政大教授張金鶚：下半年注意房地產泡沫破滅

歐陽

【時報-各報要聞】國泰房地產指數2010年第4季報告，昨（26）日出
爐。政大教授張金鶚教授指出，政府推出抑制市場價格政策，但並未
! m# V& Q8 T6 W5 z5 J, k對市場產生具體衝擊，使得全台預售市場創下全球金融海嘯後的高峰
. Q1 R3 j* k% \9 N" l，台北市預售價格數創下每坪平均63.39萬元的歷史新高。
　惟這波二次復甦，資金行情只是柴火，真正的動能是預期增值的貪
& f, I2 u* W% b, }& }, M6 o婪心理造成，現在房價明顯已偏高，2011年下半年仍要注意泡沫破滅
現象。
' t. V+ Y: E0 i' h" |, \. O1 {
5 |4 g, q9 r/ J　　張金鶚表示，因此2010第4季全國新推預售個案的市場，呈現多項
! X( Q6 \! ^  g" W! M6 c& P* h指標全面穩定結構，北部都會持續活絡，台北市未受政策抑制和選舉
; M2 t: F7 ^5 |; }( I影響，新北市和桃竹受投資客、台北市自住客轉移的效應，價量持續
% K2 F! m" Z& B維持高峰。
　其中台北市房價再創下歷史新高，達每坪平均衝上63.39萬元，新北
( Z5 k4 A2 s! x+ K市價格和成交量也連兩季創下新高，每坪成交價達26.16萬元。 (新聞
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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- f: u5 q, F; l1 {

KOBE1804

這波二次復甦，資金行情只是柴火，真正的動能是預期增值的貪
婪心理造成 偶個人以為 害怕通膨 現金扁值的人應該不少吧

ianchung50

歐陽 發表於 2011-1-27 08:53
. l! M! o; L3 E, Q- l/ o【時報-各報要聞】國泰房地產指數2010年第4季報告，昨（26）日出
7 o, X. q; a. r# z. D; t爐。政大教授張金鶚教授指出，政府推出抑 ...

那位張先生每年每月都這樣說
- }+ O. }3 }: Y0 s& w9 R這樣的論調我也已經聽好幾年了

明日香

房市真的會泡沫化嗎...??

桂格

$ g2 T7 ^( @9 [+ C' C
張教授加油!!
只要持續喊空, 不要間斷, 堅持下去, 您總有一天一定會對一次的!!!

caxfox

除了景氣復甦再加上ECFA, 房價想回檔, 不是不可能, 只是太難, 還是擔心將來買不起房子才是重點....

pennychien65

應該要政府，公佈空屋率才好~~
$ w/ n8 G8 L' i0 G* d
都是建商在炒炒炒~~  小老百姓 只等等等

黑帽子

回覆 ianchung50 的文章
1 K% d" o/ P: Q2 {0 ?, e* X3 [
, z* y. y, y# D  B& P大概他講了六年有了!!!!!!

ianchung50

pennychien65 發表於 2011-1-27 13:38
$ I( Z# d9 [' r應該要政府，公佈空屋率才好~~

都是建商在炒炒炒~~  小老百姓 只等等等

如果等得下去還好
問題是要等到何時呢？
) ~( U, a+ [1 g3 l* l
如果大家已經改變有土斯有財之觀念
& E. L! M: Z: V% u9 O; R大家就用租的就好呢
這時房價漲跌我想已經不太會有人關心了

問題是大家終究還是想要有一間房安身立命阿
在等的過程中
; y0 L# T% Q6 e4 |7 r5 R7 j你會結婚
" d2 A8 ]+ P  C. m" f* ^生小孩
( b) O; |7 m! v* |3 e小孩會長大
3 z  W/ I2 r6 w- b$ f你的事業也會成長改變
難道要一直租屋漂泊不定嗎

/ b. e( e; ^; R- u6 f& j還是說等到70歲80歲才買呢
3 ]  Y: w& x% C: Y% \0 [; @萬一房價一直沒跌呢
房價固然可能會跌
但何時跌
跌到什麼程度才落底
3 K( Y5 i7 i$ g1 j  ~4 R) L& a我想
/ M* N& B: G8 K$ r8 o% B應該沒有人知道
也許你70歲80歲時房子已經跌到一毛錢都不值也不一定阿
, V4 ]6 a$ I3 \+ D6 X/ G  N因為社會福利做得好
人民不需買房子
4 u# r( O- e6 N但是
這一天何時到來呢

結論：要等到何時呢？

james

pennychien65 發表於 2011-1-27 13:38
! r6 V( ^# E5 K  T5 }4 L$ w應該要政府，公佈空屋率才好~~
, s! g, B* P" h+ G4 j
- I, x# f5 g# G3 Z$ _都是建商在炒炒炒~~  小老百姓 只等等等

* p4 ^/ @& O6 ihttps://forum.ibeta.tw./forum.php?mod=viewthread&tid=17148&extra=page%3D1