請問賣房子後如何報此稅?

radiokey

) s8 M; K& p- I# Q
去年因缺錢賣了房子
* h+ j+ q7 d8 P9 g) s1 h3 ~但因本人第一次賣屋且不太會報稅
五月報稅節將屆
; v( l% o  t. f! x請問電腦報稅該如何填報呢?
請教有經驗者.
感謝~

jason3533

; k# I0 c8 j2 i& e7 w9 x
1 @, H7 P) M( f& R7 q回復 radiokey 的帖子

您好:
( b- k: G: y% ~
- R4 a* \, W2 s) I' k+ C網路上找到的資料,請參考!!

! N- ?% G: O0 B5 l) H/ G9 X: y% O申報售屋所得方式有以下兩種：
' J$ ~6 O4 C: _9 J9 `9 O  |
一、依據「所得稅法」第十四條第七類規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付的費用後（包含仲介費、廣告費、清潔費、搬家費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費、修繕、改良…等費用）之餘額為所得額，若要採用此方式申報，最好在買賣屋時，將相關費用單據完整留存，作為報稅時列報扣除的憑證。

二、依「所得稅法施行細則」第十七之二條規定，如果您沒有保留出售標的取得時的合約(須載明房屋價格)，以及各項必須成本憑證，則可依照財政部各地區國稅局所擬定的標準，以房屋評定現值的一定百分比計算出售房屋所得(詳附表)。
/ o2 B0 H  j# n: d
) q; P# Q; p9 R: @$ A7 H( Q上述兩種方式，建議您可先自行試算，選擇較優的方式申報，例如若在台北市售屋，獲利未達百分之三十七以上時，選擇列報實際買進及賣出成本，對自身較有利。

  I; Z* a2 j$ `4 d# W: m" x兩年內重購自用住宅可退稅
) J% S! l$ Y: a0 {) i
) f  j/ g7 t/ w: d+ S, J如果在出售自用住宅的二年內，重新購買自用住宅，且重購之房屋的評定現值，高於出售房屋之評定現值，則可在申報購屋年度的綜所稅時，將售屋當年所繳交的房屋交易所得稅額，自重購年度的綜所稅額中扣除。
; b$ N+ f/ d- Z0 m( z4 X
" I: c5 V4 C& ~5 X二年內重購自用住宅扣抵稅額，不管是先售後購，或是先購後售，只要買進與賣出的房屋都符合自用住宅條件，且買進的住宅評定現值高於出售的住宅現值，均可申報。
. ^5 _  U* F3 c& v8 \- p/ e
- H$ s) I* K) W% J8 j( z$ A賠售房屋可申報財產交易損失
0 g3 }5 h" m& w5 l6 ]# h
依據所得稅法第十七條第一項第二款規定，若納稅是以低價賠售房屋，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後三年的財產交易所得扣除。
5 q, p9 i2 V+ r& o- J
不管是以何種方式申報售屋所得、交易損失或退稅，提醒您，在買賣屋時所有支出、收入的單據，都必須妥善保存，在報稅時才能多方試算，挑選最節稅的方案申報。
# _' G. h1 y. n$ R; c" P

radiokey

回復 jason3533 的帖子
4 Q  c" n7 X& y) c& o. j
2 j7 L/ T! v) c, }雖然看的一頭霧水
( ^. j- C# \: u) i但還是謝謝您

廷

radiokey 發表於 2012-3-12 11:25
' n! U# h/ u' D3 k  X0 C回復 jason3533 的帖子
% X3 \* [/ Q3 {& |9 _
雖然看的一頭霧水

/ b/ Z- a; ^# p5 v( g( }打給國稅局 最快
' B) X  Q# {# `3 D1 V; G最好不要在報稅季節打
1 q; m5 }+ U5 A! V( S' r把你疑問請教他 很快得到解答
6 k2 \6 ]4 b: j; k0 j) Z# @哪總對您荷包最有利 及 一些需要收集相關資訊
7 u. y7 I( Z* s0 d買賣房屋各地稅制也有不同
打給你所賣區域國稅局電話 問會更加清楚
& q1 ~2 `: ~7 k* c
國稅局相關電話網站 ：
' N' I, p( a3 g' e: S5 a2 |# I- phttp://www.ntat.gov.tw/county/ntat_ch/cha101_list.jsp

洪阿民

簡單的說，有兩種報稅方式
一是呈報買賣的價差 (可再扣除某些成本)
1 C* A- O5 O8 k7 e- W5 Q1 @' N二是照房屋現值乘以某個百分比來算
7 ~& V9 R8 B) z0 P* C6 ]! Y( b$ {相關資料及數據，也可以直接請教當初幫你處理交易的代書。

Lydia

1 |1 R* ~2 s9 m! Z# r
- ?/ m5 {- P. p9 }3 T9 t$ c我去年有申報，不過手邊只有98年的軟體，所以借此軟體來說明，
; c0 j) R& _4 a0 R: O' L5 z+ l3 q今年的軟體還沒看到，不過應該大同小異。

8 c) P3 ?' Z& d% r' J+ _# R

radiokey

謝謝大家
* d0 f- a/ o2 H. b9 c, b& R# R2 N我大至瞭解了
" [) r( {' ?9 [4 e8 y感恩~

LU

; ^% D* k& ?/ {: E! Z" H
回復 radiokey 的帖子

: c& z( [1 J: @9 |5 Q您只要把您的單據、契稅單、戸口名簿、列擧慿証
" A+ u# }. }5 y' V
* A. T. u$ c6 ]本人、雙証件、印章、存摺或信用卡直接去國稅局，，
2 J$ s( I! ?; b) p" H
# H) K9 H6 q* Q3 p' x: M/ w* F請他們算，找中期去比較沒人，很快。

Yvonne63

其實, 去年我是亂報的, 因為根本看不懂那些數字, 稅單...
10個月後, 國稅局就寄來補稅通知... 他們都幫我算好了, 個人覺得這懶人法也挺不錯啊, 哈~~
0 z* @$ n2 C% ]2 i2 e
( U1 d0 h7 k- v$ {% z9 A4 N" }% [9 wP.S. 我是用網路申報的~