有個法拍426號的案子

lisa

這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適
如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~
( ]. @, e4 @1 F) m  j2 F
今天看法拍公告
- [6 B, b. j+ e- M4 \
看到一個學勤路426號2X樓
第一拍要1515萬

訊息
9 p0 t6 V* p# N7 R2 _建物面積101.51(31.33坪)
9 f9 X. n; K% g% q5 A$ r+ R陽台9.81(3坪)
, e6 E2 X4 p7 w1 N, ^$ w4 P, |! l本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，
拍定後點交。
至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因
) k2 u& u$ i6 Q: H8 m拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。

- @* [7 H0 Q3 e! M( a我很好奇
有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)
  c5 D& C. N4 `5 m0 d
因為比較能和實際市價比較
; D# d- R! G' p$ M) H3 f+ O好像一拍都會高於市價
2 D2 k1 o% [  ^5 e2 ~, i一般是2拍比較符合時價

carl0529

我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
+ P+ c: f1 W0 j! ^, t(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
怎這案子1坪33萬多，似乎是現在的行情。
+ _8 E/ `% B$ Q' z
4 H. S( m0 L, e0 y) n0 @) Z4 p法拍能議價嗎？　哈哈

3327

法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以查到總坪數，這間法拍屋含車位坪數是60.73坪。

一拍定價若比市價高甚多，通常都是因為申請查封拍賣是他項權利順位排很後面的債權人，這間一拍定價1515萬的依據可能就是從債權第一位統計到查封人為止的欠款總合。

lisa

carl0529 發表於 2012-12-6 16:37
我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
1 @  N4 e1 E! {0 |2 A6 {(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
  w6 t9 W, F/ @" j# j) i7 m怎這案子1坪33萬 ...

哈~~法拍是投標啦
( l; z$ d1 k8 u0 V! n$ x/ X看誰寫的高就得標囉~
沒人和你議價

: _" s: ?7 C& }. S. @1拍如果沒人標
流標以後過一段時間再2拍
  J9 g- Y3 ^- S4 X5 J那時價格會以1拍打8折

5 I8 e, z% M4 \! M- y$ {: v- y% }還沒買北大時
4 T1 W. p  x4 X* o1 u我有去投過一次板橋文化路昇陽的套房
& Z$ ?& \+ T: c4 a5 C, K很好玩的經驗  現場諜對諜

1 O! y' l; D* Y/ i/ A# |, o那個拍板唱名的官(忘記專有名詞叫啥)還很跩
出場大家還要肅靜呢
: g1 y# o& d3 F  V- G( u% I  @
% z$ |. j4 E2 L  Z5 \很怪
2 D" _+ S* K+ r: _7 }! N那哦房子1拍300多沒人投
! I. T% c4 q4 O- g2拍底價296

不知為何變熱門
% _0 L2 p2 @, N. s( ]  \結果得標400出頭  比1拍還高
現場驚呼連連
  |. t5 A" V1 s2 Q! Q我心想 你厲害 400也投得下去
其實我也投了381(也是盤子一個)

結果得標是同棟住戶 因為那棟風評很好
而且同棟可以很清楚掌握該屋情況
那時市價可以到500
所以400也划算
. Z* _3 g. D( h/ z5 n

! c4 N7 G" M" y$ V# u因為很少看到學勤路的法拍
& A" }7 i8 x8 G( u7 c7 D2 X我倒是很好奇
" C% g; w2 v# G6 q+ @+ p3 l) _4 {透過仲介賣不掉嗎  為何會被法拍  這我就不懂了


; V. l& V+ L+ h  `* b1 V

4 A) X+ K- b& g& I
7 P' e7 x4 X8 a
, W4 z& ?- r# j% X" }( Q/ s* Y8 \
# e# o; ?( w$ W6 H( R- z6 i! o1 x

lisa

3327 發表於 2012-12-6 17:00
法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以 ...

哇 高手出現了  你好專業~

不要問我

lisa 發表於 2012-12-6 17:08
哈~~法拍是投標啦
7 h9 |6 J: w$ }% ^看誰寫的高就得標囉~
沒人和你議價

房子會被法拍有很多的狀況！
; D$ b) z& X9 U* E: _3 H5 b
1 A$ D2 t' A+ g並不是仲介賣不掉

3 t$ E2 G# F# z; B. F$ H  G而是房子已被查封！仲介處理起來比較麻煩！
3 c9 ~, T  k: q% r7 u( M
一般房仲如果要處理，會先評詀，『房子的剩餘價值』
0 F5 [) o7 Z: b3 k8 x3 f! Y9 N. I
即是房子現價-貸款設定金額(銀行及私人借款)-其他借款(如信用借貸、幫人背書)
; \- D" @" T$ l' H" i
; @0 d- _9 H2 {( u7 C3 I如果還有剩餘價值，也是要由債務人向債權人(申請查封人)停止查封、暫停法拍程序
$ j& Z: T# A8 `1 K- N5 L1 E$ ~
: `8 [& l5 d/ P" _0 w9 L仲介才有辦法銷售
' V0 V4 N  N, |+ }
但處理一定要快，債務人財務已發生問題，第一順位不查封，不見得後面順位
或其他債權人不會查封，

所以處理速度一定要快

這次拍的這間是哈佛高樓有景觀的，上個月風呂也拍掉一間四樓三房沒車位800多萬，得標金額網路都
查得到
: B" _# w  e$ G/ i. |' m3 n
如果有人需要代標，也可以找我喔！

carl0529

學到了~~~~ㄏ喝~好詳細的說明

kennyc

" `8 ?: t  G; E門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

lisa

kennyc 發表於 2012-12-7 10:13
! d* t5 c: F" N/ M3 z門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

& _, f; c- C$ W; c0 j* ]' Z; Z如果41 即使含車位還是很貴
1 G" W4 |0 }. v6 i不知會不會到3拍

lisa

不要問我 發表於 2012-12-6 20:19
  H5 {" T& \0 N房子會被法拍有很多的狀況！
6 f1 t' p) w' z" D% j
並不是仲介賣不掉

謝謝你了~~多長知識了