4月房貸餘額創史上次高

歐陽

【時報-各報要聞】房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
* Z9 c; b- q' x- w3 L（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26
兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。
　　房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主
管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看
聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而
想買房抗通膨，不少自住客進場。
$ d9 h  @; S' a: v3 N
　　行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當
嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，
貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還
是有很多案件通過。
　　房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一
0 x% A$ Z/ n. F+ l定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其
* t: ]( W4 D5 a& {* G; {中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓
想投資房產者增加不少。
8 S8 [* W) Q0 Z% V　　針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同
6 u* o" X* |# o. R" H! d期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房
& K+ Q% x* l( o, F貸餘額成長速度愈來愈平緩。
　　央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方
; P  l8 M' j8 ~: x案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚
稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫
( M4 `( K( H: p+ U1 [兇。
　　大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總
$ G' }; [; x' Y! m. k) l價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。
　　且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的
現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘
額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏
: W6 R4 ^! B3 S8 v! a弱。
　　行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北
冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需
求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒
8 Y: o1 I4 e1 {+ `) _地皮意圖的建商。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)

+ |" H: n9 C4 W
. d3 C+ {5 Z3 T  w; W& D! T
3 r6 M1 p  j" h6 m! r4 {

歐陽

房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
1 g5 r1 ~, y0 G+ G& S# H  R' [（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26
( z2 j4 x8 E" h+ G% ?; H3 h兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。