預售屋該注意什麼點呢?

newlife

這幾天家人買了預售屋，
& K& }0 a' ^6 ^. a, Q對預售屋毫無經驗的我們，實在有點驚驚。
0 }  B& z, K3 F! a) ~- w( ~2 N0 Q1.我們應該拿到什麼樣的圖，才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?
* ^5 K# x& N) {2.浴室想加裝暖風機，原本抽風機要被取代嗎?還是共存?
   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?
3.還有什麼細節該注意呢?

# p; E# Q! Y& C4 h+ U8 B已經搜尋過相關網頁資訊，怕還有遺漏，
( }& `4 X( V+ Q, H拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~
& s1 @0 n. v% d! ~) [, f" a, @- O

smi45

除了你說的那些室內注意事項外，周圍的環境也需納入考量，
: X2 G. s0 @$ e4 P* t例如~假如附近有空地的話，未來是何規劃？因為這不僅會影響VIEW，甚至會影響採光通風喔~
, k2 H0 z" C" S+ ~  Y

霸川

可以要標尺寸的平面工程圖

1 p2 i& ]4 C. N2 ~還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)
2 W2 Q% k# Z; n1 p% [+ N4 j$ l
: p: l5 y8 V: E7 |* ?9 x暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當,
' l! ^- f3 ]( h
如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,
# a. s8 }- ~. A) H# g# G% ~, I
小小建議
4 E8 x+ U" ?0 _! d% C2 ?# a
! g' ~3 O, M; U7 q, R

半桶師

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) a) z0 }) n9 }
建議可索取的圖面

: p: t) L! J$ [1 f1 t9 n6 Z, W當層建築平面圖
: @+ n- a. D( t1 E9 ], [4 o當層結構平面圖
直上層結構平面圖
當層消防火警設備平面圖
當層消防灑水設備平面圖
當層動力插座設備平面圖
) A, a/ d7 m( r/ O6 `0 k當層配電照明設備平面圖
' d& H1 |0 t. M當層冷氣套管預留平面圖
8 ?4 p4 |' n0 g7 M) k當層給水設備平面圖
3 @9 @5 P- N' t  v8 T+ ^, I' K; J當層污排水設備平面圖
; f" |# Y1 x4 c0 v) R! g6 D直上層污排水設備平面圖
直下層污排水設備平面圖
當層電信設備平面圖
% F: Z4 j" m; \3 z7 i- N9 m+ c當層弱電設備平面圖（含電視、網路、對講機、防盜）
消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例

, w$ G: [7 c) n7 [/ L6 d6 |3 T# V1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印
/ i' f6 P5 _) ]0 C0 d8 c2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔

3 d3 u; s2 ?# L8 ^* n以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持
這樣才有機會降低規劃成本

至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題
務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格
% Q/ m' S  s2 Q; q1 |; p' F. @特別是建設公司的窗口是誰..
( ]. s7 S, o! _* d; d, B所有來往文件務必留下記錄
同時有人簽名負責
6 O- y  r# k5 |
) k/ V# P0 c) c再者要是掌握你所在樓層的工程進度
最好在施工前就辦理客變
5 J5 \4 X1 r$ i* M. n若在施工後才客變
很多不如等裝修時再解決
4 U  m0 F) O! i) y& K9 O6 e1 v
當然客變的資料除了文字一定要圖面化
這樣施工時才有依據
& o  C8 ^+ s( M/ k7 g例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等

newlife

謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動
) h2 s# G+ ~# P) n想再問另外一個問題
1 \! \8 m+ k: P* G8 z1 y暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

霸川

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一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚

imay

半桶師 發表於 2011-5-19 10:33
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1 K1 q2 z- [, {6 J, Q
建議可索取的圖面

# o, ^, ~. j" {3 y半桶師，愛北大有你很教人安心耶！錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識，金價讚！

juniormark

唯一的重點~
不買沒聽過建商的預售屋~
最好買上市公司的
3 P2 y0 @- O, F, ]那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX
只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX
4 V7 D  q4 r/ B6 W  ~運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX
* @( B$ |0 z( M預售屋一定要買上市公司蓋的~

andy826

最基本的等比例工程圖+水電標示

% i) e* W5 u6 ~1 `* i( R還可以工變的話.
% @; `: `; K% e可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

半桶師

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其實能分享的都談不上"專業"
充其量也不過就是"經驗之談"

" v  C7 ~5 x$ [2 m' Y) L$ s/ O比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣
這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述
' ?) e& S5 }% n- {. u# E6 k& E至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明
4 X- y7 p% M% k
像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論
而且應該也不是只有排氣機的疑惑
; M0 c* @" d0 t, d9 V: ^4 K" i& u另外就算是浴廁排氣問題
認真講都可以講半個小時
: X0 a% H( G6 l% J- R: M- q我打字太慢了..跟不上我要講的
0 U) d: y7 \% _+ s) {% c
9 p. j( N2 H- ?' q3 f* z至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡
應該有比賺錢來得有趣的事

對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式
3 d) R# O8 V( h9 S( S* c- L) t真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒

* {0 o5 i& l: T8 C3 J. L3 }