八大行庫掀重建商機熱

歐陽

【時報-台北電】政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之
5 v- f1 d1 \8 }- E2 {) z- \爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化
帶動的商機將全面啟動。
　　政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，
以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金
" V, O: Y& U+ a4 q# s2 J. h! T1 D; a、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更
# [* p& v! [" y, s: [的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示
不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體
$ c& n4 ?% M7 Q8 D擬定重建計畫。

: G& R7 ?9 Y) I5 r/ U' v　　金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可
# y; A& o! F; L  x看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公
9 U6 z6 l3 F, V股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、
彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通
6 ~( @7 f9 ?) y" h! o" @路最多。
* n( I$ i/ v  T+ }3 k　　包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，
: u7 q1 l* c& S) y! Y: Q轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同
/ v; [$ C+ o. \' F8 _. r進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件
以上。
% D7 I1 T" x  F$ h" q# i　　惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進
行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都
6 C7 T9 h6 w5 }更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重
建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。
# b  u  p+ Z8 ^7 \4 a　　財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍
，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利
用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還
6 E# y/ }, n$ m4 C1 w# z可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。
　　八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發
! q3 F0 n9 ^! Z& A7 Y' S，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據
+ t( F4 ^. }$ M7 Z& j- w8 {點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股
行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／
# p" o7 }4 A% a4 S; K; i- o台北報導）
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