因應IFRS，建商搶攻商用不動產

歐陽

【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
. ^# _' |. B7 m2 {( E$ q0 \+ O（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
局，以提供長期穩定的現金收益。
　此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
　　華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
# D0 Z; x: S% t施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
- E" Z6 n* g1 o8 x) E& P1 q加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。

; }* N' m+ F0 y* q5 h! A8 M$ P　　日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
# f! \& K# ~+ e. T8 d% o任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
+ [7 V2 x8 R1 d+ K, R3 ^7 S化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
$ `1 W, p! u: @2 [2 w5 {+ F+ A! v5 v不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。
　　尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
$ k3 j) k" O+ H8 y: I% C# Q完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
大的局面，會略為調整。
　　業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
! B0 P: X( b" D0 v! Q期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似
9 I# M% E0 ?) T- z/ Y' p, ?乎已不再重要。
　　遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
2 G7 l- E$ ]9 l! I7 h+ }　　目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太
4 S# g' K7 a( y' P# z! Q子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
! }+ e( t) ^; r' d2 Q2 `9 D；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期
7 p" @2 I- }# x! X, C穩定的業外收入。
" I2 x" X7 I1 E& i　　皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
1 F# X: G- W9 L! r( F$ h512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
& J5 m; I5 e- r1 d  _! f6 i0 D* V品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
9 c+ Q% |2 H- I2 r. l收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
& i* ?  {# B+ m  T5 E  Y# d& A住宅等商業不動產。
　　值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
) q5 E, P& q/ c6 ^% B" ?" e式微。
, |% R, E' ]* g0 l7 E& _' p　　永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
4 B" n  j: k0 p2 B( `工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
5 ]2 }7 M) U9 M% h& |( t% `

; {. N9 M- ]) E3 M* Y
- l8 Q3 N$ Q5 i5 N9 I0 ~  D! l8 E

歐陽

營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
  u  a, ]$ Q# p: n6 @0 ~局，以提供長期穩定的現金收益。......................個人理財也是如此

tomliao

推..推...推.因為歐在....

vampire

錯過了永信建
那些日子我到底在幹麻
# @/ y% r& m3 r( j看好隆大
* X1 W! w: B: i( p/ f7 q我的亞昕都沒動靜...睡著了嗎