捷運宅＋學區宅，房東最愛

歐陽

【時報-台北電】好房網針對房東會員，進行「全台包租公心聲」大調
6 Q3 j8 b. ^7 _, j: N  d查發現，有高達72％的房東曾經遇過租屋糾紛，遇上奧房客時，有一
半以上的人寧可違約也要讓房客搬走。另外，房東心目中的「好房」
分別是捷運宅、學區附近。

　在租金收益率不高的情況下，民眾挑房置產除了坐收租金之外，大
; ~" [& I" j5 H1 K( {9 x9 {部份都是為了增值以及保值，因此，根據好房網的調查，民眾置產時
' z0 ^: z7 E& V# C/ L最喜歡挑捷運宅以及明星學區宅，好房網表示：凡是集捷運、知名學
, c1 l) q* h6 g3 Y5 S( N區附近的區域，幾乎就形同房市票房保證，例如台北市大安森林公園
0 P& L7 ^9 k7 K% m2 c周邊的金華街、瑞安街等靜巷好宅，房價長年穩定上揚，成為包租公
4 j+ O) i" u1 _. d5 P8 ]( v& T眼中最亮的金磚區。
, H# M, C, [5 T2 ]* T, g+ u5 d　21世紀不動產也表示，只要有明星國中小學的地區房價都相對保值
，如以中正區為例，今年來成交均價在55.55萬元左右，但愈靠近台北
1 _& p1 j. Z9 M% b: [% e0 i! _# e市教大附小、中正國中兩個雙明星學區，成交行情每坪80~90萬元，即
使比同區房價高出許多，因區內的房屋釋出量少，不但深受父母型買
1 Z+ p- f% K3 ~! A. ^家喜愛，而且議價空間也相對小。
　目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2％以下，對於投注高
* z. b# ^! T+ g6 t" D- b1 t' b額房價成本的房東而言，租金效益並不算高，多數房東只求穩穩收租
金而已，因此，最怕遇上奧房客。
　根據好房網的統計，房東最怕遇到的奧房客分別是「破壞房子或弄
- k: z+ Y2 D; D# J2 C2 P. K6 x. X髒牆壁」、「拖欠房租」、客客品性不良(酗酒、吸毒等)，另外，「
1 \/ z1 i2 ?0 w作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽羊的房
9 z! ^. U/ |* A: t# g# _客」也都被列為不受歡迎的房客行為。
　當房東遇到奧房客時，好房網協理鄭惠文表示，5成6的人都寧願付
出違約代價，都要請奧房客立即搬走。即使有7成以上的房東都曾遇到
一些租屋糾紛，但是還是有些人樂於置產，並將閒置房屋出租收房租
。(新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
8 n# v, U! j1 K7 D2 V, e9 I* P
; x4 B) r3 D3 B5 C4 M

$ s( [% q- h8 B7 J+ u

歐陽

目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2％以下，對於投注高
額房價成本的房東而言，租金效益並不算高