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[房市新聞] 雙北房價跌幅前五大行政區 板橋跌至4字頭修正最劇烈 ...

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發表於 2018-7-1 11:00:05 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-1 13:58 編輯 - Y1 j: t7 X' [( U8 k7 ?6 I) W
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某些人:你看,其他地方都跌了,北大怎麼可能沒跌? 房仲講的話能聽嗎?5 L7 W3 n0 }, a7 c

% g0 c6 E$ R7 g2 Y/ w/ E/ Q+ j" L1 z0 ]房仲:內政部資料貼給你了唷~
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  C" s4 u  `! |2 ~某些人:不管啦,你房仲不要騙人了,我說有跌就是有跌拉~ (氣哭+準備PO文 RE:xx善惡論4 b# @, }, |% Z4 A: G8 c
) z) n  W& R7 w# \# U3 U6 U% [


8 _8 o3 y- h. i7 b
# |0 |5 Y+ b' M  M* Q其實我客觀的認知上,北大三峽門牌也是有一定漲幅的
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但是被安置住宅、民生街、中園國小附近等新建案整個往下拉..' s/ d, B7 {; I& L* L  \

0 J' }8 S% j. r; K$ TBTW,不重要,信者恆信,我是一個用數據跟實務結合的仲介3 F& G! b  e5 ~0 R: k# N& p
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雖然謙虛,但好聽話沒有,實在話一堆。
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. Q$ H& ?# F3 f" o9 J, }雙北房價跌幅前五大行政區 板橋跌至4字頭修正最劇烈
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高房價,買不起房,無殼蝸牛,低薪,房地產,養地,都市計畫,豪宅,住宅區,房市,建商,財團,土地重劃,市地重劃(圖/記者季相儒攝)
, y; {" ^5 G+ X* F0 h* D& o
6 u7 z5 ]& [8 v& T4 @4 \+ y▲根據住展雜誌統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。(圖/記者季相儒攝)
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% T3 ^2 |# i  h1 @+ B# O2 q記者陳佩儀/台北報導
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根據市調機構統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,其中修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。/ ?5 m: c2 m# M) ~

" B: u* \& G$ F4 a4 @據住展雜誌統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,三年來房價跌幅從16%至20%左右不等。而在這一波房價修正浪潮中,唯一的「倖存者」是樹林區,房價不跌反漲,逆勢走升約2.2%。
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8 l% h/ b! u* \# l" E5 g6 i大台北房價修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。住展房屋網企研室經理何世昌分析,板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區,該重劃區在2015年推出第一筆建案,就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市,導致板橋房價出現連環降的局面。( P9 w+ R2 w) N! a, L
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降幅第二大的是八里區,房價由28.7萬/坪降至23.4萬/坪,三年來跌掉5.3萬/坪、跌幅約18.3%;淡水則是因淡海新市鎮供給量過大,房價直殺回1字頭,而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風,全區房價因此從31.7萬/坪降至26萬/坪,跌幅約17.9%。! g: ~% s& L& m
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永和區雖然供給量少,但多頭時期房價超漲,甚至漲到比文山區貴,還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後,超額漲幅快速回吐,房價由66.9萬/坪降至55.6萬/坪,跌幅約16.9%。
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五股則是供給量多的洲子洋重劃區,近二年許多建案交屋後,建商大砍價以求消化餘屋,整體房價由34.3萬/坪挫至28.5萬/坪,跌幅約16.7%。大台北房價跌幅第六到第十名,依序為中和、萬華、新莊、中正、北投,跌幅從12.5%到16%不等。0 `$ v. X4 P7 m
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何世昌表示,從房價降幅前十區來看,這一波房價屬於「非典型修正」,價格跌多跌少與過去慣性截然不同,因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區,價格還是跌得亂七八糟;蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區,房價跌幅也都不小。$ p* q, h( ?: ^7 u& ~
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而跌幅最小的樹林、林口、新店、文山與鶯歌,大多是大台北的蛋白區,足以證明蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯,房價修正與過往經驗大不相同。
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發表於 2018-7-1 22:55:24 |只看該作者
我是沒有專業知識能力來判別......房價是否會繼續下跌.
# n& @/ A1 Y0 b5 e) l但由時價登錄觀察自己社區近期成交價,似乎沒有繼續下跌.

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發表於 2018-7-2 01:18:41 |只看該作者
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-2 01:42 編輯
8 `( [) b- P5 x2 c9 ~- d$ p8 D$ z2 N! ^# O- ?
如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧?安置宅的是有拉低北大三峽門牌的新建案成交價,不過最近的轉賣成交價應該也慢慢升高了吧?

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mike6277 發表於 2018-7-2 01:18 / e6 l9 ]5 i) U  O% |% y2 I8 j7 B7 R2 e. s
如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧?安置宅的是有拉低北大三峽門牌 ...
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安置宅實價登錄是十初頭萬,一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉
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2 H/ N5 Q* g4 C4 ?# e! U' N結果我們也沒出現在暴跌的區域,由此可證三峽門牌在其他的表現是大加分的) ~( l. O! D9 f- f: @: ~

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發表於 2018-7-3 14:11:56 |只看該作者
Dora貓 發表於 2018-7-2 10:03 % E7 U' u# D- V, Y! P
安置宅實價登錄是十初頭萬,一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉" M3 ^7 M7 U9 i) B

0 B* f+ T* V+ a: Z結果我們也沒出現在暴跌的區域 ...

" x8 i1 L5 E! i7 a  m8 y聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到二十七八萬了~

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發表於 2018-7-3 19:56:15 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-3 14:11
- O: E8 ^* b& s2 d聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到 ...
1 R( O% b' w5 E
但是整批交屋十幾萬的,北大特區的三峽門牌可是活生生被拉低不少QQ
! G3 t) k5 Z$ x+ M
% g" w1 q" ?1 N3 `3 R8 @這就是我們所說的『各案』
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