央行警告金融業，房價在跌

歐陽

【時報-各報要聞】中央銀行最新的年度金融穩定報告昨（31）日出爐
，內容聚焦房市授信對銀行的影響，央行並於該報告示警，指房價和
* y" W' N, n9 M+ Z交易量下跌趨勢如果過快，可能影響金融機構授信品質。
( n0 E- K" V; f# K4 z! p: |( g+ L　　央行金檢處副處長蘇導民透露，央行已展開對銀行的年度壓力測
試。
( V7 c( W; v. H9 d/ ^+ d+ t　蘇導民指出，央行不希望房地產暴漲暴跌，因此會要求銀行放款行
. O3 H. B% G& }% a  l為，規範貸放成數。央行報告也提及，部分推案量大地區房價下修壓
# y/ {8 c" w# ^9 u' _力漸增，若有授信擔保品過度集中於該地區的銀行，應加強相關放款
5 [8 ?+ O) |+ W: ?* N% M( W. O! {後的追蹤及管理。
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　　央行報告指出，國內金融機構資產品質佳，尤其去年獲利大幅回
升，只是全球經濟成長趨緩且金融體系依然脆弱，可能對實體經濟及
4 j0 s/ G# x9 e5 e% f" o金融體系產生影響；且在政策引導下，房價確已降溫，交易量也縮減
4 q* g9 i4 d- j6 v+ [$ Q% |6 E，但若下跌趨勢過快，恐將影響金融機構授信品質。
　其中，反映成屋市場的信義房屋指數，去年第2季飆高到170.13的歷
6 d0 x" h; d- e$ ?史高點後已反轉下滑，今年第1季續降至153.47，年增率轉為衰退7.0
& ?0 V2 t4 y1 @/ c9 g3 b7％。考量全球金融風險增溫，不動產價格緩降，央行也決定對銀行展
開新一輪壓力測試。
/ s& T) u2 _$ v9 i$ [" P) z6 c　　蘇導民指出，央行的銀行壓力測試是評估整個銀行體系因應總體
金融衝擊的能力，包括全球實質GDP、全球出口值、利率、房價及失業
率等，都是測試的參考變項；目前相關模型已經完成，進入測試階段
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　但蘇導民強調，即使以設算最壞的情況模擬，所有銀行的資本適足
率應該還是高於8％的水準。
　　央行的測試模型，分成市場及信用風險兩大主軸，其中市場風險
包含上述各項影響因子。信用風險部分，則是看整體國銀授信狀況，
包括單一產業或公司集中度，並就同類型放款集中度，例如房貸、信
貸等，對銀行進行測試。
　　據統計，去年底國銀承作購置不動產放款餘額為8.46兆元，占總
+ `" @0 e. T1 W! H$ J放款比重為44.3％，國銀徵提不動產為擔保品的授信餘額為11兆元，
比重則為48.32％，相較去年同期都有下滑趨勢。 (新聞來源：工商時
. G# A0 _8 a" d$ T7 ~7 V* a報─記者藍鈞達／台北報導)
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央行並於該報告示警，指房價和
交易量下跌趨勢如果過快，可能影響金融機構授信品質。
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