八大行庫掀重建商機熱

歐陽

【時報-台北電】政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之
8 k6 ]! p% j* Z+ K7 N爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化
帶動的商機將全面啟動。
　　政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，
3 m, O8 D; z- b# H; O/ t( O' K6 a$ ?以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金
、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更
的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示
' l: i" X: {4 b6 P$ N不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體
/ x- K  Y" D3 x  ]  {& m擬定重建計畫。
1 {9 N3 o) e% \& [1 F$ u+ E
/ L( x# P+ C4 `8 n( Y　　金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可
看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公
* f, l. M( O6 T股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、
彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通
路最多。
; T- g4 @" c& a1 M2 w+ ]* @- ]/ s　　包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，
. O% c- t3 N* z9 @; \4 c2 G6 @7 y2 e5 I轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同
進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件
以上。
　　惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進
行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都
( Q5 N% z# _2 l0 Z* ?3 Q/ `0 f7 \更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重
建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。
6 y4 o7 `1 x, x; Z　　財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍
# R3 f: r3 w, Y3 E0 g' D6 P' R，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利
8 A% q$ _, V( L用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還
可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。
　　八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發
6 H3 K% x+ l3 e7 V4 R  i2 ]3 ?" }% n& C，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據
點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股
7 y4 i: j2 L/ x7 M. F5 K行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／
) B. Z  ?+ i5 H0 {1 y- j# L台北報導）
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