新版都更倒退嚕，高齡公寓將會有行無市

歐陽

【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐
+ y9 D4 B! D" _2 E/ t。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶
  G- v6 Y; w  f& u% B) C/ f3 d建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只
  ?9 E3 ]9 A: j) Y! |會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多
7 _* A7 u5 T& S5 T' u  F' [1 y數人的談判籌碼。
　　業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至
/ ]* E9 X1 h' h; s2 p( {有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
: u, }- ^! r5 O9 W6 h回原形。
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. M' Z# `7 H! y4 K　　興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來
$ q& L2 `9 W2 Z# y2 W並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政
* Q* G; _5 ?, E: y. q3 z1 u7 B& V府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。
: }) _: R1 C, B3 K) t　　張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，
% s' o+ d4 W: U/ Q未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這
" ?" ?% M% [* D3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院
民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。
  g* e, ]: G$ g; J' J　　張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加
速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是
需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。
  _! U, _  c% e$ H4 G1 W- B　　洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
' s8 m4 x; r# G% ~7 y成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘
4 A4 O: ?+ b! ~5 c" m$ _子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待
司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。
　　葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如
照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。
9 C3 ^; {6 z% J% @+ A# y首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至
80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒
% O0 k% x+ _% [! U$ s簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。
% n5 Q  m' b; M& G( t0 Q　　葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由
& q4 I5 b( M+ P, m3 o司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使
得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。
1 p! p$ V2 z* k& F' @- O1 t; j9 G　　中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都
更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以
  a, G4 c; P) v; N這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。
6 |9 J& g) ^/ [1 p, E" }, L% ]　　也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據
) x0 m+ Y/ o8 a. u# v" j悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事
  `$ O+ ~' r2 i" B+ v0 F1 V業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。
8 Y% @( e( O" W# V) H1 i　　接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓
/ i" s5 ^& [* e% x8 o" B行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會
降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相
對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者
0 E- _3 x" D8 e! ]蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
回原形。
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