北大買房的銀行貸款問題？！

cic318

這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬

但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…

/ T5 }" u& n# V1 n3 i  d; p4 q我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…
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我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價
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3 @5 c4 X$ U7 A銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的
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然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…

/ P9 e6 Y% y, {( s; b" z4 y4 n應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…
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1 Z; w0 t! k+ q而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？

$ t% F+ y9 k) Q9 u我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。

我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…

dingding

年收200好高喔
否則在等等吧！實價登錄後.....

海蒂

建議你去永豐銀行問看看！

阿穆

用名下沒有貸款的人買就可以多貸了
利率也較低喔

遊民

dingding 發表於 2012-6-28 01:45
年收200好高喔
否則在等等吧！實價登錄後.....

) h' v8 E' @  h  n; S* M有的銀行估價不是用"市價比較法"
用"市價比較法"的也不是只參考樓主房子的成交價
有的銀行本來就借不到七成
所以實價登錄後不一定會改變

J大

何不跟第一間房貸銀行談?!
+ V0 I+ K5 d+ b4 n: P  c8 k銀行授信政策目前趨嚴
: T' C8 R9 f# p; T! I" r樹林區是打房管制地帶
0 m# i* d4 ~! J" z3 I* T( u( \因此只能多跑幾家比一下

sugar100

& g# u* v8 h- E- I/ y( s* t如果不是"偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算"
8 q1 M0 J- `. O8 e$ j  {1 y那你買心六藝可能就是750-800萬而不是700萬

你一個人就買了2間房.推升房價可謂有功
) b$ R- Q; X; f( c2 K你可以將第1間房子賣掉
" R6 g, q2 i& S" V( ~第2間貸款的成數就可以轉貸恢復成第1間的吧

evelyn0026

不要找官股銀行...他們被控管的較嚴格

7 J( i6 ?' ~$ ~找小間一點的私人銀行...貸款估價會較高

, i' N. V& Q# t7 D/ q不過初期利率會高一些,高出樓主預估~
  D/ T1 }* M, v+ N  W) a. \
等私人銀行貸款下來,再想辦法轉貸至較優惠的銀行囉~

麥克

dingding 發表於 2012-6-28 01:45
0 m9 j# O; e: @5 x" ]; |9 t3 S. I年收200好高喔
否則在等等吧！實價登錄後.....

我想....近200應該是寫我們, 不是[我].......夫妻兩個人的雙薪吧...呵呵.
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! m( ?' S* L/ V# w. H$ a如果真的是 [我] 的話....WA...
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  @5 v" ~' J6 J. ^對了, 實價登錄也會影響銀行利率嗎? 應該是影響房價吧?

現在每家銀行在央行指導下都調高房貸利率, 再加上樓主還有前一筆貸款未還完, 屬於再購屋(第二間), 兩個條件相加, 正好是被瞄準的打房對象, 恐怕更不好談低..

花蔓草

我這些天也才剛解決房貸問題(房子上星期簽約也在樹林區)
我們是準備換屋
8 ]" Z1 a8 n9 p7 @6 D所以名下也有一屋但無貸款
/ [5 Y' H5 X5 ^, ^4 _( T簽約時代書即說現在普遍貸款成數低
當下即告知可能只能貸六成
3 e- A8 u5 l2 ~; b5 e尤其是第二間房更低
隔三天後我親自詢問華南銀行(公教貸款)
; q" Z- U9 F) `; P6 S行員說前天才接到總行指示只能貸五成
如尚有一屋有貸款未清再減0.5成以上
# k" X. z/ Q. A* H% @; l當時我真想昏倒在地

後來總算找到富邦貸到八成
建議你也詢問富邦看看
0 t/ n1 c, n- o: c* X7 d9 h或其他民營銀行
/ S5 j' o0 a; r" s" U/ ]公股行庫大多條件較嚴
但須注意利率是否為一段式利率