華銀土建融貸款以1年為限

歐陽

【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅
之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行
均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求
3 n& b) f3 w) S: y# ~" ]& y4 P各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目
前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，
% R/ P- V7 y4 ]可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。
　　目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
" a: B7 ?2 _1 `! y& R，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
( a3 X* c. ~- ]( ^列為下一波目標。
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, D: Q& y& ^, q3 N3 p3 o　　國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動
# H2 e/ K# v/ o; l產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾
# y, I7 b7 h) b5 O+ m) w8 E總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，
9 y; }9 t8 j8 i' i除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫
現在幾乎沒作。
% @3 A) V7 }$ E! X5 b" r　　綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從
2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建
% a: S: \: C/ h/ Y5 Z築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放
款成數還會再降。
3 P4 S  M8 ]  u　　根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分
# n2 E% _7 x- W6 k3 G! O3 H成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數
更只有5成。
　　安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至
/ M2 J$ s/ X; f$ y8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商
時報─金融理財中心／台北報導)

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歐陽

目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
7 ^1 @* |% m6 k2 [: t, h，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
列為下一波目標。
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