產學齊聲：1、2年內房價下修

歐陽

【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量
$ D' j8 w( |: V9 |, h% ^8 U更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認
( G1 C( c+ c1 V$ H7 |為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～
' A, T7 C& @7 D) z1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
' A: @: ^, S% O　對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房
$ X6 y' L# t; b" A& [" a價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，
房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成
' R4 x9 i; A$ w# h跌幅。
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　但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
* u  J: b7 `6 [( h7 q- t給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例
  Y5 K* v, ]( ?9 p$ ~如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。
4 Y9 h: c. t1 h( f7 x　根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
/ }- e: ^/ _1 E% P/ F% O樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案
, Z, _* C* L5 @/ K/ f/ Y) Z量以及房市看法已趨勢保守。
　永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前
. `+ |. h' e/ ?6 ^! P，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7
月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。
. y; L. |% p$ Y7 B　他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預
2 f* i0 E4 |6 e# d售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
& s, Q' Q9 r9 [2 }; e字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
  z2 e2 u! C8 t& V+ @  i2 b　　「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
* _& n9 [7 _8 Y) z7 Q. ]! q) D$ {& s比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大
' ?5 V" g) G5 h9 ~! p2 G5 E' T# K原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
# V& B" \4 _5 g* V& p( {- d& ^　針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，
, i3 F6 s, N8 v0 O) s因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
6 @+ R2 Y3 |3 i) ]2 F- \: g，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
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歐陽

未來1、2年內，房價會持續下修，
7 X) B) z& {0 T! w0 O9 \因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
9 H: a4 N% g. v, K，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手

雨軒

目前政府利率未調降，游資仍多，建議多比較才能檢便宜。

凡夫俗子

打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。

不過這一波漲很久是事實，猜跌猜中的機率滿高的。

youngmind

凡夫俗子 發表於 2012-7-11 14:21
- m) I" l% P$ `: i3 {* M8 N打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。
2 x! z- s" O; T, J# o" D
不過這一波漲很久是事實，猜 ...

) \7 t; B: r/ \4 M2 m" C這些人(尤其是學者)已看空房市長達10年以上,結果呢?

gmflinda

房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉.................

Arch

希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
' U( Z( b  T& y) _) ?% n" Q" a至少聊天揪團吃飯容易一點

歐陽

FannyK 發表於 2012-7-12 07:28
7 i7 o$ V' O% z希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
: {% K% m$ R7 T至少聊天揪團吃飯容易一 ...

% Z! _. t3 F7 A& k) ^% P各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
給量過大的地區，房價會跌較多；

fangling917

北大真的還能撿到1字頭？..

阿慌

  N& |9 }# l- v
7 m, W3 Z/ x2 f5 O4 L3 m; L8 x人有生、老、病、死
事有生、住、異、滅
- W1 N) {) R$ |. C物有成、住、壞、空
這些都是一個定律
於時空條件上，是這個次元世界所共同的"定數"
但在此定數下尚有個體差異的"別數"
5 s' D0 S. W. ?是有些許人、事、物能因特殊因緣不受其拘的
1 [" [# F% j3 J3 v
無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素
而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)
但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數
在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數
; s# X1 n$ z- E* h6 v6 V6 B買房有投機區、經濟區、流行區、保質區、抗跌區及反向操作區
區區不同，在房市遇衝擊與景氣變化之際
6 C/ |& J! j1 l( c" b3 _7 j* G5 n都有其房價反應的面向
不是說平均房價於定數上的在劫難逃
就都一律哀鴻遍野
; L4 [8 }1 h& {& O如果您選對了區，就有了別數的差象
- e7 H6 f0 c, q" N  t# f. h# E不要看天吃飯，就在於各顯神通的智慧
北大特區究是定數或別數
  [0 G; }6 ?$ ]- R& X' R就考驗云云大眾的眼光了
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