社區物館費用這樣合理嗎?

lichia1221

dear all
4 C9 d2 v4 K2 c9 u* D3 }本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪
9 \' A; S: y# \2 F9 h- E以下這價錢合理嗎??
6 D: A$ y* g9 y, W) f
& F' \, c) H; _戶數400~500戶

物業服務費121000
保全服務費247500
" J( o! L" [+ b. r# B/ N清潔費用181500
* h/ z7 p5 g5 R1 Y8 K6 D4 k4 Y  M; g監視保養費12500
機電消防維護18000
園藝維修7000
+ O) g5 I" [( K4 {! k* n/ N; u泳池保養4000
7 Y- N+ B6 Q6 @% d% P

Tony

個人覺得合理
簡單來說，一分錢一分貨
6 w, b, r9 ~( J6 c7 T% i* h2 {3 S要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
! E, Q  X9 Q# G' r看你的管理員能縮減到什麼程度
8 d4 w% ?: O1 L( W( Q6 N如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)
加上總幹事一位，秘書一位
總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)
. {1 e4 @+ n% Y( J就21萬，如果增人，還得在加上去
4 z9 C/ ~9 N/ r# e但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，
- n0 r6 `9 e, H3 W5 I他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本
總不可能低於30萬吧。
0 ?+ s1 T( `6 e- y" Y如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大
' B3 y0 Z% g# p+ B當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，
但，那有任何管理作用嗎?
% z( f* g$ }+ J6 l4 M7 X

emiwu

哈!經常看到某些社區的退休北北
社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡
車子回來了,人剛好要經過
北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡

4 ^3 V( l6 [% c' R+ T/ h! M不知道崗哨裡有什麼好康的
, ]/ U* H# B# v3 D; C非要守護的東西嗎 ?
0 a7 l+ X  `7 j' J" a
5 F" b& _. d0 S) ^* R不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?

lichia1221

Tony 發表於 2015-7-7 23:32
個人覺得合理
( u5 ]3 N! C0 d4 e, g* G1 k4 f簡單來說，一分錢一分貨
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額

! N2 J, j- U9 k6 m這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質
( c7 i5 p2 i/ K1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....
* L, }- }9 T( b7 f2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃
3.整個社區都是蜘蛛網.........