住宅宅家戶比108.28％，全國住宅供給過多

歐陽

【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式，發布住宅家戶比
（住宅存量相對普通住戶數比例）為108.28％，顯示全國住宅存量超
% N: [% ~6 v' N0 Y; f; D" g過普通住戶數8.28％。此一意涵除顯示住宅供給充足外，內政部不排
3 {0 O3 f( p% o. w/ N5 |除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
，則是明顯供給不足。
( z" G4 D) g2 @9 {4 U+ F3 N& [　內政部以用電60度以內低度使用，推算為空屋，約佔全國總戶數約
( [! L6 p( q5 i: {# G7 f  m4 F7 h0 V一成，近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查，空屋卻高達156萬
戶，佔總戶數19.4％。不過，學者莊孟翰認為，住宅調查資訊基準不
8 A4 `5 M$ Z. l7 G/ v$ \9 t* u一，事權也不一，統計數據很難下準確定論，改變方法沒有太大意義
。
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　營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計，在普通住戶數與住宅存量
動態部分，首季普通住戶數為754萬9,512戶，較去年第4季增加0.29％
7 t$ G% U& ~+ ]8 k! ^% l，較去年同期相比增加1.53％。全國住宅存量總計為817萬4,684宅，
6 K. i0 g" K$ j; Y6 D1 Y/ O; A較上季增加0.3％，較去年同期增加0.97％。
　營建署說，以住宅存量做為分子，再以普通住戶數做為分母，得出
6 B, B' L0 o+ j6 `3 m住宅家戶比為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。
$ K# ]3 _1 H1 t$ m高層官員說，此一數字以一戶一棟來看，有供給較多現象，但若一戶
) @4 T- Z$ I1 i% Y3 k0 W有好幾棟，反推回來，也有閒置住宅過多的意涵。
1 T+ ~0 g, s5 e; g- u　官員說，過去住宅供給率，以需求家戶數作為分母，有被誇大效果
- |3 I% U7 p5 j/ c# B，因為有的戶籍數有很多分戶，而有意願卻沒能力買屋者也都被列入
) a% l" @. l3 @需求戶數調查，顯然「需求數」被放大很多，住宅供給率有失真之虞
。
　地政學者莊孟翰認為，民國89年之前，戶數大於住宅存量，顯然供
4 _. v* N: R8 X; k6 b1 B給不足；但89年之後調查顯示，住宅存量大於家戶數，且一差差62萬
戶，顯然有問題，89年起的住宅存量不對，後面調查的數據可能都大
* z8 ~) R4 \( z, W% R/ Z& a1 o4 F3 k8 ~有問題。
% F( y$ ?6 O9 W, W. @' A( D　即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋，莊孟翰說，有縣市用
60度，有的縣市以20、30度為門檻，標準不一，空屋率調查可能也都
失真。
　莊孟翰說，內政部、主計處事權不統一，數據不一，未來房市資訊
, V1 i- C! E& N9 C' K調查不宜全國調查，否則抽樣都市鄉下落差甚大，無法對症下藥，應
鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗
／台北報導)
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歐陽

不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
7 {$ F; X9 U# i( h( x5 e' a. X，則是明顯供給不足。
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