預售屋簽約後發現不適合,應談解約或等交屋後再賣掉好?

MISCHU

在北大住了5年了,因女兒工作問題,在板橋捷運站附近買了間預售屋,簽約後才發現室內太小,不夠他們住,想談解約,建商只丟出違約要罰15%的條文, 其他也不跟我談, 朋友是說在捷運站旁, 也可等交屋後再處理, 應不難處理, 可看現在房市, 怕越放越不好,另外是也會影響了再買別間的時間,想請教有經驗的朋友, 如何處理比較好, 或者, 應如何跟建商提出解約讓他們可以好好的處理及減少解約金呢? 請律師談會比較容易嗎? 我知道很多人會問我為什麼不看清楚再簽, 這的確是個問題, 也是自己經驗不足沒能看清室內坪數, 買屋一定不能急, 目前唯一可談的優勢只有室內機房有二工的問題, 不過這應無法當解約理由, 簽了不到1個月,預計年底交屋.  

Dora貓

3 {' V  n. W: g& C3 Q; F9 \& r& h
9 [2 Q" h8 P: W7 g" t: D先確認一下剛簽一個月，你款項進去多少了？

: |! u1 N; [% p  `2 i超過１５％？　沒超過看是多少選擇斷頭就好

; i/ Y# i0 `; A7 }$ x  m一般仲介會建議你交屋前斷掉比較好，新房子契稅不便宜
7 _9 O* v# F" `
+ y3 \: k  U: i7 P: u3 D後面衍生的暫收款、房屋稅等等都是額外支出
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# P3 ]: ^/ n8 h! C: r' M另外回到中古市場你要給仲介賣還有額外成本要加上去

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; O' Y& x, P! t8 ]: {
- Z1 q1 g7 j8 Q: W: e, {# x不是每個區域都很熱絡，越難賣的區域，建商很容易要踩死１５％
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中間仔細審閱合約，看有沒有漏洞（機率低）或是該告知沒有告知的（機率高）
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$ U$ @* z/ m1 `3 P+ R! r4 L要求建商減少價金或解約....
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9 R! w  l4 F9 O7 x& z7 o9 p- s0 ~
- U* \" S5 w0 n) s7 O* o( q建商合約應該都很難有什麼漏洞讓買方去鑽

但周遭嫌惡設施、房子如你講的機房是否有先告知這個...
- ~$ _# [1 `9 N3 U
, Z! U$ T) G6 S" I7 B( |! Q9 J4 A! ?

唐爸爸

看廣告文案 有無廣告不實的部份 找出來或許也是籌碼

waynechao651009

我的經驗是沒缺錢的話可以考慮先放著5~7年到時候一定會漲一些!比放銀行定存漲更多!
+ R; v0 }2 |. x" I: S8 H我買2008年買新店預售屋放到去年從30萬漲到45萬~也沒賠到!

唐爸爸

現在房價倒掛更本不可能漲 .....

Dora貓

也是要看區域拉Q_Q
; n9 M$ G8 D5 D3 }% ?9 D反觀北大周遭區域多慘就多慘

唐爸爸

妳買的是哪個建案 稿不好可以在愛北大賣賣

MISCHU

唐爸爸 發表於 2018-8-28 14:23
: F# g! {! I* J妳買的是哪個建案 稿不好可以在愛北大賣賣

1.問是說依合約扣15%，真談應該可以不用扣那麼多，不過應還是會損失挺大的。
9 w1 e4 J# u& a9 Y2.後來家裏討論還是按原計劃買，因爲當時就是看上他離府中捷運站近, 家裏人及孩子上班方便，只是原來想把北大及板橋整合成一個家的計劃便得再緩緩，畢竟要在板橋買北大這麼大的房子及環境實在很困難。
# N8 n3 k3 n6 z; }

唐爸爸

過幾年出脫 你搞不好還能買回北大 大房子