捷運宅＋學區宅，房東最愛

歐陽

【時報-台北電】好房網針對房東會員，進行「全台包租公心聲」大調
查發現，有高達72％的房東曾經遇過租屋糾紛，遇上奧房客時，有一
半以上的人寧可違約也要讓房客搬走。另外，房東心目中的「好房」
分別是捷運宅、學區附近。

　在租金收益率不高的情況下，民眾挑房置產除了坐收租金之外，大
6 x, `! r( ~5 k( E部份都是為了增值以及保值，因此，根據好房網的調查，民眾置產時
- ]% [  p" E* z0 ]" _+ P最喜歡挑捷運宅以及明星學區宅，好房網表示：凡是集捷運、知名學
區附近的區域，幾乎就形同房市票房保證，例如台北市大安森林公園
( u) L4 {' U4 E- W9 a/ P/ ?周邊的金華街、瑞安街等靜巷好宅，房價長年穩定上揚，成為包租公
+ b+ k) L  s) z7 H+ G6 ^$ h眼中最亮的金磚區。
　21世紀不動產也表示，只要有明星國中小學的地區房價都相對保值
7 P0 N; G4 j" ^7 ^，如以中正區為例，今年來成交均價在55.55萬元左右，但愈靠近台北
9 i2 m) b4 I$ t! m市教大附小、中正國中兩個雙明星學區，成交行情每坪80~90萬元，即
使比同區房價高出許多，因區內的房屋釋出量少，不但深受父母型買
家喜愛，而且議價空間也相對小。
8 k. L3 V( m0 x2 w# {* {　目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2％以下，對於投注高
. q5 X1 z, H# ^2 J7 E6 S  C額房價成本的房東而言，租金效益並不算高，多數房東只求穩穩收租
$ l/ Q6 B" {4 y) I% r0 a8 k% E1 s金而已，因此，最怕遇上奧房客。
& Q( g8 ?6 e" p0 m% |& C　根據好房網的統計，房東最怕遇到的奧房客分別是「破壞房子或弄
髒牆壁」、「拖欠房租」、客客品性不良(酗酒、吸毒等)，另外，「
6 B& t) |) H4 m2 {5 A2 L7 O3 \6 g作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽羊的房
. R& ?& j# m/ a. E$ M$ j' ]客」也都被列為不受歡迎的房客行為。
6 i8 E9 [' k4 [% {2 ]3 h$ H　當房東遇到奧房客時，好房網協理鄭惠文表示，5成6的人都寧願付
出違約代價，都要請奧房客立即搬走。即使有7成以上的房東都曾遇到
4 C6 n. L+ ]) J; o一些租屋糾紛，但是還是有些人樂於置產，並將閒置房屋出租收房租
$ O' P; L" K7 Y* q6 l" P& Y% k。(新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
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歐陽

目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2％以下，對於投注高
額房價成本的房東而言，租金效益並不算高