實價登錄驚嚇篇：實價課稅實施與否牽動房市

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】多數房地產人士對實價登錄制度對房市
( b  G6 S) m" V+ n9 g! O1 N發展都抱持肯定的看法，各方討論的重點都放在實價登錄後，接下來
4 k' k" k# R* u' K* Q4 B的實價課稅事情才大條。雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅
) F( ]5 w) O( \: q' o9 k，目前也無實價課稅的規劃，但由於實價課稅將連動到全體產業與家
7 _% c( A/ S: R- G  s戶的房屋稅、地價稅，屆時會不會成為壓倒台灣房市的最後一根稻草
，成為關注的焦點。
　高力國際總經理劉學龍表示，實價登錄制度長遠來看，是會改變台
灣房市很重要的轉捩點，實價登錄也是為了實價課稅來做準備，未來
不動產交易資料都會清清楚楚，政府將掌控一切的資料。他表示，實
$ h+ p) B) O. f9 R2 w! [8 D# j價登錄不是壞事，市場資訊透明化對市場的交易及國際盤進入台灣房
地產市場都是有助益的。
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' L; b3 r* }- i/ D6 v3 Z　遠雄(5522)集團董事長趙藤雄曾表示，實價課稅一定要有完整的配
套，若沒有配套就貿然實施，一定會天下大亂，全台有至少1500萬件
的房子沒有原始成本，這些房子如何課房屋稅、貨物梲、印花稅、契
稅，都需要進一步探討，尤其，房屋、地價如何分別課稅，如何切割
？新買賣房屋的人，有實際的成交價格可以做為課稅依據，但三、五
( r( ]7 n& l" ~9 }  |代都沒有轉移過的房子，如何找到原始的成本？政策如果兩套稅制並
' ^; p; Y+ o/ u; u2 d- e3 L" _7 k, V存，並不公平。
　台北市不動產代銷公會理事長王明成指出，隨著實價登錄實施後，
房價資訊將可望透明化，屆時投機客將減少、業者也會朝向追求合理
的利潤發展，這是市場的大趨勢。以現在的情形來看，實價登錄到實
6 v* T9 y/ s# S5 W' W. x+ I價課稅還有很長的一段路要走，因此房地產市場目前還不用太擔心。
* L6 I3 Y3 e- k. W3 O　建商公會全聯會理事長長吳寶田則表示，雖然政府表示，短期內不
會實價課稅，不過，一旦實施後，將連動到全體產業與家戶的房屋稅
、地價稅，成為全民大加稅，影響的層面遠高於油電雙漲。他呼籲討
2 v5 r; F, w4 A" b* i$ [, }8 z論實價課稅時，針對「成本認定」以及「稅率」都應該要有完整配套
  H5 \* I0 y& `; m6 Y措施，否則會直接衝擊整個不動產交易市場，以及金融的安定與周邊
1 B5 p% ~& f  C1 @: F. w產業的就業機會。
) d( L, v$ S/ A+ f/ o9 v# Y+ Y　雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅，目前也無實價課稅的
/ o% @& t+ A7 e7 }規劃。內政部也曾多次表示，推動實價登錄地政三法是為資訊公開透
明，在配套措施完全建立並完成立法前，已登錄的不動產交易價格資
" v8 @. G  b. R5 I! a) m訊，不作為課稅依據。

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階梯

實價登錄對賣方很好 只要不實價課稅
5 @6 M- l( \- [. [3 ?, x4 ^. \對買方也好 作為下一次買賣的成本價
' R  {  o- _" E" s; ?. f對房仲和建商也很好 不必大費唇舌

1 W' a" x! N. T# B8 I只有對買不起房子的人不好 --> 實價 表價 折價 殺價 --> 還是買不起
這真的跟社會正義無關 台灣是走資本主義路線 呵呵 所以是有財斯有土!

w5719w

celinachen0429

對阿 其實實價課稅若以總價來課屋主很容易把成本反應在成本上, 反正他就是要賺多少, 要課的稅都加上去買不買隨便你, 根本還是台高房價
但若政府以交易所得稅來課稅就麻煩了, 譬如韓國登記買賣成本1000萬, 賣掉1100萬, 賺的100萬差價就會無所遁形的被政府知道進而課稅的話, 沒有賺頭房價自然就要跌了><