關於陽台外推的問題

YAO

: e# M8 ]  K( v/ O) [! C+ w   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
. N: g4 q- S0 g; E, p0 h- D6 F% ?& m' C
   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次
. w) {# Y. Q+ O2 w8 ^
' `4 ]3 w- O$ q9 c* A  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以
2 R- c. i! o3 S9 e5 w9 C& P) n
賣同樣坪數的價位嗎 ??
2 r8 y9 r; t' t" s: r: [
  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???

NicolasLin

比較好賣阿
( v1 j* B; `* R: N6 J二次施工後(就是違建啦)
室內面積變大了
一樣的價錢
你會想多一點室內空間
還是拿來種花種草的陽台？

chinglin

法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～

KaoAndy

除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事

evelyn0026

好像有個說法~是建築法的
7 `) M" Q3 D  d% [: ?) ?若我打錯還煩請告知一下
我再修改
2 @9 C4 N+ R+ \; l9 B
, a. Z2 N5 t$ p: w) h陽台好像是和梯間合併計算容積率...
( j" T2 \0 v6 U& Y, A0 u! v( W+ z如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
; ]6 r# j2 T& \* c9 {不一定只有一個陽台就是二次施工
而梯間不大的,通常就要有前後陽台~

1 |7 {  a$ Z' a: ^+ |  I+ R以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
, K$ p! r- z% k* a! x; e4 d還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白

ps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.

耐心

不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢

耐心

所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
8 w9 v* c% g3 B6 P使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸

$ R( w* h; [9 D9 I這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  

水噹噹均均

回覆 mssltsai 的文章

怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

耐心

水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
7 p2 Q. E# j9 S" D1 N2 `: [* V回覆 mssltsai 的文章
* G, _1 u' j% G5 _5 t5 }+ k
; S( F1 W/ [9 C怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

! e$ F5 ]2 j6 a. O
好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
1 P9 }3 L% `% n6 F但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..
! t1 V5 {$ G, r8 x3 b9 e現在也沒聽說有事..
6 e/ o, k- H+ L7 B! r$ t7 H4 q5 h% T
! f+ E, E( k! M. L: B7 l5 L* S# N* d這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
7 E& M  g! b. K: u' q' f) G" ?. d7 D在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
, K  m) v3 j$ M7 Q( b( s9 v根本不會有影響屋體結構的大問題存在
不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算

chinglin

回覆 evelyn0026 的文章

3 Q: F' @+ N, a" ?4 o簡單來說～
1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
( M8 N9 P- ?1 [4 [2 h- g2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）
' z+ Z4 v: g; ?0 ~5 b% G所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，
: j$ K9 z7 a- Q! T那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，
對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢