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[房屋交流] 第一次買屋,買二手屋好嗎!?

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Summit

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樓主
發表於 2012-3-10 01:24:56 |只看該作者 |新文章置後
第一次買屋,買二手屋好嗎!?4 \0 F3 [4 D: I9 F" L
買房子又該注意哪些事項呢!?
9 ^. O. Y/ l0 H5 j1 n) v0 F交屋又該注意些什麼!?( \6 g- A4 a& ]0 ?% K
契稅,公證費,代書費,地政規費是如何計算的呢!?
' n0 Z. a: R' y1 }5 Y房屋稅跟地價稅該如何跟前屋主劃分呢!?
" H& G+ g; h; n2 x/ r3 D請大家幫幫忙,解釋給我這個新手聽聽~謝謝
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jason3533

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沙發
發表於 2012-3-10 11:05:41 |只看該作者
本帖最後由 jason3533 於 2012-3-10 11:44 編輯 " E/ F/ ~) Y& V. o* F3 y

) n( H& _+ [, \5 v. @回復 Summit 的帖子' }3 I3 @5 t% n" h" a
: y+ [7 J0 P8 t) |' f/ n+ x
您好:' T+ f9 r2 L% k! D- v, i' r

7 t7 l9 h3 Z* _         網路上找到相關資料供您參考!!
8 _( W4 m7 r: P) Q4 d: C. z' S4 |$ m3 o- U- k0 ], ?- r* b
1.預售屋、新成屋、中古屋之優缺點比較如下:
, w( I" x  F' v# e4 U' u0 t0 k   http://www.myhousing.com.tw/buy-guide/buy-guide-a-1-4a-2.aspx
6 O0 p- c+ G3 U/ U8 F2 w  q. D. A  |& f
2.買屋注意事項如下:7 c8 q: V7 m5 R3 L# t- g& G
   http://www.century21.com.tw/index.aspx?fn=knowledge_content&no=11) V3 P9 A2 x& w; Z4 m4 M" T1 ?
5 X0 Q: K' b2 F% K
3.買方相關稅費說明如下:/ V, d6 J2 E4 k: X" I- o/ Y  b
  3-1.http://www.century21.com.tw/ugC_BuyHouseTax.asp* @9 o7 r% Z' L, n) S
  3-2.http://ehouse.land.moi.gov.tw/C0/C07/C0701A.aspx?CODE_ID=A1203&ARTID=464&CLASS=05# z$ T" t' W( V9 Z

# [  ~  k+ f, {" K4.房屋買賣交易流程如下:
  ?, H5 X. o0 [* A" m) X+ Z/ `http://www.100.com.tw/static/houseprocess.html#1016 [& p5 {1 o! `. Q9 c, k. E+ ?
3 C  J& o( O* x
5.驗屋注意事項:8 N$ i' ?; O+ Z/ [, D1 i# X
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=1809&extra=&page=1
21世紀北大佳園店廖國富 營業員證號:99登字第158936號 手機&Line:0912820654 瑞凡地產開發有限公司 公司地址:樹林區佳園路3段506號(社區:上閤築)  經紀人:蕭森(106)澎縣經證字第000029號
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發表於 2012-3-11 02:16:41 |只看該作者
回復 jason3533 的帖子
& X. `# @6 y. l9 ]  r% S$ t. {( N
. J' t* E1 _8 y; Q. i謝謝你!!
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fox

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發表於 2012-3-11 10:08:58 |只看該作者
最簡單的方法就是找仲介8 u, s4 c+ T9 R% e6 B/ V. y
他們有專人會幫你搞定....XDDD""
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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阿舟

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發表於 2012-3-11 10:27:41 |只看該作者
先看自己的預算,預算不夠,考慮買中古,這樣才有餘力存錢買第二間,或是換更棒的房子.如果第一間房子讓你負擔沉重,生活品質沒了,薪水交給銀行,不會快樂啦! # Q. k6 I1 ~1 x4 r1 Y* i) y
, L( b  K- J# ]$ ?1 p
我目前就是這樣,想換屋,和老公閒來無事就到處看房子,現在更確定自己的目標了.
" g6 d8 x! N. E
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發表於 2012-3-13 10:15:03 |只看該作者
回復 jason3533 的帖子
" E% v$ W7 w" o$ g1 P
" L4 C" ?. K+ ^: F$ V" j/ B# J請問如果是仲介要收的服務費會時哪個流程收取呢!?
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jason3533

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發表於 2012-3-14 09:31:04 |只看該作者
回復 Summit 的帖子
. ?/ _9 z9 k1 Z! x" m# W6 f* J/ `( P7 B8 k+ Y
您好:
9 S! D) A# k, I0 `$ Q. |1 W  Q( K2 l3 Z' n. R
當賣方同意並簽認您的『買賣議價委託書』時，買賣契約即已成立，4 Z, V- n* ^/ `7 M+ _+ S
您應於簽訂『不動產買賣契約書』時，以現金一次支付加盟店成交
1 n1 g- i! `  m% U! O總價百分之二的服務報酬。
21世紀北大佳園店廖國富 營業員證號:99登字第158936號 手機&Line:0912820654 瑞凡地產開發有限公司 公司地址:樹林區佳園路3段506號(社區:上閤築)  經紀人:蕭森(106)澎縣經證字第000029號
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herolion

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發表於 2012-3-15 11:52:11 |只看該作者
買二手屋 只要喜歡 我覺得還不錯啊& e# E5 h. }+ F$ @2 \4 _
我本身就是買快5年的中古屋
; Z* U& I) k* q  H/ N至於你提到的問題  就交給代書吧! @# \& F  y+ D3 u  b9 _% q# @/ a
他會幫你算得一清二楚$ ]' V3 T5 @# {+ l* ?# n8 K
所有的計算結果都有表單可以檢查# H6 E* P1 e6 q
祝你好運嚕
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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艾小文

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10樓
發表於 2012-4-26 12:46:37 |只看該作者
其實新屋中古屋見仁見智啦
: h( _. Q0 A4 u只是以我的觀點3-5年的房子應該算最好,除了鄰居入住的數量多了,你可以觀察一下左鄰右舍,又可以了解一下整個社區的氛圍及管委會的運作狀況,而且3-5年房子都還算新,價格上也比新屋低,CP值應該算很高
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