三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)

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4 e3 \7 |$ K9 a7 h* S( |! N$ X2 z單層雙併規劃2~4房 總價700萬起
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! [0 D9 ^) f$ A  T; x【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。

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本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。
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1 ?; b4 z" e7 L. T& h! K! P* s休閒設施豐富
9 {) f0 c4 u4 `5 h# f* v8 ]該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」
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* Y7 T* ?) a2 }9 J$ J  ^基本資料
單價：每坪25萬元
4 l0 c, }8 o5 Q# f7 z" Q坪數：28~52坪
戶數：100戶
類型：大樓
公設比：30%
% f4 ~" x" N0 u+ O+ {樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位115~145萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
方位：皆有
GPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
洽詢電話：(02)2672-3577
: c9 w/ ~1 ]4 J7 V9 a/ W7 a* J註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：鴻韻廣告

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社區機能
8 O' L' x2 E2 `$ R. u5 b管理方式：保全管理
預估管理費：60元/坪/月
. p5 \* Q2 L1 S" e( x3 N6 ]基地面積：524坪
' C7 B( m7 x+ ^格局：2~4房
單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
完工日：2012年11月
$ ?, f3 l- ~+ l3 n, f* s0 q8 m; M建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗
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3 m! f8 `5 e' ?8 l2 @8 i$ I
8 G( P: N& w; s' S; f和毅逸品優缺點比較
, r% H4 s7 l. o: }9 M$ u3 I★價位
) ?7 |- q7 v5 U- U6 g* G+ n4 w優點：開價符合區域行情
缺點：管理費稍貴(60元/坪/月)
★環境
! L; U1 W4 r2 k3 T) }優點：靠近鳶山風景區、三峽老街
缺點：三峽老街假日較為擁擠
' w% H3 a3 I% b& z★交通
優點：鄰近64快速道路、北二高
1 E- j+ @1 e. V. I6 q" X' i缺點：大眾運輸工具較少
★規劃
& t6 U+ ]' u) l0 x6 ^, f* [7 n優點：單層2併，住戶素質整齊
缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
& q2 J% R. u2 a2 J★學區
優點：步行1分鐘至中園國小
% I+ D1 F, r. P( O- y4 H- z缺點：非明星學區



. w! l$ i, `( F  E; o5 z" i& v蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
: I0 x1 Z) D& {% o. G推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。
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0 u& s1 J2 C. |1 w" Q# _專家意見 具學區地理優勢
7 \+ j( K0 O. L6 M' _該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。
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8 B+ f7 q4 z7 e7 C4 }: ]' m* i2 S

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* n8 q6 q1 e# \, ?, Hhttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877

半桶師

優點：開價符合區域行情???????

honeyho

半桶師 發表於 2012-9-22 13:26
+ ?- ]4 D# k' {6 E2 ]優點：開價符合區域行情???????

這樣的價位是開給媒體看的吧
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
還唉唉叫
) O2 y7 @, q7 L/ u* ?, b因為他的理想底限是17~18/p

8 }/ p. j0 q  n* u管理費60元/坪
8 {+ U  \9 O$ l8 v; L! A也是搥心肝的等級啊~~~

阿煒

honeyho 發表於 2012-9-22 15:27
% C$ L. [; E* ?這樣的價位是開給媒體看的吧
" |. B/ d! W; x/ K朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
+ e6 O% T3 d( C還唉唉叫

唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

張睿家

19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓

honeyho

阿煒 發表於 2012-9-22 15:46
唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

最主要是朋友熟悉的生活圈
從打地基時就打算要訂一戶
只是沒想到開的這樣高
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談了兩個多月
從22開始談起
! ?* |1 E: _% H. L- p雖然不是很滿意
但還是下手了

聽說寶佳早就把四周的地給買下了
6 V7 {1 m' |0 r' N往後可能一期一期的蓋
) I$ E+ s! f. E房價恐怕也任它一期一期的炒了
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道明寺司

三峽的房價真是不可同日而語 .....

即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .

chioumj

光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！

一步蓮華

管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭

半桶師

honeyho 發表於 2012-9-22 20:24
6 p7 {  J$ M" ~9 W. d! ^/ v最主要是朋友熟悉的生活圈
1 p) u: @9 \5 K5 ~. p% s從打地基時就打算要訂一戶
只是沒想到開的這樣高

聽說
1 [* J7 @: o  t. a' F" Y7 Q6 b寶佳早就把四周的地給買下了
  q: }2 N6 a6 P" V往後可能一期一期的蓋

這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）
其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）

至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線
但談成的機率不高

6 L9 H% O7 @. X原因是
中原國小附近一坪若賣20～25萬
多數台北客會去買北大社區
至少新市鎮的日後漲幅較大
街廓格局也較完整大器
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而原三峽周邊的自住客
% K& h6 m% ^1 Q( ^1 Q短期之內還很難接受一坪20萬的價格
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. U6 k5 ~9 W% j) c1 w" K' @舉例來說
中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬
10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）
這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）
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換言之
我認為
三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）
無須聽建商的那鼓吹行情

% s6 X! A. x1 w$ H喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
+ G4 _5 Q2 ?; V% q# \投資...再說吧