華銀土建融貸款以1年為限

歐陽

【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅
0 p/ j  S7 z# N4 z1 l: m( D之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行
均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求
各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目
8 j! s1 L2 X; I4 o" D前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，
" O  t% P3 A6 Q* {/ f可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。
1 N' s" u+ C9 q. n  k　　目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
1 m5 ]! h# X9 d9 H  L$ q. a/ S. O列為下一波目標。
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　　國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動
. E8 H$ _' R" Z# E- @產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾
總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，
除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫
0 F# O7 R" M2 y, a9 }現在幾乎沒作。
! f1 K( h9 x% z2 S( P/ {　　綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從
2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建
8 Q% q& a  m9 w% J5 `築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放
款成數還會再降。
4 c; G& G4 O1 Q, f　　根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分
; J5 B' _2 R. D0 o6 E' z成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數
更只有5成。
) h! U* t( |' g3 D9 \8 H# l- |7 @　　安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至
* e0 E7 k  q/ p- G8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商
2 R( y( J( Y' H) _時報─金融理財中心／台北報導)

歐陽

目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
" Q" l% V* J8 Z' D; T: o' ]，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
+ H* j7 B- x; h0 L, N; N) e; f# U列為下一波目標。
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