淡水 鶯歌每坪19萬 迎首購族 30坪小宅當道

寧靜海

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$ V, e+ C5 `% v" o淡水 鶯歌每坪19萬 迎首購族 30坪小宅當道
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" n1 e' R4 h* H' ~8 p2012年 03月07日
【蔡佩蓉、周承諺、馮牧群╱台北報導】

今年自住客為房市主要買家，上市建商也針對首購族群推案，一反大台北過去大坪數豪宅當道的市況，轉向以二十到三十坪的兩房小宅為主力。長虹建設下半年將推出「鶯歌案」每坪十九到二十萬元，興富發建設「淡水案」也是一字頭房價，吸引首購族下手買房。

近年大坪數產品在大台北區延燒，處處可見百坪起跳豪宅，但去年奢侈稅開徵讓投資客縮手，市場買氣沉寂後，建商重新塑造產品，抓緊首次購屋、首次換屋族。今年將推四個住宅案的長虹建設，包括「長虹菁英」、「鶯歌案」都明顯定位首購產品。
+ W" g  B0 O, v2 w3 h總價千萬元上下

長虹建設董事長李文造指，即將公開銷售的「長虹菁英」規劃二十五到三十六坪，是北市少見的小宅；鶯歌土地目前規劃約三十坪，共兩百八十八戶，每坪開價十九萬到二十萬元，離鶯歌車站不遠，提供通勤族平價住宅。

# V/ R# V0 y( [- N* w+ e3 H興富發與宏泰人壽去年底打算在新北市淡海新市鎮合建，今年底將推第一期，規劃二十到四十坪，將採「合宜住宅」價，每坪十九萬元。全坤建設最快今年第三季也要推出新北市五股洲子洋重劃區建案，總價落在一千萬元上下，其中二十六到三十坪鎖定首購族，三十坪以上主攻換屋客。

% u7 ]! U: _9 n( d& }  m  ?縮坪數降低樓層

為抓緊首購族買氣，建商也縮小坪數、降低總價，新理想廣告總經理黃正忠表示，原先在淡水新市鎮的推案將從五十到六十坪，改為規劃三十到五十坪，建造樓層也從二十三樓降為十五樓，「降低樓層可節省建造成本，也更符合市場趨勢，將來推案開價也將下修兩萬元。」
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# E- Z& w2 W+ u" b- `李文造說，今年開價及產品都因應市場變化改變，像首購族居多的新北市林口區，新案「長虹天際」坪數原規劃八十到九十坪，現縮成七十三到八十八坪，開價原定每坪三十五萬元，也降至每坪三十二萬元。
# T4 `5 {" l' R0 p4 K  w永慶房產集團研究發展室資深專員黃舒衛表示，去年有不少北市首購族轉向房價相對偏低的新北市購屋，新北市總成交量有三分之一為首購族；而台北市因投資氣氛退燒，自住客漸漸出手，今年二月較去年同期，北市首購佔比就從百分之二十三增至百分之二十九。

「沒捷運不想買」

; T3 m. U6 ?- d  }: F  Q今年二十八歲、從事金融業，住新北市三重的李易翰表示，目前購屋預算約一千三百萬元，「但新北市地點若沒捷運，即使便宜，也沒購屋動機。」

$ j8 ~; L3 d5 K7 q9 t4 q黃舒衛分析，高總價、大坪數宅愈來愈不好賣，台北市總價兩千萬到兩千五百萬元、新北市總價一千兩百萬到一千五百萬元的二至三房住宅，將是今年建案主流。
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; w3 J' J. {$ j& |搶首購族買氣，今年不少建商在大台北地區推出20~30坪小宅產品。黃競鋒攝
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& y/ R- j0 A: m上市建商推出首購產品


* J4 F) I! J1 ?; d; Z大台北地區首購佔比
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寧靜海

長虹推1字頭房價 強攻新北市
7 c* y  w- A  i! y/ Ohttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=259054
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$ \+ j& @" [1 H3 J! h平價宅顯學當道首案落腳鶯歌，鎖定首購族；法人：今年可望再賺1股本。
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1 u: f& z9 a4 @, \, S: J% v【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

0 [- o0 Y2 C/ a) f+ D9 w長虹建設董事長李文造。圖／經濟日報提供
長虹建設董事長李文造昨（6）日表示，長虹過去以精緻住宅與商用不動產為主的經營策略，今年將進行微調，開始布局平價住宅，第一案選在新北市鶯歌，將推出「1字頭」房價的產品。他認為，首購族的買房需求永遠存在，因此較不受景氣變動影響。
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近日包括興富發、皇翔、遠雄、日勝生、麗寶等建商，都搶進或加碼布局平價住宅，已成為營建業界新顯學，不若前幾年的豪宅當道。

6 {8 U, n# B: Q6 r5 Q/ p7 X0 e長虹結算去年每股稅前盈餘9.93元，幾乎賺進一個股本。李文造表示，將配發五成以上現金股利。由於今年長虹入帳來源仍豐，且建案多屬於高毛利，法人預期，今年可望再賺一個股本。

。李文造表示，未來房市將會呈現兩極化的現象，針對換屋置產族群推出的精緻住宅，以及首購族的平價住宅，將會較容易銷售。長虹位於鶯歌的土地約1,800多坪，鄰近火車站，方便大台北的通勤族，將規劃低樓層售價每坪「1字頭」，高樓層每坪則要20多萬元，最快下半年登場。
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5 Z- a' s' [( \4 G$ I5 t7 O他強調，長虹仍會持續尋覓適合推出平價住宅的土地，但土地開發仍鎖定大台北地區。李文造直言，他對台北市場較熟，到中南部發展怕會「被咬到」。

近來房市景氣雖較過去幾年保守，但土地價格仍未鬆動，地主姿態仍高。李文造分析，這也讓房價難以下跌，更影響到建商的經營策略，建商不再追求高周轉，而會慢慢銷售，因為土地難尋，房子賣完，就不易再找土地興建。

他透露，目前在手案源有近700億元，全位在大台北地區，未來五年業績無虞。長虹今年推案近200億元，包括位於內湖的豪宅「長虹天璽」、南港的「長虹菁英」、林口的「長虹天際」與鶯歌住宅案；商用不動產則有「WTO 11期長虹新凱旋」及「長虹創意」，都位於內湖。此外，今年將推出的兩筆商辦，也有機會貢獻業績，其中「WTO 11期長虹新凱旋」總銷80億元，近捷運站、整體條件佳，已有買方洽談整棟買下。

寧靜海

哇... 鶯歌也要看到2字頭了...

warren6648

將推出「1字頭」房價的產品，19.99萬起!!!!建商可能只賣一兩間就賣完1字頭，哈哈!!
( v4 [6 c% m' w, |4 b9 l# G- h% k今天爽報針對這則新聞也有小編的話，總歸一句就是建商又來操作話題了。
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abu

認同操作話題.不會只有一間.但應該是個位數.其他都要20多萬喔

radiokey

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跟三峽區的綻美物件一樣的手法