請問賣房子後如何報此稅?

radiokey

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去年因缺錢賣了房子
/ g/ r4 M/ L5 ^+ j8 q但因本人第一次賣屋且不太會報稅
9 S: c% h" M$ ^( i4 n# ?- d五月報稅節將屆
! M! t- u' K- W1 o0 H/ r請問電腦報稅該如何填報呢?
% Z5 F! o. U! n! q( @6 P+ {請教有經驗者.
/ s% K, s% I4 H; o$ L3 ^感謝~

jason3533

5 S, w9 E% s: F: g7 S0 D6 l
回復 radiokey 的帖子
7 B2 v5 k5 o5 k3 V+ [/ L
" s+ }, o) Y7 k* \您好:
3 F5 Q# ], \" d0 X1 l  A" ^
網路上找到的資料,請參考!!

申報售屋所得方式有以下兩種：

* F( v+ z8 Y4 c; s! J# g+ P一、依據「所得稅法」第十四條第七類規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付的費用後（包含仲介費、廣告費、清潔費、搬家費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費、修繕、改良…等費用）之餘額為所得額，若要採用此方式申報，最好在買賣屋時，將相關費用單據完整留存，作為報稅時列報扣除的憑證。

$ e( L/ c8 w0 z  g. f) t二、依「所得稅法施行細則」第十七之二條規定，如果您沒有保留出售標的取得時的合約(須載明房屋價格)，以及各項必須成本憑證，則可依照財政部各地區國稅局所擬定的標準，以房屋評定現值的一定百分比計算出售房屋所得(詳附表)。
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+ K/ g% a9 d5 A+ C上述兩種方式，建議您可先自行試算，選擇較優的方式申報，例如若在台北市售屋，獲利未達百分之三十七以上時，選擇列報實際買進及賣出成本，對自身較有利。

兩年內重購自用住宅可退稅

1 A8 H" s: t* Z, W! U6 U! O$ t+ O如果在出售自用住宅的二年內，重新購買自用住宅，且重購之房屋的評定現值，高於出售房屋之評定現值，則可在申報購屋年度的綜所稅時，將售屋當年所繳交的房屋交易所得稅額，自重購年度的綜所稅額中扣除。

7 T& _: o  ?) y9 F9 @二年內重購自用住宅扣抵稅額，不管是先售後購，或是先購後售，只要買進與賣出的房屋都符合自用住宅條件，且買進的住宅評定現值高於出售的住宅現值，均可申報。

3 [( z/ {& a, x- y* G3 N  ^/ \賠售房屋可申報財產交易損失
' ]3 U( [+ ~- w/ ^  i
! i9 R7 H6 v! y8 ~) m4 \6 c依據所得稅法第十七條第一項第二款規定，若納稅是以低價賠售房屋，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後三年的財產交易所得扣除。
7 ?! C8 m1 V7 M( d/ C/ @+ k
不管是以何種方式申報售屋所得、交易損失或退稅，提醒您，在買賣屋時所有支出、收入的單據，都必須妥善保存，在報稅時才能多方試算，挑選最節稅的方案申報。

radiokey

回復 jason3533 的帖子

雖然看的一頭霧水
- d$ `' |' r( {( ]! ?但還是謝謝您

廷

radiokey 發表於 2012-3-12 11:25
# a2 f3 g! ]/ q- T; V7 B/ `; e回復 jason3533 的帖子

雖然看的一頭霧水

$ T- W; c% m7 z5 U, N$ N3 _打給國稅局 最快
最好不要在報稅季節打
/ _- s& Q% ^$ d' E把你疑問請教他 很快得到解答
哪總對您荷包最有利 及 一些需要收集相關資訊
+ @# C4 R& ^7 Z7 o4 E# Q" G1 ]0 ~買賣房屋各地稅制也有不同
2 @' J, ?5 v9 H; o打給你所賣區域國稅局電話 問會更加清楚
8 Q$ M* H9 F5 A1 i& o+ N
& d# \- V5 z6 [% O( m0 b0 }8 E國稅局相關電話網站 ：
http://www.ntat.gov.tw/county/ntat_ch/cha101_list.jsp

洪阿民

簡單的說，有兩種報稅方式
0 j. g8 ], q: K3 h+ H  @$ @- z1 C! G一是呈報買賣的價差 (可再扣除某些成本)
% Y- L9 t7 l4 B' l) B* p' ?. j二是照房屋現值乘以某個百分比來算
; \( }9 U, q/ l相關資料及數據，也可以直接請教當初幫你處理交易的代書。

Lydia

7 l5 x) [* H9 P  S7 y我去年有申報，不過手邊只有98年的軟體，所以借此軟體來說明，
; ]6 t9 E" D: I) s今年的軟體還沒看到，不過應該大同小異。
$ t/ X' X1 m' A+ t. Y0 G

radiokey

謝謝大家
我大至瞭解了
! I6 W% O6 q3 P. H: p% `感恩~

LU

5 G, u3 ^. x; w4 \, p- D( ~7 }回復 radiokey 的帖子
* l$ j3 z. m  T+ r* g
您只要把您的單據、契稅單、戸口名簿、列擧慿証

本人、雙証件、印章、存摺或信用卡直接去國稅局，，

請他們算，找中期去比較沒人，很快。

Yvonne63

其實, 去年我是亂報的, 因為根本看不懂那些數字, 稅單...
10個月後, 國稅局就寄來補稅通知... 他們都幫我算好了, 個人覺得這懶人法也挺不錯啊, 哈~~

+ f* u; t* n# b4 C9 t3 P! `& DP.S. 我是用網路申報的~