關於房價已加入二字頭的三峽北大...

方仔

大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
5 l) L: p% X3 J) ~  k
$ c" ]6 n9 r2 Q* w- v& Z- \. i* g1 E想請問大家兩個問題：
1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?

, d; G3 e, `* Q6 p6 [0 {& X2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
或者其他建案的合理價？
去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?

kokocat

最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？

施主，這個問題要問你自己...

小高

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
4 B4 M  F' Q, T7 ?% t
想請問大家兩個問題：

看完台北市的房價
7 @5 a5 g/ b1 H3 z5 z8 L3 v我覺得北大還蠻合理的..

我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
" _3 c/ Q5 X+ l7 H一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬
5 x) }1 x0 a7 {& R( Z
5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
* R) v& |* V: n5 o& Q7 w2 M/ F如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
當然是不合理....

assablue

北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
. ?' F7 T5 C3 m/ E) c& z6 n在北大可以買新成屋囉...

/ E, T. O9 O1 l9 H交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
8 r- l& i8 ]9 _$ k+ j每天讓你多2小時好了
' y' u7 I9 h' x* ]十年你能存到個兩百嗎??
2 I5 M" a- c: R/ z- B

阿穆

值得居住就是合理
反之
( k5 Z+ u: Y9 D/ h再便宜的房子都不合理

J大

只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
因此價格終究由市場決定
- |  l' [: V! Y並非單一個人所能決定
. w& |; G2 F' g1 j* O7 g
; ~1 Z0 z2 P% ~如果京都現有每坪17~18萬釋出
跟你打包票絕對秒殺

frank

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
9 |9 e5 M* x& ]1 D$ x7 j5 M大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

想請問大家兩個問題：

1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!

豬肉

"合理!".....
& T: e& K; h" Z- P* c) P
3 W8 w, u' p! p  M& |5 V! e# a等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
! X+ ~* H1 k$ ~( o- K  r& B( @等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
4 C' L' k( X  j3 o等到.....
; B8 Y: F- }1 F3 ]$ z
合理已經越來越~~~遠了!

8 O8 N4 R& V9 ^; b回想已經通車的捷運路線.....
- S- Y. {; e  ?6 o( k

方仔

我想房價 還是由供/需來平衡
當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
: g3 _+ {; A: S& H當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接

. u# q" O3 ]5 J今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
1 a7 M# c- |, O. A" I* P奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
1 d& Z1 t$ m1 V2 D2 B$ h勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
5 k$ G0 G$ A- d  }6 ]8 V; O這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格

+ N6 o$ a3 }& j3 x1.買方(需)
, W. O8 r' b8 [. r當大家願意以25來接 價格就是25
4 i$ f8 m( d. K當大家願意以15來接 價格就是15
2.賣方(供)
% N4 B8 I% X$ V! b9 ]! Q  C在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的
' F. C8 K2 a( q4 F
6 ^( [: o8 `3 {但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?
/ F/ Q% r: F2 k8 l$ i3 L
( H' ]8 Y. N+ w/ J房價仍是供/需來平衡的

恆之

回覆 豬肉 的文章

5 T$ w" o* q/ `: N% [1 X! |9 M房價有所謂漣漪效果
當大安信義的豪宅在不到100萬時
三峽的價格在10出頭
但大安信義的豪宅都在200萬上下
3 {& k5 Z: P2 x# A3 c2 g且老公寓一間間破100時
三峽的新成屋破20
其實合不合理大家心理有數囉....

) r5 X( }- _  b台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
香港在經過兩個月子價格沈澱後
第三個月房價又再繼續往上攀升
台灣呢？
0 N3 F# o) F/ e/ f4 y5 O1 @從最近臺北市豪宅成交的行情來看
價格仍然是持續創新高的...
5 @- }. p1 R/ o/ N& f因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....