因應IFRS，建商搶攻商用不動產

歐陽

【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
1 S8 J  ~6 ]4 g* G. I（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
: X( M' k9 [9 u. C6 m3 p局，以提供長期穩定的現金收益。
4 V0 w+ n" p. K& V1 d3 t　此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
" }3 d9 V) y. E) k# v. @　　華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
* n! W5 o# n5 E9 X3 O加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。
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　　日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
1 g1 F+ U1 T7 w$ }' ]* f; @% C任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
9 R: {( t! {# W/ f不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。
　　尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
- [+ w, A1 J" a. B: n9 m# x) |; j- u完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
大的局面，會略為調整。
　　業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
9 A1 U  o$ j+ Z7 v1 h" ?期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似
) H& h$ A$ x& V# l1 z+ o乎已不再重要。
　　遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
9 k2 [2 g; l) h4 ^  A明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
  q; n2 W  T8 B* y5 R1 t+ f租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
1 V( \" F( I/ m, C5 `" r) w　　目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太
子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期
9 h) `3 ^4 G$ g  J穩定的業外收入。
( r2 x% j) ?- @: d& n7 P1 G　　皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
. c4 B0 Z6 @0 Q" m' T512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
- @* L! R' U3 d8 j$ M7 Y& v/ C2 N1 w9 X品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
0 T* g. ^* x! E1 s% ?收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
* {" E# }3 C* {4 t3 d5 X* p" S富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
) R$ e% `" Y5 g7 L* s4 N3 M子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
住宅等商業不動產。
　　值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
5 s! N; D. g3 |; b0 o6 r! F' L式微。
　　永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
- K1 H" j: z! J" j% B% F* O8 X工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
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歐陽

營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
5 r& v# X# b: P0 q+ X, H8 j0 j+ a局，以提供長期穩定的現金收益。......................個人理財也是如此

tomliao

推..推...推.因為歐在....

vampire

錯過了永信建
9 V4 c8 i' o# ?; L$ U% m那些日子我到底在幹麻
, v/ a) O3 `4 v4 w9 O看好隆大
" c3 M5 U" a! y6 y$ a' n4 f4 }: T我的亞昕都沒動靜...睡著了嗎