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- 2017-12-9
 
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【時報-台北電】壽險業資金相繼湧入不動產,中國人壽董事長王銘陽1 ^2 [3 O/ s( S2 j" w, w
、南山人壽副董事長杜英宗公開表示想買不動產外,台灣人壽總經理! W: [9 R, B% _
林欽淼也說,只要有好的物業都會考慮,目前還有100億元不動產投資/ P0 z7 x- P+ D5 F7 _
預算可尋找大台北及台中等地的不動產。' L! ]3 u. K+ A% t" S
今年以來,已有新光人壽、中信人壽投資南京東路黃金店面,國泰
2 N4 @' m1 z2 h' k( \: \9 d人壽43.6億元標下太子土城廠辦、富邦人壽19.39億元拿下忠孝東路太
% S1 l# j7 z, H! h0 f3 J; z平洋敦南大樓,台灣人壽也用46億元買下華國飯店,及以4.42億買下& c4 Y. |9 g9 Y3 P0 i
站前壽德大樓5樓。
+ O! a. V: f- g2 P 統計壽險業年初至今投資不動產金額已近130億元,第2季底因資本% `! v4 @* L% G$ u: y# z
市場不佳,投資更有加速的情況。8 U1 H( y2 ?- A* k/ `0 W, ]
* v9 L; s; L8 T2 g! r B# E" y8 Q 其中國壽、新壽、富邦人壽、南山人壽、中壽及台壽等6大壽險公司- j! N# _8 g3 j" E* \, M
,目前預計投入不動產的預算金額便接近1,300億元,若再加上三商美 Q3 ~0 n. a- s0 B! Y
邦人壽、遠雄人壽、全球人壽、宏泰人壽、幸福人壽等已表態或董事
# d* R! N* R: S" f! r會已授權的投資金額,壽險業應有近1,500億元在四處尋找優質不動產9 E) e6 Q6 c. R1 s9 E6 U; d! y; a; g
來投資。
8 @! u4 [4 j1 \( q% R. X 台壽董事長朱炳昱表示,先前買下華國飯店,年化租金收益率3%,
3 }& w3 h. K% {: M9 S: V" v7 l8 P但若加計未來10年的不動產增值空間,折現回來則華國飯店年化投資" L: [ }" Z5 b; M
收益應有4%。
& ]% j! n* C2 S 在一日生活圈及高科技產業漸往台中移動下,他表示,也看好未來* {4 \% H+ h. [/ P: a; J! h
台中市區的不動產,只是目前台中土地釋出極多,供大於求,短期漲( p6 C H4 J; O0 U) j
幅可能不大。0 _. k$ Y) l5 }4 P8 c+ g
林欽淼指出,台壽總部站前壽德大樓的5、13、16、17~19樓都已
/ \ q& H' g @+ Z0 v被台壽買下,握有整棟大樓30%以上的所有權,地下1樓及1樓則是全
* }3 a! \0 r1 Q, g' }* [球人壽所有,2樓是富邦證、3樓是大華證,其餘有健保局、中正大學6 w: P: T6 G3 _" m
及補習班,台壽未來長遠目標是買下整棟壽德大樓。4 u% \5 V: M& k4 y2 r6 `: K
先前朱炳昱也曾經表示,希望推動壽德大樓、原慶豐銀總行大樓、8 ?* \* {5 V3 X5 r' |
YMCA大樓與凱撒飯店等,共同進行都市更新案。如果加計今年甫投資$ V: z5 K$ r' s0 A1 }# W
的50億元,台壽不動產部位約180億元,投資部分還有約100億元的預5 `2 y* j9 f7 G# f! v8 o
算。
- E! y F% T# P+ e) o7 R$ M/ w/ A 至於先前已表態想買不動產的中壽,董事會授權50億元,南山人壽# | O3 Y# x, }1 x- P8 w
可加碼空間也至少有300~400億元。 (新聞來源:工商時報─記者彭
& a/ i6 F5 Q9 ]( V6 p禎伶/東京報導)
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