緊縮效應發威，大台北首購也只能貸7成

歐陽

【時報-各報要聞】央行瞄準豪宅貸款嚴查，但也因此牽動國銀對一般
房貸緊縮，加上不少銀行面臨銀行法第72條之2的天花板效應，大型行
5 S. @, ~$ w/ A$ l庫高層指出，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區
4 b! m" Y6 @" @! ?; G" C+ i一般平均成數約7成，中南部更只有6成。
# Z0 T0 N3 m/ [  s　此外，多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩
地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率接近2％起跳
。
+ h3 W, h7 o6 v4 y7 G' U
! s* P0 ?/ A+ E( {( Z8 K: F　銀行主管指出，除青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是
; o2 F  p& y7 `. U* H- E現在最優惠利率，國銀推出的其他優惠貸款專案，在大台北地區前2年
最低約1.84％，但對管制區第2戶房貸，利率一律從2％起跳。
　銀行主管說，銀行對豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3～5年寬
1 `% |/ d2 }. G% C* ~$ i限期，只還利息、不還本金，某些個案到第5年還款有困難，可再延長
到7年。
　銀行主管指出，除了理事會可能祭出新一波豪宅控管，央行最近緊
& f1 o: F( C) Z+ u縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣，強力限縮第二間房的貸款方
式，讓多項法條都趨嚴解釋，可能連帶影響不少有實際買房需求民眾
。
& _" M1 }& O5 Q7 d　　央行政策的主軸，是降低成數，藉此提高投機客的資金成本，才
: q- _! x& ~6 ^$ B能讓市場回歸以自住買盤為主的房市，不僅符合馬政府所謂的居住正
) x. a; x# [9 z. L4 U義，也達到健全房市的效果。
　　銀行主管舉例，不少民眾在申請貸款時，會多借點錢用在房貸壽
險，但受限於第二棟房貸放款僅限6成，讓民眾只好選擇信貸等成本較
1 @3 v5 o. S6 J& z3 B高的方式，但銀行作業上其實都知道，只有自住客會配套採用房貸壽
險，受影響的其實還是自住客。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙
1 Y: Y7 k- |0 j3 B) X* U、藍鈞達／台北報導)
' b7 H2 e$ W6 C8 v) O
0 N: f/ r9 a  N, W7 w

RebeccaChiu

新聞不可靠哦! ,
我最近剛對保 , 貸款成數近8成(不過銀行只對保尚未撥款啦)
0 V( j" I) r4 N貸款利率也還不錯1.84% 一段式
"青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是現在最優惠利率"
; y& s4 K' `) _, Z" V: F) I只有前二年哦 , 第二年利率好像是2.XX起跳.
: V$ ]( f0 ^. v
所以第三年起若政府不升息我的貸款利率就比政府的便宜了

jong0530

我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
/ g5 J/ S# w) D+ [: J2 T  ?三峽會比樹林好...所以我的利率會較高
後來多問了幾間...我找到1.88一段式的利率
否則都是1.92居多

RebeccaChiu

jong0530 發表於 2012-5-31 00:58
我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
三峽會比樹林好...所以 ...

; j/ N& y; H3 ?% h$ W5 j/ b原來是這個原因 , 我買在三峽
利率已經是金管會給各銀行的最大限度了1.84
所以我也不用再談不可能更低了(銀行說法)