淡水 鶯歌每坪19萬 迎首購族 30坪小宅當道

寧靜海

淡水 鶯歌每坪19萬 迎首購族 30坪小宅當道
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 47/IssueID/20120307
2012年 03月07日
【蔡佩蓉、周承諺、馮牧群╱台北報導】

, q0 F3 p  C( h: o! s今年自住客為房市主要買家，上市建商也針對首購族群推案，一反大台北過去大坪數豪宅當道的市況，轉向以二十到三十坪的兩房小宅為主力。長虹建設下半年將推出「鶯歌案」每坪十九到二十萬元，興富發建設「淡水案」也是一字頭房價，吸引首購族下手買房。

1 c/ V" A. H/ i* c# n" f5 L近年大坪數產品在大台北區延燒，處處可見百坪起跳豪宅，但去年奢侈稅開徵讓投資客縮手，市場買氣沉寂後，建商重新塑造產品，抓緊首次購屋、首次換屋族。今年將推四個住宅案的長虹建設，包括「長虹菁英」、「鶯歌案」都明顯定位首購產品。
總價千萬元上下
8 Z; u. f& d' d% ?2 t# `7 i6 @
長虹建設董事長李文造指，即將公開銷售的「長虹菁英」規劃二十五到三十六坪，是北市少見的小宅；鶯歌土地目前規劃約三十坪，共兩百八十八戶，每坪開價十九萬到二十萬元，離鶯歌車站不遠，提供通勤族平價住宅。
% P1 U- K0 z/ @7 H6 F- L
3 E- [  j( J9 m  @6 v# Y興富發與宏泰人壽去年底打算在新北市淡海新市鎮合建，今年底將推第一期，規劃二十到四十坪，將採「合宜住宅」價，每坪十九萬元。全坤建設最快今年第三季也要推出新北市五股洲子洋重劃區建案，總價落在一千萬元上下，其中二十六到三十坪鎖定首購族，三十坪以上主攻換屋客。
$ l' g7 ^6 N" i( j( h- @: L) l
縮坪數降低樓層
4 f# t5 d% ]7 \
* S( v9 j& n) f1 t1 ?1 h3 m. V: p# L為抓緊首購族買氣，建商也縮小坪數、降低總價，新理想廣告總經理黃正忠表示，原先在淡水新市鎮的推案將從五十到六十坪，改為規劃三十到五十坪，建造樓層也從二十三樓降為十五樓，「降低樓層可節省建造成本，也更符合市場趨勢，將來推案開價也將下修兩萬元。」
7 K$ T' ^' l/ E$ s* Q" B
% ?' a5 s; t% U  G7 _李文造說，今年開價及產品都因應市場變化改變，像首購族居多的新北市林口區，新案「長虹天際」坪數原規劃八十到九十坪，現縮成七十三到八十八坪，開價原定每坪三十五萬元，也降至每坪三十二萬元。
& \, a7 r& G  E+ I7 P1 m$ }* U永慶房產集團研究發展室資深專員黃舒衛表示，去年有不少北市首購族轉向房價相對偏低的新北市購屋，新北市總成交量有三分之一為首購族；而台北市因投資氣氛退燒，自住客漸漸出手，今年二月較去年同期，北市首購佔比就從百分之二十三增至百分之二十九。
! [& Q8 f3 n( X1 i  ?
「沒捷運不想買」

% b% {$ c) c, ~; {8 {4 M/ w- S今年二十八歲、從事金融業，住新北市三重的李易翰表示，目前購屋預算約一千三百萬元，「但新北市地點若沒捷運，即使便宜，也沒購屋動機。」

黃舒衛分析，高總價、大坪數宅愈來愈不好賣，台北市總價兩千萬到兩千五百萬元、新北市總價一千兩百萬到一千五百萬元的二至三房住宅，將是今年建案主流。
3 `9 w$ d+ I* a% F/ ?, q

2 ~+ }' `3 Q! m$ t搶首購族買氣，今年不少建商在大台北地區推出20~30坪小宅產品。黃競鋒攝
6 X" c* p! T" [) b' ~8 G- E! N7 g

6 \8 Y3 B& \4 f6 U1 m上市建商推出首購產品
) [* v$ t" r( h

$ e$ U5 Q5 j4 w& o4 [大台北地區首購佔比
$ b/ \6 R  Z- ?( P

寧靜海

長虹推1字頭房價 強攻新北市
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=259054
2012/03/07
" x% i2 b  ]7 ~0 B8 K6 J
! D' @' v( ]" q9 a0 }# H; q' v平價宅顯學當道首案落腳鶯歌，鎖定首購族；法人：今年可望再賺1股本。

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
: T- f& |+ K6 K
7 \' r+ s4 x+ X# g長虹建設董事長李文造。圖／經濟日報提供
8 X, W  O% x* {4 O# Z& R長虹建設董事長李文造昨（6）日表示，長虹過去以精緻住宅與商用不動產為主的經營策略，今年將進行微調，開始布局平價住宅，第一案選在新北市鶯歌，將推出「1字頭」房價的產品。他認為，首購族的買房需求永遠存在，因此較不受景氣變動影響。

近日包括興富發、皇翔、遠雄、日勝生、麗寶等建商，都搶進或加碼布局平價住宅，已成為營建業界新顯學，不若前幾年的豪宅當道。
% J4 Y* T+ S7 T* ?0 I7 O5 _: Z6 q
9 n' z9 d# e( i; b- `4 ^5 T6 I長虹結算去年每股稅前盈餘9.93元，幾乎賺進一個股本。李文造表示，將配發五成以上現金股利。由於今年長虹入帳來源仍豐，且建案多屬於高毛利，法人預期，今年可望再賺一個股本。
+ E& r9 q9 n: }, o+ a0 U' Q* [
: P& t2 A- K9 X! Z。李文造表示，未來房市將會呈現兩極化的現象，針對換屋置產族群推出的精緻住宅，以及首購族的平價住宅，將會較容易銷售。長虹位於鶯歌的土地約1,800多坪，鄰近火車站，方便大台北的通勤族，將規劃低樓層售價每坪「1字頭」，高樓層每坪則要20多萬元，最快下半年登場。
7 N% K4 j6 K0 J5 q  G
* P) f# a: p/ F; Q" s* u4 d  V9 a他強調，長虹仍會持續尋覓適合推出平價住宅的土地，但土地開發仍鎖定大台北地區。李文造直言，他對台北市場較熟，到中南部發展怕會「被咬到」。
( ~0 Y# Y$ G: Y: `' w
1 Y* @: d3 W; c- C8 @0 |$ P8 U4 ?  r近來房市景氣雖較過去幾年保守，但土地價格仍未鬆動，地主姿態仍高。李文造分析，這也讓房價難以下跌，更影響到建商的經營策略，建商不再追求高周轉，而會慢慢銷售，因為土地難尋，房子賣完，就不易再找土地興建。

他透露，目前在手案源有近700億元，全位在大台北地區，未來五年業績無虞。長虹今年推案近200億元，包括位於內湖的豪宅「長虹天璽」、南港的「長虹菁英」、林口的「長虹天際」與鶯歌住宅案；商用不動產則有「WTO 11期長虹新凱旋」及「長虹創意」，都位於內湖。此外，今年將推出的兩筆商辦，也有機會貢獻業績，其中「WTO 11期長虹新凱旋」總銷80億元，近捷運站、整體條件佳，已有買方洽談整棟買下。
5 w" C1 f$ W$ l! v

寧靜海

哇... 鶯歌也要看到2字頭了...

warren6648

將推出「1字頭」房價的產品，19.99萬起!!!!建商可能只賣一兩間就賣完1字頭，哈哈!!
; B2 Y5 U0 F3 S; G- ?0 g# @1 i今天爽報針對這則新聞也有小編的話，總歸一句就是建商又來操作話題了。

abu

認同操作話題.不會只有一間.但應該是個位數.其他都要20多萬喔

radiokey

回復 abu 的帖子

# V; M7 f6 t! p1 g9 {5 X認同+1
4 Y4 ?/ t7 d0 H' ^  [" J2 p跟三峽區的綻美物件一樣的手法