三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)

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" j" s7 J: E! O  J4 [9 O單層雙併規劃2~4房 總價700萬起
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' P0 T* q. U) {( x2 Z/ k【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。

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本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。


  B  X& w# ^" A1 d! E休閒設施豐富
& B( ]- v. e& K( n+ S' K該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」

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3 w; u/ F& [5 O/ L4 O9 e基本資料
4 z6 i3 ^) a- C單價：每坪25萬元
2 U8 \, l) n/ \( ?! v坪數：28~52坪
戶數：100戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上14樓、地下4樓
: A6 @- ~$ w; ^% h2 w停車位售價：平面車位115~145萬元
3 y, n7 d2 @3 k) u' x$ c付款方式：自備20%、貸款80%
方位：皆有
6 g7 W- ~/ }+ S3 @% w" t4 cGPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
洽詢電話：(02)2672-3577
: o2 F# O: `  B, v+ W* u& I: n註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
% N9 G2 D, C% h. e資料來源：鴻韻廣告


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0 i( y# p5 ]$ G$ J0 E3 N社區機能
% Y4 s3 D7 u2 S6 Z& f; e管理方式：保全管理
$ i& ?3 l& j. J預估管理費：60元/坪/月
基地面積：524坪
9 z1 D4 X) ^9 M: z" Q格局：2~4房
+ a' T! Q4 t( J& {- z  A) t單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
' E/ X2 a) ~5 a6 b完工日：2012年11月
建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗
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和毅逸品優缺點比較
★價位
優點：開價符合區域行情
- g( {; f7 R5 h缺點：管理費稍貴(60元/坪/月)
1 t+ g* {3 _3 K★環境
優點：靠近鳶山風景區、三峽老街
缺點：三峽老街假日較為擁擠
6 p# J. ^8 @- t" C; P5 n★交通
, L- X& f3 @$ _9 r優點：鄰近64快速道路、北二高
缺點：大眾運輸工具較少
/ Y& T6 X$ `4 a* ]0 @% a★規劃
4 ^7 `) |& W" L, e優點：單層2併，住戶素質整齊
* ?# ^0 E$ T* J- b% V/ |2 C缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
9 `% J' n. h4 G+ E: M0 f( O★學區
8 l+ |4 ?9 N) t- o, {優點：步行1分鐘至中園國小
" A: d5 [% f4 {$ {, e, @缺點：非明星學區

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. I, Z- m9 B! Q. p; x蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
; l3 P: k( G- @: v9 o' |* A/ R; e推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。
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專家意見 具學區地理優勢
6 s) u! o9 d# K. Q該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。
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% r- E& T9 k' O2 _& ]% }$ ~$ o
http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877

半桶師

優點：開價符合區域行情???????

honeyho

半桶師 發表於 2012-9-22 13:26
優點：開價符合區域行情???????

' [( s* }0 p9 n) F$ w4 b這樣的價位是開給媒體看的吧
; [1 J  p! N6 p" [. B5 U朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
, K/ W# C$ Q( W) X( H! l$ G- ^2 u4 e" n還唉唉叫
2 z" ]. ^+ y" Z0 p- \: G; h* T4 P因為他的理想底限是17~18/p
; a; Z4 h1 T5 K. ]6 B5 u6 e
管理費60元/坪
* I& u- ]6 }- A- y, _$ M  X也是搥心肝的等級啊~~~

阿煒

honeyho 發表於 2012-9-22 15:27
1 Z/ N  P3 S) [' Z! J這樣的價位是開給媒體看的吧
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
還唉唉叫

- C% H, z, Q. k3 _唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

張睿家

19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓

honeyho

阿煒 發表於 2012-9-22 15:46
4 W  b& n0 I% @# p唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

/ ~) t# o6 I( C  M0 A最主要是朋友熟悉的生活圈
從打地基時就打算要訂一戶
) D5 o* ^# D" H7 ^只是沒想到開的這樣高

談了兩個多月
- @; h, `' y1 ^' F2 F從22開始談起
. H& D, w. q6 t雖然不是很滿意
但還是下手了
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聽說寶佳早就把四周的地給買下了
) C& F( _5 K( {7 o+ g! K4 O8 N4 Y2 Q往後可能一期一期的蓋
( C9 e7 Q" s! k% [$ d& t房價恐怕也任它一期一期的炒了

6 K, z7 Y* |; s2 c

道明寺司

三峽的房價真是不可同日而語 .....
( ?3 k7 t4 c4 H7 @9 U# t
即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .

chioumj

光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！

一步蓮華

管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭

半桶師

honeyho 發表於 2012-9-22 20:24
5 {( g' }$ Q& U最主要是朋友熟悉的生活圈
: n, Y) [% }& C9 i+ F" h+ e從打地基時就打算要訂一戶
只是沒想到開的這樣高

  V, s5 I7 Q2 D. G. H( V聽說
寶佳早就把四周的地給買下了
往後可能一期一期的蓋
+ B. H# G# x: ?1 n
/ ]  N4 |/ Z3 d5 {# G這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）
其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）
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7 k, c# |+ ]9 Y2 f; }" n至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線
但談成的機率不高

原因是
6 Z: b& Z2 }: [# M& p4 m中原國小附近一坪若賣20～25萬
& E, n! M) `4 d8 l+ _多數台北客會去買北大社區
4 g5 F- |5 z# o' q5 H& [至少新市鎮的日後漲幅較大
街廓格局也較完整大器

而原三峽周邊的自住客
8 {, l8 m, W* s/ Z短期之內還很難接受一坪20萬的價格

舉例來說
中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬
% H/ k- x4 ]7 x& z6 c) C10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）
這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）

) |5 d$ \( k4 k0 D3 ]1 L換言之
我認為
; o+ G3 ?% {% X! H3 C8 O1 G* O9 m三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）
無須聽建商的那鼓吹行情
& A3 _$ ^& _- d' A  s
喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
投資...再說吧

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