北大特區房地產 學勤路學成路房價高 佳園路沿線總價較低

調茶員FBI

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北大特區 近捷運總價600萬熱銷
1 A3 `1 C$ R" k) E+ y4 H; P2012年08月04日
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$ B$ n5 T0 k6 S7 E北大特區內有台北大學、家樂福、桃子腳國中等，機能趨完整。台北大學特定區佔地185公頃，與林口重劃區同為新北市早期規劃的重劃區，區內有17條主要通道及林蔭大道，以遠雄建設為主的商業區位於學勤路、學成路一帶，中古屋則主要位於佳園路三段，區內多為屋齡5年內大樓。採訪╱顏嘉瑩 攝影╱唐紹航

北大特區重劃區生活機能除台北大學門口的零星商家外，主要仰賴大雅路的家樂福，21世紀不動產北大佳園加盟店店長關崢提到，學成路與大學路口預計設置公有傳統市場，皇翔建設也規劃1~3樓的商城，生活機能可望改善，並帶動附近人潮。
5 R9 V2 ?3 Y, E3 Z( }  G交通方面，三峽區有居民免費接駁巴士，且有北二高三鶯交流道，未來三樹路與大學路口將規劃捷運三鶯線國立教育研究院站，三鶯線預計2016年開工，2022年完工通車。

' b$ D; q: j# Q2 U' L北大特區新古屋區段行情學勤路學成路房價高
目前重點建設路段為學勤路、學成路等商業區，房價也相對較高，其中遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元，相較於北大特區內其他路段的22萬元，可說是價高驚人。部分有景觀戶別，屋主託售開價更喊到每坪50萬元，較早發展的佳園路、三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，每坪20~23萬元。
( S% r1 j) P) a4 G# `4 h; F! K) r關崢表示，去年奢侈稅實施後，北大特區的中古屋投資比例明顯降低，目前轉以自住型買方為主；房屋交易以總價800~1000萬元最搶手，新成屋市場相對清淡，3房中古公寓總價600~700萬元，3房中古大樓總價800~1200萬元。
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7 \8 b8 r$ ]5 I佳園路沿線總價較低
# s; m+ }0 o4 `6 B* e' b! ^5 M1 S信義房屋三峽北大店店長邱郁君認為，北大特區因為有捷運議題，面對台北市房價持續維持高單價，對於特定購屋族群來說，仍是非常熱門的選屋區域。她建議如考量低公設及低總價，可在佳園路沿線尋屋，雖然北大特區以學勤路為中心點，若考量生活機能及未來捷運規劃，可往三樹路、佳園路周邊買房。
6 H% A5 g6 B0 a: T* |6 B. x) F邱郁君指出，除了三樹路、佳園路新古屋聚集，價格符合市場現況外，離北大特區最近的捷運國立教育研究院站約步行15分鐘可達，未來捷運完工後房價可望增值。此站附近為純住宅區，環境相對單純安靜，總價600~1000萬元可買到2~3房、屋齡5年的大樓。

formosa1027

終於看到一個不浮誇的報導，有用心

u86012820

我對以下這段話~~~三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，~其實~我覺得其實生活機能並不差~只是在於那邊蓋的早 社區管理的觀念較不似其他社區罷了

洪阿民

u86012820 發表於 2012-8-4 10:52
我對以下這段話~~~三樹路一帶則多為中古大樓，為純住宅區，離北大特區中心點較遠，生活機能也相對欠缺，{:5 ...

4 m( F5 m. F# L* @% l
2 w2 B1 x' \8 G後面那段已經幫三樹佳園路平反了

雖然北大特區以學勤路為中心點，若考量生活機能及未來捷運規劃，可往三樹路、佳園路周邊買房。

這段信義房屋邱小姐的分析滿中肯的
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  ]7 u# Y! S# j2 u/ l1 g謎之音：啊偶棉學府路咧？

u86012820

~哈囉洪大哥~我分析得很忠肯只可惜你叫錯人耶

瓜瓜

"遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元"
是指"開價",  還是指"未來"的實際價位,  還是"現在"的實際價位?
( f$ ~8 q8 f6 N' k若後兩者"屬實",則是好事一樁.
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調茶員FBI

瓜瓜 發表於 2012-8-4 11:48
"遠雄建設在學勤路的社區行情每坪約30萬元"
4 U7 k5 g, z$ u是指"開價",  還是指"未來"的實際價位,  還是"現在"的實際價位? ...

! T* e4 k3 m  t, P# s8 h( X% s9 @”行情每坪約30萬元”
2 N( g4 d; \# l3 I1 `- B6 W+ i
( J0 F, i$ F/ w7 z( i. m( K行情：通常是現在的價位，大部分實際價位左右
  A) G0 K- w) e) T  f

jushua1975

今天的水果報紙一看!
3 ^! t+ J# f6 u+ |) ^又不知哪家房仲在打廣告
8 {9 K2 v6 P! Z* q7 S5 l% a推銷北大某一區!!
反正這種新聞見怪不怪!
0 a# F; p/ I+ t/ ^" K0 Q因為又不是投資客!!!

tsengwilliam

三鶯線開工日又往後延了嗎?之前不是說2014年動工嗎?

洪阿民

u86012820 發表於 2012-8-4 11:02
~哈囉洪大哥~我分析得很忠肯只可惜你叫錯人耶

哈囉 不好意思，我的邱小姐是指報導裡提到的信義房屋三峽北大店店長邱郁君

0 Y' R% @: ]: [6 c2 S3 T大大分析得也很中肯