朋友的一個窘問題~

YAO

一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~
& k9 W$ q' W5 o7 b4 ]最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....
不過 看他 好像一付老神在在....
1 P2 Z+ Y0 D* ?; }- f他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....
+ ?1 f2 {* r8 X4 r: ]0 U) A' F如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬
所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....
只是 房貸又變成 20年而已....

# g: j; v1 S% n哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   

睿依依

我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
還可以有點錢買台車假日帶全家走走....

, H) A# X. {/ L# E只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?
0 H" U4 ?* L1 _- G- w1 U- P
: T' M+ A+ m3 w# S$ ]' Q(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)

YAO

睿依依 發表於 2015-2-9 12:44
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
0 ?) D  t5 E8 \! v* }還 ...

% L4 L" n5 L0 _, w) ~我朋友想的，不是變成租房子
是買房  而且，還可以換新房
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多
但現金可以有900~1000萬

所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬
; b6 x1 P! B5 l4 \: @4 ?這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....
我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~
0 ]1 o: Y5 a5 {" q4 W' Q0 }+ K他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年
0 _2 R! {' M5 j9 u所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....
8 i. ~6 l& A! @0 Z0 h, }' N待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜
現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~

1 \: z* N, q/ l  v+ j5 L0 f( p我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....

1.618

/ a. C0 Y: q* V5 Z+ z2 F

YAO 發表於 2015-2-9 15:30
我朋友想的，不是變成租房子
/ J! [+ ~! j3 Q4 Y: {2 [是買房  而且，還可以換新房
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...

比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子
現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
5 O: F0 V$ R# r5 q" b! E( M若要買全新的房子,應該只能買更小的
. `# F+ \3 a0 B# ~7 x2 r( x買賣房子還要繳一些規費,稅金的
3 H- M3 m/ c7 L0 y另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?
0 n6 V- J) o9 j" j4 e+ z/ ~若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀

; ?4 l6 C8 G' \3 M1 |若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好
(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)
. Y1 @" y7 g# W" x* ]不用搞到又買又賣這麼麻煩吧