請問賣房子後如何報此稅?

radiokey

3 P. {" }+ _4 t
去年因缺錢賣了房子
) h* E7 j7 |0 \' a: B但因本人第一次賣屋且不太會報稅
五月報稅節將屆
請問電腦報稅該如何填報呢?
請教有經驗者.
感謝~

jason3533

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  c  N% d2 B3 \6 e5 Z6 J4 E6 {
' J, v5 E& e6 U2 e# }$ H您好:

網路上找到的資料,請參考!!
5 y3 s" o7 @1 R4 g: A, C3 q$ T: g
申報售屋所得方式有以下兩種：

' M; k8 ]/ x3 y  m一、依據「所得稅法」第十四條第七類規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付的費用後（包含仲介費、廣告費、清潔費、搬家費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費、修繕、改良…等費用）之餘額為所得額，若要採用此方式申報，最好在買賣屋時，將相關費用單據完整留存，作為報稅時列報扣除的憑證。

8 T5 D' G8 `' E, B2 s二、依「所得稅法施行細則」第十七之二條規定，如果您沒有保留出售標的取得時的合約(須載明房屋價格)，以及各項必須成本憑證，則可依照財政部各地區國稅局所擬定的標準，以房屋評定現值的一定百分比計算出售房屋所得(詳附表)。

, M! U2 W, X" `4 H: A# Y9 M9 P上述兩種方式，建議您可先自行試算，選擇較優的方式申報，例如若在台北市售屋，獲利未達百分之三十七以上時，選擇列報實際買進及賣出成本，對自身較有利。

兩年內重購自用住宅可退稅

" F. d1 k4 T0 Z. ?2 e; }如果在出售自用住宅的二年內，重新購買自用住宅，且重購之房屋的評定現值，高於出售房屋之評定現值，則可在申報購屋年度的綜所稅時，將售屋當年所繳交的房屋交易所得稅額，自重購年度的綜所稅額中扣除。
: H& j( w/ D. G8 T9 ?  p
$ o5 {& \- w( U4 G3 C二年內重購自用住宅扣抵稅額，不管是先售後購，或是先購後售，只要買進與賣出的房屋都符合自用住宅條件，且買進的住宅評定現值高於出售的住宅現值，均可申報。

賠售房屋可申報財產交易損失

0 A; J& h; y( V" _7 D4 _依據所得稅法第十七條第一項第二款規定，若納稅是以低價賠售房屋，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後三年的財產交易所得扣除。
! b! n5 O+ L  `) l/ q- N  w9 s
不管是以何種方式申報售屋所得、交易損失或退稅，提醒您，在買賣屋時所有支出、收入的單據，都必須妥善保存，在報稅時才能多方試算，挑選最節稅的方案申報。

radiokey

回復 jason3533 的帖子
0 _' n7 N3 i! v& w( J
雖然看的一頭霧水
但還是謝謝您

廷

radiokey 發表於 2012-3-12 11:25
回復 jason3533 的帖子
# ]2 _, i  W. @, _/ D) }; ?
0 m5 S' a" u. g9 O7 z1 g; U7 q雖然看的一頭霧水

: y9 F) l+ b, C% I/ d/ I打給國稅局 最快
最好不要在報稅季節打
把你疑問請教他 很快得到解答
# N: D' R: v5 {哪總對您荷包最有利 及 一些需要收集相關資訊
買賣房屋各地稅制也有不同
9 T0 ^1 w# _+ G& h3 r7 f+ u打給你所賣區域國稅局電話 問會更加清楚

國稅局相關電話網站 ：
http://www.ntat.gov.tw/county/ntat_ch/cha101_list.jsp

洪阿民

簡單的說，有兩種報稅方式
一是呈報買賣的價差 (可再扣除某些成本)
; @3 s0 F. m7 G* P二是照房屋現值乘以某個百分比來算
相關資料及數據，也可以直接請教當初幫你處理交易的代書。

Lydia

7 I* M0 h6 ?; P0 o  o' e
# C  m" w: p- T4 w% Z' b我去年有申報，不過手邊只有98年的軟體，所以借此軟體來說明，
今年的軟體還沒看到，不過應該大同小異。
" d! t  e2 t$ D& u

radiokey

謝謝大家
+ o  m8 k5 |. X5 H3 h6 k我大至瞭解了
4 s/ c, [3 ^% d感恩~

LU

/ `) _9 k; ], C4 ^0 e* Q* v
) x# p9 A6 I7 m( H" }4 K回復 radiokey 的帖子

% r& \) H; U3 D3 E# P6 Z9 O" J% O# e您只要把您的單據、契稅單、戸口名簿、列擧慿証

( {0 e6 {4 w& h5 ?# V! O: [" F本人、雙証件、印章、存摺或信用卡直接去國稅局，，

請他們算，找中期去比較沒人，很快。

Yvonne63

其實, 去年我是亂報的, 因為根本看不懂那些數字, 稅單...
10個月後, 國稅局就寄來補稅通知... 他們都幫我算好了, 個人覺得這懶人法也挺不錯啊, 哈~~

# m- @; N* I4 o8 R) ^6 i- N5 m9 [P.S. 我是用網路申報的~