產學齊聲：1、2年內房價下修

歐陽

【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量
更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認
為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～
0 x: S2 F; _' Y4 s, @0 e$ p2 g, G5 o1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
0 d! ~9 C0 M) z' T　對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房
價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，
房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成
跌幅。
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　但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
* K/ |% h/ k+ r& \4 b& @7 J給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例
4 p# T& A: r& t, _# E/ i5 u' ~如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。
( G( a+ V/ g: o　根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
7 j2 f, @+ c8 p# G! M樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案
' h4 d9 r$ Z" K量以及房市看法已趨勢保守。
　永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前
7 B# s% Z& C& s# q' E% [，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7
6 k% q- \( g# r7 H6 Z月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。
( I( d, y0 u1 K3 s( h　他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預
售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
+ V5 ?/ B6 E  p' e2 `1 Y2 s　　「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大
8 C8 K. V5 f4 A原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
　針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，
8 O( N9 U  a& }2 H因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)

歐陽

未來1、2年內，房價會持續下修，
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手

雨軒

目前政府利率未調降，游資仍多，建議多比較才能檢便宜。

凡夫俗子

打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。
' [, H) a+ H9 B
" l' {( o* w) S0 D1 ~* e0 T不過這一波漲很久是事實，猜跌猜中的機率滿高的。

youngmind

凡夫俗子 發表於 2012-7-11 14:21
+ O1 }2 P( u+ h0 r5 t打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。
2 O8 A! a. }1 c( Q9 T+ u, s+ {
* A9 E" Z( P  \2 V) V5 z, B7 R0 z不過這一波漲很久是事實，猜 ...

1 [# g/ H9 o  w% Q- k7 L! o這些人(尤其是學者)已看空房市長達10年以上,結果呢?

gmflinda

房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉.................

Arch

希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
* w; N; ^4 a+ K至少聊天揪團吃飯容易一點
* I) m- f0 j3 \/ N

歐陽

FannyK 發表於 2012-7-12 07:28
5 E0 T: n* R9 |* d- y希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
至少聊天揪團吃飯容易一 ...

各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
3 D; [& l6 e+ K4 H1 m3 }1 J給量過大的地區，房價會跌較多；

fangling917

北大真的還能撿到1字頭？..

阿慌

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人有生、老、病、死
事有生、住、異、滅
物有成、住、壞、空
這些都是一個定律
; x5 b0 r' T7 ^於時空條件上，是這個次元世界所共同的"定數"
* }. l4 @; n* i  t8 G" T9 R; G+ W但在此定數下尚有個體差異的"別數"
) A- ]3 w) ^+ b2 E0 }是有些許人、事、物能因特殊因緣不受其拘的

0 H! Q3 D, M/ M) E9 w無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素
% F, w9 t" A2 B, E, m' N$ Q而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)
但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數
- W* G3 k& w+ A- C在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數
買房有投機區、經濟區、流行區、保質區、抗跌區及反向操作區
% M3 s8 o# K. e$ i區區不同，在房市遇衝擊與景氣變化之際
7 i3 P" D- o" e% |0 b  b' U都有其房價反應的面向
) a: i* l% W/ d6 S6 N: Y不是說平均房價於定數上的在劫難逃
就都一律哀鴻遍野
4 q" D4 @5 ]/ s% C0 k如果您選對了區，就有了別數的差象
不要看天吃飯，就在於各顯神通的智慧
北大特區究是定數或別數
) I/ E8 G3 a* l* r9 B6 j! t就考驗云云大眾的眼光了
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