北大社區的人口紅利

sugar100

北大社區目前已經搬進3萬6千人
+ K8 F# N. W* ^若在加上北大學生每年6-7千名學生
# H* B# k& {3 ?2 J/ R未來學生畢業後.預估會有1%-3%在以前的畢業學校附近購屋的潛力
目前學勤路上及小餐廳內.放眼望去每對夫妻都攜帶著2位寶寶
0 z4 ?& p4 M- N* K, {" Z預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆

隨著現在的學童長大
小孩長大要換大房間
) Y' d' p! V2 L& ?6 I小孩成家後.也可能會選擇自己熟悉環境的北大地區
, ]: q) B" a% Z, O7 `2 c3 N$ t10-15年後北大換屋潮再現
屆時北大房價將不可同日而語
0 f4 x# G) X5 Y4 e7 |( H3 D' O7 N不過為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了
( S7 }& z3 j; G4 l  T! s2 q

! I" J% }/ Y6 S, F2012/12/31
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
' M# z- I1 w' B2 K4 }; G新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。
中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。 黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升.另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2H9Y8DWgZ

dingding

為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了

. Z) g: u" S( r- h2 _
+ ^: m/ H- j5 ^* i, Z' V0 t0 b怎麼說！

sugar100

( w3 ^- s/ [% |) I; }# z

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
怎麼說！

2 V  E6 Q4 {9 t* M) {, ]+ s
因北大地區距離市中心偏遠.
所以一直以來.以其價格低及環境整體規劃之優勢.來吸引外來人口入住
" }4 F7 k  i- k! _
2 B' |5 Y; V7 N$ @6 P; _( ]( R若房價短期漲升太高.反倒無法吸引外來居民及店家入住
日後陸續北大建案將乏人問津
5 K1 B: u+ ?# h/ A以大北大建案之高單價銷售不如預期即可見一斑

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
/ g4 s  L, l7 _$ d6 o% {怎麼說！

9 W( B" \4 O: p9 K% ~* \2 w5 m, t/ o這點小弟認同耶。
先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
有人想搬走，那麼有沒有人想搬來，或進不進得來就很重要了。
8 V5 r" Q+ i' F3 B如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響。
(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)
* ?3 B: i8 ~/ e2 X2 V: Y比如小弟，幸好買在三年前的今天，否則以目前的房價就進不來了。

dingding

預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆

既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

sugar100

洪阿民 發表於 2013-1-6 10:36
這點小弟認同耶。
4 X6 q. P) p! `. m6 t0 x+ J先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
; z) ^6 w; J! M( d" J; A有人想 ...

$ V: U; v/ r. H" z; _) [9 O如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)
, t% {9 L  @; A4 @8 u
謝謝您.您上面這句話說得再清楚不過了
, f( i) F, C- X北大社區房價如果漲升的速度.超越薪資成長的幅度太多.會有想進來的人進不來的情形
9 ^" a/ |) t* Y' K; M而有能力的.又大多不想選擇距市中心太偏遠的北大社區來定居

sugar100

3 q2 U/ @# f3 p, f4 \% E8 x$ b

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

- p3 e2 E! `5 g- t北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點遠
因為會選擇北大社區來居住.主要的還是價格問題
若北大價格漲升到跟板橋.內湖差不多.相信大家應該都會選則板橋.內湖甚至信義計畫區來定居了

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

這也是一種想法啦
. j3 ]  r# V3 T! w) m4 W) J) F1 c3 @或許也有很多人這麼希望
) n5 {6 K" C1 d& e$ t7 O不過小弟比較重視生活機能，所以不希望朝此方向發展
萬一變成巨大版的楓丹白露 (我是說關渡那個) 那就慘了

dingding

sugar100 發表於 2013-1-6 10:49
! \! H' x3 ~6 h4 i" v7 m$ Y北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點 ...

: H0 d) K  `0 t# G( }/ u0 s三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備後，距離已不是問題（一日生活圈），如何維繫生活品質，值得考究！

無拘無束

dingding 發表於 2013-1-6 11:02
& e8 l) F) R: m  y7 N三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備 ...

+ L+ L% @3 D" V9 F生活品質的維持維護才是首要!!!!
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