確定下修？兩專家看淡今年房市

寧靜海

確定下修？兩專家看淡今年房市
& S5 p- ?/ d7 a+ whttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=255877
) o$ z9 [: R" Q2012/01/17
莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市
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【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】

淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。

  B% h: T; Q2 F/ B& w/ _金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。
1 }2 J& r; t, U
1 m& c- A8 H6 C「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。

( p, H9 a7 Y8 r2 F: K# w# U顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。

他表示，馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。
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7 _+ q9 G' d* ^8 r5 d% j% Y8 n' [不過，整體房市的確偏空。其中，北市平均有5%到10%跌幅，新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間。

& L5 a* x3 y3 s1 @他說，深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅，相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元；至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。

samyu

聽聽就好,通常買房子的都不是專家
; F; c$ o7 f( V
每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過
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% I7 R  s. A' S5 p* j+ ]更何況是自住,喜歡的環境最重要

tomleeair

samyu 發表於 2012-1-17 11:01
& Q% A) M2 S3 y* l  t8 [聽聽就好,通常買房子的都不是專家

每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過

說的沒錯!!~

基本上會住到北大社區的人們
( c% c) x( z* k4 U6 E大部分應該都是自住型比較多
1 W) p4 w7 I; g( G一旦搬進來之後
: ?% Y, j8 z$ x! k4 ?大家住的開心   也不用考慮到一坪多少錢的問題了!~

但如果是投資客的話 那就另當別論囉!!~

ㄚ煌

個人比較在意北大的人口數與增減幅度!

階梯

這和股市外資操作一樣 要進貨時喊空 要出貨時喊多
再者 熊市中有驚驚漲的股票 牛市中也有跌不停的股票
重點是好好建造自己的家園像個天堂!

wen7485

回復 tomleeair 的帖子
( H$ L: M  B2 m$ B& y. E% x
& [3 `1 q' J1 S5 F" \2 P" V讚同...

9 u& W- m! q& ~# X8 P我們自住住的歡喜最重要...

gmflinda

我已經住進北大了, 所以房價對我已經不重要了.........
我要的是周遭的生活品質及相關設施與機能性, 希望能越來越多越好............

桂格

以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間

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; H) l" h9 @% l% D3 X- |

至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。

7 R; f1 A2 A8 i6 ^$ v" y( b' }
這種說法真的很令人倒彈.......
& \* k; P# A/ @講下修"空間", 那到底是跌兩成了沒?
講"合理"價格, 那真的是跌20%了嗎?

& X$ p9 w- f+ X. d% i玩弄文字來試圖左右民眾的判斷, 影響市場, 頗令人遺憾!
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阿煒

我真的很期望在捷運建好前跌下來....嘿嘿....

愛小三

回復 寧靜海 的帖子
( p2 D& K0 X! T) H
. }+ C1 A0 S) C; e0 F最近新成屋有北大愛悅、大北大(獨一無二)、耕讀園、濟弘三期。
正在蓋的有悅園、二三行館、皇翔玉鼎...
這些建案至少到目前為止，實在很難想像跟13~15萬/坪聯想在一起。