產學齊聲：1、2年內房價下修

歐陽

【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量
更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認
$ T! \3 _6 _. \為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～
* l7 X/ `4 _4 D1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
　對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房
價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，
, `5 Q- h- x& m& }8 y房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成
跌幅。

　但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例
' N) k0 y- B6 S8 `. o; Z如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。
; E. R- X+ Y6 U( U, _2 V8 _6 {　根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
9 u4 Z* |9 c1 S: F; |, i樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案
9 A/ ]1 E6 N# i0 h9 F. `量以及房市看法已趨勢保守。
　永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前
，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7
月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。
　他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預
( t! K/ G: U, _/ K# M1 r售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
0 l9 B* @6 z7 r　　「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大
2 D9 b  I9 r% c, n, L1 p原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
　針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，
) V+ H5 ]1 N0 T& v* w! f7 I! n, W因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
( ^2 K- N8 Z& a; c. _2 D。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
7 l* v; x, `" Y4 m: @
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歐陽

未來1、2年內，房價會持續下修，
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
% ?, s2 \/ [* O1 e3 ~，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
$ e3 H% D& ^  t! S+ P

雨軒

目前政府利率未調降，游資仍多，建議多比較才能檢便宜。

凡夫俗子

打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。
/ f0 u4 U" {  |) g
+ Q# R+ p) }2 A/ V  v0 f7 |不過這一波漲很久是事實，猜跌猜中的機率滿高的。

youngmind

凡夫俗子 發表於 2012-7-11 14:21
打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。
( g7 P# j) I0 `9 X
不過這一波漲很久是事實，猜 ...

這些人(尤其是學者)已看空房市長達10年以上,結果呢?

gmflinda

房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉.................

Arch

希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
1 O9 Y- T4 g8 {! e至少聊天揪團吃飯容易一點

歐陽

FannyK 發表於 2012-7-12 07:28
3 d, G7 m2 w6 I2 t7 g希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
& A8 B& t: r9 B4 y8 z4 `5 U3 s至少聊天揪團吃飯容易一 ...

各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
給量過大的地區，房價會跌較多；

fangling917

北大真的還能撿到1字頭？..

阿慌

# O/ X/ b) c( I  X4 l0 a3 p" N
人有生、老、病、死
# F7 ~1 p; l; f% _( ?事有生、住、異、滅
物有成、住、壞、空
* ?  x1 `9 K% f6 U8 K這些都是一個定律
: P! s0 \" i1 ~& @/ d4 U於時空條件上，是這個次元世界所共同的"定數"
但在此定數下尚有個體差異的"別數"
+ F! _2 f9 D& |5 p2 Y! n是有些許人、事、物能因特殊因緣不受其拘的
: f4 i  @0 H2 C3 O. @; a
無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素
而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)
但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數
) ?& F4 D6 q2 U1 i' |3 M在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數
買房有投機區、經濟區、流行區、保質區、抗跌區及反向操作區
區區不同，在房市遇衝擊與景氣變化之際
! {' I. `+ h4 [* N8 B6 U8 g都有其房價反應的面向
$ ], V' z" W% P0 {5 X2 {8 W0 b! m不是說平均房價於定數上的在劫難逃
7 E, U0 v- I3 x就都一律哀鴻遍野
如果您選對了區，就有了別數的差象
不要看天吃飯，就在於各顯神通的智慧
6 H" i. G0 W% v% X- [5 @北大特區究是定數或別數
就考驗云云大眾的眼光了
' ^8 @/ ^7 |9 T( x% X4 R3 S* ?