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驗收房屋重點:
$ B1 C' y/ N7 b8 {8 _) \. h+ M. ]1.門 :
+ M5 i: X; s* N/ ^7 i(1) 玄關門, u7 J7 I( m8 V( [8 I
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，( f# l9 _ K* b" X. ?& l# {
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
X L; a* {- _7 q1 r*玄關門貓眼可看清楚門外
0 I* \' E5 b3 y# z7 |! \2 x*門開關無雜音
+ B$ a4 x! [, @* d4 z8 w! J6 q/ a*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
% a- Q% q# D9 _" g+ @*門扇時與地面縫隙無過大
6 H" F! Q) K* g4 m5 F! _0 m e*玻璃無刮傷/ W$ t9 G7 D: j- Z/ z1 x+ L
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
' ~6 Y' F% P+ I8 r7 H3 n1 j; p*門止無損壞
( b7 x( |. Q8 i' j; H. V*門關起來與門框及鎖孔閉合* w" _% Y* R* Y. s
*門扇時與地面縫隙無過大
9 f! P0 o) M# H9 n+ m0 }# `*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
" a; F# P+ y8 N3 y# U9 U9 a; d7 m*門開關無雜音/ U5 t6 I: r: H0 R y
*門框無油漆漬、污損
9 ~+ ^! m% F! u8 T2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
# R4 t7 a, p$ ^*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
- H" J$ y% ?' [; e' C6 {+ X5 R*可緊密上鎖
! K4 n: r3 j! h: q n*窗、紗窗開啟順暢. e" |& S5 o3 n" c
*窗框、玻璃無刮傷
) z3 D! @; U" h! P*紗窗窗框邊有防蚊條' Y0 K4 s! }! Z( O0 D
*紗窗無變形及無法拆卸情形
/ T: @* O2 S7 s6 e6 T+ O' q3.天花板、牆面、地板. W- p# |5 i" x, e- ]
(1) 天花板
* x9 Y! T9 r. i5 ~*抬頭看天花板油漆粉刷平整& q+ ]* w0 A: Y$ p
*顏色均勻
* N! [7 a: N3 q& p& M0 x( H+ G*無龜裂
W- I/ f8 ]$ [7 a6 F0 t*無脫落
# J9 N' _3 U" R7 \5 H& x(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)0 e0 `+ a3 I8 v' u
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
: A+ n$ u: q, R* u' I8 p*顏色均勻
+ A3 s+ T: }2 O# r+ D0 ~*無龜裂
# @& u) h. j2 a. _*無脫落
8 \8 q% r8 D, r6 N+ K& J( t+ R: t1 ]* @3 F*無明顯刷痕( y; Z' L: G+ u7 S0 D! {, s: ]. j
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
6 b- R; X$ H H6 V; U: C: B(3) 地板
1 H1 g6 e8 J b/ B. x*地毯式確認每一處地板為實心
2 h- r& D# k" ^2 _7 i h8 k& \*地磚鋪貼平整且無龜裂# |7 M7 T5 N. e, K
*磚縫大小一致4 U# @" z- ?3 \
*磚縫色澤一致
$ R3 Z( H1 p6 c, F) w+ S*地磚邊緣無破裂或磨損
* `0 Z! Z7 e l# T8 ?4.浴室* p1 K% w4 l; p
(1) 洗臉盆 :
9 P( c* B7 C g6 x! M* A*止水塞拉桿功能正常
3 F" y. ^" m( c*拉桿位置恰當
$ P! y) @3 d# V6 I4 d- N. x*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
* w% d, C2 a$ `3 z# ]& {+ G排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否% C$ T% ?# ^) Y
順暢及再看排水管是否無漏水
4 e( Z9 t9 p# V# n2 a3 J8 v*臉盆台面是否無損毁刮傷
2 x& z( Z" P R*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
$ n# R: e' x" h$ Y2 F+ N*鏡前的層板固定不鬆動
1 r) J# J- V' U' @" a" _(2) 水龍頭：
8 Q e) W; P4 B2 X8 s( q7 U*無刮傷鏽蝕
8 Y1 N$ L! M% ~- p1 e7 V) T*龍頭轉動順暢
* Y2 Z2 o6 U; r' n7 j3 G*水量出水正常/ V- i, m/ m2 `/ V7 Q5 A' L" t
(3) 浴缸 :9 |9 p$ i3 p6 B" G& H
*蓄水檢查排水功能7 g3 p+ e' U0 D# n" v1 Q
*表面無刮傷瑕疵
- Q1 T5 s* K2 u7 H3 ^! U*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
; x9 f* Y" O |*檢查水龍頭水量控制
3 q- s8 b% q1 y& W( @*切換至蓮蓬頭出水正常
6 S" \8 g4 h5 {$ X8 Y% s*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當, \4 o1 v) g9 c" z
(4) 淋浴間：
: t5 b7 M( b* }*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 , - a& G0 r) q+ Y& L4 X% {
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好, i% v& L. F3 B: v, M y/ q
*隔屏門開關順暢
: U) G1 ]! U: Q: V1 U*淋浴間的落水頭排水順暢1 S+ e( @3 a" j# n7 j8 V$ f8 q5 b
(5) 馬桶：# l5 T/ u: r; s6 f; @, j9 W0 O
*表面無損傷瑕疵3 b, U; U) h- u4 ^' ]+ @* _5 i& C
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷! J7 q) T) r( {) K
*沖水量及排水正常3 O$ R9 J9 G" b5 X' ~4 F' C e; a
*水箱注水一定水位即停止6 b! J! \8 N' p, q
*沖完水馬桶周邊無滲水; M7 N$ j) {' \* @
(6) 抽風扇：
0 N% ^, [7 N& `, N*運轉正常! E# }0 R" ~) ~ E& e* U5 E4 [9 U! \
*運轉是否太大聲/ d- T, v' i) s* Q0 I/ U
(7) 地面排水孔：" R& R: J' t" ^2 {: X7 Q
*注水至地面排水孔檢查排水正常: C0 h3 Q |# j& M4 V; u9 f
(8) 五金配備：; b; L) Q3 K# B5 y
*鏡面平整無刮傷 * g$ M0 u; T# a& v0 L( ?6 {4 X
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕' A h9 W! V: M( \# Z
5.廚房
/ g4 I8 z& X# q7 V H(1) 櫥櫃：
9 O' z. ?6 r& \- H2 |" ~* |*檢查每一片門開關正常順暢及閉合8 F, X3 i1 V, R. k/ `* k
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形) e" R9 e5 G3 {" ]# W! _( @
*抽屜拉籃抽拉順暢
0 |6 g: Q0 T5 K- \*菜刀架固定牢靠0 L7 r! Q0 g: F( d Q& V* r
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷+ ?/ z/ C* r- o: r) D# i* |
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
$ ^/ R# N# I8 }/ v4 K(2) 檯面、洗滌槽：
]3 L0 v. o, w*檢查表面無刮傷
+ s$ w( O9 V8 A( D2 Z/ N*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、6 A' I3 [* U) u. W+ D- W8 C
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
; I& q+ P. |1 g/ J1 C3 ?(3) 瓦斯爐：
4 O' ^2 J8 o1 M. N! S |*功能正常
8 ^' h( _2 N% a# P*無雜音
2 X( T& Z" ]) a$ I* n a*瓦斯軟管接頭緊密固定& {# V6 T9 _3 s: r. q$ X
*排煙軟管正確接妥至戶外
$ o' q( C' Z+ N(4) 排油煙機：* s# w1 c( k& Y9 v
*功能正常
+ g' f9 k h3 i*排油煙機小燈正常
& ?! h% ?9 H8 @) d7 W6 B, x$ K*油杯及網紙等配件無遺缺
) @7 k* x( B v- v% _ p6.機電設備：
' W- A3 ?; y, _2 t6 R(1) 總開關：+ w' `; v2 h% L5 t& h' `* ?& W; ^
*總開關牆面開口是否有修邊1 ^2 O) m6 e% r/ r+ |
*開關箱面板平整無撞傷
! p }6 P# t( r0 g6 m*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
7 g) w; w0 N3 @: c*箱內線路整齊
/ J/ `& D7 m5 f) \5 I2 ?*每個迴路標示明確2 L9 O. S* L7 _, r* p' R
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及) K5 C T5 ?. W2 Q% p
燈具功能
& G3 C( J1 }0 }4 C- p% |1 |(2) 開關：& f9 I h. {8 c- q/ z
*開關上有一亮亮的夜視功能正常 i4 T' P& t+ Y- Q6 W
*面板無損傷& A# }- ?* q- N" p8 ?( [
*每個開關開關正常、燈具正常
! {& k- j2 r. w V1 l9 g(3) 對講機：
/ }& l8 t) M: V+ {5 Q*索取使用手冊
1 ~1 O* g- R( V% o' W7 V*檢查呼功能
+ \! o! U% h3 x3 p& ]( |*收訊功能
9 ]. A6 ^5 h F5 @% ^$ S p1 Z*警報等功能正常及按鈕OK
* C4 w6 L- L, o( y, ]9 a+ y' S( k(4) 插座： O; `" d, ] `: F$ J$ T+ \: K& S3 Z
*插座牆面無破口未修邊& J5 N4 P! w& u& ]9 A* G( N: J: @
*面板平整無翹起無法閉合或破損7 V0 @" [! P' T6 g# Y$ h: U
$ K$ G) d5 U* }! N
註:5 }0 b- o1 {4 a$ w, j1 @5 z
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
/ {1 T9 ?5 z9 t) L2 S3 ], R可以測試是否通電的設備，以檢查每個: [- B: A5 F Z- H
插座都OK
8 c- V/ V7 f' R/ e, x*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
- ]8 A4 `7 ]8 ~$ w6 d; `7 C驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
1 Z, ~2 |% a8 `8 y- k3 M* R應立即改善. T9 n3 A) ], Y/ q/ i+ H
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
+ R. T7 ~3 m: ^9 f5 I廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板& I4 p& \& ~- H5 p% I8 F4 O
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
2 M9 X: J' k9 f; N) q9 J每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
5 P/ z+ o- ], R% ]$ U |
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發表於 2011-4-27 17:14:45
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讚
發表於 2011-4-27 17:29:00
發表於 2011-4-27 18:09:35
我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的防盗鎖屋主弄丟了, 仲介也沒提, 更扯的是, 要去遷戶籍時才發現之前有房客的戶籍還設在這, 得用強迫遷出, 要等2個月才能辦自用住宅, 然後....交屋時就知道對講機有點問題, 仲介說可以找管委會修, 但沒有說要付費...
, 一堆哩哩扣扣的錢加起來也不少了....問仲介只回了一句, 因為不是新成屋, 不能保證都是完好的....
發表於 2011-4-28 03:01:54