關於陽台外推的問題

YAO

& ?' G& Z+ @! \% Q4 _$ T   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次

  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以
( S/ Y3 ?8 @# n4 x) M
賣同樣坪數的價位嗎 ??

! J+ Q7 }+ M* G, o3 S7 T3 o$ {9 n  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???

NicolasLin

比較好賣阿
7 q& N8 y% V/ C, |* i' ~; A二次施工後(就是違建啦)
室內面積變大了
一樣的價錢
你會想多一點室內空間
還是拿來種花種草的陽台？
! v# y5 v* d  \# }

chinglin

法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～

KaoAndy

除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事

evelyn0026

好像有個說法~是建築法的
+ \% l0 I  i/ R, W( O, \若我打錯還煩請告知一下
我再修改

陽台好像是和梯間合併計算容積率...
1 x1 w6 u" e5 P" p# b; D如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
不一定只有一個陽台就是二次施工
而梯間不大的,通常就要有前後陽台~
' O2 y+ q) R0 c3 E8 a# ]8 @
以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
+ }7 a# M& L' |/ t還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白
3 A2 R' e% H, ?; o1 B% L
ps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.

耐心

不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢

耐心

所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

% E& y; f4 g% m7 }% }
# ]" c: S% T# {0 d- f: W在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
) ~% S2 S/ R, _6 m8 `, K使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸
& _; f7 T% l# j9 w1 f' _  o# c5 I
這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  

水噹噹均均

回覆 mssltsai 的文章

怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

耐心

水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
回覆 mssltsai 的文章

; t& `- I% _) {. C怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

7 ]9 ?1 X4 q# h好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
  `& s9 a/ h1 {0 b但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..
+ V2 A4 B! p& F+ V$ @# u- m, [現在也沒聽說有事..

這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
根本不會有影響屋體結構的大問題存在
不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算

chinglin

回覆 evelyn0026 的文章
' O; o3 v) ]6 g, r, R) y4 Z* z  o& s
, x7 N# j" F7 C1 H; c( u# e# U簡單來說～
1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
3 j$ F: n$ [4 \6 P( ?5 h# [2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
& x, y- o$ x4 k, j' |+ `3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）
所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，
  c. q  j# l  t1 @. {. O+ H0 C那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，
對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢
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