房子成交, 賣方告知不想賣了, 錢都給了, 我該怎麼辦?

amylin1965

如主題, 朋友透過仲介買了三峽的房子, 雙方都簽好約, 也開了履保專戶.
" l  n. B# h8 w7 F. E4 d$ r) u朋友隔天即轉屋款的20%入賣方的履保專戶, 三天後, 代書及仲介業務告知,
' S# w3 M# C' f- `- X1 h對方因某些原因, 不想賣了..
. a1 G: d1 A, s. S) T
$ N+ P, R& [5 P朋友問仲介, 他該如何保護自己的權益. 結果仲介竟然說:" 我們只是你們雙方的溝通橋樑",
0 N( d  [  U) g% Q/ g建議我朋友直接用存証信函給賣方.
! A7 M7 e) C( e& j
+ f0 s5 O8 F6 [- u對此, 想請教有遇過此類狀況, 或仲介, 或法律相關的朋友, 給予建議, 好讓朋友能保護自己的權益.
( m: {9 q' u. Z1 z9 ~6 w不方便版上回覆的朋友, 請用短消息傳給我.  感恩..

LLL3

是否存証信函應也要發給仲介業務?

greenjewel93

應該可以就合約中明定的罰則跟賣方求償吧??
! a) f0 }. \* o, `! `2 |6 p# z5 ~

倩怡

那仲介的斡旋金是收假的呀

cmj0920

賣方違約應該可以求償，合約中應該有註明吧~只要進入司法程序，那間房屋應該暫時就不能買賣了~
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阿慌

合約有履約保證的條款
' |+ u5 @) {6 p# n9 G/ N& f仲介有其責任
0 m- u  ~& U( _" |; G2 b! x按條款所訂罰則辦理

麥克

3 C$ I/ T& f3 N, Y/ F! y: M
存入履約保證專戶的20%屋款, 在[過戶之前]若解約, 於合約協議解除後, 買方是從銀行全數領回的, 並無實質金錢損失.

唯一要注意的, 是當初簽約時, 若買方已現場支付給代書與履保銀行的服務費用(現金), 要記得向賣方求償, 因為權狀還在代書那邊, 買方應該是可以要求這個部份的賠償金, 再同意解約的..
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# S# w9 x- _# W  p5 [至於仲介.... 他頂多退斡旋金給買方....若仲介並無介紹其它買家介入此交易, 看起來仲介並沒有違約.


4 c' ?' x! J; B  `% Q) S1 u所謂銀行履約保證的條文翻來看看, 也找不出在[過戶前], 賣方反悔不賣有何罰則, 就是銀行負責全數退款給買方而已.

有意思的是, 反而是買方不買的話有罰則, 會將已存入履保專戶的錢扣做罰金, 或甚至是扣壓買方簽的本票.


至於過戶後就沒啥問題了....都變是買方的名字了, 木已成舟...

evelyn0026

其實遇到買賣房屋半途不賣了~
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! A* f+ p8 e2 u$ m# v都要叫被違約的那一方放寬心...
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5 T3 e( f& G( [& |( Z/ u7 ~2 U至少訂金對方要賠給你的賠償金...(賣買方不管誰違約就是要賠~)
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問題是~拿到這錢的人通常都不會很開心就是了~

remember2320

打電話到消基會問一下，他們應該會幫忙

住商竣仁

代書按正常程序走,買賣雙方都有罰則,買方簽約後反悔不買訂金不會退環,由賣方所得,房仲能拿6%服務費由裡面扣除, 其餘由賣方收取,買方不得有異議,相反之!賣方簽約後反悔不賣.買方訂金付多少賣方必須照價賠償,由買方所得,房仲6%服務費扣除其餘由買方收取,這些當初簽約時候代書都會告知,