土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市

dingding

新北市在612大雨釀成水災的區域，包括土城、新板特區和三峽北大特區等，讓人驚訝的是，這些區域中像是新板特區和三峽北大特區，皆為目前房市交易熱區，但附近房仲認為，因為這些區域過去較無淹水經驗，忽略防災工作，且瞬間雨勢過大造成災情，短期而言，對於實際房價影響不大。

信義房屋新板特區店經理許書銘指出，因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水，新板特區雖然在4、5年前也曾淹過，但附近房地產交易量及價格，並未有太大影響，目前是穩定成長，因為附近多為4年內高樓，騎樓高也就較不容易淹水。

" V7 L3 D, n6 a漢生東路房價高
% s( v$ t$ j2 F# g) D) o許書銘表示，漢生東路、市政府周遭淹水，多數只在馬路，尚未淹進騎樓及大樓內，對房價影響不大，而在新板特區中，又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分，目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元，而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元，另外「橋峰A＋」成交價每坪也有80萬元，其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。
, y6 M8 z$ p* V$ Y9 y+ i1 j$ ~許書銘分析，如果周遭房屋淹水，對房價還是會有影響，但新板特區鄰近新北市政府，附近公共建設快，就算有淹水情形，也會很快改善，對於區域發展及房價反而有正面加分助益。
7 n! m+ |% E7 I東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說，雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重，對短期房市造成影響，但以長期來看，較其他常淹水的地區而言，影響不大。
謝馨慧表示，這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題，因為瞬間雨勢大，部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水，才會造成淹水，其中學成路和學府路附近管道口徑較大，台北大學門口的大學路附近管道口徑較小，因此淹水較為嚴重。
: U# x5 I$ R/ N- W0 `. K目前該區多為屋齡2~6年中古大樓，學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元，其他路段行情每坪則為22~25萬元，而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年，每坪在18~22萬元。
/ {, c& n  n3 Q! Q* N' P土城每坪24萬起
另外，同樣造成淹水的捷運土城站附近，因為發展完整，且目前與其他2區相比，較無議題，房價漲幅還有限，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，因此，淹水狀況在房價無太大影響，平均每坪房價為24~30萬元。
# `4 ^. s& J% w% k1 k' u, f

http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120707/34350876

洪阿民

北大特區的房價還真多版本啊
* Q. {. _7 _5 C8 V- v; ~/ s  Q/ k每篇報導說得都不一樣

dingding

洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
北大特區的房價還真多版本啊
( Y% W0 Y1 P: `每篇報導說得都不一樣

* v! E. i+ a3 I8 E7 ?各項資訊揭露所謂的房價，不等於成交價
PS不是每個路段都淹水

遊民

"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
還比不上
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元"
2 v2 t9 L6 x8 R$ N
評估的太棒了

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:11
( P4 P2 U* ~5 J$ J; t7 a  r"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
還比不上
$ L; x# f7 U+ F  o  J/ Q% K2 Y5 p"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古 ...

" y1 K$ l7 ^- r; |8 c捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

寧靜海

洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
北大特區的房價還真多版本啊
每篇報導說得都不一樣

; P6 g6 N% z, f8 c, C6 L房市消息每天都很混亂！

7 ~" j- S$ ]9 I% I5 x% k今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」
; u$ J3 Q& f8 k- R9 Z2 t( ^
原來這年頭，郵輪也能讓房子漲價...
1 \5 d$ I2 m5 ^, P

8 ?  w6 C6 z. t  W2 c$ E, w6 ]0 q
還有央行設定打房目標15％，
+ P, j, p( L: V
再加上最近歐洲跟中國降息的消息，

. d; ]/ a, g( @: ^, D通縮的危機是存在的，
! x* B$ A- D, [& p, N
" W+ ^( m/ F6 }: J) q* z$ q建議大家保守看待...

遊民

dingding 發表於 2012-7-9 20:16
' s) W5 m% W! d% t$ o捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

2 e- k0 p2 A* d* s, L"夜總會"似乎是在靠山的那邊
另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ
: x- U2 g- L3 j. v
2 @' n% h  _5 [/ e+ N* X

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:19
"夜總會"似乎是在靠山的那邊
另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ

  h$ M# v5 F$ s) t$ V該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

遊民

dingding 發表於 2012-7-9 20:23
該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

看來dingding大對土城也熟

; j  z" d9 s, ^. R$ y0 P那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的
6 w  L! q  \/ v  v( r

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:27
8 X5 {& b: d0 |% b7 `看來dingding大對土城也熟
# y( B8 `1 ^$ D' T2 h5 X3 Y. x
! q  V  O2 J8 U那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的

十二年前曾經小住土城兩年多，金城路沿線迄今仍未開發，如此精華區為何會這樣呢？與夜總會有相當之關係吧
) w& E6 h2 S0 p* I% w' q