朋友的一個窘問題~

YAO

一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~
; E' o4 k, i5 n1 c0 E9 C8 f最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....
2 P: _  r; V  u9 h不過 看他 好像一付老神在在....
1 d! c. ~3 I! U6 y1 v3 y0 q* E他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....
+ e- p) z  T- k( G如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬
所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....
) S- y0 }9 [. R2 f) W* C( g只是 房貸又變成 20年而已....

& \5 T* j5 M" I3 P哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   

睿依依

我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
還可以有點錢買台車假日帶全家走走....
' `% h" U. X# d! ]1 S# V" a
只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?

1 I* o, Y8 R$ k: [(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)

YAO

睿依依 發表於 2015-2-9 12:44
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
還 ...

( W7 f+ v' ^$ A6 i$ L$ ^8 W我朋友想的，不是變成租房子
是買房  而且，還可以換新房
7 y, S1 T9 a, t8 t6 C他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多
' a. b1 U6 J* u7 T# S1 B# k3 t但現金可以有900~1000萬

所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬
這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....
我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~
他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年
所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....
' l* y: b7 N* @5 d2 x待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜
7 x/ ]6 L3 F" q! d現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~

: J* k& k3 e, U! S" N$ ?) n我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....

1.618

YAO 發表於 2015-2-9 15:30
我朋友想的，不是變成租房子
% c- h, g  p& A" j8 U  R$ k+ N是買房  而且，還可以換新房
5 \8 I5 m2 X  j- C+ f! z2 H9 _! Y他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...

# H( `2 i: |$ }+ H
比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子
現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
若要買全新的房子,應該只能買更小的
買賣房子還要繳一些規費,稅金的
" E/ N4 V6 g0 m& I另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?
若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀
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$ t2 m: H; H. i: `+ {& \若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好
' j4 n* L: D, S1 x" C(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)
5 P7 v4 X0 |4 K不用搞到又買又賣這麼麻煩吧