合宜住宅效應 房價倒退嚕

dingding

浮洲、A7合宜住宅開賣在即，周邊房市受影響程度也日益明顯，尤其是樹林、林口及土城三區，不僅中古屋交易量直直落，預售市場也低壓籠罩，價格開始出現鬆動。

以樹林地區為例，永慶房屋根據新北市府公布的買賣移轉件數統計，去年1、2月樹林區平均單月交易量為538件，但今年同期只剩134件，只剩四分之一的交易量。

林口、土城買氣也都很差，今年1、2月相較去年同期交易量，也各衰退64%、68%，單月成交量都萎縮到只剩100來件。
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! `% P3 F- U0 A* A& w/ F: N浮洲和A7合宜住宅於去年底確定分由日勝生集團以及遠雄、皇翔、麗寶、名軒等開發商投資興建後，進度快速推進，浮洲案預計5月就會預售，A7案則是預計年底以前開賣。

3 ?8 u+ `! c" V8 q5 ^1 ]* Z2 u# p早在去年上半年內政部確定要推出這兩處合宜住宅時，房地產業者就多認為將衝擊林口、樹林一帶房市，預料不只會讓買氣出現遲滯觀望，甚至可能帶動房價下修。

5 s) ^* s# P2 s( j* ^* Z! r主要是兩處合宜住宅售價都遠低於區域行情，以A7合宜住宅為例，距離A8長庚醫院、A9林口站僅一到兩站，但長庚商圈和林口捷運站周邊目前預售案一坪至少30萬元以上，A7站一坪只15萬元，等於只有一半價格。

浮洲合宜住宅也一樣，雖然一坪要價19.5萬元，但和附近的板橋亞東醫院站周邊推案比起來，大約只有一半行情，和樹林、土城相比，也便宜兩三成跑不掉。
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除售價便宜外，兩處合宜住宅量體也讓區域房市面沉重賣壓，其中A7規劃興建3960戶，浮洲可出售的戶數更達4032戶。如此供給量幾乎把區域所有首購買盤一網打盡。

也因此，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，其實合宜住宅效應從已出現，比較去年新北市第4季各行政區交易情況，合宜住宅周邊的房市區，包括中和、土城、樹林、林口以及板橋亞東醫院站附近，衰退幅度都比其他行政區來得嚴重。

除了成屋市場重創外，兩處合宜周邊的預售案也明顯受到衝擊。以浮洲合宜住宅周邊為例，代銷業者表示，包括板橋溪崑地區、大觀路以及土城較靠永寧一帶，原本預計今年上半年要推案的，現在就大多延後到第四季推案，以避風頭。
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至於一些先建後售的案子，建商看苗頭不對，也多下修底價1~2成，許多原本打算開3字頭的建案，都已降回2字頭。

2 c' K& A$ }7 \" }# R/ F8 q' g  n林口方面，由於A7站預計年底才要開賣，代銷業表示，為避開A7的風頭，許多推案提早推出，現在區域銷售中的建推案就不下40個，許多新建案開價也下調，像是長虹建設近日就表示，林口建案將從原本預計的每坪35萬下調到32萬元。

房仲業者多預料，合宜住宅正式開賣後，周邊地區房市面臨的「比價效應」壓力還會持續加大，房價恐有進一步鬆動之虞。


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juniormark

n22276

dingding 發表於 2012-3-24 20:22
' @4 v, b. z* c- \: ~7 P. l浮洲、A7合宜住宅開賣在即，周邊房市受影響程度也日益明顯，尤其是樹林、林口及土城三區，不僅中古屋交易量 ...

+ T) M4 o5 d% C# ^& P希望房價真的能下滑些  不然太......令人咋舌了

zean

要說這些地區交易量下滑是合宜住宅引起的~~~
( J' K; d+ j  ]6 y實在未免也太過OOXX了....

此篇報導一看就是又再噴口水......
2 Z: h2 ]! L9 o' @1 m* `整篇論述荒謬、不科學且很可笑~~~
0 H% }6 c, v  |- O% z" R' Z一廂情願的點名這幾個區域...
! _, i. K& K& u% P4 t# T8 _" O- T把交易量下滑直接賴給"合宜住宅"~~~
5 u2 A; Z* g0 x+ {9 Z* h) M
$ q: U- R7 @) a* s  ]9 l很標準的一篇迎合公策議題的八股報導~~
是房仲又再騙"看屋潮"??
4 K$ [9 q1 W1 d+ x還是某人撒錢做"政績"??
$ i' O$ o. ~! o  e, m: J+ k/ C! z大家就心照不宣囉~~~

dingding

回復 zean 的帖子
; g, {; G( ^- |6 e1 [0 }

把交易量下滑直接賴給"合宜住宅"~~~(

. c* i! ?' O$ h$ i6 Q7 {若三樹區交易量下滑數據屬實，是呈現何種訊息呢？？

不要問我

一般建案坪數是實坪+虛坪=購買的坪數，來換算計價
合宜住宒是實坪直接計價，所以價差，不只一半喔！

danny_chang

合宜住宅...看的到...但確很難買的到...
因為是政府主導的國宅建案才能低價賣出(一坪19.5萬元)...
不過要先登記，然後再抽籤...
6 E- R3 D5 U6 v$ G5 O: W等抽籤結束後...我想房價馬上又會回來了...

zean

dingding 發表於 2012-3-25 08:55
回復 zean 的帖子

( |% p* [3 }3 X! L; [3 _交易量急凍、全台房市交易量下滑已經有一段時間~~
: y/ x6 ]1 H3 R6 k( M) G4 Q如果有在關心房市的人應該都清楚~~
# R6 K- g/ ]8 h8 A& k/ Y特別是從奢侈稅實施迄今~~

5 q" }9 s4 E5 h. Z4 `! O  [4 W5 R  a這段時間"賣方惜售、買方觀望"的原因很多~~~
9 b( w# Y$ d% z& K- v9 J- B8 z奢侈稅、實價課稅、選舉因素、全球景氣......等~~
當然也可把未來式的合宜住宅包含其中~~
2 N5 R9 D; [! W( y- H但符合購買合宜住宅條件的人數有多少?此政策影響這族群購屋意願又有多少??

此篇報導光只點名合宜住宅周邊區域~~~
再套入這些區域交易量~~
便要"歸功"於合宜住宅的影響力~~~
4 h0 o( U5 d' j( _) [; C我個人看完當然是嗤之以鼻~~~

andy826

奇怪了, 除非一直推出合宜, 否則哪來比價效應? 又不是無限供應

MISCHU

合宜住宅影響的應是有首購資格的人,如果對於到北大是換屋或準備退休生活的人應是影響比較小的, 因為大部份應都不符合購買資格吧,雖然我也頂想能用低價買,三峽的行情也不等於北大的行情,不同的特性還是有不同的價格