實價登錄實戰篇：買賣房屋、租屋、繳稅都相關

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上
' u# ?# W, s0 Q5 ^  p1 ?路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消
費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息
6 n* l0 O. _) M1 y息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登
錄的規則。
; m2 \# \1 e" m  x' f$ E% ^8 b% K　在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代
8 h1 K; q' e) {) S銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實
9 W7 q! f, N$ N，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業
或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。
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　那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的
5 |# N. b0 T( O. e# g0 v! H30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者
，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，
但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政
% s. f! O: d, }6 Y  y士來申報登錄。
　在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由
仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租
4 ?4 H6 f5 H9 [% _" W2 \9 R賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成
4 [' `. r/ S2 y4 ?交案件實際的資訊。
( Y' i, q  ]6 _  M9 }7 _　在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
: j# |+ z/ A. ^4 }, ~" z6 N差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。　
　實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業
* ?7 T1 m9 c, h2 ?者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往
往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不
動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪
. W6 g  ^& W$ e# B% s; o/ z象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”
+ B9 d& K. J3 _" A3 y為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關
7 `  ~5 ^$ k: K: H+ S% P索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。


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歐陽

在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
. p8 i- g5 f* L5 R, r: [差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
, p2 p4 ], P# E2 I屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。