關於房價已加入二字頭的三峽北大...

方仔

大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
; X9 `! l9 @2 Z/ N6 o- R; Q9 h
" N3 p2 w. s; u1 i想請問大家兩個問題：
1 j3 }% G& q! T3 c! Y1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?
- z8 B, B$ c' }; p6 N
: Q' m! q( _$ d4 Y4 _1 x& ~2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
或者其他建案的合理價？
2 U0 k- ~5 |5 y8 B2 c1 P去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?

kokocat

最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？

7 {; s# J( g: x8 r5 K7 W. |2 _% R施主，這個問題要問你自己...

小高

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
9 x) H6 V3 Z# Y! y' w大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

想請問大家兩個問題：

6 _: G1 J: |4 j* \7 E看完台北市的房價
$ E9 T0 [7 o; K3 O: l( S" U2 e我覺得北大還蠻合理的..
5 r8 H. `4 l" a: a6 Q! ]
8 V! |3 n, [" i1 D0 I$ ?2 {% {我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
  P. @( ?4 |  _4 {- T0 P/ p4 P3 N% s一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬
; K: |4 L; }0 f6 W" T9 l& c
( O* a5 ^  m6 Z9 j2 T& L5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
當然是不合理....

assablue

北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
: B% C6 s( T3 h1 B700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
在北大可以買新成屋囉...

交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
# O; D0 @; j6 P: d* H) i& Y( G, t每天讓你多2小時好了
十年你能存到個兩百嗎??

阿穆

值得居住就是合理
反之
# Y7 j$ b2 o+ p0 q0 r5 D' ~+ x再便宜的房子都不合理

J大

只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
因此價格終究由市場決定
並非單一個人所能決定

" R! t/ R. }- N如果京都現有每坪17~18萬釋出
1 w# B. ~6 [( H9 D! w, O跟你打包票絕對秒殺
, V7 s& p3 B/ p7 D6 ?

frank

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
9 T) h( n. F- I2 A) c' A
想請問大家兩個問題：

1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
+ K7 ~" Q+ k: z$ O, B' {2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
7 w* V: C1 Y4 y# u3 e4 R   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!

豬肉

"合理!".....

, v" B& s( u7 A1 C: Y等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
. K- o6 u$ s! l& X' g& Z  [) x等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
等到.....

合理已經越來越~~~遠了!
& ^3 c6 f, g2 D. k
, J7 m" u5 n/ b) c# V' x4 J回想已經通車的捷運路線.....
# S0 D$ u5 @' X4 O% ?

方仔

我想房價 還是由供/需來平衡
, g& {. X5 U% }% `6 x2 r! Y當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接

今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
' @) N2 M8 }- p* R5 L" l/ X0 o勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
* i0 {3 Z* H  R9 _  M/ y這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格
0 u! W1 J, P1 e# ~* y* F* l! B$ ^
# i: Y: ^) E" Q" d" q. u/ o1.買方(需)
1 @' ^# D' F- O8 {! y& ~當大家願意以25來接 價格就是25
當大家願意以15來接 價格就是15
2.賣方(供)
- z2 C2 P3 x; x( k7 f. l在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的
; S' l0 p; H* @) N- c$ f. W
但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
8 k: l6 D5 \$ O9 c7 U3 d  r2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?
4 g9 t3 R7 P7 f5 r
0 [. p' T  Y! K% U" F8 j1 f8 E房價仍是供/需來平衡的
! ~" {& q' [/ u. u' @; X

恆之

回覆 豬肉 的文章
, a3 U( O3 s7 E$ }# N+ I; \) G3 ]
房價有所謂漣漪效果
當大安信義的豪宅在不到100萬時
* b! s6 k# L3 p三峽的價格在10出頭
但大安信義的豪宅都在200萬上下
且老公寓一間間破100時
5 T$ q" _4 i% `9 x三峽的新成屋破20
: l7 ^- o( f3 ^: M3 A9 A其實合不合理大家心理有數囉....

台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
香港在經過兩個月子價格沈澱後
) c$ v$ F" e8 I* B' C2 C第三個月房價又再繼續往上攀升
台灣呢？
從最近臺北市豪宅成交的行情來看
- M+ U1 V& y. S3 r0 u價格仍然是持續創新高的...
因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....