朋友的一個窘問題~

YAO

一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~
最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....
. k* E8 j9 v0 D# ^+ \# H) B& E不過 看他 好像一付老神在在....
/ Y. ]5 [+ Y6 `: t# @( f) o3 `他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....
" b+ a; F4 v0 f9 s如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬
$ m8 @2 k1 j2 t; C4 s所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....
) b' M" ~% ]4 D" L2 ~) r& ]) p! c. _/ s只是 房貸又變成 20年而已....
0 B3 K/ h  @4 n; f/ b( Y% Y2 Z
哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   

睿依依

我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
: D6 o9 I" @! U  Z還可以有點錢買台車假日帶全家走走....
' y3 ?6 N! g9 q% Q
只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?

7 p! }$ J- r  W, L/ J(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)

YAO

睿依依 發表於 2015-2-9 12:44
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
還 ...

我朋友想的，不是變成租房子
是買房  而且，還可以換新房
: p, P- {- l. ]8 k, s7 d他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多
但現金可以有900~1000萬
7 \# E: s5 |! Y- a0 r6 v% d
" Y3 P2 b+ n) L, Y  ^4 W9 A, v6 D所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬
這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....
我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~
* G5 z. y9 ~8 w! F& t' s; k他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年
. t, w* x9 z1 y  @$ H所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....
; a- T/ n- I$ C4 ^6 f) Z待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜
5 L  J/ l4 M0 {0 z4 C現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~
; O1 H# j5 \4 {7 B$ c
我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....

1.618

' Z! u% m: x: i$ N) F

YAO 發表於 2015-2-9 15:30
我朋友想的，不是變成租房子
9 L1 a  F) f, t  R5 k; [4 R. u是買房  而且，還可以換新房
* L6 H4 i0 F* q4 g他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...

5 g9 z# m: h* Z8 M5 }比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子
現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
若要買全新的房子,應該只能買更小的
買賣房子還要繳一些規費,稅金的
另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?
若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀
  F* a& j& ^3 t: w
* ]6 C: C. Y4 z+ _) E6 P! p0 N若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好
(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)
不用搞到又買又賣這麼麻煩吧