關於陽台外推的問題

YAO

  x2 }( [! W* t" b8 M1 I- y! T8 A   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

" k) f# A7 P( ~5 }   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次

  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以

5 v' X$ s3 X* @2 P 賣同樣坪數的價位嗎 ??
& ~! ]# q. g. L
  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???

NicolasLin

比較好賣阿
+ k2 A5 _" ]5 g+ M. U二次施工後(就是違建啦)
室內面積變大了
一樣的價錢
你會想多一點室內空間
; j0 c! \1 [: ^3 Y0 L+ @8 E) B* e還是拿來種花種草的陽台？

chinglin

法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～

KaoAndy

除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事

evelyn0026

好像有個說法~是建築法的
若我打錯還煩請告知一下
' ~6 I9 |! C- i/ K$ M& G4 I8 @7 `我再修改
# E, u: V+ W8 R& _, S- p  `
陽台好像是和梯間合併計算容積率...
如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
. p3 L2 w- ~( X不一定只有一個陽台就是二次施工
% x1 D' Z0 N" `- K8 A3 T& B" X: S/ \而梯間不大的,通常就要有前後陽台~
7 Q0 u) O7 N# A, r8 G' d
以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
. d. ^) N7 ?) E還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白

ps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.

耐心

不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢

耐心

所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
. k5 Z: A" `& ~/ X使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸

& h3 f8 l- N2 g* q, a$ }這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  

水噹噹均均

回覆 mssltsai 的文章
5 E7 Y/ S# `) r) N8 c
怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

耐心

; N9 W1 H5 Y5 x- @2 v6 Z7 `5 [

水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
$ {2 ?9 K1 P3 W8 B# ?% ~" A1 g( o回覆 mssltsai 的文章

5 C4 c) D" ~6 F! H  t怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

# Y  ?8 c) n3 G, }
好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..
現在也沒聽說有事..
" M' H, j8 L8 T6 m" |; g
這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
0 c  T- @; L# K2 O* g根本不會有影響屋體結構的大問題存在
不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算

chinglin

回覆 evelyn0026 的文章
& h" `: ~, t* t8 _- }
2 L5 _; y$ c- Q4 |: J" w1 X" b簡單來說～
1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）
4 h: ]. K8 G* N- b$ Q( g+ u所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，
那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，
對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢