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[房屋交流] 第一次買屋,買二手屋好嗎!?

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Summit

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高中生

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樓主
發表於 2012-3-10 01:24:56 |只看該作者 |新文章置後
第一次買屋,買二手屋好嗎!?
, v0 O1 x2 p0 e# A* X: P" D  s買房子又該注意哪些事項呢!?
4 P3 P, `" J+ K& A6 x交屋又該注意些什麼!?0 K5 G5 T  t  r/ [9 O
契稅,公證費,代書費,地政規費是如何計算的呢!?
) {5 }' h; G& L6 T  h房屋稅跟地價稅該如何跟前屋主劃分呢!?
9 {$ ?6 H! d, p請大家幫幫忙,解釋給我這個新手聽聽~謝謝
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jason3533

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沙發
發表於 2012-3-10 11:05:41 |只看該作者
本帖最後由 jason3533 於 2012-3-10 11:44 編輯
$ D4 w3 G3 E; \& \8 M- a% ~; y$ S( t* j7 d8 A1 Y
回復 Summit 的帖子' S' L8 p* Q# @4 \& o
- I0 G! ?# n/ V# z
您好:. U- P  Y8 ]# v( F. Y4 Q- K9 V$ P

: p% _# q" }9 f2 k. P% ?         網路上找到相關資料供您參考!!- {) _& ~, o% `& i5 c* Z3 t
0 }/ z8 {& i. C6 Y" Q
1.預售屋、新成屋、中古屋之優缺點比較如下:5 b) h% L9 r1 n" t" v+ Z& |% Y
   http://www.myhousing.com.tw/buy-guide/buy-guide-a-1-4a-2.aspx; o) d0 h6 |4 o% @* q6 [

* Y3 u) h$ a8 @" M) y( f9 G. E2.買屋注意事項如下:
: a  R2 s: H5 r* b) r" B   http://www.century21.com.tw/index.aspx?fn=knowledge_content&no=119 N8 S7 c  t( v7 J3 |2 t$ |* Q
4 s* X; @8 f2 q$ p
3.買方相關稅費說明如下:% O) D8 ~# [/ U7 u) ?' L
  3-1.http://www.century21.com.tw/ugC_BuyHouseTax.asp9 w7 {9 a& C; S  }% x
  3-2.http://ehouse.land.moi.gov.tw/C0/C07/C0701A.aspx?CODE_ID=A1203&ARTID=464&CLASS=052 F3 |, h0 [2 V1 x5 k

3 \  b+ b8 p9 w( `9 E4.房屋買賣交易流程如下:0 Z: J: {$ {/ b4 U9 p$ Y( r# f" l
http://www.100.com.tw/static/houseprocess.html#101
4 \# C" u. r2 B
# }3 l  }$ Y1 W! Z% w1 ~5.驗屋注意事項:* y# t* i) O' Q) d8 O. q* g
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=1809&extra=&page=1
21世紀北大佳園店廖國富 營業員證號:99登字第158936號 手機&Line:0912820654 瑞凡地產開發有限公司 公司地址:樹林區佳園路3段506號(社區:上閤築)  經紀人:蕭森(106)澎縣經證字第000029號
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發表於 2012-3-11 02:16:41 |只看該作者
回復 jason3533 的帖子
: f9 ?5 \) k- L; P) s% ]
! h; ?' i0 O. `謝謝你!!
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fox

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發表於 2012-3-11 10:08:58 |只看該作者
最簡單的方法就是找仲介7 @# O: ~0 [# `
他們有專人會幫你搞定....XDDD""
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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阿舟

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發表於 2012-3-11 10:27:41 |只看該作者
先看自己的預算,預算不夠,考慮買中古,這樣才有餘力存錢買第二間,或是換更棒的房子.如果第一間房子讓你負擔沉重,生活品質沒了,薪水交給銀行,不會快樂啦!
4 V5 G5 ]! Z! m2 d) a7 [) s. ?
5 N* ^0 B) h) R+ @" P- K4 D我目前就是這樣,想換屋,和老公閒來無事就到處看房子,現在更確定自己的目標了.6 E7 P  D1 M2 K% T- R7 w6 B# d
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發表於 2012-3-13 10:15:03 |只看該作者
回復 jason3533 的帖子5 x8 n; V2 f2 u% C

4 \/ W4 o0 ~; k& p- U, @1 M請問如果是仲介要收的服務費會時哪個流程收取呢!?
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jason3533

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發表於 2012-3-14 09:31:04 |只看該作者
回復 Summit 的帖子
- L& K$ S: ]. u/ y0 K" R6 L
* c; Q" t/ Z6 d+ {您好:0 v+ X) i1 J, N" L2 F  r7 Q
* e3 o$ o, w2 @. A" o; |/ A
當賣方同意並簽認您的『買賣議價委託書』時，買賣契約即已成立，) U. A& ?/ K# A: {6 ?
您應於簽訂『不動產買賣契約書』時，以現金一次支付加盟店成交
( h2 ^' m: |* k總價百分之二的服務報酬。
21世紀北大佳園店廖國富 營業員證號:99登字第158936號 手機&Line:0912820654 瑞凡地產開發有限公司 公司地址:樹林區佳園路3段506號(社區:上閤築)  經紀人:蕭森(106)澎縣經證字第000029號
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herolion

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發表於 2012-3-15 11:52:11 |只看該作者
買二手屋 只要喜歡 我覺得還不錯啊1 A1 u5 }/ {- L/ p* S
我本身就是買快5年的中古屋
6 e4 D. e& x+ \9 i/ A$ p至於你提到的問題  就交給代書吧+ C9 u8 W( [' Y4 q
他會幫你算得一清二楚
  Q$ L0 c' l: s% K7 e所有的計算結果都有表單可以檢查# @9 O' x* v$ _* g0 y% v
祝你好運嚕
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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9樓
無效樓層，該帖已經被刪除
艾小文

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國中生

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10樓
發表於 2012-4-26 12:46:37 |只看該作者
其實新屋中古屋見仁見智啦) l( x) i5 J) s% @
只是以我的觀點3-5年的房子應該算最好,除了鄰居入住的數量多了,你可以觀察一下左鄰右舍,又可以了解一下整個社區的氛圍及管委會的運作狀況,而且3-5年房子都還算新,價格上也比新屋低,CP值應該算很高
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