關於陽台外推的問題

YAO

5 A( S! |1 z) B0 P+ {% o" e   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

6 b9 N. ^! l" T$ s4 s7 c2 I- J* ?+ z   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次
6 \( P' x: V6 [( H+ X( W
  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以
7 z' ?) u( S8 y1 B1 n: a
賣同樣坪數的價位嗎 ??
4 {3 K4 J. V) ~/ l
6 B; a, G, W( S" D. g/ v  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???

NicolasLin

比較好賣阿
二次施工後(就是違建啦)
室內面積變大了
$ b6 w+ Q7 C3 U一樣的價錢
# D1 w0 h+ i) |7 n+ o: y5 H: h1 ?你會想多一點室內空間
1 F. ~1 K( L1 e* v5 W% m還是拿來種花種草的陽台？

chinglin

法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～

KaoAndy

除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事

evelyn0026

好像有個說法~是建築法的
9 f( X  |  I2 r& |+ J; Z若我打錯還煩請告知一下
$ U7 l7 S5 y) S# o我再修改
; s7 \  f6 P" {! E7 |
8 J2 C# {3 o( G* |0 [陽台好像是和梯間合併計算容積率...
如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
# `0 [4 ?  S) K$ {$ s9 Q不一定只有一個陽台就是二次施工
而梯間不大的,通常就要有前後陽台~
8 j3 z$ l2 a3 n* ?1 X
) s" h5 \9 k) {. e以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
3 {/ _' x6 l3 i" Z8 t( ]6 D  B還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白

$ W# f& K: @* M% p" Wps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.

耐心

不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢

耐心

所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

( {/ z4 ]% H, `: \6 T
在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
: k+ p$ v( X4 R' R; k. X( d使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸
2 G1 J1 [1 o7 s" h
! r7 Q; l  E* O0 r6 E7 n這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  

水噹噹均均

回覆 mssltsai 的文章
/ k* b! P0 p; `' q, ~5 M
, ?  y; d; h" }8 a7 L怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

耐心

水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
, f( K( B. k1 H& E# O" U回覆 mssltsai 的文章

怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

% H# P" L; R+ ?3 G! K  F6 x
; W) [# T, Q' S好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..
* A5 p6 R1 f( z現在也沒聽說有事..
1 y7 v! ]5 C; K* f, b
3 [3 O9 ?% v! p+ u) W這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
' z7 B* L: Z2 J. E6 R, J8 f在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
根本不會有影響屋體結構的大問題存在
& L! A+ Y  p5 E! a3 L% C不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算

chinglin

回覆 evelyn0026 的文章
1 K. `) ]7 _0 K  ^+ _) X6 \2 P- I
簡單來說～
& T% \% I% G7 s5 U1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）
7 f4 B0 K5 u2 u( ^: ]# Q所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，
那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，
對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢