》素地授信金檢，啟動

歐陽

【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長
鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢
，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
數在10家以內。
! e. e6 h, ~6 l% p2 \　金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲
5 g: T  |  R6 e- y/ w3 Q房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有
實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以
& ]# s) ^( Y( t- ?  m" Y& q政策訂出統一鑑價標準。

. `( z1 W: T- a+ s" L9 Y　　鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的
0 q3 l$ r. M* k/ z& G: |鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價
  [8 m& y: Z/ u7 ~, {等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地
* j! R2 Q, [: @. @6 \, T* g$ b為依據來推估素地的價值。
- E/ U3 \9 b3 l& K# h! p" O　　鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，
$ y6 a0 b. q- y) {0 i/ {+ h或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發
現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就
祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購
" I! p- y, ^! `屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自
; m$ j; |! n1 {. y! ^5 I用房貸的權數由75％提高到100％。
　　今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀
、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通
知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計
畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的
銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不
要再續借。
　　檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同
- O( Y0 h- h; t. F! T  F& @問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地
3 p- T0 ~1 ?, h買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：
. p" c" S* ^7 T! G, t, X0 L工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)
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重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
數在10家以內。