華銀土建融貸款以1年為限

歐陽

【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅
之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行
1 a( g2 G5 r" A' M; e$ V# T( X均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求
各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目
8 S: ]0 X3 S' A- Y  |* o! X; I' ?前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，
! p& q* r5 f  w/ S2 R3 N可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。
& T5 _* E# k4 u$ d. v/ {　　目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
. h; T7 k  G# v+ [，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
& v+ e1 o: M+ p9 ]" E7 y0 q列為下一波目標。

　　國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動
( N  f5 y4 n# b" {產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾
" {. k$ \, Y. U& f" a5 k總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，
除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫
: g6 Y, ?4 X! e8 E現在幾乎沒作。
　　綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從
2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建
# {, C% t$ S; b築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放
款成數還會再降。
　　根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分
! i& L3 S+ B4 e" e) g成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數
/ E$ ^, }9 o7 p+ h+ t更只有5成。
　　安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至
1 W0 V7 G: M( ?" A: T4 A8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商
時報─金融理財中心／台北報導)
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歐陽

目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
1 {1 s# F6 T# Z2 |% O' R，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
列為下一波目標。
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