北大社區的人口紅利

sugar100

5 j. u, c/ n+ V8 a* y
1 j) w& x' V2 F$ t' O北大社區目前已經搬進3萬6千人
若在加上北大學生每年6-7千名學生
7 d; V4 ]$ _) x. B/ ^未來學生畢業後.預估會有1%-3%在以前的畢業學校附近購屋的潛力
. z, i9 ~3 Z' K# ?$ X4 R目前學勤路上及小餐廳內.放眼望去每對夫妻都攜帶著2位寶寶
+ ]" {3 U$ I5 j, E9 i預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆

2 v6 @, I! y# b$ S& D隨著現在的學童長大
小孩長大要換大房間
3 X; g* e" J3 i小孩成家後.也可能會選擇自己熟悉環境的北大地區
10-15年後北大換屋潮再現
屆時北大房價將不可同日而語
  u+ ~6 N% K) A不過為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了

% m9 Y1 C( @. B. {# S* n- q
2012/12/31
+ ]. i+ |8 T' Z2 q: |+ p【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。
$ S. L/ l' }8 h# v6 W中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。 黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升.另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。
+ {& m5 Z: k, z% m全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2H9Y8DWgZ

dingding

為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了

. p2 H% d5 O* c, i
: M; l$ S3 a, p) A. {3 d怎麼說！

sugar100

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
怎麼說！

: W. ~6 E5 Q& `5 \, d- P$ |# X
因北大地區距離市中心偏遠.
所以一直以來.以其價格低及環境整體規劃之優勢.來吸引外來人口入住

若房價短期漲升太高.反倒無法吸引外來居民及店家入住
6 {+ U( J  h5 |  V8 g7 @4 O: o  C日後陸續北大建案將乏人問津
  M9 W% t8 C( x' K* P: S: y以大北大建案之高單價銷售不如預期即可見一斑

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
) U6 B7 m4 h( Z怎麼說！

+ [7 s, U! }- L6 q8 M' k這點小弟認同耶。
先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
7 k0 [1 s& O" P有人想搬走，那麼有沒有人想搬來，或進不進得來就很重要了。
如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響。
(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)
比如小弟，幸好買在三年前的今天，否則以目前的房價就進不來了。

dingding

預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆

既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

sugar100

洪阿民 發表於 2013-1-6 10:36
4 B, a. m5 j( q8 T# q( h5 x. g這點小弟認同耶。
, s- _  {6 f9 b! d/ T先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
# @3 P5 p1 o& c有人想 ...

如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)

4 N/ G2 x3 G" D謝謝您.您上面這句話說得再清楚不過了
北大社區房價如果漲升的速度.超越薪資成長的幅度太多.會有想進來的人進不來的情形
# b5 P8 a' b, k$ P+ P0 D1 \- d7 p而有能力的.又大多不想選擇距市中心太偏遠的北大社區來定居

sugar100

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
- e* x2 s; R! d4 D因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點遠
因為會選擇北大社區來居住.主要的還是價格問題
* X8 h3 Z1 u, W: l( p) h若北大價格漲升到跟板橋.內湖差不多.相信大家應該都會選則板橋.內湖甚至信義計畫區來定居了

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

這也是一種想法啦
或許也有很多人這麼希望
/ }. f2 ~6 G; L, z不過小弟比較重視生活機能，所以不希望朝此方向發展
8 ]" X% d, B; [  r4 S萬一變成巨大版的楓丹白露 (我是說關渡那個) 那就慘了

dingding

sugar100 發表於 2013-1-6 10:49
北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
* y% s4 U/ _, l$ Y- ?) Y& J因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點 ...

三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備後，距離已不是問題（一日生活圈），如何維繫生活品質，值得考究！

無拘無束

dingding 發表於 2013-1-6 11:02
三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備 ...

, O0 ?' Q: A+ x& t. `生活品質的維持維護才是首要!!!!

: d4 J8 Z! M3 k. ^  n( X1 w! x& N贊成+1