政府打房，法拍房市冷颼颼

歐陽

【時報-台北電】全國法院法拍庭所拍賣的法拍物件，今年第2季相較
於第1季，無論在價量上都有止跌回升現象。不過，受政府打炒房影響
，今年上半年拍定金額仍是近10年來最差的半年。
7 |$ w  Y0 s" D　　今年第2季在總案數3萬1,560件中雖僅拍定數3,470件，拍定總金
5 O& J* M, k) O, z) X額175.3億元，但相較於第1季的總案數3萬810件、拍定數3,357件、拍
定總金額157.55億，無論金額與拍定數皆有增加。
　　透明房訊日前公布最新全國法拍市場統計，今年第2季全國法拍庭
8 L% i5 r5 S- t: {, I拍定3,470件法拍物件，拍定總金額175.3億，比去年同期拍定3,931件
, z- ^, y9 v9 W# ^4 K1 R，拍定總金額260.45億，拍定件數減少461件降幅11.73％、拍定總金
額下滑85.15億、跌幅高達32.69％，法拍市場仍處於冷凍期。

# E) e# s4 ^/ l$ Z! ]　　不過就最近3季來看，透明房訊法拍業務部副理吳育文認為，去年
2 o% G* p2 Y: l2 j  h0 s" m* q7 t第4季全國法拍庭只拍定150.94億，為近10年來拍定金額最低的1季；
而今年第1季全國法拍庭拍定金額157.55億，到第2季全國拍定175.3億
, a1 C1 t3 J8 T5 |3 k6 U' x，可見法拍市場有止跌回升現象，雖然相較於過去幾年的熱絡，現在
2 A, k- n& |  R, s. F- c! q( b法拍市場似乎仍處於冷凍期，但預期下半年可望逐漸復甦。
　　就今年第1、2季全國法拍市場總拍定金額332.85億來看，今年上
7 z# }) m0 B5 p; H2 m* m. L: f半年可以說是近10年來最差的半年，也比去年上半年拍定總金額504.
6億，減少165.15億，減幅32.73％。
' i/ a; f& Y) Y　　吳育文指出，投資客從法拍市場退潮，造成法拍庭從過去的門庭
1 s# J$ C  Y4 d1 c0 E3 H2 H5 @4 a若市，變成現在法拍庭上只有小貓兩三隻的冷寂情況，最主要的關鍵
! f& s# x) k5 L( i5 Z) J有二： 1、政府課徵奢侈稅，投資客若要免於被課奢侈稅，在買下法
拍屋後要卡兩年，使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義，發
布銀行限制房貸政策，法拍屋貸款成數降到只有五、六成，口袋不夠
, e. a# p3 Z, W$ p# k( C深的投資客卻步。 (新聞來源：工商時報─記者張國仁／台北報導)


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歐陽

最主要的關鍵
! R" Z! H. ^/ G1 ]- Q: G有二： 1、政府課徵奢侈稅，投資客若要免於被課奢侈稅，在買下法
拍屋後要卡兩年，使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義，發
' h9 `, ?, y) h% N  p' [6 c布銀行限制房貸政策，法拍屋貸款成數降到只有五、六成，口袋不夠
深的投資客卻步。