北台未出售房屋量 不夠市場需求

AIRJASON

記者林美芬／台北報導

住展雜誌針對建商未售出房屋戶數與總金額作出最新調查，今年上半年北台灣五大區塊累計未售出房屋總戶數與總金額分別是1萬2,822戶、2,688.6億元。住展認為這些量體只夠不到一年市場需求，反駁政府空屋量太多的說法。
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根據主計總處調查，全台空屋達156萬戶，且新北市空屋數達到33萬戶、空屋率達22％，是全台之冠。
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: l& O5 K" O( R# K2 Y3 G# V但根據住展最新調查，北台灣今年全年推案量約8,600億元，較去年推案量短少近300億元，目前未售出2,688.6億元，若以今年全年推案量8,600億元、目前整體銷售率近四成估算，一年約可消化3,440億元，2,688.6億元等於未來建商不再推出新案，僅可滿足0.78年需求。
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8 b0 a. [: x2 e0 ]- H) a* P% E住展指出，北台灣未售出量體最大地區是新北市，目前未售出總銷售金額約1,130億元，較台北市的670.4億元多出近7成，其他地區依序是新竹地區的439.4億元及桃園地區的378.1億元。新北市未售出戶數前三名，第一是淡水的1,775戶，第二是新莊的542戶，第三是中和的538戶。

- p0 {" b5 i8 _9 |* {9 n統計發現，北台灣五大區塊，以基隆地區未售出量體最少，只有526戶、50.7億元，台北市未售出量體僅有1,208戶、670.4億元，顯示台北市房市未售出餘屋量十分有限。
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. ^$ r2 M% A4 j2 }+ ]0 M3 L( S住展雜誌研發長倪子仁說，近期房市利空仍不斷，特別是銀行打算將特定餘屋較大的地區，房貸成數予以緊縮，這無異將使這些地區的賣壓雪上加霜。不但無辜的打到自住客及首購族，更對新成屋購買的誘因產生嚴重影響。

凡夫俗子

這是建商多頭的置入性行銷。

但也顯示買賣雙方的認知差距ーー價錢！

twinmirror

市場的定義是什麼?投資客嗎

阿慌

住展雜誌是什麼定位?
" q- s" A1 v+ Q. h' i# F應該秀出統計條件與數據背景
會更有公信力

jong0530

從人口成長比.和大樓高度的成長比
不夠市場需求是不可能
) w4 \2 z0 ^8 m9 w- z3 d0 {但針對購買能力不足的需求族群來看
市場需求是真的很大啦....供不應求是真的
$ U7 @9 A/ K/ B7 G) {如果降價的話應該很多人都會想換新房子
4 |3 F! @' S+ Z7 b/ d' o9 q( _住舊公寓總是無可奈何的選擇...一直整修...周遭環境也差
如果真的價格合理....自住客進場...真的供不應求....但相對的又會因買的人變多又漲價
% ]4 {; v3 S4 H% }* G, U這就是房價不跌的原因
再來現在一塊地蓋那麼多戶....建商賣個5成可能就回本
何必急著賣完....所以空屋率也就很高
1 T* f9 f1 d3 G9 }  W8 `情願多一些包留戶...也不願意賤賣
反正銀行利息低....一塊地又可蓋比以前多戶..... 所以我覺得跌是比較難啦!!
/ M0 l; Q+ c' q認真賺錢吧!!~~台灣滿街都是商店....代表有錢人還是很多
; w  L* X9 C# U+ N! [一直等降價不是辦法
( j. }3 h4 A2 s7 X  x' a1 v& U( ~趕快找到買得起的地區
6 c. w& c5 a9 Z做對的決定
才能進入.....有房階級

AIRJASON

jong0530 發表於 2012-7-21 21:44
3 J( V/ V9 X8 _( r從人口成長比.和大樓高度的成長比
不夠市場需求是不可能
) g2 e/ n, I0 y, p  }6 j但針對購買能力不足的需求族群來看

人二腳
錢四腳
房八腳...

3 V3 ^. }' p5 _& l3 F8 s

& A+ T* s5 f( n/ y( G真的要努力賺錢才是

歐陽

阿慌 發表於 2012-7-21 11:48
8 a" E: r) o9 z4 p- f; i2 Z- V$ B住展雜誌是什麼定位?
9 E, A2 M# }) ?) T. D! }應該秀出統計條件與數據背景
會更有公信力