因應IFRS，建商搶攻商用不動產

歐陽

【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
/ k# e0 s/ m$ f. D5 ?$ d) l; o局，以提供長期穩定的現金收益。
: A$ a0 e. R* k　此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
9 _- G3 v. ~! _* U; Q, M, N　　華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。

　　日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
  p% f& \+ P7 M9 Z橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
/ J) ]+ z' F& g5 T! a, g. \' r不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。
6 k9 \- z# q3 A4 V6 d/ L　　尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
大的局面，會略為調整。
　　業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似
4 W( d6 u( [6 b4 g7 t6 H$ K$ B乎已不再重要。
  g' J  u9 _$ M( t2 b　　遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
5 h9 X* a# X! J/ L% ~　　目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太
子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
+ S+ W+ }$ W! U) R% q" R；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期
穩定的業外收入。
% F9 Q! ^6 q6 k  {- R" q　　皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
7 p5 f) t4 [0 _' A: ?' g收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
. I$ e6 P9 k6 ~住宅等商業不動產。
　　值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
式微。
2 T! B% T. R9 u　　永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
1 E" e$ C+ \9 I! U+ T代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）

歐陽

營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
8 X; ^1 i& Q( j" c9 r% g" G局，以提供長期穩定的現金收益。......................個人理財也是如此
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tomliao

推..推...推.因為歐在....

vampire

錯過了永信建
那些日子我到底在幹麻
看好隆大
5 m/ X0 s* `7 b- q" W/ E我的亞昕都沒動靜...睡著了嗎