實價登錄實戰篇：買賣房屋、租屋、繳稅都相關

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上
路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消
/ O) H) d  {) @$ j: u+ i費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息
息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登
& t* P- Q, T" R1 |錄的規則。
# y! o8 e8 t1 z4 G/ d+ ]　在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代
8 T; L) }# a" b; ]& ?' f3 u7 O銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實
/ x% n# V) g( T* ]3 t" p  O) j，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業
或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。
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　那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的
/ [2 G3 ^- h2 i% k! c- y30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者
，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，
- V- _4 D5 O2 D但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政
士來申報登錄。
) Z9 g* s) X7 u  X4 s: V　在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由
仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租
, T( _6 @, Z* I( j; k賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成
* ~: }5 S* x9 z0 c1 x% ]交案件實際的資訊。
　在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
+ M- L' F) i7 s差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。　
　實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業
者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往
往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不
動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪
; ^, H" E6 w: q* p象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”
8 P* u, |5 d* c3 P# E% {9 \為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關
: a/ Q9 O  |+ @索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。

歐陽

在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
# g' A8 y/ t: k# n屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。