請問賣房子後如何報此稅?

radiokey

. q2 f7 e: |* f- S/ Y
: A0 ]1 K: d  N9 H  u2 _去年因缺錢賣了房子
" r2 c9 e# F. ~但因本人第一次賣屋且不太會報稅
五月報稅節將屆
請問電腦報稅該如何填報呢?
請教有經驗者.
感謝~

jason3533

4 G4 T0 ?# B' f% R
回復 radiokey 的帖子
* o. k  @2 [6 `
您好:
: ?# F9 L( V; v6 q. `4 Z) a
網路上找到的資料,請參考!!

8 n/ z0 E) V% Y- u申報售屋所得方式有以下兩種：
0 v5 {+ H3 z  |7 Z" F3 A" B
  h# y$ x5 u. _0 e# x6 ^一、依據「所得稅法」第十四條第七類規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付的費用後（包含仲介費、廣告費、清潔費、搬家費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費、修繕、改良…等費用）之餘額為所得額，若要採用此方式申報，最好在買賣屋時，將相關費用單據完整留存，作為報稅時列報扣除的憑證。
) A- B$ c  O: C3 |
5 v* \" @6 ]  m2 m6 X+ v二、依「所得稅法施行細則」第十七之二條規定，如果您沒有保留出售標的取得時的合約(須載明房屋價格)，以及各項必須成本憑證，則可依照財政部各地區國稅局所擬定的標準，以房屋評定現值的一定百分比計算出售房屋所得(詳附表)。

上述兩種方式，建議您可先自行試算，選擇較優的方式申報，例如若在台北市售屋，獲利未達百分之三十七以上時，選擇列報實際買進及賣出成本，對自身較有利。

兩年內重購自用住宅可退稅

如果在出售自用住宅的二年內，重新購買自用住宅，且重購之房屋的評定現值，高於出售房屋之評定現值，則可在申報購屋年度的綜所稅時，將售屋當年所繳交的房屋交易所得稅額，自重購年度的綜所稅額中扣除。

/ Z3 N/ m4 |  u( N二年內重購自用住宅扣抵稅額，不管是先售後購，或是先購後售，只要買進與賣出的房屋都符合自用住宅條件，且買進的住宅評定現值高於出售的住宅現值，均可申報。
1 Y. ?8 ?0 B; @8 E3 I1 l3 ~
賠售房屋可申報財產交易損失

( F7 B6 c. x9 _9 k& Z" V1 n  w5 A依據所得稅法第十七條第一項第二款規定，若納稅是以低價賠售房屋，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後三年的財產交易所得扣除。

不管是以何種方式申報售屋所得、交易損失或退稅，提醒您，在買賣屋時所有支出、收入的單據，都必須妥善保存，在報稅時才能多方試算，挑選最節稅的方案申報。
- K% W  M/ D# c2 b. P  ]

radiokey

回復 jason3533 的帖子
9 y) h0 x6 w! ?/ Q
雖然看的一頭霧水
0 T7 |, g% W0 v7 q& V5 o$ T但還是謝謝您

廷

radiokey 發表於 2012-3-12 11:25
回復 jason3533 的帖子

$ B2 V) J* n4 n- l雖然看的一頭霧水

( ~" @& \* h0 k$ H打給國稅局 最快
' `0 S) }6 q. W* }& E5 l最好不要在報稅季節打
4 L6 `6 K8 T# H0 h0 }把你疑問請教他 很快得到解答
" a( o6 Z( r% F; ]哪總對您荷包最有利 及 一些需要收集相關資訊
  B2 l0 a& S5 H& d買賣房屋各地稅制也有不同
打給你所賣區域國稅局電話 問會更加清楚

國稅局相關電話網站 ：
http://www.ntat.gov.tw/county/ntat_ch/cha101_list.jsp

洪阿民

簡單的說，有兩種報稅方式
一是呈報買賣的價差 (可再扣除某些成本)
二是照房屋現值乘以某個百分比來算
相關資料及數據，也可以直接請教當初幫你處理交易的代書。

Lydia

, c8 |4 a% F- B' g
我去年有申報，不過手邊只有98年的軟體，所以借此軟體來說明，
今年的軟體還沒看到，不過應該大同小異。

radiokey

謝謝大家
- p- N5 z1 ^3 k) z* y我大至瞭解了
感恩~

LU

& Q$ I4 S. }7 b1 b  |' Q+ C6 s; ~
5 l' o! ?6 M6 k8 b4 M回復 radiokey 的帖子

您只要把您的單據、契稅單、戸口名簿、列擧慿証
1 L: U  k6 z6 D* r1 ]% Y0 @) z* g
本人、雙証件、印章、存摺或信用卡直接去國稅局，，
/ B" z& s$ ^: p! T, t6 V
; a1 A0 r  R1 l4 J! c, K, u請他們算，找中期去比較沒人，很快。

Yvonne63

其實, 去年我是亂報的, 因為根本看不懂那些數字, 稅單...
5 x. a4 b2 Y- @: x, Y  {1 S  M* _0 N10個月後, 國稅局就寄來補稅通知... 他們都幫我算好了, 個人覺得這懶人法也挺不錯啊, 哈~~

  I# V" U4 Q3 T, ~  ?P.S. 我是用網路申報的~