三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)

faith

: l6 Z! D5 ^% L1 p單層雙併規劃2~4房 總價700萬起
8 z, S6 e$ T* @8 Z

【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。
# w: C5 k# r9 \( p6 t
1 E# C5 S9 d6 j8 U
/ q6 |& \% `. p+ Z+ ]# X本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。


* u9 E' P3 m, G休閒設施豐富
該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」
" M0 O! D' E6 s, |) l+ }
+ R% n( K; b) C' Q2 q* J# v
基本資料
3 U6 u. P; z' j0 L- W: b單價：每坪25萬元
9 a5 {+ d, i8 `! M/ M坪數：28~52坪
/ x0 Z9 t8 c" O  ~) X" \戶數：100戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位115~145萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
  |: J! w/ _, g7 E" _- I) z' }方位：皆有
GPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
洽詢電話：(02)2672-3577
+ W( M# r0 Q; |: R1 w# o5 a1 `+ z& U註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
1 a& d1 h) |/ w1 X) q4 @5 ?資料來源：鴻韻廣告


/ j3 j. _) I6 C2 D2 I
社區機能
" r7 t8 f* n+ ]管理方式：保全管理
; l/ P& T) m3 \2 I: D) w1 s' {1 f: z預估管理費：60元/坪/月
) }& y2 ^5 S+ F- F+ l9 i1 R/ s基地面積：524坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
完工日：2012年11月
建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗
1 T3 |: ], J" c, Y( y$ ]


和毅逸品優缺點比較
/ h% b! }% f- y# w" m★價位
優點：開價符合區域行情
2 F' x0 T- ~2 ~# A8 }缺點：管理費稍貴(60元/坪/月)
/ A0 \/ M% s2 [! G★環境
優點：靠近鳶山風景區、三峽老街
缺點：三峽老街假日較為擁擠
★交通
& t# |: [- ^7 Y" ^( f+ X+ y優點：鄰近64快速道路、北二高
. _4 U; e! @# x1 v1 ^, \缺點：大眾運輸工具較少
) z3 |3 }5 R; [* ~8 k★規劃
優點：單層2併，住戶素質整齊
; z3 M. r; x7 K2 v% o: {缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
  F. n" ]$ \: x! ?  v( C& z★學區
優點：步行1分鐘至中園國小
2 N$ T! Z7 s: Y缺點：非明星學區


) M6 ]: H. Z: }, {' w
蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。


8 ^) l0 f# }" s5 U* [* Z  R專家意見 具學區地理優勢
該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。

/ t% _! j' t$ ]2 e3 R% ]

--------------------------------------------------------------------------------
1 f) \) r3 R) s# o5 N8 R
; d8 l  b# x' Bhttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877

半桶師

優點：開價符合區域行情???????

honeyho

半桶師 發表於 2012-9-22 13:26
: Z; `+ W7 X: u5 r, F% [優點：開價符合區域行情???????

8 o2 @1 \; E# Q這樣的價位是開給媒體看的吧
: k! I& G9 q. t6 A2 J朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
9 k, J, ?& n3 F5 Q; J還唉唉叫
% K, U7 f4 V$ F因為他的理想底限是17~18/p
( T0 b( I% e* {- ?
管理費60元/坪
也是搥心肝的等級啊~~~

阿煒

honeyho 發表於 2012-9-22 15:27
這樣的價位是開給媒體看的吧
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
& E- Z% D5 L% D3 @還唉唉叫

唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

張睿家

19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓

honeyho

阿煒 發表於 2012-9-22 15:46
8 O- R$ F( a6 w' m. C7 I2 n, x唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

  N, A3 T4 z. I6 f0 y. V最主要是朋友熟悉的生活圈
從打地基時就打算要訂一戶
只是沒想到開的這樣高

$ y) g2 S2 `% C% q! P談了兩個多月
0 b) o% e4 w+ v. D從22開始談起
雖然不是很滿意
但還是下手了

聽說寶佳早就把四周的地給買下了
往後可能一期一期的蓋
  b, T2 T6 g6 w, G$ n房價恐怕也任它一期一期的炒了
$ \) n3 |& `+ b
8 e6 h* `6 ~# j* X7 K5 b. C4 K

道明寺司

三峽的房價真是不可同日而語 .....

即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .

chioumj

光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！

一步蓮華

管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭

半桶師

honeyho 發表於 2012-9-22 20:24
最主要是朋友熟悉的生活圈
, x7 A- ~& M# l) j1 W從打地基時就打算要訂一戶
只是沒想到開的這樣高

聽說
& g+ I1 F" E6 t) R8 u5 {; a7 ?/ [寶佳早就把四周的地給買下了
4 h7 I2 L: m* v& B/ [2 f往後可能一期一期的蓋
9 j/ E6 r8 J9 n( ^
8 D% j& o2 A8 w* t9 Q這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）
其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）
: |! T9 [( _. S3 R! c4 y+ F
4 t9 {# R" z+ V& a5 ?至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線
但談成的機率不高
! s( S3 c6 x5 V4 ?8 q2 b  Q
原因是
中原國小附近一坪若賣20～25萬
/ {8 U& B# E3 E$ ]- x多數台北客會去買北大社區
至少新市鎮的日後漲幅較大
( o- _& n; J7 G! b! t街廓格局也較完整大器
9 A: k+ P4 s5 I2 L: q; R& C: I4 L
而原三峽周邊的自住客
, @' S% C8 {, a4 w1 ^+ @短期之內還很難接受一坪20萬的價格

& s1 V4 u1 n+ s) X$ \! m舉例來說
: v! i1 \  I  K6 b. B中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬
10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）
這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）

換言之
0 |/ g) B+ Q% Q& Y* ~2 p我認為
三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）
5 V" `9 L) E& ^( I# G無須聽建商的那鼓吹行情
9 P* R1 K( s8 p3 X  j9 x' K/ G
喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
投資...再說吧