大北大要開賣囉...

abu

不畏低迷買氣 三峽北大新案衝50萬

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三峽來人漸緩但是況算平穩

【住展企研室/台北報導】之前還一直有穩定銷售的北大特區，近期也開始明顯降溫，來人高標是麗寶案的40多組，一般個案大約是10~15組，成交狀況一個月不會超過4戶，掛蛋者大有人在，普遍業者都表示，客戶要等選舉才願意進場購買。

區內以換屋型產品佔多數，其中以媒體量最多的「麗寶國際館」坪數最大，目前該案剩下不到2成案量，以一層一戶的128坪產品居多，行情25~27萬/坪。「皇翔玉鼎」則還有50多坪產品，故雖然是結構中的建案，但銷售不至於完全停擺，行情則較麗寶案略高，目前去化約4成。
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之前順銷的「綻美」、「悅園」案近期也都暫緩，2~4房規劃的「綻美」，在2房售完後，反應就差很多，近期算是到了一個低點，去化5成多，目前更新帆布，打出一字頭房價訴求，其平均行情則在20萬/坪出頭。
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. H' _. B! m2 p" v. p以建商口埤為訴求的「悅園」，目前仍舊沒有任何媒體，8~9成的購買客戶都是舊客戶加買，或是介紹客，不過最近還是遇到客戶觀望的問題，去化停在5成，行情在26~27萬/坪。
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# z# q+ \/ H3 E8 ]6 p算是看運氣在成交的餘屋案，如「北大臻善美」、「北大愛悅」等，因為產品算是一般3、4房40~50坪產品，來人都還有一定的量，但戶數剩不多選擇性少，成交像是碰運氣一樣，最近又是這樣的觀望氛圍，去化速度同樣緩慢。
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! h. Y6 r) _4 b' s眾所矚目的焦點-「大北大」案，目前已上帆布醞釀，年後公開，產品為113、227坪(227為合併戶)，共三棟建物，全為雙併格局，開價為定，案場表示，基本上40萬/坪，最高到50多萬/坪，成交一定要30萬以上。

6 n" {4 b, J& h雖然目前市場低迷，但各案場預期「大北大」將會有一定的行情拉抬效應，現在已有許多案場都是直接用「大北大」的價格來為自已做轎，先不論該建商對未來的態度，但在一片利空、觀望的氣氛下，敢如此訂價、推出，在目前市場上算是相當勇敢。

rickkao2002

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天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與台東交界的地方了嗎?（雙東地區？）

樂爸

我能說開價開他的
若對我沒價值？
開多少都不重要！
最後會回歸行情

你在哪裡啊

回復 白色月亮 的帖子
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買這裡是因為..........
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這裡有藝術大道......
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洪阿民

rickkao2002 發表於 2012-2-2 00:00
天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與花蓮交界的地方了嗎?

請問大大這個梗是指台東嗎？(因為屏東跟花蓮沒交界哩)

李包恩

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這叫做『一個銅板敲不響』
買房子要兩相情願，才會成交
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! J1 n0 }1 v, I. \* V- N建商敢開價這麼高(北大新高)，應該是有其特殊差異化的特點，也應該做過行情市調分析
但也要買主認同其差異化的獨特性，並具有真實的說服性，才有可能成交

! k  ~; x- n4 e8 p8 Q/ c$ L所以沒錢的我就當作是觀眾，坐穩來看這一場戲的演變～

herolion

藝術大道對我而言沒啥吸引力耶
& Q2 [) R  B! X, A$ X4 P, T: `畢竟天天看 也不會覺得它有多藝術吧
6 s: \/ d7 ^; m9 f% y2 c想看時走路散步過去就好
我比較喜歡戶數少 一個樓層不要太多戶
然後環境安靜些的建案

Knarf

這是天價吧!

北大貓

回復 rickkao2002 的帖子
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. G. Z) @7 [. F0 H# U' {- [0 T屏東跟花蓮沒有接壤吧
1 T  N- _& D4 _您要購買異次原空間嗎
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NEWMAZDA6

沒有五十那麼誇張啦
+ }3 ?2 T* z% D5 g9 e6 f! r媒體亂報 低樓層都還有三十五 三十八可撿
不過真的有五十 那麼買高速公路旁做什 簡直浪費 沒有必要追求地位吧
我們工務局勘察了建材 基本上外牆/ 中庭/ 空間規劃沒有比中悅夏宮仔細阿!!
; ?3 R+ m. Z# {( N5 |  Y! J; t4 C但是配備直追夏宮的豪華了  中悅放棄這塊地 似乎早已料到這裡大坪數房子難賣 ~~
坦白說 :中悅自己都不敢玩下去了 那麼大北大 真的佩服此建設公司的勢力,
! x, j* S4 r  @: {1 C8 ~' L  Z+ q+ A別忘記了續大北大之後 台北大的地下停車場也快完工了   台北大的地點又漂亮 ..................