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林三淡房價 年增逾5%

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發表於 2014-6-20 10:30:24 |只看該作者 |新文章置後
2014/06/20
【聯合報╱記者蕭韻純/台北報導】
房市緊縮下,「林三淡」地區的房市頻頻被專家學者唱衰,預言房價有下修的可能。然而今年前4月林口、三峽、淡水價量變化發現,林口、三峽房價每坪22.7萬元、20.4萬元,年增幅逾1成;淡水每坪22.2萬元,年增5.7%。林三淡不畏房市多空交雜,房價不跌反漲,且年增幅不遜於雙北精華地區(蛋黃區) ,顛覆「推案量大的地方不要去,價格會崩盤」的說法。

蛋黃區域(信義區、大安區、中正區、松山區、中山)住宅均價每坪76萬元,而蛋白區域(林口、三峽、淡水)均價每坪為21.8萬元。然而,蛋白區平均年增為9.5%,比起蛋黃區平均年增9.6%,年增幅僅少0.1%。優美地產企研室葉立敏指出,推案量大的區域卻與精華區增幅一樣,顯示目前市場仍資金充沛,自住與置產買盤的剛性需求仍是有力支撐。

雖然蛋白區價格持續成長,但交易卻急速冷凍。今年1到5月的買賣移轉棟數顯示,林三淡總計移轉7135棟,年減31.4%。其中,林口量縮五成,淡水減少2成、三峽年減23.3%,顯示買方進入等待觀望階段。

房產專家張欣民認為,這些區域還有一些投資客在支撐市場,價格在建商沒有鬆動下,未來還是會持續往上。但在買方追高意願偏低下,且投資客也開始做獲利了結的動作,使得整體交易量萎縮。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,林三淡的房價有機會下修,但不至於會崩盤。她說,賣方這幾年都有會賺到錢,所以不致於拋售;在不賠本,且在稅賦成本增加下,價格自然墊高。

央行鎖定五股、泰山進行信用管制,特別是五股洲子洋重劃區,都是下一波房貸放款緊縮區,量縮狀況會日趨顯著,將可持續觀察價格變動的狀況。



全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 林三淡房價 年增逾5% http://money.udn.com/mag/house/s ... 09608#ixzz358uK3mPW
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發表於 2014-6-20 10:58:13 |只看該作者
林口、三峽房價每坪22.7萬元、20.4萬元

目前591還是價錢喊高高

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發表於 2014-6-20 11:45:02 |只看該作者
『林口、三峽房價每坪22.7萬元、20.4萬元』
請問這是民國幾年的價格呀??
我今年一月買的價格每坪比他多10萬ㄋㄟ

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發表於 2014-6-20 12:07:46 |只看該作者
white8806 發表於 2014-6-20 11:45
『林口、三峽房價每坪22.7萬元、20.4萬元』
請問這是民國幾年的價格呀??
我今年一月買的價格每坪比他多10 ...

你買的是實物価,它登的是夢中価
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發表於 2014-6-20 12:27:13 |只看該作者
史莫莫 發表於 2014-6-20 12:07
你買的是實物価,它登的是夢中価
實物価妳在現實中入住
夢中価妳在夢裏面入住 ...

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發表於 2014-6-20 12:50:34 |只看該作者
舊市區納入平均就壓低啦

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發表於 2014-6-20 12:51:08 |只看該作者
white8806 發表於 2014-6-20 11:45
『林口、三峽房價每坪22.7萬元、20.4萬元』
請問這是民國幾年的價格呀??
我今年一月買的價格每坪比他多10 ...

可能他的三峽並非北大區域.

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發表於 2014-6-20 12:59:25 |只看該作者
對阿,剛也是在想說這三峽是指北大特區嗎? 還是指三峽全區域的平均房價

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發表於 2014-6-20 13:36:19 |只看該作者
三峽區 不是北大區喔。
中園國小附近的新成屋價格就比北大特區親切多了。
還有民生街1巷的河系列也算三峽區

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發表於 2014-6-20 17:57:27 |只看該作者
chuck750922 發表於 2014-6-20 13:36
三峽區 不是北大區喔。
中園國小附近的新成屋價格就比北大特區親切多了。
還有民生街1巷的河系列也算三峽區 ...

這就是這類的報導常見的盲點
現實上我想大多數人都會同意媒體所謂的"林三淡"講的應該就是這三個地區的重劃區部分,
而不是這三區的舊市街,
否則新北有那麼多行政區
為什麼會出現林三淡這種名詞
原因就是這三地都規劃了重劃區
但提到房價時
媒體報導卻常是使用新舊地區的平均価
所以這類報導如果房價脫離現實太遠
把它當笑話看即可
無須認真
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