社區物館費用這樣合理嗎?

lichia1221

dear all
0 j4 T/ X0 f) y4 T本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪
% h" ]4 h+ R3 Q- m. x" U) A6 F6 |以下這價錢合理嗎??
2 P0 b$ Q! i8 P7 i2 Y. H
8 L7 W- e; S4 c0 a% K/ [戶數400~500戶

物業服務費121000
保全服務費247500
% V6 Y1 f1 p' _3 N清潔費用181500
監視保養費12500
機電消防維護18000
  V0 ~- f8 t/ e8 ?+ X$ r1 Z0 `; X1 g園藝維修7000
泳池保養4000
+ I' ?3 G! i* h! y

Tony

+ w( ^9 Q, _8 a, L* E個人覺得合理
' i, c) i$ ]0 {" s  ^$ G9 E/ H/ w簡單來說，一分錢一分貨
6 X* g5 m6 m7 j: @' v要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
( l) |) n$ H0 C& o" Y! D看你的管理員能縮減到什麼程度
  Z4 I4 S+ I$ k+ o. t1 }如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)
加上總幹事一位，秘書一位
( b+ R; c* r' T$ G0 I" u總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)
就21萬，如果增人，還得在加上去
1 S1 t" k9 q0 r. u6 Q3 j( u但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，
他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本
總不可能低於30萬吧。
* n5 t" n) Y( x3 Z" s0 U如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大
& ^, U) `0 `( `當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，
, O$ Z: r' s& A7 {但，那有任何管理作用嗎?

emiwu

哈!經常看到某些社區的退休北北
社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡
$ j. L) R4 Y) g& F, A  k) e車子回來了,人剛好要經過
, \2 p. \: c0 n# H7 t  p$ u: H北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡
5 D8 u/ n9 r& v2 o1 V
. {" l; u0 D- [! X0 b不知道崗哨裡有什麼好康的
非要守護的東西嗎 ?
: P! @  T; v; Y( w: V* X7 t6 L- B
: d* D4 M) v. x- x3 N2 P不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?

lichia1221

# l2 G" E: U0 y7 n! y. R8 l

Tony 發表於 2015-7-7 23:32
個人覺得合理
簡單來說，一分錢一分貨
( Z+ F8 F3 [1 n( T4 I2 {, X要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額

3 A8 O7 `4 f% `7 m4 ^8 k
7 ^8 K9 @6 S6 H& z這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質
2 p3 P6 D# h! [" U0 @) T1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....
2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃
4 w, U( W9 r2 X) G- z# `! ?% e3.整個社區都是蜘蛛網.........