產學齊聲：1、2年內房價下修

歐陽

【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量
更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認
. o# u. T8 R5 o2 G4 W: y為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～
1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
& s9 R# h/ z( U) z9 x7 [　對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房
價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，
房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成
跌幅。

　但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例
! }( O) p  \% p3 s如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。
! `" Q9 P2 q& i4 D) M4 V　根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
9 _+ X" c. f( B* ?3 X; @0 @# Q6 |4 j樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案
量以及房市看法已趨勢保守。
　永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前
5 t, W, }* U4 g! ?7 W0 Y5 F3 b，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7
月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。
4 I- t' x( L2 b  r& |; G# d　他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預
6 `- \' d$ J; C2 T) v6 r& B* X) L售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
1 G2 v: |' T- y1 g7 m; p& ^字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
- Y5 c4 b% w' q6 u　　「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大
原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
9 D2 W" q" f. c9 d; y　針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，
- \) f- a4 g3 Z+ F因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
3 |2 W  q. `5 I; s% C3 `! f，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)

歐陽

未來1、2年內，房價會持續下修，
; G5 Q* B( t8 [! ^$ o& T4 I因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手

雨軒

目前政府利率未調降，游資仍多，建議多比較才能檢便宜。

凡夫俗子

打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。

不過這一波漲很久是事實，猜跌猜中的機率滿高的。

youngmind

凡夫俗子 發表於 2012-7-11 14:21
打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。
3 t' G2 \, A% X8 ?, h( p$ a& ?
# i+ ]- O! k$ @' {4 L不過這一波漲很久是事實，猜 ...

0 o+ G& `" `# d這些人(尤其是學者)已看空房市長達10年以上,結果呢?

gmflinda

房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉.................

Arch

希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
至少聊天揪團吃飯容易一點
( `. v6 P# t% R

歐陽

FannyK 發表於 2012-7-12 07:28
0 O% X. o: X) A7 x希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
* w1 }/ o7 \0 ?. ?. m& [8 a" p, _至少聊天揪團吃飯容易一 ...

+ |4 ^" T) C: ~2 h# X, x各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
給量過大的地區，房價會跌較多；

fangling917

北大真的還能撿到1字頭？..

阿慌

. \/ _# N7 b  M& |( i9 C5 v
+ D2 }5 k+ V1 m2 r: t人有生、老、病、死
事有生、住、異、滅
物有成、住、壞、空
" f% l" o8 @- b$ C. o8 e這些都是一個定律
0 C% P. B+ e) I" e) @7 T於時空條件上，是這個次元世界所共同的"定數"
' V# C" E& q' ~但在此定數下尚有個體差異的"別數"
& `2 q) w0 O* J& t1 _是有些許人、事、物能因特殊因緣不受其拘的

) u. a- k& Z- h6 V6 s無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素
而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)
但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數
在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數
買房有投機區、經濟區、流行區、保質區、抗跌區及反向操作區
; c0 D' m& P8 u# Z4 z區區不同，在房市遇衝擊與景氣變化之際
都有其房價反應的面向
不是說平均房價於定數上的在劫難逃
( u! S& V: \' S. n就都一律哀鴻遍野
1 m8 z! W" B% T5 W! M* ?; O7 \7 S如果您選對了區，就有了別數的差象
不要看天吃飯，就在於各顯神通的智慧
5 X0 K5 v$ c/ N2 O北大特區究是定數或別數
  Z& P8 i# |6 v. T; p就考驗云云大眾的眼光了
  d4 \+ t* H9 U7 |" o