政府打房，法拍房市冷颼颼

歐陽

【時報-台北電】全國法院法拍庭所拍賣的法拍物件，今年第2季相較
於第1季，無論在價量上都有止跌回升現象。不過，受政府打炒房影響
4 S+ K  W# ?3 a- h  r. V8 n，今年上半年拍定金額仍是近10年來最差的半年。
　　今年第2季在總案數3萬1,560件中雖僅拍定數3,470件，拍定總金
6 ~$ v+ _: o. Z0 w/ O# W額175.3億元，但相較於第1季的總案數3萬810件、拍定數3,357件、拍
5 u% q+ Y4 ^7 Y1 Q3 b8 Z+ V. Z定總金額157.55億，無論金額與拍定數皆有增加。
　　透明房訊日前公布最新全國法拍市場統計，今年第2季全國法拍庭
拍定3,470件法拍物件，拍定總金額175.3億，比去年同期拍定3,931件
，拍定總金額260.45億，拍定件數減少461件降幅11.73％、拍定總金
0 g( G, L) Q1 ], E3 o- Q額下滑85.15億、跌幅高達32.69％，法拍市場仍處於冷凍期。
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　　不過就最近3季來看，透明房訊法拍業務部副理吳育文認為，去年
" w8 W! M7 j3 o4 y1 @5 S% l! U8 a第4季全國法拍庭只拍定150.94億，為近10年來拍定金額最低的1季；
而今年第1季全國法拍庭拍定金額157.55億，到第2季全國拍定175.3億
$ N& D7 e$ T# s( @! L2 D，可見法拍市場有止跌回升現象，雖然相較於過去幾年的熱絡，現在
  |  x# B; S! A/ D法拍市場似乎仍處於冷凍期，但預期下半年可望逐漸復甦。
　　就今年第1、2季全國法拍市場總拍定金額332.85億來看，今年上
0 A# P" x9 S4 D$ F  A半年可以說是近10年來最差的半年，也比去年上半年拍定總金額504.
6億，減少165.15億，減幅32.73％。
　　吳育文指出，投資客從法拍市場退潮，造成法拍庭從過去的門庭
1 O* Q( L9 M+ Z: d0 I, w+ \若市，變成現在法拍庭上只有小貓兩三隻的冷寂情況，最主要的關鍵
$ w- r8 S4 y2 L1 ^& ~0 y" Z+ ]. ]有二： 1、政府課徵奢侈稅，投資客若要免於被課奢侈稅，在買下法
" }% @# T5 f( X, l7 I8 V5 o拍屋後要卡兩年，使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義，發
布銀行限制房貸政策，法拍屋貸款成數降到只有五、六成，口袋不夠
: v+ Y! E4 w- U( t8 C5 q$ \深的投資客卻步。 (新聞來源：工商時報─記者張國仁／台北報導)
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歐陽

最主要的關鍵
- q/ {" V! r' d9 }! @有二： 1、政府課徵奢侈稅，投資客若要免於被課奢侈稅，在買下法
拍屋後要卡兩年，使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義，發
* J" r  i, `7 {  b* t* E' ]# @布銀行限制房貸政策，法拍屋貸款成數降到只有五、六成，口袋不夠
9 i! G; `! M, P5 y深的投資客卻步。