近期房價

gospeed

& Z  x& |% T% Q0 l" w0 b  _& m% y近期小弟有購買房子的需求
從二三月就一直在看學勤路上的遠雄系列
4 f1 M0 w9 f' w: p5 N: R% d- G查詢之前的成交資料,還有根仲介交手的經驗,發現過了一個農曆年,房價似乎變得更硬
遠雄三房系列的,單價都喊到 26-27/p, 據仲介說法成交都要 23-24
$ O; {6 s/ m0 I$ s- [$ J( M我下了幾次斡旋, 21-22/p, 仲介還不想收.
7 ~* r; }" }2 }* n3 a% @" g$ h" A
' @$ v% H8 r7 G* _1 O) N$ t這跟剛開始做功課時的認知有點差距
目前也好先觀望, 開始看看其他區域的房子
2 [; ]/ A" O, p7 r9 j* I
但因小弟就找固定的一兩個仲介, 所以想知道是目前的大體情況如此?
還是我遇到議價能力弱的仲介呢?
$ H3 h" j( D! G+ T' ?4 r+ V
: j! x, s7 F  O9 p1 FThanks!

- A6 j# }+ H) N2 E/ v3 z

sugar100

( n3 \" S! Q$ K/ l" Q+ m
京都3房中低樓層面竹街56坪(不含車位).上個月賣出.每坪快24萬元成交

charby

北大的仲介都是簽專賣約, 所以你喜歡的物件也只有他家能賣, 若可以接受離開學勤路的社區(如北大MBA, 四季會館, 大英博物館...) , 價位可以如你所願的...

sugar100

北大的仲介都是簽專賣約??
7 J" ^$ h. c. b* R5 o9 O9 i
那可不一定

住商竣仁

也是"有"可能22成交啦 不過目前有要漲價的趨勢
. t6 d* o, Y2 l; e: D) B  C
; V; \; N  R) m
1 `) r$ N6 _4 Q) K1 d
買方總想要越低越好 賣方也是越高越好 但是卻忽視這房子是真的喜歡嗎

Dieselmylove

住商竣仁 發表於 2012-5-6 14:22
也是"有"可能22成交啦 不過目前有要漲價的趨勢

$ Y" u  U) d% W最近為什麼有漲價趨勢? 因為自住越來越多嗎?

那最近遠雄系列兩房的成交價呢? 我有電詢幾家仲介, 他們說大約落在24/25W/P
1 d* @. A2 X& E7 n0 Z9 i這是行情嗎? 看起來比三房成交價高? 為什麼呢?
9 d9 p; y; y7 y- ]( S8 t房價越來越高了 T.T...

% h* C) Q+ ?( |. @+ B6 s3 ^" L: n- \; Q高低樓層成交價會差很多嗎?
1 u8 n/ W6 ^/ o0 R# r! R& Q2 q

輕鬆過生活

" R' e# c' l! l% N

Dieselmylove 發表於 2012-5-6 16:12
' {; K* p* H# J, i' y% h7 U最近為什麼有漲價趨勢? 因為自住越來越多嗎?
$ y: o% Y% G2 C/ r6 o8 I' v4 W! W
那最近遠雄系列兩房的成交價呢? 我有電詢幾家仲介, 他們說 ...

/ `  E+ ]/ d9 V+ M
因為二房比較容易入手
+ s) \9 ]/ d' f, y2 z" S' m0 Y總價會比較低
) [3 Q! y2 v! P) D% w" R2 V% H$ G但是相對的單價比較不容易壓下來
------
8 a. C/ k. x, x; F6 T: m各社區不管是樓層.座向都會有不一樣的價格
6 V5 l3 h* s0 I$ U; Y看你的需求和預算去衡量囉

jong0530

你試著在這個社群找到自售物件
且屋況沒有裝潢...需自己整理
還能買到每坪21萬
否則加上仲介的買賣屋6%
& g# D9 M+ R; X7 S$ K5 `$ A還有屋主當初的用心裝潢
; n% @2 L5 R# @: L" \- Q( E+ ?你想下買到21-22的價格...除非賣方急售
0 t* l; c* w# _  G否則很難
5 Y+ `; J/ U! @

blue

個人也在北大研究看房了一陣子...其實北大這區多數房子都握在投資客手上..對自住者來講本來就比較弱勢...選舉後這陣子價格都比較堅挺惜售..有預期炒作心理...。
如果不急，建議可以多看看等一等或跟中界多磨一磨，接下來沒什麼炒作話題但卻有打房的不確定因素，也許價格會彈性些。

dingding

漲漲漲