建商通知要對保

我家姥姥

即將成為北大社區居民, 先前沒買房經驗最近建商通知要對保, 不知有那些要注意的是事想請教大家..謝謝  

landy

與銀行對保時，要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款，須獲得我的同意方可撥款，否則大家到消保官那裡見。
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弄清楚自己的貸款利率和種類，比較利率的差異，何者較優惠，何者較適合自己? 像公教&500大企業，也會有比較低的利率，記得自己要問，銀行不會主動跟你講。

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有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚，比如貸款撥款是否會先通知?
! p8 _" m8 A) T" V再者，本金攤還及計息方式是本利均攤，還是本息均攤？
' w7 g, p$ E% I- _; {) d3 O或先繳利息不還本金？
: u7 b; z/ X" x" Q而且也可以要求你想要用的清償計算方式，是否可提前清償，有無任何限制?
3 S+ _/ W9 T4 _1 c3 i違約金?（銀行常有一些奇怪的名目向你要錢，最好是直接問"我需付什麼費用？" 這樣最快，也不會被欺暪
+ e) V1 j( B. Y( o同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片，之後有問題直接找他。

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landy

目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建商取得使用執照後便可過戶，也就可以通知銀行撥款。
消費者要自保的做法可以是：
A．在撥款同意書中註明但書--憑房屋驗收單撥款。
8 D6 I1 ]( G6 T  m5 iB．對保後，隨即安排時間驗屋，針對建物的疏失請建商限時改善，另一方面通知銀行暫緩放款。
C．這段時間自己要積極，不要輕忽懶散，才能保障自己的權益。

我家姥姥

這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.
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danielchu9966

有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢?

felixcat

當初辦對保時銀行還主動說到時撥款只會告知，不會徵詢我的同意
$ d" u2 y5 @9 z  w後來越來越不對，應該要等我驗完屋滿意後才可以撥款呀~~
& ]- T" f% E9 J' X9 ^% y再次打電話去確認，銀行小姐很冷淡的語氣說不會徵詢，因為住戶太多
在四處詢問後才瞭解其實這是銀行與建商的"勾結"，最後直接上報金管局
& k# a, q; Y" L1 o8 T' ~- V大概隔了幾天先是接到總行的電話，告知他們已經吩咐該分行應照規定辦理
後來就接到該分行主管來電道歉了

ericchu

danielchu9966 發表於 2012-5-18 13:46
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢? ...

8 f" V1 o3 U2 |大同小異,只是建商的角色換成原屋主,中間還多了代書跟房仲...............

landy

我家姥姥 發表於 2012-5-18 13:16
, O0 D5 M; ?! k) c這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.

. R2 k- _# K2 Q" q3 B0 F0 `歡迎你搬來三峽,
跟大家一起做鄰居!!
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RebeccaChiu

landy 發表於 2012-5-18 13:07
; k0 |7 m. t3 Q( r3 U  M' H目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建 ...

1 L; W$ L( b. X- m/ z你買玉鼎嗎? 家族有哦!
& c+ Z3 m' J, v7 s4 i快來加入, 本想轉貼但會有亂碼,注意事項又很多

RebeccaChiu

剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!