實價登錄實戰篇：買賣房屋、租屋、繳稅都相關

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上
路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消
費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息
息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登
錄的規則。
　在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代
2 j) e& z; P! V$ [0 @3 W+ X銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實
" ]( n9 S3 K4 M7 x4 f. G，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業
或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。
8 J. D; b) T: D( [$ e3 E
　那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的
30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者
，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，
但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政
/ F# {7 ]5 e* u( t/ y6 r士來申報登錄。
$ ^% W7 ~7 S7 O: H' }　在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由
9 ~  H6 D% v. R$ m: C7 u# g仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租
  A2 a0 m* ^# r/ |5 E0 v賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成
交案件實際的資訊。
　在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
8 p- |9 P1 i* L& q/ d差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。　
　實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業
  Z. D& k( p# ^0 C7 t者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往
* Y5 ~: Y% g" F$ g往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不
動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪
象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”
! _( t' Y& t" I/ O1 L1 Y. n0 I為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關
- N3 s% |5 G7 g: o$ N索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。
! M+ N' q) x7 [6 _% ]( Q% D
1 f7 ~4 g; o9 n
2 f$ W# K, s2 v

歐陽

在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
5 G- g% [' C* ~8 U差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
. x, g& P1 G; d' I' N% p屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。