住宅宅家戶比108.28％，全國住宅供給過多

歐陽

【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式，發布住宅家戶比
（住宅存量相對普通住戶數比例）為108.28％，顯示全國住宅存量超
過普通住戶數8.28％。此一意涵除顯示住宅供給充足外，內政部不排
( C$ G1 c" X# g  b# E除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
1 h( g" b2 m# \5 K，則是明顯供給不足。
& `1 B# B! B- ~( O8 b　內政部以用電60度以內低度使用，推算為空屋，約佔全國總戶數約
一成，近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查，空屋卻高達156萬
$ y/ R2 I0 c( ]7 S9 C0 c; B0 b戶，佔總戶數19.4％。不過，學者莊孟翰認為，住宅調查資訊基準不
一，事權也不一，統計數據很難下準確定論，改變方法沒有太大意義
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  B  v$ Y0 P  \4 y- }& |! H$ s　營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計，在普通住戶數與住宅存量
; l' W& b5 U- H動態部分，首季普通住戶數為754萬9,512戶，較去年第4季增加0.29％
- ?% A4 F! B" x9 W3 F. [，較去年同期相比增加1.53％。全國住宅存量總計為817萬4,684宅，
較上季增加0.3％，較去年同期增加0.97％。
6 m8 ~& H% G+ R# W　營建署說，以住宅存量做為分子，再以普通住戶數做為分母，得出
- g( |2 q+ F. p5 @( E2 `住宅家戶比為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。
, e: u# L; c) T高層官員說，此一數字以一戶一棟來看，有供給較多現象，但若一戶
有好幾棟，反推回來，也有閒置住宅過多的意涵。
　官員說，過去住宅供給率，以需求家戶數作為分母，有被誇大效果
. t' j5 {& n) c, k6 f，因為有的戶籍數有很多分戶，而有意願卻沒能力買屋者也都被列入
' q$ l$ |9 I/ b3 e  @需求戶數調查，顯然「需求數」被放大很多，住宅供給率有失真之虞
。
　地政學者莊孟翰認為，民國89年之前，戶數大於住宅存量，顯然供
6 C( |. t3 ]& i! P' \6 W給不足；但89年之後調查顯示，住宅存量大於家戶數，且一差差62萬
, T- j# m, S! Z( `9 y3 d" t戶，顯然有問題，89年起的住宅存量不對，後面調查的數據可能都大
6 J: M& a" v' [" c: }* t有問題。
　即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋，莊孟翰說，有縣市用
  ^6 f0 j* T) {$ z% A- n2 t60度，有的縣市以20、30度為門檻，標準不一，空屋率調查可能也都
0 x; a. G" p, @& ~6 [/ d失真。
　莊孟翰說，內政部、主計處事權不統一，數據不一，未來房市資訊
1 z# X  G+ t+ |8 d. T調查不宜全國調查，否則抽樣都市鄉下落差甚大，無法對症下藥，應
鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗
／台北報導)
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不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
' ~7 P+ p; h7 Y: X，則是明顯供給不足。