4月房貸餘額創史上次高

歐陽

【時報-各報要聞】房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26
兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。
3 M3 R8 U3 ?" U2 x1 C, Y　　房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主
# \9 A6 g4 i. b+ x% j管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看
/ i: ~6 ^" u( t5 y8 m0 x9 |* ~聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而
# X3 l, a$ ~8 p8 R想買房抗通膨，不少自住客進場。
4 `$ j% [8 x; t$ i5 K8 @  b" I
; v* \3 z2 I# G  F+ k2 R& R, A, M　　行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當
嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，
/ b8 F, J2 T& _: W' e3 i貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還
是有很多案件通過。
7 ~0 I, v) c9 e! k4 _0 E　　房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一
. \5 C- O+ ]) u/ D定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其
中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓
) b/ w7 K" V5 L% Q, J7 S9 A: l+ L想投資房產者增加不少。
　　針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同
" l% W, @* b. |% u( K8 S$ G期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房
) B% u- Z5 q. ^% v貸餘額成長速度愈來愈平緩。
6 L( r$ `9 I  y, r' _! _　　央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方
3 @' ?5 K( h9 m( v% k  M8 @' n案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚
5 C- E' e' ~* d: n稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫
; D$ L/ v' M3 [' A0 J兇。
; ^* w7 C; O; C' k/ T! s　　大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總
7 c: H# Z7 X+ N價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。
; B9 m3 U/ d$ H1 p) F( k　　且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的
% F: k+ s# g& ^; l現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘
7 g6 f0 E5 i# V額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏
弱。
  r7 |/ [2 i( B& |7 t　　行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北
冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需
求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒
地皮意圖的建商。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)

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房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26
- _6 E# s5 w) g8 k; ^兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。