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驗收房屋重點:, i0 x" V* K' t7 y* ^
1.門 : 4 K3 g: F4 g& n# h4 K% Q% \) C6 C
(1) 玄關門2 u! L3 Z6 i: c5 a) k& S2 Y
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，2 N5 I F2 k4 s
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
6 ^) u+ n+ e+ g6 h- \7 `*玄關門貓眼可看清楚門外, d" t1 ?, ^ L2 v' {! d
*門開關無雜音
, D: T8 m7 g1 _" }' L*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕" g; x$ l+ M# Y! e- M9 a- k$ Y
*門扇時與地面縫隙無過大3 _' I, t2 K! I2 J1 _
*玻璃無刮傷, j* Z: ^, N: ], F3 X0 a* U
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門- F8 R7 C3 x T/ l; E
*門止無損壞
/ R8 J* o% ]7 f i" j2 ]' |' u: M*門關起來與門框及鎖孔閉合6 a/ _) f: k- p7 W2 o
*門扇時與地面縫隙無過大% E: E- C1 o. b
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
& |2 M7 d- [6 c. a/ ~*門開關無雜音; s. T! w* ]5 q2 y# z
*門框無油漆漬、污損
! C" N; V& u% {+ l; P+ S4 H2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)) P/ v+ [) D2 e. ~
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)" S8 f2 R3 Z, s) L* J0 F+ Z# u7 J
*可緊密上鎖
* X8 n; n+ Z" X U*窗、紗窗開啟順暢, k. j1 `& n5 a( N* y- l: w
*窗框、玻璃無刮傷
. l o6 ~% q- g( Z3 ]4 u6 S1 b( u*紗窗窗框邊有防蚊條) g: o4 b' K1 y9 R
*紗窗無變形及無法拆卸情形
, g2 P, I: e& y& o. w( b3.天花板、牆面、地板
9 j: {& l" ~# S! m/ K(1) 天花板
' k% @# p8 k) r! ?% j*抬頭看天花板油漆粉刷平整
8 U' Q4 I9 N6 `5 u0 A" b+ [*顏色均勻
1 Q7 Q* x2 \! {7 L! C4 E9 @*無龜裂
+ J0 l" K, V8 f$ \$ x*無脫落
% e& _# A L( N! P! a- k7 O(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
2 ~6 B5 k/ T3 u; t! {3 O/ F*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
- H5 Y0 E p3 O*顏色均勻
$ [$ N% s7 @2 ]0 D! k" R*無龜裂( A P% ~$ v) o5 c+ Z
*無脫落
) ^& {+ B( G$ ?3 w: J+ ^*無明顯刷痕
" s* m) M. x+ I% P: e*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度9 k1 u( Q5 s7 o. n& N* Q
(3) 地板 N$ S( l& j8 O; A* n
*地毯式確認每一處地板為實心/ T4 G% {' j- h$ }
*地磚鋪貼平整且無龜裂: f# M5 F7 e/ o" K; ?
*磚縫大小一致
5 G8 p' d0 U, ~' }3 ]2 o, ?*磚縫色澤一致& `7 u% F7 M( N; [' O# ~
*地磚邊緣無破裂或磨損# a: j r. \& [7 S3 a R0 Q0 _
4.浴室( z! k3 f6 k$ b0 n. e1 {8 V/ v$ Q0 s
(1) 洗臉盆 : ! X! [8 B7 m; b+ V- Z! x* p( z
*止水塞拉桿功能正常
* A) u0 n) x$ N1 _# H*拉桿位置恰當$ \2 [( _& Y8 e5 B/ S
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
' V/ K8 n& @; f' }排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否( x- j: \8 M, q& i# @4 r
順暢及再看排水管是否無漏水, @5 L; }2 t( K, ?
*臉盆台面是否無損毁刮傷
# Q4 b$ `9 k: ]2 B*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
; Y( g! ~: g4 h- g8 `8 T2 j( E4 A*鏡前的層板固定不鬆動! z& X- `1 k: x+ N& s7 W5 G- `; m6 V2 F
(2) 水龍頭：; }, K/ B4 S7 u! ~$ X
*無刮傷鏽蝕# |& Y3 p+ C; h( ?) O- T
*龍頭轉動順暢
9 ~& ]$ P; g7 K5 {, z: P*水量出水正常3 Z. s0 O( ?- S5 A$ {0 }
(3) 浴缸 :- G1 F0 K# `; s. s1 i
*蓄水檢查排水功能! ^; M" t/ ~6 c/ \3 ^4 M
*表面無刮傷瑕疵+ C0 f: N/ u) O9 z; M- Y% P4 ]
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整4 S9 d5 z5 D. w. ` p1 E
*檢查水龍頭水量控制1 k# P7 j4 g0 W4 k. C& _6 \
*切換至蓮蓬頭出水正常
, S X& u! F( g/ ~7 g*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當3 h8 e/ _, u5 C) r) u4 v
(4) 淋浴間：
+ q' O( P' ^- B0 l* T*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
/ g# p9 b. b W以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
9 P# o. U' V- J# H# Q*隔屏門開關順暢
* C7 f; I( T9 N*淋浴間的落水頭排水順暢
0 _* d" J. L3 o: W. V7 r+ m(5) 馬桶：
; B1 Y4 C- H, m, z* t% v*表面無損傷瑕疵
' w3 V! _- X5 U" N7 Z*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
5 b: s# U# X8 e% } A6 P% m7 ]*沖水量及排水正常 {" d1 X A- |: q F$ Y
*水箱注水一定水位即停止. R) t! m* u/ F, Q! G% h
*沖完水馬桶周邊無滲水
' @* b8 H0 Y2 x1 P9 C/ z, a3 ~(6) 抽風扇：
; p: y) l. l) p# ]* B0 a*運轉正常5 }. j" f! p% V' Z$ |2 a+ Z; B
*運轉是否太大聲7 n2 q2 t; Y/ [
(7) 地面排水孔：) I- n8 g# c3 ~7 [
*注水至地面排水孔檢查排水正常% z9 R5 x' y0 Z' |. y
(8) 五金配備：- ?# P9 P/ n2 T9 h
*鏡面平整無刮傷 ; i, k7 c) E7 o: c
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕* d. z( p9 ~9 {6 g/ m% ^1 U+ u
5.廚房7 V6 f# ~1 Q/ U* \% C
(1) 櫥櫃：& d4 w9 z7 @: x4 B4 l. x0 {# w
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合1 w' c/ x5 X' p# W9 ~
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
2 K8 Z9 ^6 s0 Q! F3 W5 s*抽屜拉籃抽拉順暢
9 d8 X, t) v5 ?0 U*菜刀架固定牢靠8 P: q d/ Z+ q2 j& _/ `' u; @% H
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷7 ?4 S& ?" Q- Z8 X% u& L
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備 j# i) K- T& e2 G: J, ?: w
(2) 檯面、洗滌槽：
6 x/ V+ T2 l4 D8 W*檢查表面無刮傷
. L* o6 J% o4 P0 j" ~. N*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
: [3 ~3 `, |( m# K$ z. W& g排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
; ?2 f3 G" f Y(3) 瓦斯爐：
5 g3 K9 c, T) |, k# g( G*功能正常 \* h# o. G! q. q! H
*無雜音
9 q1 x& R* U$ `, L4 H) G*瓦斯軟管接頭緊密固定
! W1 w- \& w0 H*排煙軟管正確接妥至戶外
! O. @5 I) w# ]1 x# u B(4) 排油煙機： Q0 }5 n6 ]! S b
*功能正常2 \+ x x7 x p& P
*排油煙機小燈正常* f' x5 N( \. L9 D; Q; E
*油杯及網紙等配件無遺缺
i; h, |. D2 j4 g6.機電設備：8 S+ B7 H; A: g3 _% Q/ F' y4 F* z
(1) 總開關：
9 C, d6 _& c+ H9 `9 s. ~3 L*總開關牆面開口是否有修邊; p: l* K2 r1 ^) f% |/ H
*開關箱面板平整無撞傷
, {3 h: U+ I2 i. d* v$ M*開關箱門開關順暢及閉合時緊密6 o5 N) c/ v4 F4 E+ Y4 o+ i
*箱內線路整齊6 @6 f' |( ?+ C4 \; c& p
*每個迴路標示明確
+ c, p, C4 Z' B# P; [7 r, H*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及9 S' d- n: T( G Y' \8 j
燈具功能
& K- I% U# n; ^! P0 [* |(2) 開關：
' u5 x+ H* t y! A& s*開關上有一亮亮的夜視功能正常2 X7 \1 f, o4 D. Y3 ^- }
*面板無損傷0 G, d8 A5 G6 R/ P7 g% l: D% B+ N
*每個開關開關正常、燈具正常) H4 V; M5 E/ B
(3) 對講機：
, [) D$ T; l+ E6 R" ^) x; o*索取使用手冊1 q* }! B; m6 V( K' `# j* z
*檢查呼功能5 W& S" j4 a' l3 e/ C5 g7 @
*收訊功能2 Y! j; w! i6 S& ?. m, b4 b
*警報等功能正常及按鈕OK+ R# H8 N0 O, s2 Y9 A
(4) 插座：9 {* Q7 H( M6 p5 \ m
*插座牆面無破口未修邊
, K. E+ {/ h6 N$ W! N*面板平整無翹起無法閉合或破損: M M- u* t) W
8 o2 x' Z+ h: G0 j4 e& B$ @註:% g! Q2 K5 s4 ?% c; x; c
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
0 B3 G2 H E2 p可以測試是否通電的設備，以檢查每個
0 G) o/ s3 O* ?( [插座都OK8 e' Z( f2 M: }6 S& B1 l
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
- {, M: z. e9 i1 i% w; Q' _驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時" v- [; W+ _3 p8 `& g
應立即改善
1 ^% d. |* U$ n3 u+ S( p*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
: R o" L* W$ F廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
+ }% g8 V; `! \! L0 G/ h是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
9 a! V( C8 F$ a( o9 }每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
! U2 u1 k& C% p+ Z4 _ |
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發表於 2011-4-27 17:14:45
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讚
發表於 2011-4-27 17:29:00
發表於 2011-4-27 18:09:35
我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的防盗鎖屋主弄丟了, 仲介也沒提, 更扯的是, 要去遷戶籍時才發現之前有房客的戶籍還設在這, 得用強迫遷出, 要等2個月才能辦自用住宅, 然後....交屋時就知道對講機有點問題, 仲介說可以找管委會修, 但沒有說要付費...
, 一堆哩哩扣扣的錢加起來也不少了....問仲介只回了一句, 因為不是新成屋, 不能保證都是完好的....
發表於 2011-4-28 03:01:54