 w6 B/ y2 B( a+ c; u兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。
* Y  K; a2 x: d; }9 D9 d