大北大要開賣囉...

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不畏低迷買氣 三峽北大新案衝50萬








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三峽來人漸緩但是況算平穩

# a3 `) \2 c' [$ F! G& z【住展企研室/台北報導】之前還一直有穩定銷售的北大特區，近期也開始明顯降溫，來人高標是麗寶案的40多組，一般個案大約是10~15組，成交狀況一個月不會超過4戶，掛蛋者大有人在，普遍業者都表示，客戶要等選舉才願意進場購買。

) k4 U- l* m+ ^0 U( K( s區內以換屋型產品佔多數，其中以媒體量最多的「麗寶國際館」坪數最大，目前該案剩下不到2成案量，以一層一戶的128坪產品居多，行情25~27萬/坪。「皇翔玉鼎」則還有50多坪產品，故雖然是結構中的建案，但銷售不至於完全停擺，行情則較麗寶案略高，目前去化約4成。

9 y# w) }* J3 l, j" w& Q之前順銷的「綻美」、「悅園」案近期也都暫緩，2~4房規劃的「綻美」，在2房售完後，反應就差很多，近期算是到了一個低點，去化5成多，目前更新帆布，打出一字頭房價訴求，其平均行情則在20萬/坪出頭。

6 Q. i$ `/ v; t$ K( ~$ {以建商口埤為訴求的「悅園」，目前仍舊沒有任何媒體，8~9成的購買客戶都是舊客戶加買，或是介紹客，不過最近還是遇到客戶觀望的問題，去化停在5成，行情在26~27萬/坪。

; ?9 u5 |. j- `- p6 s+ x9 ]算是看運氣在成交的餘屋案，如「北大臻善美」、「北大愛悅」等，因為產品算是一般3、4房40~50坪產品，來人都還有一定的量，但戶數剩不多選擇性少，成交像是碰運氣一樣，最近又是這樣的觀望氛圍，去化速度同樣緩慢。
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6 e+ O) u1 t% d$ ]& J眾所矚目的焦點-「大北大」案，目前已上帆布醞釀，年後公開，產品為113、227坪(227為合併戶)，共三棟建物，全為雙併格局，開價為定，案場表示，基本上40萬/坪，最高到50多萬/坪，成交一定要30萬以上。

雖然目前市場低迷，但各案場預期「大北大」將會有一定的行情拉抬效應，現在已有許多案場都是直接用「大北大」的價格來為自已做轎，先不論該建商對未來的態度，但在一片利空、觀望的氣氛下，敢如此訂價、推出，在目前市場上算是相當勇敢。
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rickkao2002

天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與台東交界的地方了嗎?（雙東地區？）

樂爸

我能說開價開他的
若對我沒價值？
. \5 `/ N4 R) B開多少都不重要！
; r' L# l. M: x最後會回歸行情

你在哪裡啊

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% E& S1 h! [7 c- j9 g買這裡是因為..........




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+ n) @3 y+ A5 e  C/ E這裡有藝術大道......
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洪阿民

rickkao2002 發表於 2012-2-2 00:00
天哪! 這裡都這個價了, 難道我只能買屏東與花蓮交界的地方了嗎?

請問大大這個梗是指台東嗎？(因為屏東跟花蓮沒交界哩)

李包恩

" v+ r* v( O; B3 y" s這叫做『一個銅板敲不響』
( u# ]3 P( }7 F! m, q買房子要兩相情願，才會成交
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  E: z; ?0 |0 j/ c& U+ r* W6 W建商敢開價這麼高(北大新高)，應該是有其特殊差異化的特點，也應該做過行情市調分析
; l! l& D% U+ J3 u. X. a1 X' I% ^但也要買主認同其差異化的獨特性，並具有真實的說服性，才有可能成交

; m2 e0 h' p5 _" [% p# t4 b7 O所以沒錢的我就當作是觀眾，坐穩來看這一場戲的演變～

herolion

藝術大道對我而言沒啥吸引力耶
畢竟天天看 也不會覺得它有多藝術吧
1 o( F! o7 F- n3 g% ~3 z想看時走路散步過去就好
我比較喜歡戶數少 一個樓層不要太多戶
然後環境安靜些的建案
# d1 F) T, @( h8 I9 t" P

Knarf

這是天價吧!