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本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-1 13:58 編輯
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某些人：你看，其他地方都跌了，北大怎麼可能沒跌？ 房仲講的話能聽嗎？
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# T3 x6 \* U; E! P$ H- U# E- a/ C房仲：內政部資料貼給你了唷～2 N2 X' S5 b4 b+ T& ]& n
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某些人：不管啦，你房仲不要騙人了，我說有跌就是有跌拉～ （氣哭＋準備ＰＯ文 ＲＥ：ｘｘ善惡論2 u/ p& b" a, X; p9 ]. X) y
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其實我客觀的認知上，北大三峽門牌也是有一定漲幅的* j6 p9 x" k7 S. s) G/ D
/ Q V$ @9 q# p: Q. e6 o' \; p但是被安置住宅、民生街、中園國小附近等新建案整個往下拉..- d, J @4 G$ i3 I- u. X" o
8 a* z3 o% j2 P0 _0 q: \- F1 MBTW，不重要，信者恆信，我是一個用數據跟實務結合的仲介
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雖然謙虛，但好聽話沒有，實在話一堆。
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雙北房價跌幅前五大行政區 板橋跌至4字頭修正最劇烈3 c, p; q; ]4 D( _, H
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高房價,買不起房,無殼蝸牛,低薪,房地產,養地,都市計畫,豪宅,住宅區,房市,建商,財團,土地重劃,市地重劃（圖／記者季相儒攝） u9 M3 Z% V7 {$ c
" D' b( L, ~! A. {/ Q" j! a- Z) x▲根據住展雜誌統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。（圖／記者季相儒攝）
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, ] d( I% y8 d5 V2 `7 R* F3 k: I記者陳佩儀／台北報導
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1 _4 c' Q! t% y5 m# o" ^根據市調機構統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，其中修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。
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據住展雜誌統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，三年來房價跌幅從16％至20％左右不等。而在這一波房價修正浪潮中，唯一的「倖存者」是樹林區，房價不跌反漲，逆勢走升約2.2%。5 N, l5 l* q k) S; u
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大台北房價修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。住展房屋網企研室經理何世昌分析，板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區，該重劃區在2015年推出第一筆建案，就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市，導致板橋房價出現連環降的局面。
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降幅第二大的是八里區，房價由28.7萬／坪降至23.4萬／坪，三年來跌掉5.3萬／坪、跌幅約18.3％；淡水則是因淡海新市鎮供給量過大，房價直殺回1字頭，而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風，全區房價因此從31.7萬／坪降至26萬／坪，跌幅約17.9％。* i' w" K) F: r" W! J9 [
6 B# F6 e' \" Y8 ~永和區雖然供給量少，但多頭時期房價超漲，甚至漲到比文山區貴，還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後，超額漲幅快速回吐，房價由66.9萬／坪降至55.6萬／坪，跌幅約16.9％。6 w8 {! v1 d0 d0 \% d
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五股則是供給量多的洲子洋重劃區，近二年許多建案交屋後，建商大砍價以求消化餘屋，整體房價由34.3萬／坪挫至28.5萬／坪，跌幅約16.7％。大台北房價跌幅第六到第十名，依序為中和、萬華、新莊、中正、北投，跌幅從12.5％到16％不等。
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: I0 W1 V/ G {: E# w4 R. p何世昌表示，從房價降幅前十區來看，這一波房價屬於「非典型修正」，價格跌多跌少與過去慣性截然不同，因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區，價格還是跌得亂七八糟；蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區，房價跌幅也都不小。* Q% k: ]2 l" c6 t* C! l
1 j* P" L: [, ~/ A3 e7 w- z而跌幅最小的樹林、林口、新店、文山與鶯歌，大多是大台北的蛋白區，足以證明蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯，房價修正與過往經驗大不相同。 {$ \: o6 s/ \) h
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發表於 2018-7-1 11:00:05
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發表於 2018-7-2 01:18:41
