緊縮效應發威，大台北首購也只能貸7成

歐陽

【時報-各報要聞】央行瞄準豪宅貸款嚴查，但也因此牽動國銀對一般
房貸緊縮，加上不少銀行面臨銀行法第72條之2的天花板效應，大型行
& C& w6 v4 \0 R) A3 u庫高層指出，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區
一般平均成數約7成，中南部更只有6成。
+ c% b# {1 O3 v　此外，多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩
* I4 {3 h/ `; I5 x; Z, r地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率接近2％起跳
。
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　銀行主管指出，除青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是
) y$ C  r' h& q" a2 y' _! W. a現在最優惠利率，國銀推出的其他優惠貸款專案，在大台北地區前2年
最低約1.84％，但對管制區第2戶房貸，利率一律從2％起跳。
　銀行主管說，銀行對豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3～5年寬
: Y4 ]4 C6 F2 ^& P4 N+ P限期，只還利息、不還本金，某些個案到第5年還款有困難，可再延長
到7年。
　銀行主管指出，除了理事會可能祭出新一波豪宅控管，央行最近緊
4 \0 U! G7 u. r' A& H3 @; l% P縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣，強力限縮第二間房的貸款方
5 O- D1 l9 W" q$ ^4 \  P( u式，讓多項法條都趨嚴解釋，可能連帶影響不少有實際買房需求民眾
。
* C' r1 c' C! w　　央行政策的主軸，是降低成數，藉此提高投機客的資金成本，才
3 a4 b( H' F( C% b0 ?0 N- E- Y能讓市場回歸以自住買盤為主的房市，不僅符合馬政府所謂的居住正
義，也達到健全房市的效果。
　　銀行主管舉例，不少民眾在申請貸款時，會多借點錢用在房貸壽
險，但受限於第二棟房貸放款僅限6成，讓民眾只好選擇信貸等成本較
高的方式，但銀行作業上其實都知道，只有自住客會配套採用房貸壽
險，受影響的其實還是自住客。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙
* ?& x& n& k% c4 v- a. Z、藍鈞達／台北報導)

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RebeccaChiu

新聞不可靠哦! ,
! D. v1 D: w4 t! L$ K7 `2 d$ E我最近剛對保 , 貸款成數近8成(不過銀行只對保尚未撥款啦)
& q; {) x  ~  [2 f6 w" t; u貸款利率也還不錯1.84% 一段式
"青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是現在最優惠利率"
; m8 T9 x) R% W) G6 d$ ?7 }* k/ [只有前二年哦 , 第二年利率好像是2.XX起跳.

% k( h6 i4 `7 N# @% f' x所以第三年起若政府不升息我的貸款利率就比政府的便宜了

jong0530

我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
& V7 B, x; \! @+ A; V2 M三峽會比樹林好...所以我的利率會較高
後來多問了幾間...我找到1.88一段式的利率
否則都是1.92居多

RebeccaChiu

jong0530 發表於 2012-5-31 00:58
3 w' m& n9 O9 P% O2 s" t我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
2 S0 s3 k/ I( U像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
$ ?; X! _4 F3 ]三峽會比樹林好...所以 ...

* h# F  h( B/ o" M" Y9 j( P原來是這個原因 , 我買在三峽
# M3 d- @# o) `0 U% W* B$ a利率已經是金管會給各銀行的最大限度了1.84
1 w- L/ A. Y. ^5 E0 }: _所以我也不用再談不可能更低了(銀行說法)