華銀土建融貸款以1年為限

歐陽

【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅
之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行
均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求
各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目
! c2 B" J7 d7 C# K0 [: P0 @" u前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，
可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。
, M0 S1 v$ `2 P2 u( O　　目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
1 G9 `& _6 M7 I' |列為下一波目標。

) n( V: ~0 L4 X+ F9 u1 S9 f/ I　　國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動
( g+ q2 d5 y. i4 ?產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾
總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，
除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫
( L( d. p: g4 Q5 n3 {& A) U現在幾乎沒作。
　　綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從
+ _2 P4 Z" }& d' r2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建
築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放
: o! o* o7 V1 N+ E% \/ a9 V8 |款成數還會再降。
0 J' Q' G6 d! u( Q　　根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分
成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數
6 R' o0 [% D1 s( o更只有5成。
$ Z! `- U1 B& s9 V0 e# p9 d+ R4 p　　安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至
8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商
* H& q( N- `  w$ h2 Q% P時報─金融理財中心／台北報導)
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歐陽

目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
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