開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆

meowmi22

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=292030
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: h" B- x, k# d! S+ J一早就看到這個新聞
現在一大堆社區的公設在一樓的使用執照都跟後來的都不一樣
- Y( g7 p$ n  y% w9 r4 d" Z. @會不會有影響
) I' h6 J9 y6 W' h* N. D
想請教各位大大

% k9 _5 b9 h' Q) d% J7 z" U4 {/ n小弟也快搬進北大特區了

遊民

轉貼上市網址新聞
【聯合報／記者黃福其／新北市報導】

0 a8 s0 T1 ~/ X0 d$ A' _) ^6 _新板特區六處豪宅社區一樓開放空間，被違規加封為私密空間，新北市府將強制拆除。
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# G6 _1 o1 s2 l, \1 e: y. q寸土寸金的新北市新板特區，有六處豪宅社區被建商將容積獎勵的一樓「頂蓋型」開放空間二次施工，違規加封為接待大廳、健身房等公共設施。市府要求復原無果，十三日到社區貼三天後拆除的公告，將強制執行，但對執行日期保密。
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; m, R7 u  O! y, X! Z1 Z市府工務局上周完成人力機具調派推演，將兵分六路同步執行，十三日已到六社區貼「三天後強制執行」的公告。由於六個社區房價每坪七、八十萬元，共一千九百七十七戶，其中不乏政商名流等，市府為免「干擾」，特地等到上周五市議會休會後，才要強制執行，且執行日期以機密處理。
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  n1 B  [1 m& w新北市自二○○七年起陸續核發新板特區十五處因一樓採開放空間，獎勵一至二成容積的大樓使照，其中「國鼎」、「巴黎16區」、「權世界」、「超級F1」，及獲多項建築獎的「畫世紀」、「國家世紀館」等六處豪宅社區，把一樓近百至上千平方公尺的頂蓋型開放空間，違規加封為貴賓接待廳、管理室或健身房。

5 k5 f: L& }- }% H' _  v新北市府官員說，六處豪宅僅建商各挨罰六萬元，三個管委會被罰六萬或十四萬元，「不但違反當初容獎的都市規畫原意，尤其是建商賺容積又賣公設兩頭賺，更不符公平正義。」為此，營建署去年七月修正「建築技術規則」，取消提供頂蓋型開放空間容積獎勵，杜絕此類現象。
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對於違規加封的責任，建商指住戶都清楚二次施工，管委會則認為受騙，要求市府主持公道，還有社區為是否控告建商有爭執，問題遲未解決；市府曾建議中央由建商花錢「買回」獎勵的容積，讓違規空間就地合法，未被營建署接受。
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工務局說，六處豪宅違建拆除後，若再重建將即報即拆，另依違反建築法追究起造人，可處一年以下徒刑或科或併科罰金卅萬元。

遊民

樓主的疑問和新聞的內容有一些齟齬

新聞中的開放空間本意是指
9 C5 l% w& o1 q' D+ W建商在興建房屋時
4 G6 d. Q3 t" h( ^; z將私有土地中的法定空地供公眾使用
! n' z- R9 Z# E2 O4 f" y從而換得容積率的獎勵
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上述情形所生的私密空間
' E$ Y1 |' s7 F  B6 r屬於違建
北大特區中的建案
1 ^$ H3 W6 R* n& W: p! p8 a2 h如果申請建照時沒有依開放空間的規定辦理
. h: l9 }9 d& C; v3 R4 r- H+ k不會有這個問題
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至於合法建築物的用途
2 l3 l# \, t6 U$ V和使用執照不符
則是另一個問題

meowmi22

是  我的問題跟新聞裡的問題不大一樣
只是突然聯想到了

我最近要簽約  看了簽約的合約借閱本
; V( [( z) ~- @9 |( F發現裡面有很多的部分都是建商在撇清關係
4 V! K5 r( N# ^
2 t. H! t3 j, Y4 Q5 Y以後有問題就跟他無關  這樣子的合約 讓人有點害怕
可是好像大家都是這麼簽的  不簽就沒法買
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不知道大家是怎麼看的

iAlpha

一般建商多有律師"團",  
: Z8 r" ^+ {7 Z& H/ w6 R幫建商 草擬審議合約內容.
# {* w. f' u" \8 v# H; M8 b) R幫建商 將來撇清關係與責任.
建商早立於不敗之地
8 u7 K4 s' E* ]0 I) m6 ?" Q
一般小老百姓連個律師都請不起.....

polly

結果倒楣的又是小老百姓...建商早就收錢荷包滿滿,被拆就被拆...反正都賣光了,說到底....說要拆的政府沒嚴格把關才是關鍵....

joanwlin

有所作為比不作為好。給遲來的依法執法按個贊。

CFS

所以上北大面學府路的圍牆該拆了吧

小拉拉

其實要看建案當初送審一樓是什麼?像有很多建案當初一樓都是停車場,建商後來自己改成交誼廳或健身房,只要檢舉就會依法拆除,我之前購買的社區一樓就是這樣,當然也是後來才知道,建商給我們的平面圖上面畫的是各項公設,因為台北市有一個新社區告建商違法,後來我們才去查我們社區,結果發現很多新建案都是如此,而且比例很高,所以都皮皮銼.
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0 s2 `7 A" N3 V& S, H; E. B3 ?, t至於北大的建案有沒有?應該也有吧,只是沒人敢說,像前一陣子某個社區不是原本是消防巷道變更成公設,被檢舉後住戶們之前吵到鬧新聞,所以妳們住的社區公設到底合不合法?是不是二次施工?並不是看你買的時候建商給你的平面圖,要去查才知道建商是不是二次變更喔.

marquis

建商固然是壞蛋，但那些幫助建商搖旗吶喊的走狗，更是下三濫。

只能禱告版主住進社區後，好好享受!