新版都更倒退嚕，高齡公寓將會有行無市

歐陽

【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐
/ L) g9 S  q8 K, F/ H。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶
, m2 @! ]% s8 i% r3 r) b* d% K1 A建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只
+ Z6 f+ t* b! K會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多
數人的談判籌碼。
　　業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至
有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
' ?$ v9 S0 o1 b  n- \- t4 K$ G' D回原形。

; D& h; ^, j+ a$ f! F, [( T9 l　　興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來
, W( P6 X( t9 C" C4 [, _& }+ I8 \並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政
府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。
0 }9 b- G6 x* r6 r) r　　張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，
未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這
7 T+ d: r; G7 I! p* P+ j" ]3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院
) X; L6 g% O7 A8 _) Y4 ~- z5 J民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。
( I/ M9 y7 Z8 W& \* ?　　張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加
0 k/ i! v: z+ f% w# m1 Z$ s速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是
需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。
( @: m, e& `: {' E1 H$ ]　　洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
8 z9 q0 A# A: s4 Q2 ?- r: e* V, e成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘
子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待
  E+ c4 y- q/ K4 ?: `. l& p/ z司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。
) t: x( v( ^# h% k) b　　葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如
$ {7 L& ?* i$ |$ n* Z照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。
首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至
3 v+ w- n9 [9 d# q# _" F% K80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒
簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。
　　葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由
司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使
得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。
　　中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都
5 ~  |1 s! x7 G# [+ D- R( y5 T% F; H更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以
! r3 I& r& b& E; n這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。
7 g+ D$ a2 a1 Y　　也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
' D4 O( J$ N1 B: n' u) s許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據
7 b( v/ i) O, {4 x: P; ]悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事
業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。
! B' E5 z8 a) @) x4 L2 O7 Y　　接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓
行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會
9 n* U; @4 l0 Y降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相
對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者
# g$ E. x( b  v( p蔡惠芳／台北報導)

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被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
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