有個法拍426號的案子

lisa

這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適
如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~
0 l: B: Z, u* w9 ]0 S% T. O- G
今天看法拍公告

看到一個學勤路426號2X樓
第一拍要1515萬
8 e1 X  y( F9 N% ]( T
. \$ L. J( A- Z" A9 e" r3 \訊息
8 Z) v( ]3 W! [- Y* a建物面積101.51(31.33坪)
0 ^" c. o6 o3 r9 C9 w2 Q! R8 X陽台9.81(3坪)
本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，
拍定後點交。
至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因
拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。

我很好奇
* m/ I$ r' U0 j, Q0 Z5 }) e有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)

因為比較能和實際市價比較
) B. b9 a* n$ j- W$ ?好像一拍都會高於市價
) R8 j3 A5 l( O0 p" T' ]一般是2拍比較符合時價

carl0529

我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
怎這案子1坪33萬多，似乎是現在的行情。

法拍能議價嗎？　哈哈

3327

法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以查到總坪數，這間法拍屋含車位坪數是60.73坪。

) X! K* k4 O. X. m5 U/ L一拍定價若比市價高甚多，通常都是因為申請查封拍賣是他項權利順位排很後面的債權人，這間一拍定價1515萬的依據可能就是從債權第一位統計到查封人為止的欠款總合。

lisa

carl0529 發表於 2012-12-6 16:37
0 c& ~1 m* L: _- Y我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
怎這案子1坪33萬 ...

0 @  P/ |7 c5 N( A. j! z2 U% q3 b6 ~  z* Y哈~~法拍是投標啦
# i3 ^) U+ }% e8 E- C: L4 z& U看誰寫的高就得標囉~
% u" ?. S  A. s( c沒人和你議價

3 E! B& {7 c- Q! P1拍如果沒人標
流標以後過一段時間再2拍
: s. a% a5 _! J0 T! S那時價格會以1拍打8折
. p/ J) y1 C% Q" @- n$ w6 ]3 @# E
還沒買北大時
我有去投過一次板橋文化路昇陽的套房
很好玩的經驗  現場諜對諜
* r8 t$ s! @% t8 \- Q8 w1 t& \/ r
那個拍板唱名的官(忘記專有名詞叫啥)還很跩
. H  G) Y* Z6 F0 B6 ]出場大家還要肅靜呢
% [4 L, C8 i, z: p9 L$ Z5 j
很怪
" p, ^1 m7 p6 P6 Q* ^$ n8 J那哦房子1拍300多沒人投
8 ~: E! j" T6 ?2拍底價296
& Q5 J' I. M5 `( [
7 f: i7 r+ @% x2 o$ y不知為何變熱門
結果得標400出頭  比1拍還高
現場驚呼連連
我心想 你厲害 400也投得下去
6 m  Q0 O$ Q( i  t其實我也投了381(也是盤子一個)
8 V1 `$ P- h% N& D) ]' W
( J6 r1 y) a6 U  H) b' W* L% S結果得標是同棟住戶 因為那棟風評很好
而且同棟可以很清楚掌握該屋情況
; r/ T9 ~& J1 c$ z; j, K那時市價可以到500
所以400也划算


6 {# k( u. P0 m0 o因為很少看到學勤路的法拍
9 i# l5 x. p) }& B1 S' k我倒是很好奇
2 f$ r( X3 R, X- S" o. H透過仲介賣不掉嗎  為何會被法拍  這我就不懂了
& ^% F, v# X7 n  M3 \* Y
# q+ ?" T, S. [
5 K, I9 q  C; d% U% ]1 {

) O: m# {# Y* u! E) i9 c# O2 ^

) p# _1 Q$ C7 Y& t
0 ^* T0 V+ S5 }; B) s

lisa

3327 發表於 2012-12-6 17:00
0 X+ j, t# T) \* }# i! w: V* \8 s/ u法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以 ...

哇 高手出現了  你好專業~

不要問我

lisa 發表於 2012-12-6 17:08
哈~~法拍是投標啦
看誰寫的高就得標囉~
% c3 e6 i9 n- P1 C# c! f3 h& k3 B沒人和你議價

房子會被法拍有很多的狀況！
9 X& d* D, P3 U) g, {2 H% d! r
並不是仲介賣不掉

9 Y' g3 r5 L* W8 g. j而是房子已被查封！仲介處理起來比較麻煩！
& g" {5 _& V& G0 ?6 Z: h  U
一般房仲如果要處理，會先評詀，『房子的剩餘價值』

即是房子現價-貸款設定金額(銀行及私人借款)-其他借款(如信用借貸、幫人背書)
* F8 ?' h- e( [# O# n
如果還有剩餘價值，也是要由債務人向債權人(申請查封人)停止查封、暫停法拍程序

2 p/ d4 E, t0 V. Y3 e. ~7 R仲介才有辦法銷售
$ ]* f+ u+ `4 ^. T' m/ T8 o
但處理一定要快，債務人財務已發生問題，第一順位不查封，不見得後面順位
& d  ~2 b8 K# H  C7 m或其他債權人不會查封，

所以處理速度一定要快

這次拍的這間是哈佛高樓有景觀的，上個月風呂也拍掉一間四樓三房沒車位800多萬，得標金額網路都
+ k$ c6 K# b6 x查得到

& t# G5 q7 v  y如果有人需要代標，也可以找我喔！

carl0529

學到了~~~~ㄏ喝~好詳細的說明

kennyc

+ J6 @2 P- D6 c4 w& O* f門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

lisa

kennyc 發表於 2012-12-7 10:13
9 l7 u5 Q3 D5 I& B  F$ ~7 Z  j門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

% _4 j" a( }7 ^  ^. b如果41 即使含車位還是很貴
不知會不會到3拍

lisa

不要問我 發表於 2012-12-6 20:19
" j$ x$ l' X! p9 l8 |房子會被法拍有很多的狀況！
% y  D9 s/ {8 t1 H6 i
並不是仲介賣不掉

6 j8 T% X6 `8 }, L: {, j謝謝你了~~多長知識了