預售屋該注意什麼點呢?

newlife

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這幾天家人買了預售屋，
- z. M& z; T, b( A3 o對預售屋毫無經驗的我們，實在有點驚驚。
$ W, E' |* e; G1 Q( G  _+ P! u1.我們應該拿到什麼樣的圖，才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?
2.浴室想加裝暖風機，原本抽風機要被取代嗎?還是共存?
   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?
3.還有什麼細節該注意呢?
# V) J5 J; z* \. d# g
! a, w- |* E: n已經搜尋過相關網頁資訊，怕還有遺漏，
拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~

smi45

除了你說的那些室內注意事項外，周圍的環境也需納入考量，
* C. `! b/ o9 z* F1 D# D例如~假如附近有空地的話，未來是何規劃？因為這不僅會影響VIEW，甚至會影響採光通風喔~
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霸川

可以要標尺寸的平面工程圖

! c& v" N- I. Q0 n3 `還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)
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$ D  M- k5 `; M# V暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當,

8 J& E+ h! S5 ^7 s如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,

/ b9 m. `$ c# t1 J小小建議
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半桶師

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* y$ i) r9 F6 X
; b" u- z: I4 M8 c8 @- y建議可索取的圖面
. o, K% ^6 [: x6 o$ H! k
' b+ Y# N: R" l9 F' W1 e9 _4 J當層建築平面圖
當層結構平面圖
6 B/ z1 h. S. v: F直上層結構平面圖
當層消防火警設備平面圖
當層消防灑水設備平面圖
當層動力插座設備平面圖
當層配電照明設備平面圖
" d/ B+ ?) Z. f/ v8 R1 K" @, _當層冷氣套管預留平面圖
( a: L+ i# o* Z$ A; \當層給水設備平面圖
當層污排水設備平面圖
; [" `6 z: q: h# S9 ~4 e+ F直上層污排水設備平面圖
" J8 v# y% S3 G# ]; y直下層污排水設備平面圖
6 a$ y; R6 t$ y& u  O+ j% u當層電信設備平面圖
當層弱電設備平面圖（含電視、網路、對講機、防盜）
, i1 N3 z4 v. }/ u' r7 p% n9 z消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例
& N$ F0 t8 ^5 s8 V6 G7 f7 H
1 o: h1 d& ~: \0 Z- I1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印
2 w/ p+ g7 L; P1 u2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔
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3 D- M) v( J5 Y* f; u以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持
這樣才有機會降低規劃成本

至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題
務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格
特別是建設公司的窗口是誰..
# i/ n9 W& Y* \所有來往文件務必留下記錄
/ e- `2 d9 P- h同時有人簽名負責

再者要是掌握你所在樓層的工程進度
最好在施工前就辦理客變
若在施工後才客變
9 r- ~, L/ V: z9 E+ N! S很多不如等裝修時再解決

當然客變的資料除了文字一定要圖面化
這樣施工時才有依據
0 {* j5 c, z$ U, V& R例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等
0 J. _. ?! J, I& s0 V, d( g, l

newlife

謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動
想再問另外一個問題
暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

霸川

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一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚

imay

半桶師 發表於 2011-5-19 10:33
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. j) B0 ?4 g, }. X  \
建議可索取的圖面

半桶師，愛北大有你很教人安心耶！錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識，金價讚！

juniormark

唯一的重點~
不買沒聽過建商的預售屋~
最好買上市公司的
那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX
只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX
運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX
1 ]( y5 W; j  i6 \) ?預售屋一定要買上市公司蓋的~

andy826

最基本的等比例工程圖+水電標示

7 J/ ]5 I* K$ a3 G0 x: ]& ~) Y還可以工變的話.
可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

半桶師

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. y9 m1 v* ]  b- `& s其實能分享的都談不上"專業"
; ~3 E! d/ a/ \$ \充其量也不過就是"經驗之談"
4 \+ _6 ]9 g5 o3 j
比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣
這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述
# m/ u* m$ C% Y4 T, t5 O, C/ b: D至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明

像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論
3 Q1 L8 u$ O& A* A2 w1 E而且應該也不是只有排氣機的疑惑
另外就算是浴廁排氣問題
認真講都可以講半個小時
8 X, t' @( r) x, \$ z! O% G/ {2 K我打字太慢了..跟不上我要講的

' W3 W/ x1 Q  e& e6 I至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡
應該有比賺錢來得有趣的事

4 x# a$ g4 L1 I1 I對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式
真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒

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