朋友的一個窘問題~

YAO

一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~
最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....
( y1 R+ F* [5 _' G1 E# y- \, r" t3 c5 B不過 看他 好像一付老神在在....
5 F1 [+ V7 M; X/ ?7 ?他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....
9 Z' c6 f5 x9 k, L如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬
所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....
; O- |5 T" g6 i/ g& \9 _( L- Y只是 房貸又變成 20年而已....
5 C, W1 t) V" W' d5 z$ P2 }
+ w4 R$ i) f2 T哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   

睿依依

我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
還可以有點錢買台車假日帶全家走走....

* B8 B7 e7 |! Y5 q* w9 X只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?

(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)

YAO

睿依依 發表於 2015-2-9 12:44
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
& J5 R4 d+ s# W4 y0 [( V4 T還 ...

我朋友想的，不是變成租房子
$ i. F5 L( o/ U  F. q1 {& S是買房  而且，還可以換新房
) d7 T2 u9 |8 M; C7 \. ^& t他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多
7 T/ \3 @1 m8 D" k但現金可以有900~1000萬

所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬
' h5 U9 \: ?  X8 A% ^2 |' Q  v這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....
我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~
, p4 Q; O& u$ A( \# z7 {他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年
所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....
! r  `$ u9 U9 x3 S+ ~: d( E) E& B) l待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜
現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~
' `7 J5 b5 {- ~" n# S$ w0 C) h+ Z
我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....

1.618

% S: \$ y& B! ^

YAO 發表於 2015-2-9 15:30
, j! s9 n' {+ Y, m" X9 h( f我朋友想的，不是變成租房子
& Z# r" D9 ?6 ?$ R是買房  而且，還可以換新房
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...

0 S! u; @# w8 {' q8 ]' H- c比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子
現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
- J- j( e0 q! B! b若要買全新的房子,應該只能買更小的
買賣房子還要繳一些規費,稅金的
: g8 r8 d: w/ C: q: g另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?
若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀
5 [, h/ a2 t0 l1 T* v
6 S1 |( M% R; S4 c若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好
(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)
) U) c5 i9 o1 n( R不用搞到又買又賣這麼麻煩吧
- _5 J; ?$ [; |