三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)

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單層雙併規劃2~4房 總價700萬起

- q% u2 X! i# b9 b" B+ a+ d
, Z" w+ b: }6 t  M7 @: h1 }- ]【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。

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; ~: S+ @! k, W5 I本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。


休閒設施豐富
: Q$ O: h( o+ e0 F/ ~& J該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
) ]/ k" _; ~) r) q3 C現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」
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基本資料
0 z0 R( [/ ?+ T單價：每坪25萬元
坪數：28~52坪
; _2 B3 _$ w. X1 R# h戶數：100戶
, k: v5 q9 W8 f1 Q: \類型：大樓
! A9 v: p5 w% G- M/ H公設比：30%
, \& a! ~& }4 I* B4 [. s樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位115~145萬元
% C2 H/ ?& F: ^  h付款方式：自備20%、貸款80%
方位：皆有
GPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
洽詢電話：(02)2672-3577
) L- ?$ J- [. @* P- s+ w$ p) E7 K註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：鴻韻廣告



4 i* P8 _7 P* `1 a1 n社區機能
+ ?4 z! F- V( F: S管理方式：保全管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：524坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
完工日：2012年11月
建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗



和毅逸品優缺點比較
( ^% o+ v' v9 W; d; b  s: t★價位
2 c3 |- P9 w4 ~: J$ Z# y優點：開價符合區域行情
8 D4 t, W; F  r4 y2 P' n6 A缺點：管理費稍貴(60元/坪/月)
★環境
5 v/ V+ f* i1 Z$ e$ z優點：靠近鳶山風景區、三峽老街
缺點：三峽老街假日較為擁擠
: V' ^- Y+ S5 q7 e; P8 G% D7 ?+ u★交通
6 T  Y1 S6 I( Y. i, E. o優點：鄰近64快速道路、北二高
1 |7 ^4 T: b3 |; X5 N* Q9 [! ]缺點：大眾運輸工具較少
★規劃
優點：單層2併，住戶素質整齊
缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
9 V+ `. E! B0 X8 s* [, D★學區
優點：步行1分鐘至中園國小
1 s$ y1 \$ \5 A' B" r: ]- Y缺點：非明星學區
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蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
6 Y' ]# J, M- b, J; ^/ w推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。


& V! R2 O% n6 m3 j' k, I7 d專家意見 具學區地理優勢
該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。
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. w) m. M$ w1 w+ S
http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877

半桶師

優點：開價符合區域行情???????

honeyho

半桶師 發表於 2012-9-22 13:26
5 o/ m- g2 b% m5 ?+ l9 p優點：開價符合區域行情???????

這樣的價位是開給媒體看的吧
0 B7 e) y9 Z3 w: [9 z# }朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
還唉唉叫
因為他的理想底限是17~18/p

5 J* [1 R  K) t管理費60元/坪
也是搥心肝的等級啊~~~

阿煒

honeyho 發表於 2012-9-22 15:27
這樣的價位是開給媒體看的吧
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
還唉唉叫

唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

張睿家

19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓

honeyho

阿煒 發表於 2012-9-22 15:46
唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

  u4 j" ?& b" J# u" y最主要是朋友熟悉的生活圈
從打地基時就打算要訂一戶
' z- P( x. h  `只是沒想到開的這樣高
4 m: f# \- I; j
  _8 J+ r4 F4 W, i談了兩個多月
從22開始談起
! @. x5 P+ z& i6 X2 e雖然不是很滿意
- _: Z- v2 U6 T' m; G但還是下手了
" d0 \; S& [, R* S
! i, W' S, ?. ]: Q# d6 f" `聽說寶佳早就把四周的地給買下了
往後可能一期一期的蓋
房價恐怕也任它一期一期的炒了

& G- s& v# J  O( W

道明寺司

三峽的房價真是不可同日而語 .....
+ o2 V  p% l8 H! }& J& b
8 t+ \- D2 q9 J1 m. e& g即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .

chioumj

光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！

一步蓮華

管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭

半桶師

honeyho 發表於 2012-9-22 20:24
+ M4 [# }$ I4 @% @$ M最主要是朋友熟悉的生活圈
+ z5 K+ O9 f" }. Q" G從打地基時就打算要訂一戶
只是沒想到開的這樣高

  c: Z& j2 g$ L+ E聽說
  {2 I" M- K7 M# r7 l9 m  G寶佳早就把四周的地給買下了
5 s0 y) [  k* ~1 d% Z) \3 t6 D% F6 z往後可能一期一期的蓋

7 |5 l& g9 p# h這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）
4 C$ e: `2 L  c  _" k其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）
2 p4 ~; D: U! L8 Z) L& R/ l) w' ^
9 r- f2 H0 q5 B. X0 O% W至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線
但談成的機率不高
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$ `: a$ K! ]  I4 Z! ?原因是
中原國小附近一坪若賣20～25萬
多數台北客會去買北大社區
# ~' v7 |4 \8 |. N0 e& |至少新市鎮的日後漲幅較大
街廓格局也較完整大器

* N6 ]( X3 O$ k6 D4 H而原三峽周邊的自住客
6 M- K* Q7 e! g: P* t8 E短期之內還很難接受一坪20萬的價格
4 J) ^( q% r5 _- E. l/ N7 O2 d# v0 }
) [2 [+ E, o5 {& e8 a舉例來說
6 p) t5 @9 S5 m% Q中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬
5 z% i* o% |) T# y( N2 {10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）
這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）

換言之
& }3 P; a$ A7 j! s. o0 l4 l我認為
三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）
無須聽建商的那鼓吹行情
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  e# ^" U, `( [" e喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
投資...再說吧
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