預售屋該注意什麼點呢?

newlife

這幾天家人買了預售屋，
對預售屋毫無經驗的我們，實在有點驚驚。
# D% \# I# I  t$ p1.我們應該拿到什麼樣的圖，才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?
4 W9 A1 I2 L$ o3 V4 N4 H4 }2.浴室想加裝暖風機，原本抽風機要被取代嗎?還是共存?
   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?
) a6 w" I  P7 ~: n& Y# q3.還有什麼細節該注意呢?
2 l0 E; d# L& y/ @' n" W
已經搜尋過相關網頁資訊，怕還有遺漏，
拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~

smi45

除了你說的那些室內注意事項外，周圍的環境也需納入考量，
8 f/ O0 ?" U2 g例如~假如附近有空地的話，未來是何規劃？因為這不僅會影響VIEW，甚至會影響採光通風喔~

霸川

可以要標尺寸的平面工程圖
* }/ u/ F0 @- I/ d
還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)

暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當,

如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,
8 o- Q& X( v+ m
小小建議

* |' l2 J/ w: p3 @# ?! g

半桶師

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$ `; ]2 E, p" W: F. r- Q
建議可索取的圖面

當層建築平面圖
* H5 Z: ]0 M" {, X; `當層結構平面圖
  y0 i% Z4 |2 ~直上層結構平面圖
% L# g; @" x" t, N& D當層消防火警設備平面圖
5 _. k2 F  R/ F+ Q5 O0 ~2 ^當層消防灑水設備平面圖
7 H0 e6 x: I  C當層動力插座設備平面圖
& B% o0 A" m; a+ V當層配電照明設備平面圖
當層冷氣套管預留平面圖
當層給水設備平面圖
* ~! ^8 R! e7 i! s當層污排水設備平面圖
; p7 ?9 n1 m2 R4 Z- o# N直上層污排水設備平面圖
$ F* W& D. L$ B9 Q+ [; b直下層污排水設備平面圖
當層電信設備平面圖
當層弱電設備平面圖（含電視、網路、對講機、防盜）
% a" Z8 E, D( D8 `& E  A  D消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例
' h+ h  F+ B, E
1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印
2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔

' n3 n5 i) M$ S# Y以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持
這樣才有機會降低規劃成本
! l" y; B& d/ d9 V% _  ~
! [0 t8 v, M4 Q' {至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題
務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格
6 N6 B; m5 P( `特別是建設公司的窗口是誰..
所有來往文件務必留下記錄
同時有人簽名負責
$ Q$ [" [4 R' s0 _  d* v8 E; T
5 _# c6 @# x  O8 C6 J/ i再者要是掌握你所在樓層的工程進度
' }" x" P! \! y" r最好在施工前就辦理客變
& G+ T$ w# ^6 c. ]  m若在施工後才客變
, y0 g$ n, N6 P# ^& f3 _. O很多不如等裝修時再解決
5 B8 I, y2 W8 O3 z4 y) {
當然客變的資料除了文字一定要圖面化
這樣施工時才有依據
例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等

newlife

謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動
8 K0 `, P* Y, D; P1 {& W想再問另外一個問題
6 G. M/ P  j( W暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

霸川

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$ |: _4 w8 t% @% ~4 B1 o一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚

imay

半桶師 發表於 2011-5-19 10:33
* l6 Y5 `2 q- y$ J% Z* e! T" ]回覆 newlife 的文章
. ~& f" ?7 c& C7 p& e
. h' l( Q2 F! G6 o2 w# q建議可索取的圖面

. c( h9 p9 ~$ Y$ Z0 [+ b0 e  u半桶師，愛北大有你很教人安心耶！錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識，金價讚！

juniormark

唯一的重點~
- t$ c: f) Q+ m不買沒聽過建商的預售屋~
! K$ p" i3 ]6 D7 g$ f最好買上市公司的
1 G; ~; e' }* j& }6 }1 y/ q2 c那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX
只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX
  B1 q) O! p7 g( R# h& @運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX
預售屋一定要買上市公司蓋的~

andy826

最基本的等比例工程圖+水電標示
5 x2 z9 z* n& c  F! }5 V( G
還可以工變的話.
可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

半桶師

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( e6 |% X" X8 ?
其實能分享的都談不上"專業"
充其量也不過就是"經驗之談"
3 K; m3 x5 h; J$ Z, z! T
比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣
3 G% s) y6 l3 L; H1 k( x這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述
至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明

像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論
3 D+ C4 ?6 b+ B6 Q, s% ^" i0 M而且應該也不是只有排氣機的疑惑
% m- u% R& E: L9 J另外就算是浴廁排氣問題
認真講都可以講半個小時
我打字太慢了..跟不上我要講的

至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡
應該有比賺錢來得有趣的事

對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式
" `9 t! Q7 M$ |真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒
5 D) }( W9 ~4 f  k, N3 a
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