有個法拍426號的案子

lisa

這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適
$ k7 u2 h4 h# R9 P; f/ u如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~
) S: A7 n  q& r0 w8 @/ u
今天看法拍公告
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看到一個學勤路426號2X樓
第一拍要1515萬
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7 k; H. F" S* p1 O- w) C訊息
建物面積101.51(31.33坪)
陽台9.81(3坪)
本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，
# U7 X9 v4 @$ u: }* c/ B. w拍定後點交。
8 K' J3 g1 E8 Y( {) u7 j至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因
拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。
5 a3 i! |) H/ y0 |7 k+ h
+ E& O* P8 G- f我很好奇
有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)

2 m7 X0 T5 \) l( A/ I2 E  A因為比較能和實際市價比較
- k# t8 S; I/ i! b: _* @2 v好像一拍都會高於市價
9 n/ B! @! h- i# z+ @一般是2拍比較符合時價

% H( d' C0 Z0 J  E9 j9 u: W

carl0529

我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
2 V0 X& F+ s  H8 V' o(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
8 P0 s( D: a1 w) A* E怎這案子1坪33萬多，似乎是現在的行情。
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法拍能議價嗎？　哈哈

3327

法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以查到總坪數，這間法拍屋含車位坪數是60.73坪。
; B3 y2 Y$ f+ c8 b. h5 i1 a' N
一拍定價若比市價高甚多，通常都是因為申請查封拍賣是他項權利順位排很後面的債權人，這間一拍定價1515萬的依據可能就是從債權第一位統計到查封人為止的欠款總合。

lisa

carl0529 發表於 2012-12-6 16:37
8 o* c2 C" y$ o8 c8 y; A我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
怎這案子1坪33萬 ...

哈~~法拍是投標啦
看誰寫的高就得標囉~
: f  B$ j% x" L" d& @/ U+ }- N沒人和你議價
$ w1 z1 P+ v# u+ }+ m
) X( U3 q) D; @% e5 ~1 y' |" ^& g1拍如果沒人標
流標以後過一段時間再2拍
' b' \$ Q, [# r. p4 y那時價格會以1拍打8折
4 p5 v3 V  t6 W- I# T4 z
還沒買北大時
我有去投過一次板橋文化路昇陽的套房
0 P; P8 a; q9 ]& c" w很好玩的經驗  現場諜對諜

那個拍板唱名的官(忘記專有名詞叫啥)還很跩
9 A# R+ n7 W7 v0 T+ D9 h0 O出場大家還要肅靜呢
/ e9 P* Q3 ^+ g0 Y3 g9 ~, Q0 P
很怪
; f) m4 ^) O9 }$ ]6 V7 q6 D那哦房子1拍300多沒人投
% b$ W; \% v% T+ o; B0 C2拍底價296
7 q/ T. W  G5 a$ H; G. q% J
不知為何變熱門
結果得標400出頭  比1拍還高
& k: D1 F" o6 C/ I" J! U5 B現場驚呼連連
我心想 你厲害 400也投得下去
其實我也投了381(也是盤子一個)
! l/ y) h/ H" v
6 ?5 p( W: p7 R. {* @9 t. C結果得標是同棟住戶 因為那棟風評很好
而且同棟可以很清楚掌握該屋情況
+ P9 d2 I2 u: ^4 E* e% {! [6 p那時市價可以到500
所以400也划算

' n2 a# n. g2 U6 H0 S) s2 ?# }
因為很少看到學勤路的法拍
+ C  X" {  B( R  F: F" c( A' L我倒是很好奇
7 \7 d/ J$ b# ]# j4 E透過仲介賣不掉嗎  為何會被法拍  這我就不懂了
$ e  z' N& r. _6 U

  R1 [" h1 @# U# q


. z( o8 G, a$ A. W7 ^& Y  e
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: W5 [1 ?2 c' }

lisa

3327 發表於 2012-12-6 17:00
法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以 ...

哇 高手出現了  你好專業~

不要問我

lisa 發表於 2012-12-6 17:08
哈~~法拍是投標啦
0 e' J6 q/ x; r2 I: W看誰寫的高就得標囉~
沒人和你議價

房子會被法拍有很多的狀況！

並不是仲介賣不掉
5 {2 J9 o) j- _4 u. C7 o9 P# ?
而是房子已被查封！仲介處理起來比較麻煩！

& q# m/ U% y" w- j9 U一般房仲如果要處理，會先評詀，『房子的剩餘價值』

( R/ W  Z! f+ W即是房子現價-貸款設定金額(銀行及私人借款)-其他借款(如信用借貸、幫人背書)
: U# @0 W$ h$ b1 s1 p& F& q
2 V: N! ?+ ^8 [0 B$ `如果還有剩餘價值，也是要由債務人向債權人(申請查封人)停止查封、暫停法拍程序
6 `+ G& R# E( }; M
仲介才有辦法銷售
2 V1 c/ v1 Z! q) i. o, l. |* \5 w
7 d  k$ v8 O. e0 J但處理一定要快，債務人財務已發生問題，第一順位不查封，不見得後面順位
( V' b0 z4 P: M7 e0 u或其他債權人不會查封，

3 W3 f, x5 k; x- \, |9 f2 r所以處理速度一定要快

7 a$ P5 a3 ~4 _. W) J這次拍的這間是哈佛高樓有景觀的，上個月風呂也拍掉一間四樓三房沒車位800多萬，得標金額網路都
查得到

如果有人需要代標，也可以找我喔！

carl0529

學到了~~~~ㄏ喝~好詳細的說明

kennyc

6 E5 b5 a; j( e4 |) Q
門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

lisa

kennyc 發表於 2012-12-7 10:13
門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

如果41 即使含車位還是很貴
* a1 w4 o0 @( ]! g1 M' M9 ~不知會不會到3拍

lisa

不要問我 發表於 2012-12-6 20:19
房子會被法拍有很多的狀況！

並不是仲介賣不掉

* B! w+ K, {$ b- u/ m( L謝謝你了~~多長知識了