預售屋該注意什麼點呢?

newlife

5 `0 s; z, j- O' U! b1 e( Z; L+ t
0 A+ ^: T7 x& ]' p! Y: ^# o: p這幾天家人買了預售屋，
對預售屋毫無經驗的我們，實在有點驚驚。
1.我們應該拿到什麼樣的圖，才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?
2.浴室想加裝暖風機，原本抽風機要被取代嗎?還是共存?
! ~5 I: U7 N. [' b/ F# D# A   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?
% m# h1 q2 Z* N$ m4 b# X3.還有什麼細節該注意呢?

已經搜尋過相關網頁資訊，怕還有遺漏，
拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~
! b+ d8 i, Z0 s& z( q

smi45

除了你說的那些室內注意事項外，周圍的環境也需納入考量，
# E9 U' ]7 Z( t3 Q3 B1 `例如~假如附近有空地的話，未來是何規劃？因為這不僅會影響VIEW，甚至會影響採光通風喔~

霸川

可以要標尺寸的平面工程圖
/ n4 k- k6 K5 I8 O- }
還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)

暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當,
4 x+ \: O$ p9 z1 {
) d, R/ d. Z4 r* I$ }2 Y如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,

小小建議

半桶師

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; ~# @& k5 ]" E# ]+ C4 A
建議可索取的圖面
% S* ]) m/ W- H" P7 u
當層建築平面圖
  `9 z5 z2 {. o. D當層結構平面圖
  L! d* T$ i: j3 j直上層結構平面圖
& ~0 B3 ^& d- i當層消防火警設備平面圖
當層消防灑水設備平面圖
# X# V: v7 \0 B" g當層動力插座設備平面圖
當層配電照明設備平面圖
當層冷氣套管預留平面圖
當層給水設備平面圖
! ?: m; e1 S& t& {當層污排水設備平面圖
( W9 {. S# f; ]: s直上層污排水設備平面圖
4 ?+ H+ `' X" x# r直下層污排水設備平面圖
當層電信設備平面圖
3 D5 O- k  @# p7 s' [2 }' P當層弱電設備平面圖（含電視、網路、對講機、防盜）
" w, B* s& g( F% \消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例

! `5 Q$ E4 m% c$ O4 C# [# E1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印
% l% o  J( P. Z) ~5 ^7 c2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔
4 w7 t! i( I( _2 t+ l+ j, O0 z
以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持
這樣才有機會降低規劃成本
$ i$ u9 }0 J9 k6 x6 j6 X' w0 m% M
至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題
5 ^% K; K' b0 M) G$ G, M" p4 m務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格
8 \/ ]; Z. a8 |* C. U+ F7 F特別是建設公司的窗口是誰..
  I2 L. i6 t* [1 z所有來往文件務必留下記錄
同時有人簽名負責
1 V4 t, A- E! v* G
再者要是掌握你所在樓層的工程進度
; X6 y4 X! \; z. X4 C+ g' Y最好在施工前就辦理客變
4 Z5 x  O1 I2 ~" x2 `4 M. m2 A若在施工後才客變
很多不如等裝修時再解決
; {2 L# @. n; `% S* B+ i; |
3 W3 ~% V* [, o. X% \5 P$ Y當然客變的資料除了文字一定要圖面化
這樣施工時才有依據
+ k* ~5 f; S; j. r; M# [( C例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等

newlife

謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動
想再問另外一個問題
暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

霸川

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7 L. w/ I/ v9 ^! O& @: ^- z一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚

imay

半桶師 發表於 2011-5-19 10:33
/ s2 L7 V6 V3 w' {0 Q, Z回覆 newlife 的文章

建議可索取的圖面

% T, e5 d& P" A* s, a半桶師，愛北大有你很教人安心耶！錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識，金價讚！

juniormark

唯一的重點~
" _' R8 t* b4 Z; [( M不買沒聽過建商的預售屋~
  r  ^1 J5 ?& \% f$ Z' d2 z最好買上市公司的
那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX
: I8 ]2 m- l4 E: J8 M" H0 @只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX
運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX
1 j* G7 m! t: t# u預售屋一定要買上市公司蓋的~

andy826

最基本的等比例工程圖+水電標示

還可以工變的話.
可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

半桶師

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( @6 l* l( h0 m4 h) Q
其實能分享的都談不上"專業"
充其量也不過就是"經驗之談"
8 F+ z( e  U6 T
- a' {* i  M% O8 Y6 h$ ?) E比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣
這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述
1 T, M8 q0 \* \$ {) V0 d( d至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明

; {  e6 q: q. q5 |1 P像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論
6 c8 v- N, S. X0 _而且應該也不是只有排氣機的疑惑
另外就算是浴廁排氣問題
認真講都可以講半個小時
我打字太慢了..跟不上我要講的
2 t  O+ [' R. e* O' h
& X- ?* ^0 q2 C1 _( a至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡
, a: R0 S/ X: \8 R  b5 X: x. J應該有比賺錢來得有趣的事

. Q: P1 `, ^. N1 T1 ~對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式
% w  M) m  l( `6 U' `' }' L真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒
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