八大行庫掀重建商機熱

歐陽

【時報-台北電】政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之
爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化
# u, V1 P7 |: @2 `! }+ |" b4 @帶動的商機將全面啟動。
/ x$ Y; w0 f2 D0 I　　政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，
以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金
、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更
的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示
' ~% O. K( X& t3 F& r不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體
9 x' ]0 f5 _: n. n擬定重建計畫。
" i: F& c( k) L$ A* t; i$ K4 @  X
" s1 d: G- T, f! ]1 [　　金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可
看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公
股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、
8 a( z4 B+ Q/ z彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通
路最多。
　　包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，
" F  Z2 I: I0 h8 ^/ G" y, p7 e轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同
& N0 W# S; a! D$ s0 T進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件
3 a) B6 d' ^; r) p6 c0 U; _以上。
2 a' j: V8 p) d8 Z1 S5 _　　惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進
$ _- p$ n3 W9 S$ j5 D; {行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都
更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重
( J1 \* S. p, i+ B# k2 z. [( R建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。
　　財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍
3 y% C( @. D0 I1 s% ?6 q- x，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利
用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還
可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。
　　八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發
0 b6 I/ ^  @5 n，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據
點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股
4 ~0 W$ E: X5 H7 E/ ~! Q. G8 U! e行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／
; s( X0 T4 g! {" D6 N台北報導）



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