朋友的一個窘問題~

YAO

一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~
( A; W1 z9 d. B8 q; L: @0 ?9 |3 v( u最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....
# |; G$ f- P" r! r7 C6 Q不過 看他 好像一付老神在在....
- R5 ]% ~4 O  g( D% l0 K他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....
如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬
/ Z5 I. H; n8 P6 O" u5 T" b  a所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....
8 J$ N$ n  `) g/ [1 g+ q* x. N只是 房貸又變成 20年而已....
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哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   

睿依依

我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
還可以有點錢買台車假日帶全家走走....

$ i# z6 ~$ E7 q  s3 @+ G" M! W只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?
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(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)

YAO

睿依依 發表於 2015-2-9 12:44
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
) U; E5 S0 \* g; J+ ?+ l; |還 ...

/ T5 F% L* G, N' G3 J; \  j我朋友想的，不是變成租房子
是買房  而且，還可以換新房
. u0 X1 t! h5 x$ ?他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多
但現金可以有900~1000萬

所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬
這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....
9 |/ l& M' C( h8 t我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~
他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年
( x! [1 ^* ]$ y9 t7 c1 V所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....
待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜
7 ^- B: t) f  F7 M現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~

我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....

1.618

YAO 發表於 2015-2-9 15:30
+ L6 W+ a  S+ j9 S& p我朋友想的，不是變成租房子
是買房  而且，還可以換新房
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...

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比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子
( L8 P" `  g. `現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
! a: M4 p6 D  ~& d若要買全新的房子,應該只能買更小的
1 R" z) @2 f3 u: q% q6 n, C買賣房子還要繳一些規費,稅金的
另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?
/ k& X. I, m: p: F若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀
; a7 g6 N. t( k1 K; q+ @7 g% U; K
若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好
! S# i5 V! A* @(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)
不用搞到又買又賣這麼麻煩吧
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