社區物館費用這樣合理嗎?

lichia1221

dear all
本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪
1 u( j. W" _9 @8 i/ n9 I  i! I以下這價錢合理嗎??
1 w6 j8 k5 x2 c, E7 Q/ O
3 P7 l6 J- C* P戶數400~500戶
8 t# T6 w% a$ c5 f  H6 n. Q5 Z) L
物業服務費121000
5 b" D1 A' K! K7 c/ `保全服務費247500
清潔費用181500
0 j3 H4 `& T* O- D, a監視保養費12500
2 ?& E! E: Y9 P( ]機電消防維護18000
園藝維修7000
泳池保養4000

Tony

- e- C/ p& w6 I
7 {- s" H4 f/ _3 [6 ?9 K1 y個人覺得合理
簡單來說，一分錢一分貨
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
# Q4 h; l0 d6 r6 u+ s看你的管理員能縮減到什麼程度
如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)
加上總幹事一位，秘書一位
9 O# y6 [5 I0 {" S; G總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)
. f( [% a" H1 E就21萬，如果增人，還得在加上去
但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，
他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本
總不可能低於30萬吧。
, z4 W8 _/ T, N如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大
當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，
- I4 |# E6 t5 Y3 k& S- \3 k但，那有任何管理作用嗎?

emiwu

哈!經常看到某些社區的退休北北
社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡
* |3 r3 j" S& a車子回來了,人剛好要經過
北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡

不知道崗哨裡有什麼好康的
- Y+ k0 x, P" X% a5 ~非要守護的東西嗎 ?
1 K/ T2 [( X( n7 }* W9 }& _
不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?

lichia1221

Tony 發表於 2015-7-7 23:32
個人覺得合理
$ V5 I9 c1 e( F) X8 X* H0 j4 W簡單來說，一分錢一分貨
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額

0 }/ }6 E" `0 Q- U! R* D% b
- y# F: q2 N( w2 @7 g3 c這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質
  \  m. N4 T4 T& O; P7 Q1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....
; [+ B( y. U, D. s' M3 {2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃
3.整個社區都是蜘蛛網.........
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