新北去年交易量縮24％ 樹林區年衰退達40%

寧靜海

新北去年交易量縮24％
/ X, ]% f3 z2 u& O' T* I4 ^http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33940478/IssueID/20120106
# a' \' E& J$ W, K8 K% h僅板橋持平 林口 三峽 淡水房價恐跌2成
2012年 01月06日
3 y9 D2 x$ X1 e! D. B【馮牧群╱台北報導】
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! x: H# U& b  r新北市2011年建物買賣移轉件數統計出爐，總量8.5萬件比起2010年大減24％，表現最好的區域是板橋，僅比去年微減3％，反觀近兩年受捷運與重劃區議題帶動漲價的新莊、三重、蘆洲、林口，成交量縮幅都超過25％，房仲業者直言，供給量大的重劃區房價可能最先下跌。

建物買賣移轉件數可代表住宅買賣交易熱度，根據內政部統計，去年1~11月新北市買賣總件數佔全國比重達23.3％，等於每4件交易，就有1件落在新北市，新北市為全台房市交易最熱絡的直轄市。
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上月已止跌回升
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新北市地政局地價科表示，去年房市交易量先增後減，11、12月買賣移轉件數已止跌回升，12月建物買賣移轉件數6971件，較11月成長10.1％，三峽、林口因大型建案完工交屋，區域推案量體大，成交量分別較11月成長118.7％、41.8％%，量增明顯。但若結算全年度交易量，卻大減24％之多。

避奢稅民眾觀望
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, i$ E6 y/ r! B- _& D& Y$ L信義房屋調查發現，新北市2011年房價較2010年上漲約15％，樹林、林口、新莊、三重等區域漲幅較大，逾18％，但恰巧也是12月量縮明顯的區域，顯示去年下半年奢侈稅上路，投資客紛紛縮手，只剩區域與外來自住買盤支撐。以樹林及林口為例，成交量年減40％和36％，有巢氏房屋樹林米蘭加盟店店長張岳峰表示，去年下半年受打房政策影響，明顯感受買氣下滑，民眾觀望居多。
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+ \! U. W& c% v7 L. \- V+ g新成屋開價太高
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  y( u  |* ~. f% Z, F' O一片慘綠中，板橋表現最持平，成交量年減僅3％，住商不動產亞東捷運店店長賴建男認為，板橋交通機能是新北市最好的一區，又是市府所在地，價量表現一向穩健，此外，房價相對低於台北市，吸引不少北市客群。

新北市民眾Steven說，大環境不確定因素太多，新北市新成屋開價太高，應該是交易量下滑的原因。
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預售屋推案急凍
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; ^6 x  B# Q7 G0 ]好房網昨日發布2012年房市趨勢，預測新北市今年上半年價量將持續下修，到第3季表現才可望回穩。
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好房網傳媒經理李建興指出，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢確定，林口、三峽、淡水等供給量大的區域，將有價跌2成的空間。

寧靜海

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　　這張圖更明顯，樹林、三峽的交易量銳減，也反映北大特區的交易量大幅減少，看來今年的人口成長力道也會減弱！

jeffreylai6

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我是那 2728分之 1 耶
讚喔..

麥克

記者這一張照片好像在大遠百照的喔....我也有照一張...呵呵!
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5 c9 o) p: J( ~4 Q前一年交易爆量, 隔年的成長數字一定會難看 ... 很正常ㄚ...

faith

今年Q4買房是好時機點...

Wen

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有無北大特區的移轉戶數 ?

芳草

回復 寧靜海 的帖子

移轉棟數減少會不會是腹地已飽和, 投資客慢慢退場轉給真正居住著, 這樣特區反而能進入穩定發展期. 如果是這樣反而是好事, 因為一旦景氣好轉特區賣屋供給少而會維持一個好的房價.

ㄚ煌

北大的上下班交通已經太擁擠了,停一下吧!

Spock

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北大特區已經開發近尾聲。
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交易自然會下降。
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新生兒／嬰兒潮退休族遷戶口將接棒。
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  [0 r* g- U: x& d2 H北大養屋(養兒子）人口很多。