近期房價

gospeed

近期小弟有購買房子的需求
! W2 a1 l  |$ h% |從二三月就一直在看學勤路上的遠雄系列
2 X% r4 R* I+ v- G查詢之前的成交資料,還有根仲介交手的經驗,發現過了一個農曆年,房價似乎變得更硬
遠雄三房系列的,單價都喊到 26-27/p, 據仲介說法成交都要 23-24
我下了幾次斡旋, 21-22/p, 仲介還不想收.

這跟剛開始做功課時的認知有點差距
; F' }6 _' t4 d5 A8 |; ~4 {/ r目前也好先觀望, 開始看看其他區域的房子
0 l# `; |' o6 K6 C0 s
但因小弟就找固定的一兩個仲介, 所以想知道是目前的大體情況如此?
7 H' k9 {1 S6 i; t3 S( P! a+ A還是我遇到議價能力弱的仲介呢?
! r. Z- O2 z! W+ V. I  Y* e4 f2 l
Thanks!
; |  s2 a1 ]+ |' {

sugar100

9 N' E" _" L. }) r/ E
+ a' F- z' X4 D% @京都3房中低樓層面竹街56坪(不含車位).上個月賣出.每坪快24萬元成交

charby

北大的仲介都是簽專賣約, 所以你喜歡的物件也只有他家能賣, 若可以接受離開學勤路的社區(如北大MBA, 四季會館, 大英博物館...) , 價位可以如你所願的...

sugar100

北大的仲介都是簽專賣約??
, l# o0 `' X3 b4 s
4 N# z2 l0 \: m那可不一定

住商竣仁

也是"有"可能22成交啦 不過目前有要漲價的趨勢

+ J: K' y. }5 Y- O$ E

買方總想要越低越好 賣方也是越高越好 但是卻忽視這房子是真的喜歡嗎

Dieselmylove

住商竣仁 發表於 2012-5-6 14:22
也是"有"可能22成交啦 不過目前有要漲價的趨勢

6 j( Q# g5 Y$ V" d: {* p  J: x* q" L最近為什麼有漲價趨勢? 因為自住越來越多嗎?
" Q3 C- z4 @  [( ?
3 S9 O1 Z4 h2 d0 N那最近遠雄系列兩房的成交價呢? 我有電詢幾家仲介, 他們說大約落在24/25W/P
3 x+ C2 l) s/ L/ j這是行情嗎? 看起來比三房成交價高? 為什麼呢?
5 R: t) `. {. c& r房價越來越高了 T.T...

7 q* [9 k( @, D3 x+ l高低樓層成交價會差很多嗎?
; q3 a$ }8 T& R0 V; i- ~) x/ n

輕鬆過生活

Dieselmylove 發表於 2012-5-6 16:12
2 z, o8 q  Q9 a最近為什麼有漲價趨勢? 因為自住越來越多嗎?

那最近遠雄系列兩房的成交價呢? 我有電詢幾家仲介, 他們說 ...

因為二房比較容易入手
總價會比較低
但是相對的單價比較不容易壓下來
2 J; M( @/ @* a* N2 h------
各社區不管是樓層.座向都會有不一樣的價格
看你的需求和預算去衡量囉
' T5 y9 b; A/ d; u: H2 c

jong0530

你試著在這個社群找到自售物件
+ n( h3 i0 t4 L* \且屋況沒有裝潢...需自己整理
3 {/ U2 N6 G8 @8 z7 z1 g0 V( |還能買到每坪21萬
% i0 H1 M) J+ i否則加上仲介的買賣屋6%
- \/ V4 C7 Z' B還有屋主當初的用心裝潢
你想下買到21-22的價格...除非賣方急售
2 `$ f3 P7 h. k; e) _3 q( t; {否則很難
2 [* j0 u; D% o. M- o

blue

個人也在北大研究看房了一陣子...其實北大這區多數房子都握在投資客手上..對自住者來講本來就比較弱勢...選舉後這陣子價格都比較堅挺惜售..有預期炒作心理...。
如果不急，建議可以多看看等一等或跟中界多磨一磨，接下來沒什麼炒作話題但卻有打房的不確定因素，也許價格會彈性些。

dingding

漲漲漲