關於房價已加入二字頭的三峽北大...

方仔

大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

2 \/ R1 |( w4 p! ?0 m- b& g想請問大家兩個問題：
' Y' m1 ?/ l7 S. W) T1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?
8 D/ ^: H  F5 o. Y5 h% p, E% j7 @
2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
5 c* R% W+ s9 q$ I9 L假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
2 D2 H8 O* T1 o/ v6 b或者其他建案的合理價？
去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?

kokocat

最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？
! w: t8 d6 Y' w( z6 O6 K
施主，這個問題要問你自己...

小高

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
. d4 X: q7 P  Q9 x; Z0 f3 Z大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
' T7 v2 o/ R$ s( a. V, n3 Q
7 H# O' M# k/ v& u/ m& ]& A想請問大家兩個問題：

看完台北市的房價
6 [" _0 y1 y7 j" P) \, A6 x* d我覺得北大還蠻合理的..
- o9 k1 b# Z6 m" p
我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬

5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
4 @2 s5 y! K# a# v當然是不合理....

assablue

北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
; \; l' Q3 m/ C3 |* j. f3 l700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
在北大可以買新成屋囉...
" I/ T2 k( b+ ?$ `. g$ [
交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
1 J3 c$ p2 w' ^" O, q7 R  k7 @每天讓你多2小時好了
# h1 A' D& D. V% Y% j$ X十年你能存到個兩百嗎??

阿穆

值得居住就是合理
% v  T7 m7 F4 I3 o反之
再便宜的房子都不合理

J大

只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
因此價格終究由市場決定
並非單一個人所能決定
" p0 S+ d! q3 U
如果京都現有每坪17~18萬釋出
0 y  D) s$ @% q9 S) K- a跟你打包票絕對秒殺

3 m( e  F: B4 l0 @; u

frank

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
* G& X; Z' w+ e" ]8 k
' W/ c4 g8 ]0 T想請問大家兩個問題：

1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
9 C; U4 U$ ?& |, N/ C# I2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!

豬肉

"合理!".....
" y+ L, j/ H; G3 a
等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
5 q2 m! k2 ^5 y3 c) c% C等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
等到.....
' u; ~1 k1 E$ a9 L. q
合理已經越來越~~~遠了!

4 Z! s, ]) t3 x+ x8 r. o回想已經通車的捷運路線.....

方仔

我想房價 還是由供/需來平衡
$ w4 E3 @% M/ h- p' I' H! j" k: r當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接
. Q' N1 [% t+ ~
今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
2 v  F9 b$ t  z' R勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格
& \+ b8 q$ E9 f$ v- e
- G. [/ |4 s( b) o% T* |1.買方(需)
& H  M0 @) d. U' E當大家願意以25來接 價格就是25
當大家願意以15來接 價格就是15
2.賣方(供)
. |  Z9 [+ v+ e+ D在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的
# ]$ H$ y% }9 \1 F3 ]. j
但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
+ g3 Q: w5 }7 d( e; _. z( z2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?

房價仍是供/需來平衡的
# t: _# T6 I7 O  p9 w4 O2 W1 u' W) y; T! r

恆之

回覆 豬肉 的文章

% J& [! o) N; O$ ?; `房價有所謂漣漪效果
當大安信義的豪宅在不到100萬時
. {3 D* Q+ T5 S/ P+ a' J三峽的價格在10出頭
但大安信義的豪宅都在200萬上下
: Z/ h  I, q/ y! c! G且老公寓一間間破100時
2 U7 P/ {% K7 _* @三峽的新成屋破20
其實合不合理大家心理有數囉....
, N& D+ n* Z# I% b2 @( ?
台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
! G& C4 r- F$ E. {香港在經過兩個月子價格沈澱後
第三個月房價又再繼續往上攀升
5 O' ?4 c$ b% b台灣呢？
8 G. B. p6 y; A8 L從最近臺北市豪宅成交的行情來看
價格仍然是持續創新高的...
  r( t( L/ e$ \因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....