三峽蛋殼區新案發威 3重點創造7成銷售率

Dora貓

好房網News記者黃靖惠／綜合報導
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新北三峽房市蛋殼區發威，不只擊敗北市，更成為雙北、桃竹地區新案銷售最佳區域，高達七成銷售率，換言之，每十戶新案能夠賣掉七戶，而當地房仲分析，背後原因可能與龐大的人口紅利、建設利多、以及推新案量體少3點有關。 據房產雜誌統計，大台北以及桃園、新竹地區今年新案銷售排行榜前十名，其中新北三峽、泰山、新竹東區、蘆洲、板橋五區，銷售率達五成以上，當中又以三峽、泰山銷售率最佳，竟然高達7成，若以三峽銷售率69％，換言之每十戶可賣掉七戶。反觀北市只有萬華、松山兩區上榜，而且平均銷售率約四成、將近五成比率。
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三峽鶯歌地區被視為雙北最適合退休居住的樂活區域，也是台灣陶瓷產業重鎮（圖／新北市經發局） 至於三峽、泰山新案為何如此熱賣？市調統計，三峽、泰山區新案銷售率之所以能引領鰲頭，可能與是區域需求穩定升溫，又逢供給量低，銷售率因此衝高。其中，三峽外來需求比泰山多，所以銷售率稍高一些。 當地房仲推估，三峽銷售率將近七成，可能都集中在生活機能佳的舊市區周邊，不過因為推案量少以外，加上近期建設利多不斷，讓不少人更願意選擇此處築巢，因此縮短銷售時間。
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房仲表示，北大特區內新案主力坪數30～40坪，約2～3房型，平均單價30～34萬區間，總價帶落在1000～1500萬元；若舊市區住宅新案，平均單價22～25萬，總價落在800～1200萬區間。 除了因為新案推案量少以外，讓三峽房市變得強勁的還有人口紅利，根據新北民政局統計，三峽八月突破11.5萬人口，短短三年內增加2000人，不僅如此，延宕多時的捷運三鶯線今年終於動工，也讓沿線三峽站、台北大學站價量俱增，根據房仲統計，今年前六月價格漲幅1.9％，房價2字頭。

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宏都拉斯

三峽銷售量成長是因為它的CP值高，因為若以相同環境而言，在大台北地區大概動輒要2~3千萬
7 @/ W  w1 E- l% |* O) s所以，說起來，三峽是因大台北蛋黃區的外移效應造成的，但此一不斷移居或稱為宜居效應奠基在經濟穩定或持續成長階段，若經濟走緩或可能看跌的狀況下，購屋者絕對會停看聽，手中握有多項資產者也絕對會出清部分資產保守以待，相對，建商也急於將手中資產化作現金，這也是為何每每股市或房市翻轉被坑殺的永遠是散戶或小民，因此建商必須急於保持房市熱絡，他們必須在潮水退去前先上岸，當廣告越來越多，甚至置入性行銷越來越常見，這就是警訊，若房市真的熱絡又何必推波助瀾，建商不懂預算管控嗎?
在經濟風暴的案例中大者不能倒，小民去吃草，相信大家都知道，所以，小弟仍一本初衷，奉勸大家停看聽，切勿受傷，一文錢可以逼死一位英雄的道理大家都懂，保守以對的或許吃不到山珍海味，但絕對可以度過寒冬，餓不死的。

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Dora貓

0 [2 d6 G! p- `- d, j
可是瑞凡，北大沒有幾個新建案耶，也不用打廣告就被自住客買爆了好嗎

% h( o; w( _- ?5 x$ g$ b另外幹話說了一堆，實價登錄這一兩年來北大房價還是漲，而且是很明顯的漲

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我們可以張開雙眼看一下實價登錄嗎

rayting1219

Dora貓 發表於 2018-11-5 11:57
0 z6 E5 M0 t4 p- W; W* _7 m& ?可是瑞凡，北大沒有幾個新建案耶，也不用打廣告就被自住客買爆了好嗎

$ ]. ^5 T9 P, d& _' h另外幹話說了一堆，實價登錄這一兩年 ...

以多年唱衰的人來說,又是銷售量成長,又是cp值高,還會解釋為什麼高,心路歷程應該是百轉千折

瓜瓜

我家101.06購買,雖然已經是6年屋,但是看了最近鄰居(我家樓下數層)的實價登錄,新價格還是比當年舊價格高.