關於房價已加入二字頭的三峽北大...

方仔

大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
* p) e' G* C6 }% b" T- i
想請問大家兩個問題：
, Y- z2 O, \6 R. g1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?

2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
2 r+ y3 L* q# k0 v% Z# C0 H或者其他建案的合理價？
+ U& o2 P: @, {4 J3 ^2 Q去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?

kokocat

最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？

施主，這個問題要問你自己...

小高

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

想請問大家兩個問題：

看完台北市的房價
我覺得北大還蠻合理的..
6 |4 e7 F) \, Q
我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬
$ `' x3 V! D% ?1 y( X, d* i
5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
當然是不合理....

assablue

北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
. H  s, c% N$ N7 M在北大可以買新成屋囉...
- j* ?9 j% r) f$ T$ }! Q+ Z. p
$ v6 ^$ \0 }' l. N交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
每天讓你多2小時好了
十年你能存到個兩百嗎??
$ G0 F& z$ t  z* f0 N- T" I& w$ Z

阿穆

值得居住就是合理
反之
3 l8 ~. f# Z' g4 v/ |再便宜的房子都不合理

J大

只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
4 Z2 T) `  H" O1 Z/ S) B: O因此價格終究由市場決定
並非單一個人所能決定
9 w1 V: `7 h3 [/ b
- F: w/ u* @! y  ~4 ]如果京都現有每坪17~18萬釋出
9 [7 T- F0 H# Y. R$ [) c! D/ M跟你打包票絕對秒殺
) B$ w( q' r) z: |) ]3 ?

frank

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
' A1 k) o8 Y: i  }, {1 f( W; A大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
3 ^! P& W2 v$ P5 D
( P& d2 E8 ~) p# }5 D" C# v想請問大家兩個問題：

" q6 B4 @) U! x" v5 N" p: n4 o1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!

豬肉

"合理!".....

. O1 E, j1 N# `0 C等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
; p$ J3 P. a; Z+ A! a9 @) x' d等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
( {# G, N/ P5 v, E  F等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
& W! |$ y( J9 P0 x8 @等到.....

( g: I/ |; \  L合理已經越來越~~~遠了!

回想已經通車的捷運路線.....
! r7 k6 R' G- F) W$ B& ?' H

方仔

我想房價 還是由供/需來平衡
! n- r* _- s- t當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接

) t4 u0 i+ U4 m- |今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
3 |# r! y" N: @) e這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格

% k' d4 `! S9 ~. Y+ V! R1.買方(需)
當大家願意以25來接 價格就是25
當大家願意以15來接 價格就是15
9 B9 v8 Q' K+ \2.賣方(供)
在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
0 ~/ ~' V; K+ Z. O4 G) y就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的
' `4 T. U$ E3 _( A& X: C
但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
; z/ ]& y8 o- i2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?
4 q7 F5 c# s' e$ t# ^) U
' X2 {3 g6 p+ Q房價仍是供/需來平衡的
8 i: \1 q: m+ N# Z5 N1 |5 A+ N

恆之

回覆 豬肉 的文章

# m# v# d- L# M  e) b9 O, S房價有所謂漣漪效果
當大安信義的豪宅在不到100萬時
6 v& q% C# O5 G- f/ t( D; k1 b$ s7 s三峽的價格在10出頭
' ?- w# h1 e. K  G- @/ Z( {但大安信義的豪宅都在200萬上下
. [* G! d# r% v- @  O! w且老公寓一間間破100時
三峽的新成屋破20
其實合不合理大家心理有數囉....

台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
# V- r+ \( _, ?" E: v. E6 _3 Z7 l( f" C香港在經過兩個月子價格沈澱後
* N1 K# u6 V  o& ~7 r( o$ I" }第三個月房價又再繼續往上攀升
* `  @# I8 {% i/ Y台灣呢？
從最近臺北市豪宅成交的行情來看
價格仍然是持續創新高的...
因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....