關於房價已加入二字頭的三峽北大...

方仔

大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

8 ~7 R) B1 H/ Y! o" Q* W8 g, A8 U想請問大家兩個問題：
# K' Q; J6 V' l  k7 [7 C; p1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?

2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
5 O6 U' |9 f9 B5 X+ q: A( Y假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
或者其他建案的合理價？
去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?

kokocat

最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？

4 `( {8 g$ R& E4 |9 Z" }  P施主，這個問題要問你自己...

小高

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
$ }8 \& a1 \) S; }- z$ z# t% Q大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

! p( d& }& i1 c) O7 X* |想請問大家兩個問題：

看完台北市的房價
我覺得北大還蠻合理的..
( r* l. x# s9 b9 h4 n6 r4 v
我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬
! X- X1 n! s9 C5 d" b: B" }
# _$ ?) g  C: H, a  X7 m' [( e5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
2 |+ Z- t( A5 ?  ?如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
當然是不合理....

assablue

北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
* A1 G0 d7 U2 [$ c9 i700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
在北大可以買新成屋囉...

' s9 }0 j! f; K交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
5 O5 k( [5 r6 c# ?, Q1 i每天讓你多2小時好了
十年你能存到個兩百嗎??
* a8 I& ~  ^6 ]: |( v7 F3 _- D

阿穆

值得居住就是合理
# X+ n1 P9 h8 k# c( y6 N反之
再便宜的房子都不合理

J大

只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
因此價格終究由市場決定
; w3 v- F+ q$ c) ^" ?& L並非單一個人所能決定

如果京都現有每坪17~18萬釋出
+ Z, L% K) o5 J6 n& h跟你打包票絕對秒殺
# B6 n* ?0 ]* T! Z5 \: v

frank

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

$ k2 W8 t& n* u% N1 z想請問大家兩個問題：

+ G7 E; t% n# M$ k# {1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
7 v6 E+ y0 ^" ?5 c0 K  d   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!

豬肉

"合理!".....
: w9 H: T4 N: x4 u6 L8 p
等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
; x' u# {; M" s# U  s4 a  r等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
* Y1 w! g  ^' r4 g等到.....
6 R2 c- j6 l9 ?, M
合理已經越來越~~~遠了!
3 k/ ]: V4 u+ N$ K. G& [
, H$ r1 ], z+ I3 O5 w0 y# q, i回想已經通車的捷運路線.....
- {  M0 D( E/ r/ n* k

方仔

我想房價 還是由供/需來平衡
( b' L5 A8 z/ V2 e5 j: g. X* S當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接

, E7 D- m& D+ X0 f今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
6 I# B9 \# Q* b0 E2 f4 B奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
4 `. t, s# }" f7 T這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格

1.買方(需)
: ?3 H8 i0 k+ V# P當大家願意以25來接 價格就是25
$ w6 ]+ ^4 g" n$ a# H3 R4 `, }當大家願意以15來接 價格就是15
2.賣方(供)
. R7 p  |  O7 @5 a" f  |在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
4 ]7 T, |1 u9 b* F就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的

. K' ^- Y; @3 Z' K' D6 q6 E但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
4 o2 y; [. }2 X2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?
, T- T+ U# w' o
房價仍是供/需來平衡的

恆之

回覆 豬肉 的文章

% S* K$ R4 l( N  ^4 b房價有所謂漣漪效果
" @/ R# L5 x0 [4 ?& z當大安信義的豪宅在不到100萬時
三峽的價格在10出頭
% P8 h) [5 W- U- `; r但大安信義的豪宅都在200萬上下
$ _/ O* Q- `. [# h且老公寓一間間破100時
  h- [7 @# y  k& N5 n9 D! e三峽的新成屋破20
其實合不合理大家心理有數囉....
$ z5 C6 S- I/ h
/ K" X% M: q/ y台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
2 e( v4 R- t4 |5 Z& l& h香港在經過兩個月子價格沈澱後
第三個月房價又再繼續往上攀升
台灣呢？
從最近臺北市豪宅成交的行情來看
9 ^% Q7 {7 r6 o5 a1 }8 I價格仍然是持續創新高的...
因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
& `: ~, K! D) w. s* I, _真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....