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[趨勢看法區] 住宅宅家戶比108.28%,全國住宅供給過多

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發表於 2012-7-5 09:41:03 |只看該作者 |新文章置後
【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式,發布住宅家戶比1 l9 t2 j7 U' u& g* Y
(住宅存量相對普通住戶數比例)為108.28%,顯示全國住宅存量超
% N: [% ~6 v' N0 Y; f; D" g過普通住戶數8.28%。此一意涵除顯示住宅供給充足外,內政部不排
3 {0 O3 f( p% o. w/ N5 |除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7%; \) v8 I  z6 H
,則是明顯供給不足。
( z" G4 D) g2 @9 {4 U+ F3 N& [ 內政部以用電60度以內低度使用,推算為空屋,約佔全國總戶數約
( [! L6 p( q5 i: {# G7 f  m4 F7 h0 V一成,近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查,空屋卻高達156萬+ ?! m, G( k( s! r1 o1 c8 C- f
戶,佔總戶數19.4%。不過,學者莊孟翰認為,住宅調查資訊基準不
8 A4 `5 M$ Z. l7 G/ v$ \9 t* u一,事權也不一,統計數據很難下準確定論,改變方法沒有太大意義/ a* T, ]9 C6 I, D

4 F5 o) @) k3 \2 I0 X% t' K2 r6 k" O2 j0 t# J: x% P: u6 R/ ~' Z
 營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計,在普通住戶數與住宅存量: h* a6 u  C+ z1 L- X1 R
動態部分,首季普通住戶數為754萬9,512戶,較去年第4季增加0.29%
7 t$ G% U& ~+ ]8 k! ^% l,較去年同期相比增加1.53%。全國住宅存量總計為817萬4,684宅,
6 K. i0 g" K$ j; Y6 D1 Y/ O; A較上季增加0.3%,較去年同期增加0.97%。8 @. B0 [5 @$ m8 j
 營建署說,以住宅存量做為分子,再以普通住戶數做為分母,得出
6 B, B' L0 o+ j6 `3 m住宅家戶比為108.28%,顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28%。
$ K# ]3 _1 H1 t$ m高層官員說,此一數字以一戶一棟來看,有供給較多現象,但若一戶
) @4 T- Z$ I1 i% Y3 k0 W有好幾棟,反推回來,也有閒置住宅過多的意涵。
1 T+ ~0 g, s5 e; g- u 官員說,過去住宅供給率,以需求家戶數作為分母,有被誇大效果
- |3 I% U7 p5 j/ c# B,因為有的戶籍數有很多分戶,而有意願卻沒能力買屋者也都被列入
) a% l" @. l3 @需求戶數調查,顯然「需求數」被放大很多,住宅供給率有失真之虞- B6 _" B$ U3 H* `+ O* B
4 A0 ~, X  q6 G& ^
 地政學者莊孟翰認為,民國89年之前,戶數大於住宅存量,顯然供
4 _. v* N: R8 X; k6 b1 B給不足;但89年之後調查顯示,住宅存量大於家戶數,且一差差62萬6 j! i- T/ ]/ c" v6 t, W; W
戶,顯然有問題,89年起的住宅存量不對,後面調查的數據可能都大
* z8 ~) R4 \( z, W% R/ Z& a1 o4 F3 k8 ~有問題。
% F( y$ ?6 O9 W, W. @' A( D 即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋,莊孟翰說,有縣市用- |6 I$ t8 X9 v: t! n4 l! y
60度,有的縣市以20、30度為門檻,標準不一,空屋率調查可能也都! y1 Y! _5 ^+ M4 q, z
失真。/ r2 ~6 [6 c+ d- W0 f/ n! R
 莊孟翰說,內政部、主計處事權不統一,數據不一,未來房市資訊
, V1 i- C! E& N9 C' K調查不宜全國調查,否則抽樣都市鄉下落差甚大,無法對症下藥,應' U3 U  H: T$ U# r" t
鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源:工商時報─記者呂雪彗9 H0 ]7 @( ]) _! o2 U: w# |
/台北報導)
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-7-6 07:30:52 |只看該作者
不過其中台北市住宅家戶比為95.7%
7 {$ F; X9 U# i( h( x5 e' a. X,則是明顯供給不足。
3 B2 N" f) p+ m( A  f
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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