緊縮效應發威，大台北首購也只能貸7成

歐陽

【時報-各報要聞】央行瞄準豪宅貸款嚴查，但也因此牽動國銀對一般
房貸緊縮，加上不少銀行面臨銀行法第72條之2的天花板效應，大型行
" W7 v- F3 }9 Q: z# o庫高層指出，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區
一般平均成數約7成，中南部更只有6成。
' ?$ _! _. y+ Q　此外，多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩
/ @( m9 U* K2 r. R, K2 C地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率接近2％起跳
7 g7 P* P" [8 s# J$ r。

　銀行主管指出，除青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是
# s. e) w1 ~" [+ G( t現在最優惠利率，國銀推出的其他優惠貸款專案，在大台北地區前2年
最低約1.84％，但對管制區第2戶房貸，利率一律從2％起跳。
　銀行主管說，銀行對豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3～5年寬
限期，只還利息、不還本金，某些個案到第5年還款有困難，可再延長
7 y9 l, @, q, U/ |2 D8 E: f( M到7年。
　銀行主管指出，除了理事會可能祭出新一波豪宅控管，央行最近緊
5 F2 h6 i" p$ n; d5 `) i縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣，強力限縮第二間房的貸款方
; I" r2 n( d, m式，讓多項法條都趨嚴解釋，可能連帶影響不少有實際買房需求民眾
/ I3 q/ W% {4 H. u7 G。
　　央行政策的主軸，是降低成數，藉此提高投機客的資金成本，才
) }: f* ~! ~& D5 }* z. E能讓市場回歸以自住買盤為主的房市，不僅符合馬政府所謂的居住正
義，也達到健全房市的效果。
　　銀行主管舉例，不少民眾在申請貸款時，會多借點錢用在房貸壽
險，但受限於第二棟房貸放款僅限6成，讓民眾只好選擇信貸等成本較
6 C8 O$ p+ y" \! r1 h高的方式，但銀行作業上其實都知道，只有自住客會配套採用房貸壽
險，受影響的其實還是自住客。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙
/ y8 S& y, }; u) `4 d0 x" Q/ Z、藍鈞達／台北報導)



$ _0 P+ C; N7 `" a  I

RebeccaChiu

新聞不可靠哦! ,
我最近剛對保 , 貸款成數近8成(不過銀行只對保尚未撥款啦)
( i- O+ G  `( k貸款利率也還不錯1.84% 一段式
& s; {9 m( M! P"青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是現在最優惠利率"
只有前二年哦 , 第二年利率好像是2.XX起跳.

所以第三年起若政府不升息我的貸款利率就比政府的便宜了

jong0530

我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
! a. g+ z$ F! @+ r2 f% d2 l$ N5 W2 y像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
( a+ n" J- r; E5 p3 k三峽會比樹林好...所以我的利率會較高
後來多問了幾間...我找到1.88一段式的利率
3 @/ L5 l0 k4 l否則都是1.92居多

RebeccaChiu

jong0530 發表於 2012-5-31 00:58
+ ?. {) r2 U3 D4 N6 R0 I. t我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
4 P7 T  K9 ^) \; I6 }' t像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
三峽會比樹林好...所以 ...

5 T' ^6 B; m# h# A原來是這個原因 , 我買在三峽
) s& \  r/ L1 H; \2 u6 E利率已經是金管會給各銀行的最大限度了1.84
( E3 s  G: F1 R+ G4 f) C所以我也不用再談不可能更低了(銀行說法)
$ D! S$ t5 W1 x- d$ {  C