預售屋該注意什麼點呢?

newlife

, Q) X+ y0 V- [: {3 @8 ~: M
1 H% n4 [5 y8 S0 C這幾天家人買了預售屋，
對預售屋毫無經驗的我們，實在有點驚驚。
1.我們應該拿到什麼樣的圖，才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?
2.浴室想加裝暖風機，原本抽風機要被取代嗎?還是共存?
6 z7 P8 s* y+ a4 g9 Z   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?
% E2 u' t7 n2 J- v# V% `3.還有什麼細節該注意呢?
$ u( l) C+ W4 L7 U4 \* n) w
* j6 T1 d: S7 q+ V% o) }9 j已經搜尋過相關網頁資訊，怕還有遺漏，
5 f3 r" u) b' I: }- [; J8 q; X拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~

smi45

除了你說的那些室內注意事項外，周圍的環境也需納入考量，
例如~假如附近有空地的話，未來是何規劃？因為這不僅會影響VIEW，甚至會影響採光通風喔~

霸川

可以要標尺寸的平面工程圖

還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)

" P5 ]( G. |; k) U; a$ a暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當,
" w* p9 J; L# P5 K, D
6 z& H9 x' N# }如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,

小小建議
* j/ Z# i( ]1 ?0 z0 ^" @# I
7 ?0 T1 H+ D9 k9 p6 S8 b' g% Z  Y

半桶師

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建議可索取的圖面
5 T. r; [: ?3 }5 K' ]$ M. \
+ V2 n# p+ w1 t3 b0 V' M6 K當層建築平面圖
' W* [% Y- G% k" b% }1 a* `當層結構平面圖
7 ^, g! N! T& ?$ b% L直上層結構平面圖
當層消防火警設備平面圖
當層消防灑水設備平面圖
9 n+ ]" }5 E+ K+ {1 U' ]6 w; `8 h當層動力插座設備平面圖
/ E5 a" T" p6 [7 J當層配電照明設備平面圖
當層冷氣套管預留平面圖
( _; L  @7 U0 p) `+ F& t' K" o當層給水設備平面圖
當層污排水設備平面圖
直上層污排水設備平面圖
直下層污排水設備平面圖
* o# ]9 ~+ T( a/ @; c, O當層電信設備平面圖
9 G8 p2 \. m( ]  R$ ]6 u/ j5 d當層弱電設備平面圖（含電視、網路、對講機、防盜）
消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例

% W* j4 X% f/ S3 U% m1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印
2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔

以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持
這樣才有機會降低規劃成本
7 b3 ?% t8 Y+ K# k% Q7 t$ t
至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題
; B: T: a$ y; t1 {務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格
% k! P% X; w& V/ i9 A! P特別是建設公司的窗口是誰..
所有來往文件務必留下記錄
同時有人簽名負責
) e# H* p1 n; J+ z0 U0 h
4 N( K/ S8 U, b9 Z: h再者要是掌握你所在樓層的工程進度
最好在施工前就辦理客變
/ k. P( Z' U& M" r若在施工後才客變
8 F4 P, ?2 B; Z5 B很多不如等裝修時再解決
6 P1 f: q1 \4 |$ d7 S
當然客變的資料除了文字一定要圖面化
' x' O( w% J4 E3 v. b這樣施工時才有依據
! L) k- ^$ V' R8 Q( |& I9 d& p例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等

newlife

謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動
0 h. B  Q+ J- f想再問另外一個問題
暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

霸川

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( }1 L6 K  _$ B8 r一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚

imay

半桶師 發表於 2011-5-19 10:33
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% ?0 j: L8 O! N' P0 }
建議可索取的圖面

半桶師，愛北大有你很教人安心耶！錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識，金價讚！

juniormark

唯一的重點~
不買沒聽過建商的預售屋~
最好買上市公司的
那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX
只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX
& G3 ?  j  p. J! |1 S運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX
預售屋一定要買上市公司蓋的~

andy826

最基本的等比例工程圖+水電標示
, h8 T1 \! s7 G! q
% i/ u* @/ S! C* |還可以工變的話.
3 `" u$ h9 K: O9 [  T+ ?% B可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

半桶師

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* }2 u+ a. X* K
4 O2 T1 {+ g! Z7 Q( \; ?其實能分享的都談不上"專業"
充其量也不過就是"經驗之談"
: T8 I7 s7 L3 T1 ~
* D- S% b& i, X) q比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣
0 D' o6 W; B6 y這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述
至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明

+ I) u9 s+ X* [2 _像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論
而且應該也不是只有排氣機的疑惑
另外就算是浴廁排氣問題
8 c1 }6 e& J0 [! w9 S# B認真講都可以講半個小時
& Y+ q4 g: q0 W  B' ~1 _9 S/ P4 R) R- w我打字太慢了..跟不上我要講的

至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡
應該有比賺錢來得有趣的事

9 F0 ?7 W3 ~. ]4 y對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式
真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒


8 Z0 p. c. l5 @' y. p