》素地授信金檢，啟動

歐陽

【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長
; [' s) x% j7 d  e; Z  v0 X  W1 |鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢
，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
數在10家以內。
　金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲
房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有
+ E) B/ k: x3 Z' A1 z# M& Y8 C實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以
政策訂出統一鑑價標準。
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　　鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的
鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價
8 w) Z6 z# V; W等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地
9 |5 T' Y: D7 F: ]1 y+ u為依據來推估素地的價值。
. V* g1 ?9 {( V8 \; r　　鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，
% A! g' e! H& n1 J9 Y' ]或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發
' t' r' C, Y# C* b現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就
' j& D* e6 o& r) e祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購
屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自
3 z1 T: H6 e4 l% D. @) r( m用房貸的權數由75％提高到100％。
　　今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀
/ a/ q5 D& g# e、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通
知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計
畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的
3 n" @% u$ I! v( X3 V銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不
+ w0 c  R' Q: L8 i要再續借。
/ v: g& f8 }3 l, ?4 Q" s　　檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同
問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地
買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：
, e+ k  D# }; g! {工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)
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歐陽

重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
( h# n1 D3 J+ Y數在10家以內。