標售黃金周，6不動產吸金逾235億

歐陽

【時報-台北電】商用不動產市場的標售黃金周，今（20）日正式登場
，總計6場大型不動產標售案，目標至少吸金235億元，本周密集決戰
7 e* \0 {+ m' a3 v9 z% u0 R，被視為測試保險局準備祭出壽險業買樓限購令衝擊效應的風向球。
　繼富邦人壽上周以67億元買下外資私募基金亞太置地投資公司（AP
L）的西門町萬國商業廣場大樓之後，本周商用不動產標售的黃金周，
( Q- {# U5 F- n8 W4 x. P待價而沽的6場標售案，尤其以建北三商美邦大樓、宏遠證券大樓「賣
' m' P% r$ w& h! Q, }相」最佳。
2 ]5 o+ c; G( D$ ^. r& l　今日率先登場的元大金控旗下元大國際資產等擁有的3棟大樓，包括
建北三商美邦人壽大樓、西門町捷運站出口英雄廣場部分樓層、內湖
全球科技廣場部分樓層。3棟大樓標售總底價，總計共50.8億元。
# n; w% X9 ~- f
　　被視為壽險業823戰役的三商美邦人壽宏遠證券大樓標售案，2至
7樓宏遠證券擁有的部分樓層將以58.8億元，尋求買家，最受矚目。
　　823戰役同日，另外還有太子汽車敦南大樓，即將進行第二次法院
3 o1 q7 L2 d& L  I拍賣，底價約114億元。由於太子汽車敦南大樓則被市場認為超過可接
2 o( x+ ?9 V4 s( f受價格太多，估計最適合價位約95億元上下，因此，潛在買家有可能
; O+ e' m+ J8 Y( e會等到三拍時再出手。
　緊接著，宜蘭烏石港區段徵收土地共約1.5萬坪，也將在26日首度以
公開「舉牌」方式進行標售，由於是近10年來北台灣重現的公開「舉
" B4 |4 x' G' L4 K, O牌」土地標售會，每坪底價6.3萬元也具有吸引台北客的誘因，因此也
$ ?3 `  r1 x2 m* o, p8 A被視為土地市場的溫度計。
: G8 ?# K; c7 T3 S　仲量聯行董事總經理趙正義表示，雖然壽險業可能在保險局準備祭
  {3 b, o* s$ f出的購買不動產最新限制下，出手傾向保守，但優質不動產仍相對有
% v" M3 P- C7 p) [限，部分地段好、租金報酬率不錯的不動產，仍是壽險業有興趣的目
5 m4 J; |0 Z0 ]7 ], m標；加上壽險業之外潛在買家，仍積極物色標的物，預期本周有些標
售案，仍可樂觀期待。
　戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前元大金控的3棟商業辦公大樓
3 G: k0 |: j. ]3 m3 B已有10餘組買家領標，租金報酬率平均在2.16％以上，因此有沒有買
( @( Y7 X. h0 \$ O; ?單？會不會決標？戴德梁行樂觀期待、老神在在。
　第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，台北市優質商用不動產供不應
% R  }8 p5 o) q. B) x  @1 O求，像豐泰地產收購興富發士林夜市店面、富邦人壽吃下萬國大樓等
& m; I0 x! i/ a3 k6 r* d% [$ z，顯示買盤積極物色報酬率不錯標的。（新聞來源：工商時報─記者
. K) X- U# n* \蔡惠芳／台北報導）
/ E0 S5 X4 ]7 l8 q

歐陽

kmt-解決財政問題