北大社區的人口紅利

sugar100

" A% T5 B: ]0 ?* u! m9 h; w; t: c
北大社區目前已經搬進3萬6千人
若在加上北大學生每年6-7千名學生
未來學生畢業後.預估會有1%-3%在以前的畢業學校附近購屋的潛力
7 g4 X% F' j/ o目前學勤路上及小餐廳內.放眼望去每對夫妻都攜帶著2位寶寶
預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆
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隨著現在的學童長大
小孩長大要換大房間
小孩成家後.也可能會選擇自己熟悉環境的北大地區
10-15年後北大換屋潮再現
屆時北大房價將不可同日而語
不過為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了
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8 B+ L/ J. w* {( v/ Q2012/12/31
( z5 B5 @1 J1 q* Q" y6 n2 ?( q【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。
$ v- y- [  C- D5 r. W4 Y中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。 黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升.另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。
2 h7 b0 h0 q3 w# R1 x& u! S全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2H9Y8DWgZ

dingding

為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了

+ A' l3 Q0 {: G5 [4 n0 @# I怎麼說！

sugar100

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
5 `% q2 H! K6 _7 U怎麼說！

+ d) G6 {( N. s/ s5 ^) }8 H
因北大地區距離市中心偏遠.
% N; M4 ^( W. f6 |% j3 s所以一直以來.以其價格低及環境整體規劃之優勢.來吸引外來人口入住

$ \' ^5 S( Z  T, T$ ^- ^若房價短期漲升太高.反倒無法吸引外來居民及店家入住
日後陸續北大建案將乏人問津
以大北大建案之高單價銷售不如預期即可見一斑

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
3 I; E2 c3 `. o7 X怎麼說！

這點小弟認同耶。
/ J& z6 W. E5 e( [' x: f先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
0 _& A7 e1 Z7 K有人想搬走，那麼有沒有人想搬來，或進不進得來就很重要了。
如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響。
(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)
, T% Z' N5 o' w比如小弟，幸好買在三年前的今天，否則以目前的房價就進不來了。

dingding

預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆

既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

sugar100

洪阿民 發表於 2013-1-6 10:36
這點小弟認同耶。
先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
有人想 ...

8 ?( v1 d5 h! t0 x
如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)

* W1 ~: P% X9 ~謝謝您.您上面這句話說得再清楚不過了
; Q7 O5 }, B; b8 W/ U7 T9 ]北大社區房價如果漲升的速度.超越薪資成長的幅度太多.會有想進來的人進不來的情形
" E" }+ P7 s0 q1 I9 t" U  ^9 [9 g而有能力的.又大多不想選擇距市中心太偏遠的北大社區來定居

sugar100

* X2 f8 N0 F6 E7 E4 W, Z" S

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

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/ ?/ Y1 l6 q( @/ Q# p( {% m2 O北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
7 M! t; \- y5 D: j; {因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點遠
% U( }8 J! A( y+ B- u因為會選擇北大社區來居住.主要的還是價格問題
若北大價格漲升到跟板橋.內湖差不多.相信大家應該都會選則板橋.內湖甚至信義計畫區來定居了

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
& T  S3 e3 x9 o% Q) ?既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

這也是一種想法啦
或許也有很多人這麼希望
不過小弟比較重視生活機能，所以不希望朝此方向發展
% q- J& z$ h- N4 V  \6 P萬一變成巨大版的楓丹白露 (我是說關渡那個) 那就慘了

dingding

sugar100 發表於 2013-1-6 10:49
9 f5 ]$ `; ]- E- a4 B+ p2 W北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點 ...

三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備後，距離已不是問題（一日生活圈），如何維繫生活品質，值得考究！

無拘無束

dingding 發表於 2013-1-6 11:02
" M  c4 t* t! j1 W% H0 o三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備 ...

生活品質的維持維護才是首要!!!!
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