八大行庫掀重建商機熱

歐陽

【時報-台北電】政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之
0 o8 Z2 D' K# B& n  H爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化
4 T% e. m8 K4 W; T帶動的商機將全面啟動。
, l! W) b1 N4 q9 w! o. c$ o0 \　　政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，
以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金
1 I/ A, `" ~' N6 `  L# w* u& L) P7 k、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更
的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示
不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體
擬定重建計畫。
8 `" l* B# ^# M9 `/ [& {" b* J3 w
% q9 _2 j, @1 Z7 o　　金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可
& e9 F: a0 X1 d1 ]9 V+ S( B& u看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公
! M. N. [3 N' f5 @$ r5 B股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、
& `/ r# H3 Y4 c. _1 `/ ]彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通
路最多。
　　包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，
# m" t; q2 [0 {; g轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同
進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件
. F8 Y+ k" C9 x2 ~9 r以上。
$ I2 H8 |. X9 O8 q) M6 r　　惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進
行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都
& p8 I0 w: b* t2 A5 \更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重
; a. Y+ b  r7 c) k1 R8 j建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。
; U  V1 d: k. z' X, Z) W　　財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍
1 {  t& \. ~% g, q+ R  n，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利
用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還
: Z4 ~. f$ Y0 p' ]  p/ F可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。
　　八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發
4 s8 z* n9 C) W: N' L* b1 `，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據
! C2 n" B: g. v' E' s點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股
行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／
' {/ ]7 ?- {9 R: D, d- z& `台北報導）
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