社區物館費用這樣合理嗎?

lichia1221

dear all
本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪
以下這價錢合理嗎??
5 `; c% z' e$ J3 L* d3 p* C
戶數400~500戶

) q( _3 [6 m& Q, [; y0 E物業服務費121000
# l2 F7 A, M& f1 c$ Y8 R- G. g  h* t保全服務費247500
( D3 ?0 ]7 p3 x0 D' K- Q' D% Z清潔費用181500
* g6 m  H& \; p  j7 s. q5 w$ d監視保養費12500
: `& Y0 V7 K. h$ K. o2 ]6 e機電消防維護18000
( Q, m6 O4 F# s4 F1 X) k% x1 A( j: i+ D園藝維修7000
泳池保養4000

Tony

個人覺得合理
簡單來說，一分錢一分貨
' W/ w: b" i1 ^6 ?/ I0 j* c9 l要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
看你的管理員能縮減到什麼程度
如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)
加上總幹事一位，秘書一位
' \9 S! f4 @, e6 u3 @* M& u總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)
) R0 V* g4 c9 [3 k3 [% R就21萬，如果增人，還得在加上去
但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，
他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本
+ F  ~2 @7 N% Z總不可能低於30萬吧。
如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大
當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，
但，那有任何管理作用嗎?
8 C1 J% _2 l' c' X& n2 w  z, D
$ c6 Q' l1 t5 B5 p& q. \6 K, S

emiwu

哈!經常看到某些社區的退休北北
社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡
車子回來了,人剛好要經過
' h6 y/ t; h5 a3 f) D# J5 _5 H北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡

$ S* _: j- I/ ]8 m. I) O& }& ?不知道崗哨裡有什麼好康的
/ z) n3 X/ \5 Y" ^非要守護的東西嗎 ?
5 J. x' ?6 h- T/ u; \1 M# G0 P
不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?

lichia1221

4 }% d2 }9 `$ ]* b

Tony 發表於 2015-7-7 23:32
6 z" I$ D$ w7 O個人覺得合理
簡單來說，一分錢一分貨
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額

這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質
1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....
2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃
3.整個社區都是蜘蛛網.........
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