》素地授信金檢，啟動

歐陽

【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長
  n  H- ~2 ~4 o7 B& s鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢
! @! [) P- m9 i. K. k  S0 u/ c，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
' I& b0 g4 ], P' r& e6 R! {數在10家以內。
( k! n0 b1 V$ ?# c  e　金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲
房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有
6 M4 R- j4 P9 d  o- ~實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以
& u8 Q; p, z% W' M* j政策訂出統一鑑價標準。
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　　鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的
鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價
等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地
6 j7 {: p$ k% L3 _: H. n9 I為依據來推估素地的價值。
　　鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，
. w4 O  c: I  y$ b4 |$ J4 b( s6 w或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發
現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就
祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購
4 ^+ B! ]. v9 e' f2 L屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自
4 J, o& P# w& w6 R" Z用房貸的權數由75％提高到100％。
) E6 G& v, i- W* y　　今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀
* |; J3 U# j/ C9 [# f* u+ q) T, ]、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通
2 E) ?, j5 H$ P知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計
畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的
銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不
要再續借。
　　檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同
: k& m4 k6 l2 l6 I3 Z/ s問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地
買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：
) i* }% m* c" |/ Z4 R工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)
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歐陽

重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
5 c7 D: `2 @  {2 ], Y; ]數在10家以內。