土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市

dingding

新北市在612大雨釀成水災的區域，包括土城、新板特區和三峽北大特區等，讓人驚訝的是，這些區域中像是新板特區和三峽北大特區，皆為目前房市交易熱區，但附近房仲認為，因為這些區域過去較無淹水經驗，忽略防災工作，且瞬間雨勢過大造成災情，短期而言，對於實際房價影響不大。

信義房屋新板特區店經理許書銘指出，因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水，新板特區雖然在4、5年前也曾淹過，但附近房地產交易量及價格，並未有太大影響，目前是穩定成長，因為附近多為4年內高樓，騎樓高也就較不容易淹水。

: J& H; d, v) F  @  `2 j2 _, s( _漢生東路房價高
# \1 e: ~% P1 G% K' i許書銘表示，漢生東路、市政府周遭淹水，多數只在馬路，尚未淹進騎樓及大樓內，對房價影響不大，而在新板特區中，又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分，目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元，而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元，另外「橋峰A＋」成交價每坪也有80萬元，其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。
許書銘分析，如果周遭房屋淹水，對房價還是會有影響，但新板特區鄰近新北市政府，附近公共建設快，就算有淹水情形，也會很快改善，對於區域發展及房價反而有正面加分助益。
& e  e& c* P. w  ^東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說，雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重，對短期房市造成影響，但以長期來看，較其他常淹水的地區而言，影響不大。
1 g- Z$ M% Y( R( y謝馨慧表示，這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題，因為瞬間雨勢大，部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水，才會造成淹水，其中學成路和學府路附近管道口徑較大，台北大學門口的大學路附近管道口徑較小，因此淹水較為嚴重。
; A- A" l5 W& k# b目前該區多為屋齡2~6年中古大樓，學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元，其他路段行情每坪則為22~25萬元，而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年，每坪在18~22萬元。
土城每坪24萬起
# h, M+ X8 q+ {另外，同樣造成淹水的捷運土城站附近，因為發展完整，且目前與其他2區相比，較無議題，房價漲幅還有限，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，因此，淹水狀況在房價無太大影響，平均每坪房價為24~30萬元。
2 n! X+ {: ?! N4 e! `* s

7 Z; k; U- q! F. E9 @' v4 F4 lhttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120707/34350876

洪阿民

北大特區的房價還真多版本啊
9 \# w! {/ q* @- p+ {每篇報導說得都不一樣

dingding

洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
北大特區的房價還真多版本啊
每篇報導說得都不一樣

( o" W% l$ B/ c% K. N  B各項資訊揭露所謂的房價，不等於成交價
PS不是每個路段都淹水

遊民

"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
! n3 o2 A" y5 B; M還比不上
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元"

" f, G2 [) R# u5 W1 D2 H  d評估的太棒了
* @+ \0 a1 G+ w

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:11
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
還比不上
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古 ...

" U3 R8 @/ E* R2 F* P捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

寧靜海

洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
2 f; ~2 T1 Q' ^3 K/ z& A北大特區的房價還真多版本啊
每篇報導說得都不一樣

/ F, W$ R* w( `7 A, s8 g7 @) o
房市消息每天都很混亂！
1 T7 L. m. `) C' [
今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」

原來這年頭，郵輪也能讓房子漲價...

9 E& G6 T& |$ t$ Z- O& j5 P- m( n

還有央行設定打房目標15％，

再加上最近歐洲跟中國降息的消息，
$ \' C3 y4 k! ?
9 v9 J1 L( j% h, H; U& o# i+ K  Z通縮的危機是存在的，
; x3 H, H! n2 j1 o
建議大家保守看待...
& U6 H% ?/ _" i, M

遊民

dingding 發表於 2012-7-9 20:16
捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

+ R! A/ V% J0 ]% A"夜總會"似乎是在靠山的那邊
( k! r. J1 X7 y- M6 |( j另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ
% A* D2 W, @/ G: r8 j; ?% I: ~2 l

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:19
6 M5 Z* ^+ C5 B* f& R% S/ W4 T* o2 `"夜總會"似乎是在靠山的那邊
: b" R/ Z) z; M/ E; K另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ

# ?7 H  l# _0 t) |該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

遊民

dingding 發表於 2012-7-9 20:23
該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

/ o1 k& b- f9 e看來dingding大對土城也熟
9 U+ m" R& g2 J( T( X. R9 t% D# H0 f
那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:27
$ Z* @6 B0 A- B* _看來dingding大對土城也熟
1 z$ x5 D0 n1 A1 N, d
那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的

十二年前曾經小住土城兩年多，金城路沿線迄今仍未開發，如此精華區為何會這樣呢？與夜總會有相當之關係吧
, E& Z* \* O' s